深圳經濟適用房多久後可以交易

A. 深圳經濟適用房可以買賣嗎

深圳經濟適用房可以買賣嗎

在滿足條件的情況下深圳經濟適用房可以買賣，在《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易辦法》中規定，深圳經濟適用房買賣合同簽訂滿5年的，就能按規定繳納增值收益後獲得完全產權或上市交易。

深圳經濟適用房怎麼申請

1、首先，保障性住房申請人向其所在街道辦事處或鎮人民政府提出申請，同時選擇申請類別並提交材料；

2、隨後，街道辦事處或鎮人民政府將對保障性住房申請者的材料和家庭情況進行核實，並對初審合格者進行公示；

3、區人民政府對保障性住房申請人的申請進行審查，並予以公示；

4、市房地產行政主管部門最終在3個工作日內對提交的材料進行審核，出具《保障性住房購買資格通知書》和《保障性住房貨幣補貼資格通知書》，並建立相關檔案。

取得保障性住房購買資格的，憑《購買保障性住房資格通知書》可購買1套保障性住房。由於保障性住房供不應求，建議有意購買的市民關注保障性住房的最新動態。

經濟適用房過戶流程是哪些

1、買賣雙方按照約定的成交價格、交割日期、轉讓時間簽訂房屋買賣合同，並在合同上簽上姓名、地址、聯系電話、蓋章。另外，房屋的詳細信息（根據房產證填寫）要填寫完整。

2、申請交易，在房地產交易咨詢台獲取在線簽名號。

3、網簽。在服務窗口領取現房買賣合同（自行訂立的交易）信息表，並填寫。在這個過程中，需要注意合同中房屋的成交價，因為轉讓契稅繳納的依據是成交價。

4、網上簽約後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉表、購置稅相關申報審批表（5年以上家庭唯一住房證明）等材料，准備繳費的契稅。

B. 深圳的經濟適用房能買賣嗎

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建，具有社會保障性質的商品住宅。在很多人的印象中，這類房子是不能上市交易的，但實際上是可以的，只是有一些限制條件。

據不完全統計，自首批經濟適用房桃源村三期最早在2008年7月簽訂合同，到最後一批經濟適用房龍悅居四期於2015年9月15日開始簽訂合同，深圳為低收入群體累計提供了至少1.35萬套經濟適用房。2015年7月1日起，深圳住房保障主管部門開始受理經適房權利人取得完全產權或上市交易的申請。這就意味著可能會有10000多套這樣的房源流入深圳房產市場。經濟適用房當然能賣咯為兩種情況：一種是已經住滿5年的，另一種是未滿5年的。體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

未滿5年的經濟適用房不能買賣只能回購：

政策依據：根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定「購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。」

滿5年的經濟適用房可以買賣

應繳納50%的增值收益【應繳增值收益=（該套住房市場價格－該套住房原購買價格）×50%－稅費】

根據《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易暫行辦法》，2015年7月1日起，符合條件的經濟適用房家庭可向住建部門申請，繳納50%的增值收益後，取得完全產權並可以上市交易。

註：《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易暫行辦法》有效期3年，適用於2008年1月18日以後適用於2008年1月18日以後，市、區兩級住房保障主管部門分配的經濟適用房。2015年7月1日開始實施。

C. 深圳經濟適用房五年能賣嗎

可以賣啊，分兩種情況，一種是已經滿5年的，一種是沒有滿5年的：
一：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
二：對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

D. 經濟適用房幾年以後可以買賣

經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，出售時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產，政府享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價出售並不能高於購買時單價，該房只能出售給濟適用住房購買條件的家庭或相關政府部門。

相關說明

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

E. 經濟適用房買賣2021新規定

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

F. 經濟適用房買賣新規定是要求得到房產證5年後才能買賣嗎

法律分析：經濟適用房需要在房產證取得5年之後方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續。經濟適用住房資格申請採取街道辦事處(鎮人民政府)、市(區)、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處(鎮人民政府)、市(區)、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

G. 經濟適用房及已購公有住房幾年不得上市交易

五年。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對出售已購經濟適用住房收益的限制。購買經濟適用住房的居民取得權屬證書一定年限後，方可按市場價格上市出售或者換購。上市出售的，應當按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益以及其他已減免和由政府承擔的費用，並依法辦理有關手續；換購的，必須以不高於屆時經濟適用住房的價格出售給經濟適用住。
經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為「經濟適用住房」。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，並經市住房保障管理部門批准，辦理變更登記手續，原經濟適用住房性質不變。 購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核准，並辦理以下手續，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續，並在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。
房地產開發經營企業定價申請應附哪些材料？
1、經濟適用住房價格申報表和價格構成項目審核表；
2、經濟適用住房建設的立項、用地批文及規劃、拆遷、施工許可證復印件；
3、建築安裝工程預（決）算書及工程設計、監理、施工合同復印件；
4、政府價格主管部門規定的其他應當提供的材料。
法律依據：
《經濟適用住房管理辦法》
第二十條
確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

H. 經濟適用房幾年以後可以買賣

經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，出售時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產，政府享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價出售並不能高於購買時單價，該房只能出售給濟適用住房購買條件的家庭或相關政府部門。

相關說明

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

I. 已經申請到經濟適用房了，請問深圳經濟適用房可以買賣嗎

兩種情況處理：滿5年和未滿5年。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

1.已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2.尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

J. 經濟適用房可以轉手賣嗎

法律分析：買經濟適用房可以轉讓，但根據規定，經濟適用房在購買後5年內不得交易。也就是說買經濟適用房後需要住滿5年才能進行轉讓，在上市轉讓的時候，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。