經濟型基金是什麼

❶ 300萬房子稅費交多少

第一：新房的稅金：

一是分為首套房和非首套房；

二是分為普通住宅，和非普通住宅，還是經濟型住宅，有什麼區別的？

144平米以上，屬於非普通住宅，90-144平米屬於普通住宅，90平米以下屬於經濟型住宅；

比如：

你是首套房，90平米以下，1%的稅金，63塊錢每平米的住房維修基金，1%的按揭保險；

首套房90-144平米，稅金1.5%，住房維修基金，按揭保險；

二套房，或者是首套房144平米以上，稅金都是3%，住房維修基金，還有按揭保險；

住房維修基金，每個城市省份，執行的不一樣，有的按照平米計算，有的按照房款計算，帶電梯和不帶電梯，都是有區別的，所以請咨詢各地的的房管局，或者售樓部就知道這個事；還有印花稅等等。

第二：二手房的稅金：

二手房的稅金比較雜亂，有很多買賣雙方都有的稅金，但是一般都是買方出這個錢，當然買二手房還有一個中介費，有時候也是一筆不小的費用，1-3%以上，都是有可能的；

一是買方的稅金

契稅和新房是一樣的，首套房，二套房，還要按照住宅性質，來進行雙重的區別開來；

還有評估費，一般0.5%左右；

交易費，6-10塊錢之間，這個是包括雙方的交易費用，一般都是買家繳納。

還有一些經濟適用房，房改房，第一次交易的時候，還有一個土地出讓金1%，可能是；

還有一些雜費，例如測量費，制證費用，按揭的話還有保險費，抵押費用，印花稅等等。

二是賣方的稅金

個人所得稅，滿五唯一，也就是說唯一住房，滿五年，才可以免這個稅的，必須繳納；

贈與的房子，不滿五年唯一，要收取20%的個人所得稅。

增值稅，5.5%的增值稅，以前叫做營業稅，現在是普通住宅，滿2年不用繳納，非普通住宅，必須繳納，也就是120平米以上，跑不了的稅種之一。

還有就是交易費，一般3-5塊錢每平米，樓上說的6-10塊錢，一般包括了賣家的這個稅種；

當然，非普通住宅，還有土地增值稅，包括商業用房，都是要繳納這些水金的，各地執行情況不一樣，買房前，請中介幫助計算好。

❷ 資金的用途有哪些

一、公司融資資金用途
1.1 開發成本
1.1.1 土地使用權出讓金
1.1.2 土地徵用及拆遷安置補償費(生地)
1.1.3 前期工程費
1.1.4 建安工程費
1.1.5 基礎設施費
1.1.6 公共配套設施費
1.1.7 不可預見費
1.1.8 開發期間稅費
1.1.9 其他費用
1.2.0 開發費用
1.2.1 管理費用
1.2.2 銷售費用
1.2.3 財務費用
二、公司融資的渠道
1、銀行定期貸款
銀行是特許企業最主要的融資渠道。按資金性質，可分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。其中，定期(質押)貸款是銀行與特許人簽定的一種正式合同，約定特許人在特定時期(貸款期限)內使用一定量的資本(本金)並支付既定比例的利息。這種貸款一般要求按月歸還部分本金和利息，或允許採用貸款償還方式付款，即貸款期間僅償還部分本金，到期時償還一筆金額較大的貸款。通常，這種貸款一般要求提供抵押物(土地、建築不動產、設備或其它固定資產)，如果特許人不能按規定還貸，銀行將沒收這些抵押物。
2、融資租賃
融資租賃又稱金融租賃，是一種新的產品營銷和資產管理的運作模式，也是一種資產性資金融通方式。它是所有權與使用權之間的一種借貸關系，即出租人(所有者)在一定期間內將租賃物租給承租人(使用者)使用，承租人則按租約規定分期付給一定的租賃費，到期取得該租賃物的所有權。融資租賃實際上是以融物的形式達到融資的目的。對於中小型特許經營企業來說，融資租賃是融資與融物的結合，集貿易、金融、租借為一體，運作比較靈活、簡單，對提高企業的籌資融資效益是十分有效的融資方式。常使用的有營業租賃、金融租賃或者分期付款、售後租回等方式。
權益融資是指向其他投資者出售公司的所有權，即用所有者的權益來交換資金。這將涉及到公司的合夥人、所有者和投資者間分派公司的經營和管理責任。權益融資可以讓企業創辦人不必用現金回報其它投資者，而是與它們分享企業利潤並承擔管理責任，投資者以紅利形式分得企業利潤。權益資本的主要渠道有自有資本、朋友和親人或風險投資公司。為了改善經營或進行擴張，特許人可以利用多種權益融資方式獲得需的所資本。
3、風險投資
當一個發展中的特許人需要額外的資本來使他的經營計劃獲得成功，但卻缺少抵押品或者相關能力和資歷來還付本息時，或者特許人想從一家商業銀行進行傳統的債務融資而特許人又需要證明他自己能夠還付本息時，該特許人可認真考慮風險投資本為公司融資的來源之一。但特許人需要面對的現實問題是：由於特許人需要資本來彌補「軟成本」—包括人員成本和市場營銷成本，特許人可能較難獲得債務融資。不過，隨著特許經營已成為國內企業發展的成功商業模式，越來越多的私人投資者和風險投資機構願意向特許人提供資本了。比如：國內的火鍋餐飲連鎖品牌小肥羊和經濟型連鎖酒店品牌如家，剛剛在2006年度獲得風險投資機構的資金。
但是，風險基金的要求也非常苛刻，他們總是在努力尋求那些勇於進取、生活和經營方式都積極向上並富有進取精神的企業家。
此外，風險基金往往要求持有特許經營企業一定的股權，要求參與董事會，要求特許人提供詳細的報告，列明企業發展計劃、財務規劃、產品特徵、管理層的能力等。在股本結構上，還要求企業管理層必須投入一定比例的資金，一般在25#m~t^02左右，以約束管理層對企業的承諾。
4、合夥
這是特許人在發展初期融資常用的渠道之一。合夥企業成立的一個前提是：合夥人願意一起合作並同意投入一定的初始資金用於預期的費用支出。當合夥企業的財產不足清償到期債務時,各合夥人均應承但無限連帶清償責任;各合夥人對執行合夥企業事務享有同等權利。這種合夥形式，根據合夥法規定，合夥企業只能按無限合夥方式設立，所有合夥人都必須對合夥企業承擔無限責任，由此所有合夥人只能作為普通合夥人對合夥的債務負連帶責任，除非不投資或介入其他經濟活動。根據規定，經營決策要經過全體合夥人的同意。任何普通合夥人都可以成為特許經營體系的加盟商。所有合夥人對企業的所有債務負全責，並承諾積極參於管理企業，並按所得利潤分別納稅。
另一種合夥方式是有限合夥。有限合夥人僅以投資額為限承擔企業債務或承擔約定的風險，得到的好處是可以分享企業利潤並享受個人稅收優惠。如果有限合夥人確實參於企業管理，則此合夥人自行轉為普通合夥人。
不同的公司進行融資，公司融資資金用途都是不一樣的，在入職之前制定的融資方案中，需要將融資目的、計劃一起融資期限等作出詳細的規定，只有在將該融資方案報由有關金融機構批准之後，才可以進行融資活動，否則視為非法集資活動。

❸ 創業問題

金融危機全球蔓延，現在對我們的影響也越來越明顯，更多人開始焦躁而無意於枯燥乏味的實業創富之路；在此期間，更多人選擇了蟄伏、等待、觀望。

危機之中有沒有商機？

一、奢華品不可靠，泡沫嚴重跌幅巨大，亂世黃金盛世古玩，我覺得現在搜藏古玩也不是時候；

二、毫無投資疑義的負債更不可碰，如汽車家電

三、股市目前正在政策利好性回暖，不過春節套現過年是股民的心態，所以春節後可能企穩，走勢也更明確一些，從現在起開始關注低價優質股（5元以內的），買跌不買漲；

四、至於農業項目，我關注多時了，農村土地流轉，陸續考察一線城市郊外1小時車程的山地，土地投資比例（種植：餐飲＝7：3），多了解泡沫尚少的坡地或者林地，建議不高於500元/畝/年；未來10年土地必然增值！

五、地產項目，也不是談「房」色變，寧買商鋪不碰住宅，一線城市的二級商圈，近期也會緩跌，無論哪個城市，地產下行預期已然形成，估計會持續到09年下旬，不過春節應該是一個指針，如果春節尚無回暖，則明年更慘（國.家加大經濟房廉租房建設力度，商品房必受影響）持有現金，明年下半年看看商鋪吧；

六、關注低值日用品和小餐飲，無論金融危機幾何，人總得吃飯穿衣，生活區附近的小餐飲和小百貨，個人感覺抗跌性好，最近走訪幾家蘭州拉麵店、福建沙縣小吃，十元店，兩元店；賺大錢當然不行，逢低收購，連鎖經營，或許是個不錯的商機；

七、清掃設備：珠（長）三角，倒閉成風，廠房設備應聲倒下，有資金和信心的人可以去掃掃貨，經濟回暖，必然賺錢；

八、至於無產階級，暫時迴流家鄉是個避險的方法，沿海企業說垮就垮，別幹了，早領工資搞回家，現在還不是春運，坐車不擠；據了解內地就業環境正在改善；

九、白領少跳槽，除非你自己鐵心要創業，專注業績，好好表現，在別人抱怨的時候勤懇工作，或許職位薪水的晉升才是最大的商機！

十、對自己的忠告：促銷商品，迴流現金，鼓勵員工，提升業績，多看書、多思考、多看新聞，危機期間學習、充實、冷靜、清晰永遠是最為寶貴的東西；如果機遇來臨，投入30％資本逢低吸納，也不至於太大風險，而我自己仍然比較關註明年的商鋪和農村。

農村的機遇

一、投資門檻低：農村土地資源被嚴重低估，目前承包均價100～800元/畝/年，承包20畝才1萬元/年左右，1萬元在城市很難進行投資，也就是說同樣的資金，農村的投資門檻低於城市，當然後期建設的投資必須算上，不過可以按照承包年份分攤稀釋；

二、投資回報大：投資農村項目無不過養殖、種植、農庄和深加工，而在選擇項目上盡量選擇經濟效益高直接面對城市的農副產品，（比如可出口韓國的紫蘇），加上農村勞動力相對便宜，畝產的經濟效益立即顯現，如果進行立體經營，充分利用土地，最高畝產可以達到1萬元以上（立體經營如：果樹，樹下養雞，雞糞喂魚，魚糞作為果肥）；1萬/畝×20畝＝20萬；

三、宏觀環境好：當然這里說的「好」知識相對的，ZF的方向逐漸關注並轉向農村，農村的土地流轉制度呼之欲出，支持和鼓勵有實力和思路的投資者流轉土地進行規模化農業開發與經營，提高土地使用的附加值，帶動一方百姓致富，我們姑且不管ZF用意如何，如果真能通過自身努力帶動一方百姓，也算好事一件，不過投資就不是一點點了；沒有幾百萬的話就不要想帶動了，自己先致富吧^_^；

四、技術壁壘低：同樣的投資，在城市裡如果不是高科技和專利性，就會有很多競爭者一擁而上，如果是高科技和專利性的項目，又需要相應昂貴的設備；而農村項目多數涉及種植和養殖，只要多花時間買書研究，學習摸索，對於咱們知識分子應該不是太難的事情。

五、風險低：在如今金融危機的大環境中，農村和農業項目相對是一個避險和增值的港灣，這一點，就不多說了吧，你看過土地何時貶值了？

六、農村消費低、空氣好、環境美.....可能我著魔了哈，有點回歸原始，各位拍磚

「土地是中國最重要的資源之一。這一輪土地流轉，將是繼10年前的房地產開發後，中國市場的最後一個暴利機會。」10月中旬，某外資基金負責人言語中難掩興奮之情。

10月，幾乎每一個風險投資人手上都有一個正在考察的農業投資項目——繼能源環保之後，農業成為時下投資界的新潮流，還有不少先知先覺的基金，在更早時就已通過各種途徑滲透到這一領域。

不過，除了發掘農業產業化經營中的投資機會外，基於土地承包經營權流轉和農地集約化形成的房地產開發機會，PE普遍謹慎。「初期可能在三四線城市的城鎮化和一些旅遊、休閑類項目上有一些投資機會。」有房地產投資背景的天使投資人瞿軍暉告訴記者。

暴利還是微利

不久前閉幕的十七屆三中明確，加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場，按照依法、自願、有償的原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。

在前述外資基金負責人看來，除了農業規模化經營外，土地流轉可以激活農村土地的潛在價值，早期若能掌握一定土地資源，未來的回報將非常可觀。目前，該基金除了在國內做房地產投資外，新一期募集的部分資金，也准備投資到新農業領域。

不過，在瞿軍暉看來，從房地產開發的角度看此輪土地流轉，除了要面臨較大的政策合規風險外，商品房的市場需求也較弱，「暴利」短期內還難以實現：「此輪土地流轉政策的初衷主要是縮小社會貧富差距，提高農民生活水平，並不利好房地產投資。」

瞿軍暉認為，如果能獲得當地政府的支持，依靠政府力量集中土地經營某一個項目，或許能較好平衡政策風險和成本，基金單獨介入或者與農民一對一談判，都不是理想方式。

一位地產研究人士告訴記者，根據他們的調查，系列惠農政策出台後，農民現在對土地流轉價格的預期普遍提高，但風險防範意識和水平還欠佳，這也是一些即使看到機會也不願意輕易嘗試的國內資本比較謹慎的原因。但他表示，外資基金由於不熟悉國情，相關考慮可能會更少。

瞿軍暉認為，從可行的投資角度，基於農民想進城、城裡人想回歸自然的情況，如果未來可以流轉幾十畝土地興建農庄或者別墅，或者發展度假休閑類項目，或許投資地產的項目可能出現。

農業商機

與房地產投資人類似，VC和PE對土地流轉本身的投資機會也持謹慎態度。

「土地承包經營權關系長久穩定對項目投資肯定是一個利好，但它只是投資的前提條件。我們不會介入農地集約化或流轉環節本身的投資。」軟銀中國投資經理張思亮說，他關注的農業領域主要是產業鏈上游(如種業的開發創新)或下游的加工銷售環節，中間環節較少關注。

紅杉中國董事計越認為，當前農業領域的投資機會，主要存在於規模化經營的大農業相關領域及農村消費市場。投資人士告訴記者，單兵作戰的農林牧漁項目，如果能夠依靠資金力量在農地流轉過程中獲得土地，並促成產業化經營或者創新農業，效率和回報都將得到巨大提升。

2006年，紅杉資本沈南鵬曾投資於福建的一個利農項目。該項目的主要內容是蔬果種植，但通過規模化、標准化的種植和加工，同時銷售渠道保持相對穩定(如供往沃爾瑪和東南亞等國)，增長率已經可觀。

在前一段時間的高交會上，深圳創新投董事長靳海濤曾經透露公司投資農業的六大方向：首先是農業產品改良，如荊楚種業項目；其次是農副產品深度加工，如「好想你」棗業項目；第三是規模養殖業；第四是農產品和農畜品的連鎖經營；第五是循環經濟型農庄；第六是現有農業資源整合。

回報分歧

前述外資基金負責人告訴記者，即使僅從投資農業產業化角度，由於國內啟動內需未來將形成的巨大消費需求，投資農業領域的回報率也會比較高，而且不容易受到經濟周期的影響。「未來如果糧食等其他農產品收購價格進一步提高，農業投資受惠效應將會更明顯。」

不過也有基金有不同看法。一位PE人士表示，該基金農業投資項目都是作為防禦性考慮配置的，在經濟下行周期中，能源和農業項目能抗衰退，但回報不會高於傳統的TMT項目。「我們今年的農業項目會適當控制投資金額，單個項目投資不會超過2000萬美元。1000萬美元以上的都會謹慎投資，幾百萬美元的項目則相對容易。」該人士稱。

除了資源整合以外，食品安全也成為PE目前最關心的問題之一。中星資本一位人士告訴記者，該基金農業投資項目一般會要求資源要可控，例如供貨商要形成規模，如果是單一分散供應，基金一般不會考慮。

❹ 怎樣選一支好的基金

一、基金公司維度 ① 查看基金公司的排名和評級，考察基金公司是否有健全完善的基金產品體系。 ② 基金公司的投資風格，可以從查看基金公司旗下產品的分布和收益分析。如果一個基金公司在某類基金中產品數量繁多、布局廣泛，那麼可以說該基金公司的業務重點偏向於該類基金。如果一個基金公司的某類基金收益特別突出，在同類產品中長期保持優異的表現，那麼說明該基金公司的投資優勢集中於該類基金。 ③ 基金公司的 4P 標准：投資理念（Philosophy），投資者要看基金所屬公司的投資理念是否成熟而有效，其次看自己是否認可這一理念，進而是否認可該基金公司的投資管理模式。投資團隊（People）, 基金公司投資研究團隊專業能力的強弱是其旗下基金業績表現的一個極其重要的因素。考查基金公司投研團隊的實力，可以重點觀察該團隊的組建時間和團隊穩定性。投資流程（Process）, 嚴密科學的投資流程可以規范基金管理，使基金業績具備長期可持續性。投資績效（Performance），評估基金所屬公司旗下基金的歷史投資績效，可以為基金投資做輔助性參考。 二、基金經理維度 ① 基金經理的歷史業績：考察基金經理是否長期在一家公司任職並保持業績穩定增長，投資能力是否全面。 ② 基金經理的投資理念：了解基金經理投資理念，以判斷基金未來的投資方向以及是否和自己的投資理念相符。 三、基金業績維度 ① 將基金的收益與業績基準比較 ② 將基金收益與股票大盤走勢比較 ③ 與同類基金的收益比較 ④ 將基金的當期收益與歷史收益比較 四、評級機構維度 通過定性定量的方法，按照規范的評級標准對基金的收益情況及風險水平做出排序，是投資者可以借鑒的基金考察方式。

❺ 打車經濟型是什麼意思

打車經濟型的意思是，普通車最便宜，所以比較經濟實惠。順風車表示司機跟你差不多同路，不過這個一般要提前半個小時預約。

通過對市場中既有運力的充分整合，可有效減少車輛空駛，帶來城市出行大約10%以上的效率提升。 「聚合打車」平台也為消費者打車提供了「貨比三家」的可能，「打車先比價，高德有低價」，消費者打車之前可以先通過高德比價，再選擇服務和價格適合的車型下單。

相關如下

2021年10月28日，高德地圖與中國人口福利基金會聯合啟動「助老暖心出行計劃」，計劃五年內在全國設立1萬個助老打車暖心車站；每年向年滿70周歲的老年人發放1000萬份助老就醫出行補貼，為老年人減免就醫打車費用。

2021年10月28日，高德地圖在深圳聯合深圳市交通運輸局及益田社區黨委，在福田區益田社區以及全市 87 個公交車站點設立了助老打車暖心車站，方便老年人出行。暖心車站可一鍵掃碼打車，老年人只需用手機掃一下、點一下，就能叫到計程車。