房產在國民經濟中扮演什麼角色

Ⅰ 房地產對經濟和社會發展的主要貢獻有哪些

房地產業是我國經濟發展中的支柱性產業，在我國的經濟發展中發揮了重 要的作用， 使我國的經濟在過去的幾年時間內能夠保持持續的增長態勢。房地產 經濟的發展不僅對我國的國民經濟有促進作用， 同時對我國的經濟增長所起到的 促進作用更是不可言喻的， 本文就我國房地產經濟的發展對我國國民經濟的影響 進行探討。 關鍵詞：房地產業 國民經濟 影響 中國放開房地產市場以來， 房地產業逐漸崛起並成為中國經濟的一個重要現 象，並且在國民經濟和社會發展中已經占相當重要的地位。近些年，我國房地產 市場的繁榮推動了國民經濟的增長，為國民經濟發展提供重要的物質條件，改善 了人們的居住和生活條件和投資環境更極大地影響著我國產業結構的調整， 觸及 到整個國民經濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產業，在拉動經濟增長、擴 大就業等方面起到了積極地作用。 房地產業對於經濟發展具有高度的敏感性和超前性， 房地產業作為第三產業 的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點， 國家正採取各種措施鼓勵和支持房地 產業的發展。 我國房地產業將進入一個大發展大提高的時期。雖然房地產業受金 融危機影響出於較冷形勢， 但也正一步步回暖。房地產業成為當今乃至今後相當 長的一段時間內的消費熱點， 市場將會保持相當長的時間的旺盛期，它使中國每 個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化，推動了國民經濟的穩步發展。 一、房地產業在我國國民經濟中的地位首先， 房地產業的發展在我國的經濟發展中佔有主導地位，房地產經濟的發 展促使了經濟發展的快速進步。 房地產是我國經濟發展的基礎性產業，人們的生 活離不開房產，社會的生產活動也離不開房產，它既是生產要素，也是生產的動 力。房地產業的發展會帶動其他許多行業的發展，比如說家居市場，建材市場和 裝修裝飾行業等， 都是在房地產業的帶動下發展起來的，這些產業的發展都會促 使我國經濟的發展，所以說房地產業的發展是我國經濟發展中的先導性產業。 其次， 房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某 個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用， 並具有廣闊的市場前 景和技術創新能力的產業，往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。 最後． 房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相 同的， 支柱產業是指少數在國民經濟中處於舉足輕重的地位。其產值在國民生產 總值中佔有較大比重的產業，主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作 用．而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。房地產業鏈長、關聯度 大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。 房地產業的感應系數和影響 力系數在國民經濟各產業部門中處於平均水平以上。房地產業增加值佔全國 GDP 的比重成此案加速上升的態勢； 房地產稅收在我國財政收人中的比重，也隨著我 國稅制調整而逐步增大； 房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業 的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中；產業溢出的社會效益十分明顯，正改 變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業，對國民經濟有著 舉足輕重的作用和影響。 二、房地產業對國民經濟建設各個領域的影響（一）房地產業是拉動內需的強勁動力 1.房地產業的投資 通過國內基本建設投資加大，在國內資金充分的前提下，優先加強基礎設施 的建設，並利用基本建設投資，提高 GDP 增長。房地產業的公共建築建設是投資 行為，要通過經營收人逐步回收房地產的投資，其形成的工程產值，既對拉動內 需，推動國民經濟持續、穩定增長具有重要作用，又對改善投資硬體環境，吸引 新技術和國際資本具有重要作用。無論是什麼類型的建築工程，拉動內需持續增 長， 保證國民經濟能夠抵禦國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速 度。 2.房地產業是拉動消費的上行力量 家庭購房是消費行為， 都會在擴大和培育內需上發揮積極的作用。 這些年來， 房地產業持續快速發展， 為改善人民生活和發展國民經濟作出了巨大貢獻，在推 動房地產業發展時， 持續不斷地帶動經濟健康發展。在我國國民經濟現階段發展 中，房地產業將會繼續重要的發揮消費熱點作用。房地產之所以成為消費熱點， 住房占據著主體和帶動全盤的地位。據市場調查顯示，在房地產的總投資中，住 宅量佔大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據絕對比重。目前我國 城鎮居民人均住房面積仍然處於比較低的水平， 再加上城市化逐步發展對住房的 要求， 以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今後相當長的一定時期內 仍會保持巨大的住房建設量， 並會帶動整個房地產業較長時期地發揮消費熱點作 用。 （二）房地產業帶動相關行業的發展 1.房地產業為相關行業發展創造了市場空間 隨著房地產業的開發， 建築裝飾行業自身不僅得到發展，而且為相關行業發 展創造了空間。建築工程量的增長，直接帶動建築材料流通的繁榮，目前建材市 場也是最火暴的市場之一。每年建築裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，為其提供了產品銷售的巨大市場。 據統計數據顯示，建材在建築工程中佔有的比重有40%以上，特別是由於裝飾裝 修的持續高速發展， 使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。建築裝飾 行業的發展為林工產品也提供了巨大的市場，國家林業年鑒統計資料表明，我國 木材銷量中的相當部分用於建築業。 2.房地產業對金融業的影響 房地產開發是資金密集型行業，房地產業的投資額度大，對資金的要求周期 長，相應它的發展離不開金融業的支持，必須依靠金融業的帶動。但房地產因預 期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業投資的亮點，所以說 房地產業又是金融業借貸資本的最大出路。據了解，目前各城市房地產消費貸款 占據個人消費貸款總量的絕大部分， 是金融業的發展支撐了我國老百姓的購房能 力，而且每個房地產的開發都離不開金融業的投資。 3.房地產業推動服務行業的發展 隨著城市建設的迅速發展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條 件的改善，加強了對服務水平的需求，物業管理、家政這個新出的服務行業近幾 年也在漸漸興起快速發展。 物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理， 例如： 養護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業主的負擔，使住宅或辦公區域 有個很好的環境。 因為現在的生活節奏加快，家務對於上班族來說是件很煩瑣的 事情， 但家政就可以輕輕鬆鬆解決此問題， 滿足了現代人生活的需求。 由此看來， 房地產業在自身發展的同時也帶動了一系列行業的發展，促進經濟的快速發展。 （三）房地產是擴大就業的重要途徑在國民經濟建設中，城市的現代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工 作量增幅較大，住宅、廠房、公共建築等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建築工人 提供了更多的就業崗位，解決了農民工的就業問題。另外，房地產業帶動商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，這些行業產品的生產都離不開人工 的操作， 行業的迅速發展會需求更多的勞動力資源，這就為剩餘的勞動力創造了 就業機會。 三、消極影響 1.產生泡沫經濟在我國房地產經濟的發展中，由於房地產經濟的過快發展，以及在發展過程 中沒有進行有利的監控， 我國的房地產經濟在快速發展中出現虛假現象，以致出 現泡沫經濟現象。 泡沫經濟導致我國市場經濟的紊亂，房地產價格嚴重的脫離了市場的正常 走勢，嚴重影響著我國居民的正常生活。這種現象導致我國經濟的虛假發展，造 成我國國民收入的縮水， 也造成了許多經濟犯罪現象的產生，影響著我國經濟的 健康發展。 2.帶來社會危機房地產經濟的虛假發展，不僅導致市場經濟的泡沫發展，而且也容易誘導 經濟危機的發生。一旦經濟危機產生，就會導致部分工廠倒閉，造成人員失業， 甚至會造成社會動亂，影響社會秩序。 3.容易引起金融風險房地產經濟的發展融入了大量的資金，一旦出現泡沫，就會導致資金鏈的 斷裂， 而房地產行業的資金斷裂直接會影響到金融行業的正常運行，從而會導致 整個國家金融業的動盪。 四、房地產業良性發展控制措施 1、嚴格控制開發用地的供應總量。政府必須根據商品房的市場需求量，來 確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發規模，要強化地方政府的職責， 通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動， 應當根據產業特徵因地制宜的發展 經濟， 避免不顧當地實際情況， 爭相構建以房地產業為支柱產業的產業發展結構， 應該從區域產業結構合理化布局著眼，把房地產業放到適當位置上加以發展。唯 有如此，才能從根本上穩定地價、房價，開發商、投資者和消費者等市場主體才 會有投資信心。 2、針對我國區域經濟發展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差 距、 城鄉差距， 要鼓勵東部較發達地區的各類房地產企業積極參與西部相對落後 地區房地產的開發建設， 同時還要為培育這些相對落後地區的房地產市場創造更 加寬松的投資環境。 3、是要保持房地產業投資的合理規模，從根本上切斷房地產業引發經濟泡沫的途徑。近年來， 我國部分地區的房地產開發企業和地方政府的固定資產投資 規模增長過快，引發了投資過熱。當前，特別要注意防止房地產經濟過熱，避免 其影響到我國經濟的持續健康發展。4、要加強金融體系的監管。由於我國房地產開發企業的資金主要來源於銀行貸款，房地產經濟過熱將會增大銀行體系的金融風險。為此要加強金融體系的監管，逐步規范房地產業貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產開發企業的融資渠道，並加快發展金融衍生產品，以化解房地產投資所帶來的系統性風險。 5、加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產業關聯性、綜合性很強， 導致房地產業的獨立性差， 依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行 合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建「運動場」，建立有利於房地產業發展的市場機制；其次是當「裁判員」，加強對房地產市場的監督和管制；再次是當「教練員」，以超前的意識，做房地產業發展的向導。 五、結束語在過去的一段時間內，我國房地產經濟的發展對我國國民經濟建設起到了很大的推動作用，但是由於發展速度過快，出現了一些問題。房地產價格在房地產 市場中已經偏離了正常的軌道， 很多的城市中已經出現了泡沫現象，這些影響到了我國經濟的發展。 房地產市場秩序的混亂，使得我國政府必須通過宏觀調控和經濟干預的手段對其進行調整， 在建設保障性住房的基礎上，控制利用房產的投機行為。 通過國家的有效干預， 我國的房地產市場必將會回歸到正常的軌道建設中， 為我國國民經濟發展創造更大的經濟效益，並在經濟發展中發揮更重要的作 用一個健康穩定的房地產市場，它的發展可直接拉動整個國民經濟的可持續發展，它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展，從而影響到整個國民經濟的可持續發展。 房地產業在國民經濟發展中都具有極為重要的地位和作用，已經成為國民經濟的支柱產業

Ⅱ 房地產在社會經濟中的有什麼作用

地方政府在推動房地產開發中獲得的收入來自兩個環節一個是開發用地招拍掛帶來的土地轉讓收益，另外一個是來自於開發轉讓過程中的稅收(目前國內稅收主要包括了14個稅費種類，例如營業稅、所得稅、土地增值稅等)。這兩種收益取決於土地供應數量和地價漲幅，直接影響了地方財政收入的增長水平，一個明顯的例子是很多城市的舊城區因土地供應有限，其財政收入增長水平遠遠低於新城區域。

為了保證財政收入穩定增長，地方政府採取的對策是第一，城市化進程成為擴大開發用地供應的旗幟，而缺乏土地的舊城區偏好拆遷改造，不惜以每年保持一定的拆遷面積來競相製造並獲取土地收益和稅收，當然拆遷帶來的新增商品房消費增長也是一個正面價格推動因素。第二，在土地供應數量相對確定的情況下，使土地價格保持一個相對穩定的增長，這種增長也是各個地方政府樂於見到並積極推動的。

在分析商品房消費的支付環節時，我們發現以信貸消費為主的房地產消費還有一個特點，就是對未來收入的稅收預支。由於現在購房者普遍採用按揭購房，以7成按揭計算，地方政府所得到的營業稅中實際上個人只承擔了30%左右，70%是從商業銀行中對未實現的商品房收入的稅收透支而來的。即每100元錢的商品房銷售收入，政府徵收5元營業稅，其中1.5元是購房者現在繳納的，3.5元是從商業銀行未來收入中預收的。因此，實際政府從商業銀行預收稅收的漲幅和商品房銷售額漲幅是一致的(參見圖1)。

由於商品房價格面臨波動的風險，從長期看，如果價格出現較大幅度的下跌，商業銀行存在較大壞賬風險，由於國內商業銀行擁有國家信用，所以實際上出現風險損失是由國家來承擔，一旦發生銀行壞賬，地方政府已提前支取的房地產稅收收入不用承擔任何風險。因此房地產行業獲得了地方政府、開發商和商業銀行的集體大力推動和支持，使這個行業從眾多的行業中脫穎而出。

在目前城市土地的性質沒有明確的情況下，招拍掛收入完全進入地方政府預算外收入，近年在地方財政中所佔的比例平均達到15%，並且還在不斷上升。在旺盛需求的推動下，地方政府能通過有效地控制開發用地的數量和價格，從而確保每年預算外收入的穩定增長。這種顯而易見的無風險收益，導致了各地經濟增長的房地產化傾向，只顧及房地產一個行業，不再兼顧其他行業的發展。

房地產：經濟發展的萬能良葯？

在各地積極推行優先發展住宅產業的經濟政策，以通過開發銷售
住宅的經濟循環，拉動GDP 增長作為主要政策取向的時候，十分有必
要分析這樣一個問題：房地產究竟是城市化的原因還是結果？因為這
一問題無論是對於城市經濟可持續發展，還是對於房地產開發商制定
中長期戰略，都有著十分重要的現實意義。

目前城市都在優先發展住宅產業

由於市場需求不足是困擾我國目前國民經濟發展的主要因素，產
業關聯度較大、被認為是現階段首選消費品的住宅，被我國政府選擇
為國民經濟新增長點產業。
各地在具體推行優先發展住宅產業的經濟政策中，通過採取降低
住宅交易稅費、建經濟適用房、住房分配貨幣化等具體措施，不僅有
效地緩解了住宅商品房積壓對於金融業和城市經濟的威脅，對於GDP
增長還產生了十分明顯的拉動作用。一時間優先發展住宅產業對於城
市經濟發展幾乎成了一劑萬能良葯，而且理論界也十分看好住宅產業，
認為這一產業可以持續拉動城市經濟發展幾十年。

不同的城市有不同的結果

由於各種城市的經濟內涵具有十分明顯的差異，從長期來看，大
體一致的經濟政策可能會產生基本不一致的兩種結果。這種結局主要
是因為在我國社會經濟發展中，存在著兩種性質完全不同的城市。
第一類城市以北京和上海為典型代表。就客觀而言，這類城市房
地產行業在發展中所面臨的社會經濟背景，是可以吸引大量的國內外
投資，特別是質量較高的投資，增加了這類城市的經濟含量。其城市
化進程具有較強勁的工商業發展支撐，其城市的輻射作用更強大了，
快速發展住宅產業具有一定的合理性。
一個十分典型的經濟現象，就是全國乃至全世界，有許多機構都
在這些城市設有辦事處。一些較高層次的企業發展到一定程度，客觀
上必須把主要辦事機構轉移至這類城市，為這類城市提供了數量較多
和收入水平較高的就業位置，使其房地產行業，特別是住宅產業具有
與城市化相關的產業支撐。這種社會經濟背景使這類城市在大規模的
住宅產業開發「運動」中，房地產行業較快發展是城市化的結果。
在另外一些城市，住宅產業的迅速擴張可能具有截然相反的情形，
這種情形可能會在不太久的時間就有明顯的不良反映。因為這類城市
在快速發展住宅產業中，並沒有相應的工商業發展與之呼應，相對來
講，房地產行業成為了推動這類城市城市化進程的主要原因之一。而
這類城市住宅產業的巨大消費支撐來源於周邊地區的居民，許多城市
都因此而出現了住宅郊區化。
房地產是城市化的載體，就一般意義上講，房地產更主要的是城
市發展的一個結果，而不應該是推動城市化進程的主要原因。
相對北京、上海等城市來講，這類城市目前優先發展住宅產業的
具體經濟政策選擇，可能存在著以下兩大問題：
第一，如果單純地擴大住宅產業規模，沒有其他工商業發展支撐，
在不久的將來，這類城市就會因為缺乏就業位置，使新進入城市的居
民不能夠在城市中就業，而使快速發展的住宅產業推動的「速成」城
市化顯示出泡沫性質，最終一定要影響房地產行業的持續發展。
第二，許多城市深感自己城市居民素質不高，缺乏發展高科技產
業的條件，從而實行了特別的吸引人才政策，實際上，這類城市也十
分缺乏產業發展環境，許多引進的項目都缺乏競爭力。但是，在優先
發展住宅產業的經濟政策面前，這些城市完全忽略了城市的這種環境。
「有奶便是娘」，把房子銷售出去變成了基本的政策取向，降低了城
市居民的素養水平，構成了對城市經濟持續發展的威脅。
如果房地產是城市化的一種結果，那麼，目前絕大多數城市採取
了相反的路徑發展住宅產業，讓住宅產業充當了驅動城市化的原因。
這種違背基本經濟規律、經濟政策帶來的城市化進程，其基礎肯定存
在著嚴重的泡沫，當泡沫破滅的時候，所有的城市都必須承受經濟規
律的懲罰。

Ⅲ 房地產的繁榮為何會成為國民經濟的支柱

房地產的繁榮會成為國民經濟的支柱，我覺得包括以下幾個方面。

Ⅳ 房地產業的地位和作用是什麼

房地產業是我國經濟中有著重要的地位，在國民經濟中發揮著重要的作用。下面我帶你來了解房地產業的地位和作用。

一、房地長行業可帶動相關產業持續發展

房地產業是現階段我國經濟中重要的產業組成部分，對國民經濟發展具有重要的拉動作用，已成為經濟發展中新的增長點，說它是支柱產業，是因為對拉動鋼鐵、建材、家電、家居用品等產業發展舉足輕重，對金融穩定和發展也至關重要，改善民生也具有重要意義。房地產業關聯度也比較高，其發展可以帶動冶金、建築、建材、機械、設備、水泥、玻璃、木材、塑料、電器、傢具等行業的發展，並具有促進金融、商務、商貿、交通、旅遊和休閑等現代服務業的綜合發展。

二、應正確認識房地產業在經濟發展中的位置

總結 我國房地產業十年快速發展的 經驗 。08年以前，全國房地產行業未能正確發揮其在國民經濟中的作用，以商品房為主體，造成“投資”和“投機”購房份額過大，再加上炒作的旺盛，過快地推動了地價、房價的10年快速上揚，出現不少土地“天價”，房價嚴重背離價值，導致工薪階層望房興嘆!使得房地產行業真正帶來的經濟效益甚微，多為泡沫。這種經濟泡沫，給宏觀經濟埋下隱患，造成巨大的損失或導致經濟的衰退。

三、房地產業可做民生發展的牽頭行業

房地產業對老百姓生活息息相關的行業發展推動巨大， 教育 、醫療、交通、旅遊以及大量的服務行業目前和地產的交叉發展，相互促進成蒸蒸日上的趨勢，老百姓家庭的上學、看病、出行、購物以及隨著經濟水平提高的休閑娛樂需求，現目前都依託房地產行業進行配套建設，以滿足老百姓日益增長的民生需求。

房地產業涉及的周邊產業多，如冶金、建材、家居、家電等，國家應當大力提倡在房地產業中使用環保材料、再生材料、綠色家居、節能家電等，提高增加相關產業研發水平，加大可持續產業發展扶持力度，為我國從保護環境、節約能源等方面走一條切實可行的路。

房地產業已成為我國新的發展階段的一個重要的支柱產業。促進房地產業健康發展，是提高居民住房水平，改善居住質量，滿足人民群眾物質 文化 生活需要的基本要求;是促進消費，擴大消費，拉動投資增長，保持國民經濟持續快速健康發展的有力 措施 ;是充分發揮人力資源優勢，擴大社會就業的有利途徑。實現房地產業(市場)持續健康發展，對於全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。

房地產行業只是我國國民經濟發展眾多產業中的重要環節，我們不能妖魔化他，必須認清它在我國經濟建設一段時期內帶來的巨大影響和作用;但是我們也不能盲目推崇它，要真正成為我國過持續發展並能廣泛服務於民生經濟的產業，還需國家的正確引導和規范，也需廣大的地產從業者的努力和良心，更需整個社會的正確認識、主動監

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

(一)房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

(二) 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動;

3、 房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。

房地產(Real estate)

房產主要包括住房房產和營業性房產。地產主要包括土地和土地資本。

Ⅳ 房地產業在國民經濟中起什麼作用

房地產業在國民經濟中的地位和作用
一、房地產業的概念
狹義的房地產業是指專門從事房地產開發經營的行業。它的業務主要有兩大類：
一類是從事城市房地產開發和交易的。另一類是從事開發經營成片土地的，簡稱成片開發。廣義的房地產業應該包含從事城鄉土地、房屋的開發、利用、經營、服務、管理、保護的各種業務活動。
二、房地產業的地位和作用房地產業的支柱地位和作用主要體現在它的基礎性和先導性上。
1、基礎性
土地的開發和利用為人類提供著生存、發展的基礎性物質條件。土地的開發利用是大有可為的事業。唯物主義認為，滿足衣、食、住、行等項需要是人們從事生產活動和社會活動的起點。房地產業的發展是居者有其屋的基本要求，提高了人民群眾的生活質量。
2、先導性
包括建築業在內的廣義房地產業的發展，為農業、工業、商業、運輸業等國民經濟基本行業的繁榮發展提供著先導性物質條件。為擴大對外開放、吸收利用外資創造著良好的經濟環境。特別要指出的是，在我國現階段，大力發展普通住宅建設，將成為國民經濟的一個新的增長點。
總之，國家的繁榮穩定、人民的安居樂業，都離不開房地產業的持續、快速、健康的發展。

Ⅵ 房地產產業在國民經濟發展中的作用

1、發展房地產業可以
拉動內需
，據不完全的統計，現在的房地產業的發展，在整個國民經濟中佔有很重要的地位，每年可以拉動GDP2％左右。?
2、房地產業的鏈長，可以帶動家用電器、耐用品、住宅裝修、傢具、包括建材等一系列產業的發展。?
3、在實現城鎮化的過程中，房地產業起著重要的作用，每年將近一千萬農民進城需要解決衣食住行，住就需要房地產業解決。?
4、房地產業和金融業合並在一起，被稱為經濟發展的溫度計，看房地產業就可以看出經濟發展的情況，所以它的重要性，對房地產業的發展，對金融業的發展重要性是無可比的。
所以我們要充分認識到房地產業在國民經濟中的作用。
房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。
土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

Ⅶ 房地產對經濟和社會發展的主要貢獻有哪些

房地產經濟是經濟學術語，指以房地產為對象，即圍繞房地產的生產、分配、交換和消費所發生的人與人之間的經濟關系，是房地產經濟關系與房地產生產力的有機結合。
換言之，房地產經濟是房地產的生產、流通和消費過程中所發生的各種經濟活動及其條件的總稱。房價的漲跌和購房者與供房者的供需關系有關：當對房量的需求大於當前房量時，房價會增長；反之（房量大於需求），房價下跌。
性質。
房地產經濟的性質是由我國社會主義市場經濟的本質所決定的。具體體現在以下三個方面：
(一)商品性：在我國社會主義市場經濟中，房地產也是一種商品，具有商品經濟屬性。房地產業的經濟活動是一種商品生產和交換的經濟活動。
(二)社會性：在整個商品經濟體系中，房地產業部門既為社會生活提供消費資料，也為社會生產提供基本要素。前者如住宅和其他用於公共消費的教育、科學、文化、衛生、體育等方面的建築物和構築物；後者指為了商業生產經營活動所提供的廠房、倉庫、碼頭、商店、辦公樓等。可見，房地產經濟與整個社會經濟有著廣泛的聯系，在國民經濟中是一個具有綜合性和基礎性的產業部門，社會生產和生活都離不開它。所以，房地產經濟活動具有顯著的社會性。
(三)所有制結構的多元性：我國房地產經濟在所有制上是以公有制為主體的多種經濟形式並存，因而在所有制結構上具有多元性的特徵。

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Ⅷ 房地產業在國民經濟中有哪些重要作用

房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產業。反過來說，任何行業都擁有一定的房地產，都是房地產經濟活動的參與者。因此說，房地產業是發展國民經濟和改善人民生活物質條件的基礎產業之一。它的重要作用可以歸納如下：
1.可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件；
2.可以改善人民的居住和生活條件；
3.可以改善投資環境，加快改革開放的步伐；
4.通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利於城市規劃的實施；
5.可以為城市建設開辟重要的積累資金的渠道；
6.可以帶動相關產業，如建築、建材、化工等工業的發展；
7.有利於產業結構的合理調整；
8.有利於深化住房制度的改革，調整消費結構；
9.有利於吸引外資，加速經濟建設；
10.可以擴大就業面。
隨著國民經濟和房地產業的進一步發展，房地產業在國民經濟中必將發揮更廣泛、更重要的作用。

Ⅸ 房地產在社會經濟中的有什麼作用

房地產交易房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。在房地產交易中國家規定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度、房地產價格申報制度、房地產價格評估制度和房地產權屬登記發證制度。房地產分三級市場：一級市場：土地的買賣二級市場：商品房交易及增量房市場三級市場：二手房及存量房市場房地產的一些特點：房地產經營管理課程要點：1.房地產是房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為一種財產的總稱。2.房地產業使之從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。3.房地產業是國民經濟的基礎性、先導性產業，將成為我國國民經濟的支柱產業。房地產是國家的一筆寶貴財富。房地產業的地位明顯。4.房地產業在國民經濟中有重大作用，他是國民經濟和社會系統中基本單位的承載體，起著聯結生產與生活、生產與消費、生產與流通的作用。可以提供大量的財政積累。它的有效發展可以合理充分利用土地資源，能創造就業的機會，可最不改善城鎮居民的居住和生活條件，並有利於出進我國對外開放。5.土地所有權法律意義上的所有權和經濟意義上的所有權雙重含義。6.我國城市土地的國家所有權在經濟上要實現，就是要向用地單位收取地租或土地使用稅，包括絕對地租和級差地租，以及壟斷地租。7.房產是指房屋產品歸誰所有，亦即對於防務的戰有、使用、收益和處分的權利。房產是商品。具有商品屬性，有價值和使用價值。房產商品具有自己的特點，特別是地理位置對房產價值和價格的形成起著關鍵的作用。8.房地產經營的概念有狹義和廣義之分。狹義的房地產經營主要指建築地塊和房屋的流通過程和售後管理。廣義的房地產經營概念包括房地產生產過程和流通過程經營。9.房地產經營具有風險性大、收益高，經營對象有效符合投資的雙重性，經營中壟斷和競爭同時存在等特點。10.房地產經營必須掌握分析預測，適應需求，齊全功能，配套服務等原則。11.房地產經營管理運行機制是商品經濟運行機制，要按商品經濟原則進行經營管理。其基本要求是要遵循價值規律要求，要等價交換；土地要有償使用；地價、地租的確定要以市場供求變化為基礎，參照環境和規劃等因素；要有計劃推進房改。要創造實現房地產商品化經營的良好條件。12.必須加強對房地產經營的管理，包括加強房地產經營企業內部管理和國家宏觀管理，以取得經濟效益、社會效益和環境效益的有機統一，微觀和宏觀的有機統一。13.土地產權的含義包括土地所有權、地役權、地上權、抵押權、典權和租賃權。案例分析：廣州市惠華房產開發公司師1982年6月就成立的一家房地產開發公司。由於經營管理好，早在1987年就經廣州市建委批准為一級城市建設綜合開發企業，並被列為全市50家優秀企業之一。惠華房地產通過外引內聯，多方集資，發展外向型房地產業，積極進行舊城區改造和新區開發。公司領導認識到公司是社會主義企業，不能單純追求企業盈利，而必須協調好經濟效益、社會效益和環境效益的關系。公司開發經營的昌樂苑小區建成，住戶進住後，搞了數以百計的違章建築和防盜設施，有的花上萬元建造起來，相當高級。小區的空、路邊也堆放了許多雜物。按常規，住宅交付使用後，公司可以不管了。惠華公司領導為了改變這一局面，決心做好售後服務，認真抓好小區管理。公司領導帶領幹部「抓點」，堅決清除違章建築，並無償投資30萬元，把小區美化起來，變成環境優美、安全的花園小區，受到住戶和社會的贊譽。惠華公司也捨得花錢投資興建小區的中小學、幼兒園等公益事業，總投資600萬元，建成後無償交給教育部門使用。公司加強經營管理，注重三個效益的統一，使公司不斷壯大和發展