北京經濟適用房如何轉商品

⑴ 經濟適用房轉商品房的流程

經濟適用房轉商品房的流程具體如下：
1、經濟適用房必須把抵押貸款還完，如果是當時貸款買的房，需要去銀行提前還下款；
2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的；
3、必須要過戶到非本人名字下，同一戶口不允許過戶；
4、必須交一個綜合地價款，是合同價的10%；
5、除了綜合地價款還需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

⑵ 經濟適用房轉商品房需要什麼流程

經濟適用房轉商品房需要流程如下：

1、門口咨詢台領取網簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽後，去咨詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

⑶ 經濟適用房如何轉成商品房

經濟適用房轉變成商品房操作如下：
1、簽訂購房合同的經適房，需要確認經適房是否滿五年，並且是契稅發上的日期，或者房產證發放日期，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款，最後不變更房主姓名就可以轉為商品房。
2、門口咨詢台領取網簽號。
3、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表，然後填寫表格信息。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。
6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉）
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。
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⑷ 北京市經濟適用房變商品房需要什麼手續

根據《京國土房管住【2004】486號》規定，對社會公開銷售或定向銷售取得經濟適用房產權的房屋滿五年的（五年的界定是根據契稅完稅憑證或房屋所有權證的填發日期），可以按市場價格出售。

第一步：辦理網簽。第二步：交納契稅。第三步：交納綜合地價款。第四步：房屋測繪。第五步：過戶領證。

⑸ 經濟適用房轉商品房的流程

經濟適用房轉商品房的流程如下：

1、那首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、我們確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、那必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10％。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1％就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了，可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。

7、要帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍，領取後直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金。

9、雙方到過戶櫃台辦理過戶。

通過上文有關「經濟適用房轉商品房劃算嗎」「經濟適用房轉商品房的流程怎樣」等種種問題的介紹與解答，想必大家應該都非常清楚了吧。經濟適用房可遇而不可求，因此對於擁有了經濟適用房的業主，我們一定要了解轉商品房的利弊，看看自己是否有這個經濟實力。

商品房

在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司，向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍，屬於「小產權房」。

⑹ 最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續

經濟適用房轉商品房手續如下：

1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

《合同法》規定：

實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。

並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

以上內容參考：網路-經濟適用房

⑺ 經濟適用房轉商品房的流程

經濟適用房改造成商品房的操作如下:

1.對於簽訂購房合同的經濟適用房，需要確認經濟適用房是否已滿五年，是契稅開具日期，還是房產證開具日期。然後，將交易更名，繳納契稅和土地出讓金。最後可以改成商品房，不用改變業主名字。

2.門口的問訊台接收在線簽名號碼。

3.去窗口排隊等叫號在線簽約。可以去窗口索要存量房買賣合同信息表，然後填寫表格信息。

4.交契稅。

5.拿到契稅票後，憑契稅票去咨詢台領取登記過戶號。

6.繳納土地出讓金，演算法為3621元*面積*10%(原購房時已繳納的超標保障房面積部分應減免)

7.登記轉賬號碼，等待轉賬。

8.登記過戶後，買方將在10個工作日內領取房本。

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