經濟適用房過戶需要哪些證件

1. 買房子過戶需要什麼手續

過戶需要的手續如下：
1、車子過戶：賣方需要車主身份證、車輛行駛本、登記證、購車原始發票（過戶票）以及以上證件的復印件；買方需要身份證、（暫住證）以及所有復印件；
2、房子過戶：賣方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同；買方帶身份證、戶口簿。

2. 二手經濟適用房可以買賣嗎，需要哪些材料

您好，

一、二手房經濟適用房可以買賣，但是要取得房屋產權證。

根據法律規定，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：

（一）以低於房改成本價購買且沒有按照規定補足房價款的；

（二）住房面積超過省政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未補足房價款及裝修費用的；

（三）處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；

（四）產權共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；

（五）已抵押且未經抵押權人書面同意上市出售的；

（六）擅自改變房屋使用性質的；

（七）法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜上市交易的。

職工以標准價購買、擁有部分產權的已購公有住房，應按成本價補足房價款和利息，取得全部產權後，方可上市交易。

二、經濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經濟適用住房上市交易的，應當向房屋所在地縣級以上人民政府房地產行政主管部門提出申請，並提交下列材料：

（一）職工已購公有住房和經濟適用住房上市交易申請表；

（二）房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產權證書，本辦法第九條第二款規定的除外；

（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；

（四）房屋共有權人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見；

（五）已購公有住房原產權單位出具的職工住房狀況證明，但經房地產行政主管部門催告原產權單位仍拒不提供的除外；

（六）房改部門出具的同意上市出售審查意見。

希望上面的解答對您能有所幫助.

3. 經濟適用房怎麼過戶

法律分析：經濟適用房的過戶流程如下：一、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息按房產證填寫填寫完全；二、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；等等。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

4. 經濟適用房的過戶手續

經濟適用房必須達到交易條件才能過戶：
1、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
因此如確需購買二手經濟適用住房，為了降低交易風險，建議核實出賣人購買經濟適用住房的年限，否則辦理了不動產權屬證書。

5. 房產要過戶需要哪些手續

根據規定，辦理房屋過戶手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為對方的名字;如是商品房、經濟適用房，雙方寫變更申請並簡單註明理由;(2)雙方的身份證復印件(核對原件);(3)雙方共有房屋的協議(4)房屋所有權證;(5)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(6)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。辦理過戶手續還需要繳納相應的稅收。

法律依據:
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應納稅憑證：(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;(二)產權轉移書據;(三)營業帳簿;(四)權利、許可證照;(五)經財政部確定征稅的其他憑證。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合並協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

6. 經濟適用房過戶流程及過戶費用都有哪些

經濟適用房過戶流程及過戶費用都有哪些?

1、最先交易房子的彼此應該按照事前合同約定的市場價格、拿房日期、過戶時長簽定售房合同，而且在合同里簽定名字、詳細地址、聯系方式，蓋人名章，同時還要將房子的詳細資料按房屋產權證填好填寫徹底。

②房地產業支配權資格證書

2、買家需要的資料：

①身份證原件及身份證掃描件一份、戶口簿原件和復印件;

②相關行政機關認定書，房地產業買賣合同書，(按流程需公證，應當提交公證房地產業買賣合同書)或經公證的房地產業贈與書，或經公證房地產業繼承證明材料，或房地產業溝通交流合同書，或房地產業割開合同書;

③已設置質押權的，應當提交質權人附合書面的文檔;

④法院強制轉移應當提交成效的裁決書、裁決書、民事調解書和幫助執行通知書;

⑤房地產業共有人附合轉移意向書;

解決經濟適用房房子產權年限過戶費用：

僅需滿5年經濟適用房才能正常的發售交易，因此，這時解決經濟適用房過戶，

1、增值稅免稅。

2、個稅免稅。

3、契稅：<90㎡的經濟適用房，契稅比例是1%;90㎡≤房子總面積<140㎡的經濟適用房，契稅比例是1.5%;≥140㎡的經濟適用房，契稅比例是3%。

4、在申辦產權證歷程中：

①交易費：6元/㎡，按建築面積，交易兩側分攤;

②房子權成本費：80元/件;

③服裝印花：每一件5元。

因為各地中間經濟適用房過戶規定稍有差別，建議各位，假定您出現任何疑惑，能夠依據本人詳細情況資詢當地房管所有一些，她們一定對經濟適用房過戶的相關花費、辦理手續更好的了解，而且信息內容更為精確。

7. 經濟適用房過戶手續辦理

法律分析：經濟適用房 進行過戶賣方需要身份證原件及身份證復印件一份。 如果是已婚的話需要 結婚證 原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

8. 經濟適用房過戶需要那些手續

經濟適用房過戶的條件是需要居住滿五年後繳納相應的土地出讓金才能獲得完全產權。法律規定，經濟適用房不滿五年，不得直接上市交易，滿五年後，購房人上市轉讓經濟適用房的，需要向政府交納土地收益的差價，政府可以優先回購。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

9. 經濟適用房如何過戶給父母

首要要有的是買房的人身份證，別的還需求購買房子人的戶口薄原件，別的還需求借貸文件的復印件6份。在按揭購房的時刻預備自己的婚姻證明的原價，其他的還需求婚姻文件明的復印件總共需求兩份，一起需求供給購買房子人的婚姻文件，或許是未婚證買，別的如果是離婚，那麼需求離婚證明以及離婚未再婚證明等。

一、經濟適用房與商品房的區別包括。
1、定價原則不同。經濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。
2、銷售對象不同。經濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。
3、房屋再交易限制不同。經濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。
4、物業費不同。經濟適用房物業管理費用的收取標准由政府控制。商品房的物業小區管理收費則按照政府指導價，依照市場變化自行調節。

二、經濟適用房可以買賣嗎？
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。
2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價出售的，需要出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，而且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由政府相關的部門收購，購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購。
4、政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

10. 經濟適用房怎麼交易過戶

經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間。x0dx0a1、 出售住滿5年的經濟適用房 x0dx0a二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 x0dx0a補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。 x0dx0a按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。 x0dx0a2、 出售未住滿5年的經濟適用房 x0dx0a政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。 x0dx0a此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。