經濟適用房和商品房有什麼區別

⑴ 經濟適用房和商品房的區別有哪些

一、土地出讓金不同

由於獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免繳土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金。

二、購買條件和對象不同

經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制。

三、價格政策不同

經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家。

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商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

⑵ 經濟適用房和商品房有什麼區別

商品房與經濟適用房對廣大購房者而言並不陌生。收入水平有限的置業者在買房前都會查看自己是否滿足經濟適用房的申請條件以節省購房開支。經濟適用房與商品房對部分購房者而言都不較為理想的選擇。經濟適用房與商品房具體有以下幾個區別:

第一,概念

經濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象,享受稅費減免政策,住房價值相對市場價是「適中」的,能夠適應中低收入家庭的承受能力,在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果和建築質量,「適合」居住,具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營,完全按市場規律運作的住宅。

第二,價格

經濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者,所以確定經濟適用住房售價時,既要考慮中低收入家庭的經濟承受能力,使職工能夠買得起,又要兼顧國家補助能力。因此經濟適用住房售價實行政府指導價,即按保本微利的原則,由建設資本加上3%的開發建設利潤確定。政府不僅在經濟適用住房建設中給予用地、計劃、規劃、建設、資金等方面的政策扶持,而且給予一定的稅費減名政策,使得經濟適用住房能以「適中」的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全「隨行就市」。

第三,質量

經濟適用房以經濟適用為出發點,突出「實惠」二字。因此,經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則,使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全,室內生活必需的設施要有,廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經濟發展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提,因地制宜地制定經濟適用住房的面積標准。商品房則不然,大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。

第四,權利

由於經濟適用房建設用地實行國家統一劃撥制,享受免徵地土出讓金等各種優惠措施,使得建設成本明顯低於商品房。因此,經濟適用房的房主只享有房屋佔有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權,如將房屋上市交易,必須補交土地出讓金及各種稅費後才可上市,而商品房是完全產權,沒有此項限制。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 商品房和經濟適用房有什麼區別

法律分析：1、經濟適用房針對特殊的主體，適用范圍有限，商品房適用所有主體； 2、經濟適用房是有限產權，商品房是完全產權； 3、經濟適用房不得自由轉讓，需要滿5年後因特殊原因向政府交納土地出讓金後才能轉讓，商品房可以自由轉讓。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

⑷ 經濟適用房和商品房的區別

經濟適用房與商品房的區別包括。

1、定價原則不同。經濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。

2、銷售對象不同。經濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。

3、房屋再交易限制不同。經濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。

4、物業費不同。經濟適用房物業管理費用的收取標准由政府控制。商品房的物業小區管理收費則按照政府指導價，依照市場變化自行調節。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條：本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

⑸ 經濟適用房和商品房的區別

法律分析：1、建設目的不同：經濟適用房的建設目的是解決低收入家庭的住房困難，商品房的目的是盈利；2、土地性質不同：經濟適用住房佔用的土地由政府按照國家優惠政策無償劃撥，商品房建設用地需要經過公開招標，在一定期限內取得土地使用權；3、定價不同：經濟適用房的銷售價格會受到政府政策的引導，而商品房的價格一般由開發商自己決定；4、購房資格的不同：大多數人都有商品房的購房資格。而經濟適用房申請有嚴格的標准和審查程序；5、產許可權制的不同：經濟適用房的產權會受到一定的限制，而商品房不受限制。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。