經濟適用房屬於什麼概念

⑴ 經濟適用房是什麼意思經濟適用房是否可以買賣

在房產行業有很多房子都有他們的名字，有的房子叫做商品房，有的房子叫做公租房，不過現在比較流行的一種房子叫做經濟適用房，現在很多城市都推出了經濟適用房，很多朋友也比較關注這種房子，那麼大家是否又知道經濟適用房是什麼意思？經濟適用房是否可以買賣？

經濟適用房是什麼意思

1、所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

2、經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半徵收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。

3、經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而不是降低建築標准。

經濟適用房是否可以買賣

【根據經濟適用房住房管理辦法】的規定，經濟適用房屬於政策性住房，在購買人取得產權後的5年內，只擁有有限產權，不得處分，所以，5年內不能轉讓他人，簽訂的合同無效。

經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：

1、明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。

2、明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地等相關價款，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地等相關價款後，取得完全產權。

以上就是經濟適用房是什麼意思？經濟適用房是否可以買賣的全部內容，經濟適用房其實特別好理解，我們通過經濟兩個字就能了解到經濟適用房的價格肯定是比較經濟實惠的。對於現在很多買不起房的朋友們來說，經濟實用房是一種希望，而且經濟實用房是能夠買賣的，只要大家能夠申請到就可以買賣。

⑵ 經濟適用房是什麼意思 和房改房有什麼區別

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

相對於商品房具有三個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房和房改房的區別：

一、概念不同

經濟適用房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

房改房：是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

二、針對不同

經濟適用房：針對的是請求家庭。

房改房：針對的是本來的房產。

三、方式不同

經濟適用房：申請需要滿足政府規定的相關標准。

房改房：對住戶現有的住房進行改革，或者將產權出售給住戶，或置換其它房產給原有住戶。

四、售價不同

經濟適用房：是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。

房改房：個人以成本價或標准價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房。

⑶ 經濟適用房的概念

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。

⑷ 經濟適用房是什麼意思

指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

經濟適用房（economically affordable housing）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收。

簡介

限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。

購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

⑸ 經濟適用房政策概念

根據建設部二○○四年五月十三日頒發的《經濟適用住房管理辦法》：
經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
值得注意的是：第二十九條 集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標准、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按照經濟適用住房的有關規定，嚴格執行。
第三十三條 集資、合作建房單位只允許收取規定的管理費用，不得有利潤。

第四條 發展經濟適用住房應當堅持「在國家宏觀政策指導下，各地區因地制宜、分別決策」的原則，由市、縣人民政府根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並負責組織實施。
上面第四條指明，具體實施政策有當地政府制定，各省市都出台了本地的經濟適用住房管理辦法。
相關政策、規定等還有：
建設部一九九九年四月二十二日頒發的《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》；
二OOO年九月十一日 建設部《關於進一步規范經濟適用住房建設和銷售行為的通知 》建住房[2000]196號
等等，屬地政策如《重慶市經濟適用住房管理辦法》《重慶市經濟適用住房購買暫行辦法》

⑹ 什麼是經濟適用房經濟適用房可以買賣嗎

高房價的時代，很多人心目中的商品房高不可攀，不少人只有將目光放在了政策性住房上，而經濟適用房就是其中一種。許多人對於經濟適用房的概念和買賣要求並不是特別的清楚，那麼，什麼是經濟適用房？經濟適用房可以買賣嗎？接下來我就給大家一一解讀一下吧。

什麼是經濟適用房？

1、經濟適用房簡單的說就是由國家安排建設的，具有社會保障性的商品住宅，包括經濟性和適用性兩個特點。經濟性，可以理解為價格較低，能夠被中低收入家庭所接受。適用性，是指房屋建設需要達到建築標准，適合居住使用。

2、常見的經濟適用房有限價房和平價房兩種。

3、限價房，就是國家限制了房屋價格，其他渠道，如開發商無權改價。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。

4、平價房又被稱為廉價房，房屋售價是由房屋成本＋3％的管理費構成，是向大多數中低收入家庭提供的住宅。

經濟適用房可以買賣嗎？

1、對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

2、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

3、首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。

以上信息便是有關於什麼是經濟適用房以及經濟適用房可以買賣嗎的相關解讀了，希望能夠對大家有一定的幫助。經濟適用房可以說是目前低收入群體的保障房，在申請經濟適用房之前，我們要明確自己是否符合經濟適用房的申請條件，買賣的話，也要滿足政策規定的要求。