房地產行業如何服務國民經濟

① 房地產行業發展的意見和建議

房地產行業發展的意見和建議 篇1

根據20xx年公司下半年的計劃與要求，為推進公司各項工作穩步前進，實現「將公司建設成為有較強實力的一流綜合性企業」的發展目標，針對公司目前的發展現狀，提出一些建議：

一、加強員工隊伍綜合素質的提高

由於我公司成立初期，員工年齡結構比例差異較大，80後員工占公司員工比例的多數，實際工作經驗、外部協調能力欠缺，理論和實際結合不夠，工作效率不高；業務知識水平和工作能力跟不上公司快速發展的需要。因此，我建議就公司這一情況採取靈活多樣的方式開展一些業務知識、社交禮儀等方面的培訓，為員工奠定必要的基礎知識和基本技能，加強員工的業務素質和管理水平，提高員工個人的應變、協調、組織及創造等綜合能力。同時採取一些激勵機制，激發員工的業務學習和工作的積極性，讓員工牢固樹立與時俱進的學習理念，改進工作作風，提高政治思想素質，樹立良好的職業道德，增強事業心和責任感，愛崗敬業，使員工的行為規范與公司企業文化融會貫通，相輔相成，個人價值實現與公司價值提升相得益彰。

二、積極開展黨建工作

按照總公司「加強組織建設、提高員工素質、服務人民群眾、促進各項工作」為目標，依照市政府的要求開展各項專題教育活動，貫徹落實《廉政准則》，抓好員工的學習教育活動，提高員工對教育活動的思想認識，引導、督促黨員和員工對執政黨

的路線方針政策的堅定性和自覺性，推進黨建工作向縱深發展，加強黨的隊伍建設，加強廉政建設工作，警鍾長鳴，常抓不懈，教育和激發全體黨員和員工規范行為，守住底線，牢固心中「防腐牆」，誠信做人，干凈做事，樹形象、講誠信，以求真務實、腳踏實地的工作作風，以完成各項目標任務為己任，開創各項工作的新局面。

房地產行業發展的意見和建議 篇2

去年的4月1日是我進公司的日子，時光流逝、歲月如梭，轉眼間在**房地產公司工作已整整一年了。回首過去的路徑，還眺未來的征途，蒼蒼莽莽中，感覺自己和身邊的同事彷彿行者，一路風塵卻也一路高歌，一路艱辛卻也一路執著，行者的腳步一向勇往直前，公司的發展必然風光無限。

在公司成立不到兩年的短短時光里，在陳總的英明領導下，創造了許多驕人的業績：開發了**市一次性規劃面積最大的東湖苑小區；一年開工面積達44萬平方米，居全市第一；開發項目建設創市級文明工地率100，居全市第一；通過ISO9001/ISO14001質量/環境雙體系認證，成為全省第一家獲雙體系認證的房地產企業；小高層設計引入中復式結構設計，為全市首家……業績之多不勝枚舉。

當然，在思考成績的同時，我們也應思考一些存在的問題，因為成績畢竟屬於過去，它所構成的只能是回憶，最好能站在未來的角度考慮現在，也就是站在「巨人的肩膀」上思考問題。

我進入公司已整整一年，對公司也有了很深的感情，我很願意向關注自己的孩子一樣關注公司的成長，現就將我對公司的幾點思考向領導作個匯報：

關於貫標，這是我從本職工作來說第一個應該思考的。在陳總的英明決策、高度重視、悉心指導下，公司已經成功地建立起了質量/環境雙體系，並通過了認證審核，然而如何保持好體系，使其更好的為公司的發展服務呢？現狀不容樂觀，隨著審核的通過，證書的獲得，有些部門也就將體系文件束之高閣，貫標程序拋在腦後，每月的工作總結一拖再拖從不按時編報，現場管理有所鬆懈，記錄保持應付了事，等等等等，理由只有一個字——忙，忙能作為理由嗎，況且真的很忙嗎。關鍵問題在於，思想意識上的重視程度，尤其是部門負責人的思想意識，應該加強他們的貫標意識教育，比如採取對他們專門培訓、領導教育、加強交流、舉辦活動等等。

關於企業文化。正如陳總所說，一個企業優秀企業文化，可以在企業中形成強大的向心力和凝聚力，增強企業的核心競爭力。那麼如何進一步加強企業文化建設呢？企業文化是軟指標，甚至於是一種無形的東西，因此加強企業文化建設是不能以硬指標來衡量的，我們是否可以採取這樣的一些措施：編發公司刊物（刊物中可以讓每位員工投稿）、多製造一些員工間相互交流的機會、開展一些文化、游覽、體育、座談等活動，另外提高員工素質也是企業文化建設的一個重要環節。

關於企業管理。企業管理是一個大的概念，在這里我所思考的只是兩個問題：一個是關於工程——「為什麼房屋單體完工後，小區各項室外配套工程的銜接以及施工進展總是不盡人意，每次都要等到分房前一催再催，始終不能做到在分房前各項室外配套工程全面完成呢？」另一個是關於分房——「我們常說分房前一定要做好充分的准備，那麼到底應該如何做好充分的准備，才能使分房時各項工作有條不紊呢？」我認為這兩個問題的關鍵所在是相同的，那就是都應該加強總體策劃（用ISO標准語言來說叫做「產品實現的策劃」）。對於小區房屋建設和相應的各項配套工程我們可以在一開始就作一個全面的策劃，編制出詳細的計劃表（明確人員責任分工，確定招投標時間、隊伍進場時間、項目開工竣工時間等），並隨著工程建設進度，加強計劃的動態管理，作好項目的銜接與協調，保證計劃的實施。對於分房工作也是如此，所不同的只是策劃的內容而已，就是先明確分房流程，然後根據流程作好策劃，實施時還要作好分房現場的布置、操作流程的指示以及政策法規的宣講等等。好範文版權所有

關於溝通。只要人活在世上，就離不開溝通，在社會上人與人之間從相互了解到相互信任都源於溝通。對於一個企業來說，溝通更是至關重要，上情下達、下情上達，部門之間、員工之間，哪一環節少得了溝通。我們公司每月一次的工作例會，應該說為全體員工提供了一個很好的溝通機會。不過為了更好的進行溝通，是否可以考慮每周公司領導和各部門負責人都開一次工作例會，讓大家隨時了解公司發展的進程，也能隨時掌握公司各部門的工作進程，並且協調各部門間的工作；當然還可以考慮廠務公開或信息通報等多種溝通形式。

關於資金。目前公司在資金方面遇到了困難。不過我認為，雖然土地拍賣未能如願，但我們的土地還是很有誘惑力的，肯定已經引起了港城房地產界的注意，甚至於一定會有房產商，正在私下考慮和公司洽談，以達到雙贏。

以上五點，為個人之所見，如有不妥，敬請見晾。作為公司員工，能為公司的發展與壯大盡自己的微薄之力，此乃真正之我幸。

房地產行業發展的意見和建議 篇3

房地產市場穩定健康發展是擴大新城區的保證，因此一定要以市場為導向，加強宏觀調控與引導，優化房地產發展環境，促進房地產業的良性循環。

1、強化市場監管，確保有序發展。

要規范房地產開發行政管理，使我區房地產市場走上規范化和法制化軌道。一要強化房地產市場管理。加強商品管理；加強商品房預售管理，未經房地產測繪部門測算審核的，房地產開發商不得進行銷（預）售，交易中心拒絕受理其申辦權證；限制投機性購房、遏制惡意炒房、哄抬房價，以免價格大起大落，保持房產市場穩定發展。二要健全完善相關管理法規制度。包括拆遷、物業、房地產交易、中介管理等方面的規定，創建公平、公正的市場競爭和住房消費環境。三要強化資質管理。對房地產經紀機構管理實行資格審批制度，從事房地產經紀業務必須進行資格審批後才能領取工商營業執照，從事營業；房地產經紀人需先參加培訓，並經考試合格後方能從事房地產經紀業務；對房地產經紀機構和從業人員定期年檢、審核，方可繼續從業，否則停止營業。四要嚴肅處理房地產開發和交易活動各個環節的違法違規行為。五要強化租賃管理。將租賃隱形市場顯化，規范房屋租賃行為，保障租賃雙方當事人的合法權益。由房管、工商、稅務、公安等部門協作管理。

2、建立與完善系統的、多層次的土地經營計劃體系。

在對建設用地總量進行控制的同時，對建設用地結構、空間布局、使用條件等也要進行計劃，這樣才能適應市場經濟條件下城市土地經營的要求。計劃體系應具備總體控制、具體操作、市場調節等多種層次，實現規劃編制計劃、土地收購儲備計劃、土地開發計劃、土地供應計劃、土地收益分配計劃等多種計劃的有機結合。還要有長期、中期與年度的土地開發計劃，其中長期計劃是一種戰略性的計劃，主要規定目標與基本策略，周期一般在10年左右；中期計劃主要是根據國民經濟和社會發展情況對土地經營的任務和調節措施加以規定，並作為年度計劃的依據，其周期一般為5年左右；並應隨著計劃環境的變化進行滾動調整。在年度計劃的編制上則應注意增強其具體操作性和對土地市場的調控力度。比如，房產供不應求時，應調整計劃，加大土地供應量。

3、強化土地供應管理。

首先，要搞好土地存儲，建立並完善土地收購儲備制度，加強政府對土地供應的調控，通過土地的前期開發整理，既可以降低土地開發成本，又有利於實現土地供應的計劃性，對於暫時閑置的地塊，通過前期開發整理，還有助於進行臨時出租，高效利用現存土地。其次，實施土地供應「陽光工程」，保持合理的土地供應量。土地「陽光工程」主要是指堅持經營性土地的招標拍賣與掛牌出讓，公示土地信息，使土地市場交易的全過程置於監管之下，從而提高市場透明度，維護公平競爭的市場環境。實施土地「陽光工程」，有助於杜絕與土地有關的尋租活動，保持政府職能的完整和嚴肅；有助於維護市場秩序；也有助於保護開發商之間的公平競爭。第三加強監督與查處違法用地的工作力度，對於非法獲得土地使用權、違反有關規劃與土地利用計劃進行開發的現象進行嚴厲處罰。

4、建立和完善房地產市場信息系統和服務系統。

一要建立房地產「超市」（交易中心）。使住宅能夠實現程序化、多樣化、高效快捷的流通，促進房地產市場全面活躍。交易中心吸納了稅務、土地、金融、公證等部門，以及房地產開發企業、經紀組織進場，提供「咨詢——登記——勘測——評估——收稅（費）——發證」一門式辦公，減少辦事程序，縮短辦事時間，提高辦事效率。二要建立房地產信息發布體系、預警預報體系、房地產信用檔案（包括開發企業、物業企業、中介企業及從業人員信用檔案），服務房產，引導消費。三要培植中介企業。為方便群眾，達到調劑空缺，物盡其用的作用，要組建並積極培植了拍賣、置業、擔保、評估、廣告等中介企業。堅不持「先育之，後取之」的原則，為中介組織提供良好的軟硬體環境，並與市工商、稅務等部門協調，最大限度地減免中介企業的各種稅費。擔保有限公司的組建，將促使個人購房貸款大突破。四要搞好物業管理。引入「洋管家」，增強樓盤營銷的吸引力，引入境外服務模式，使物業增值保值，逐步推行星級「管家」服務。五要搞好輿論引導。為搞活房地產交易市場，強化輿論作用，充分運用新聞媒體，通過廣播、電視、報紙等大眾傳媒，促進了居民觀念的更新，使之從一個全新的角度去看待房地產，同時也增強自我保護意識，積極參與房地產市場改革。

5、立足市場，調整住房供應結構體系，形成「梯級消費」。

從市場出發，著力構建商品房、經濟適用房和廉租房三種住房供應體系，加大中低價位配套商品房的供應量。優化供應結構，加快普通型商住樓建設，適當調整商業性用房比例，滿足多層次住房消費需求。在經濟適用房、小戶型、普通商品房、公寓、別墅構成的住房一級市場的梯級消費體系基本形成後，帶動梯級消費和一、二級市場的聯動。一、二手房市場的良好互動，從而形成房地產的「梯級消費」，以促進市場對於存量房的消費。通過賣舊換新、押舊換新等多種形式將一手與二手聯動起來，促進多次置業者的增多，使購房進入升級換代的高峰時期，促進市場良性循環。

6、樹立品牌意識，建設優良房產。首先，塑造

誠信企業，加強房產質量監督，建設上乘房產。其次，完善配套設施建設，創建優質人居環境，強化物業管理，打造精品房產；樹立創新理念，創建現代樓房。再而，應用新材料、新設備、新技術，建設順應潮流又適合消費者的住房。

房地產行業發展的意見和建議 篇4

根據國家分類調控、因城施策的要求，為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現提出如下意見：

一、嚴格執行限購限貸政策

嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。

嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

二、加大住宅用地供應力度

積極推進土地供給側結構性改革，進一步增大用地供應力度。調整土地供應結構，根據市場需求加大住宅用地供應比例，合理確定租賃住房建設規模，並在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。土地公開出讓時，採取競配建、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲。

三、加強房地產開發企業和中介機構監管

加強商品房價格監管，引導開發企業理性定價，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

已取得預售許可或現房銷售的房地產開發項目要在10天內一次性公開全部房源並進行銷售，同時繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照備案價格對外銷售;未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何價金。開發企業不得採取蓄客集中開盤、控制房源、故意製造房源緊張氣氛等手段進行促銷，不得明示或暗示房價即將上漲升值等誤導消費者，禁止虛假廣告宣傳。

嚴格貫徹執行房地產中介管理有關規定，房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，中介服務實行明碼標價，不得利用虛假信息等進行欺詐，不得捆綁、強迫其他服務和收費。

四、嚴肅查處房地產市場違法違規行為

由市住房城鄉建設委、國土規劃委會同市發展改革委、工商局等部門聯合開展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閑置土地以及房地產經紀機構、信息廣告服務機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。

從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記;對存在規避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產開發企業整改;購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的`中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的，追究當事人的法律責任。

五、防控房地產市場金融風險

加強商品房預售資金監管，確保專項用於工程建設。商業銀行等金融機構均要嚴格執行人民銀行、銀監會有關房地產信貸政策，嚴把房貸業務的真實性、合規性，防控金融風險。嚴禁房地產中介機構收取房款、自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等機構從事首付貸、眾籌購房等金融杠桿配資業務，嚴厲整治房地產交易中涉嫌非法集資行為。嚴禁投資基金、銀行信貸資金違規進入房地產市場，對企業開發貸款、高杠桿、高負債要全面清查，嚴格監管。

六、加強住房保障工作

認真落實人才綠卡制度，建立健全高層次人才住房支持機制。進一步擴大公租房覆蓋面，多渠道籌集城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員公共租賃住房房源，逐步解決其居住困難。培育發展租賃市場，積極推進租購並舉的住房制度。

七、正確引導輿論

各類新聞媒體、網路平台要加強正面宣傳和輿論引導，客觀公正報道房地產市場情況，穩定市場預期。對各類機構及個人利用各種公共平台散布虛假消息及製造、傳播謠言的行為，由公安、網路信息管理、市場監管等部門堅決予以查處。

八、建立完善房地產市場調控工作協調機制

建立房地產市場管理工作聯席會議制度，由市住房城鄉建設委牽頭，市委宣傳部，市發展改革委、公安局、司法局、財政局、人力資源和社會保障局、國土規劃委、工商局、統計局、來穗人員服務管理局、金融局、國稅局、地稅局，廣州住房公積金管理中心，廣東銀監局，中國人民銀行廣州分行等單位參加，各司其責，切實落實各項工作措施。市、區加強聯動，各區政府要落實屬地管理責任，全面監管，保證我市房地產市場平穩健康發展。

房地產行業發展的意見和建議 篇5

一、我國房地產市場出現的問題分析

我國房地產行業經歷了輝煌的發展階段，當前房地產發展逐漸走向平穩，如何在市場飽和的狀況下調整經營戰略是行業內需要深思的問題，我國房地產周期波動頻率縮小，其波動幅度減小，但房地產發展面臨著宏觀經濟惡化、國內結構性調整的難題，下面對現階段房地產市場出現的問題進行詳細分析：

（一）銷售面積增速低於零。自從我國房地產商業化以來，房地產經歷了快速發展階段，隨著房地產行業疲態顯示，但是其住宅銷售面積增速一直維持在20%-30%之間，在2008年以後，房地產行業發展出現了新的形勢，其住宅銷售面積增速維持在零附近，在一些沿海地區的城市中，這一數據甚至降到了負值，這表明房地產行業發展勢頭逐漸冷卻，其價格開始平穩。但是在全球性金融危機的影響下，整體宏觀經濟環境不景氣，房地產受到恐慌心理、股市、利率及匯率等異常變化的影響較大，其可能會出現較大的不穩定性變動。

（二）全國范圍內的交易量萎縮。隨著房地產業蓬勃發展，房價也與日俱增，在價格持續上揚的背景下，人們帶有很強的從眾買房心理，其全國范圍內的交易量顯著提升，但是從2008年以來，全國的房地產市場普遍出現了交易量大幅度減少的現象，其降幅甚至達到了40%以上，這給房地產商帶來了巨大的風險，但是對房地產整體而言，交易量趨於平穩則是一個利好，這正好給我國房地產行業發展模式調整的機遇。

（三）房地產發展成本較高。房地產屬於高投資的行業，其主要的融資渠道是股市和銀行，一旦宏觀經濟環境發生變化，房地產行業就會受到較大的波動，以房地產的融資而言，一旦房價趨於穩定或者是價格下跌，金融系統就會面臨著很大的風險，雖然當前很多人選擇個人借貸，這在房地產還貸中屬於優良資產還貸，當前四個國有銀行出現的不良貸款率僅為1.5%，但是房地產開發商的貸款不良率較高，房地產業發展嚴重依賴於開放商的資本投入，一旦房地產商出現資金危機，很容易帶動銀行陷入困境。

二、我國房地產發展的幾點思考建議

（一）促進房地產市場穩定，保持供求關系穩定。房地產業經歷了輝煌的發展後逐漸走向了供求關系平衡的狀態，因此下一步的工作是促進房地產業市場供求平衡，在控制房地產投資速度上，保證房地產發展符合市場需求規律，從供應和需求兩個方面統籌工作，要對城市建築進行合理改造，提高房地產內需，同時政府要強化經濟形勢優化，帶動居民收入增長，為房地產發展注入動力；再者國家要發揮其市場調節作用，鼓勵房地產開發商放低銷售價格，減輕人們的購房壓力，保證人們的居住權利。從房地產供給方面來說，要提高工程竣工率，充分利用空置房，規范房地產市場的發展，合理優化房地產資源配置。

（二）健全市場預警機制。房地產業發展要建立完善的預警機制，這有助於政府及時了解房地產行業動態，並出台相應的宏觀調整政策，當前我國各級政府已經針對房地產發展建立了相應的預警機制，將房地產納入到監督系統中，對於採集的資料進行詳細劃分。預警機制建立要採用科學的計算方法，規范空置率的計算方法並合理設置警戒線，結合增量空置率和存量空置率兩大指標，建立空置率雙指標體系，以便全面反映空置房狀態。通常而言，增量空置率直接反應商品房的控制狀態，為房地產投資和開發調整提供相應的市場依據，同時這一數據也體現了社會房屋總量的態勢和餘缺狀況，因此管理部門要制定完善的預警機制。

（三）深化金融體制改革。首先是要開發行業融資的多樣化，保證房地產資金鏈不會斷裂，為房地產業發展提供堅實的金融保障，同時要推進住宅擔保、住宅抵押證券化等多種金融工具的實施和使用，分擔房貸風險；再者要推動銀行改革，基於房地產業發展改革銀行，提高銀行系統的管理能力，控制金融風險能力，同時政府部門要加強對金融機構的准入標准，保證優良資金進入到房地產市場中，避免不良資本進入造成房地產市場出現混亂。結語：隨著我國經濟發展模式轉變進程推進，作為國民經濟主體產業的房地產業要適應市場的發展需求，樹立正確的發展理念，促進房地產業市場穩定，健全市場預警機制，同時深化金融體制改革，為我國房地產業的發展提供健康的環境。

房地產行業發展的意見和建議 篇6

隨著城市化進程不斷加快和我國經濟的迅猛增長，我國的房地產業也在飛速發展，已經成為拉動經濟增長的一個重要因素。詳細內容請看下文我國房地產業的發展策略。

房地產業是一個高度關聯性和綜合性的行業，是聯系國民經濟個行業的重要樞紐。房地產業現在的發展有哪些問題，如何實現它的可持續發展是當前新形勢下一個值得高度關注的問題，這對於發展我國的國民經濟、發展城市經濟和優化產業結構有著極其重要的意義。

我國的房地產業最早產生在19世紀末20世紀初，其發展過程大致經過了萌芽和休眠時期(1850年-1978年)、復甦和膨脹時期(1979年-1993年)和理性發展時期(1994-今天)。

1991年底我國的房地產只有4000多家企業，開發企業的數量急劇擴大，使土地供應的緊張態勢加劇，土地的價格也節節攀升。到1998年年底，在大規模擴大內需投資政策的帶動下，房地產企業達到24378家，從業人員82.6萬。到2000年，全國物業管理企業的從業人員已經突破了200萬人。

在過去的五年，我國的房地產投資的年均增長維持在5%以上，房地產的開發投資在固定資產投資中所佔的比例由12.7%-17.9%。當前，房地產和建築業每年的增加值是9000億元，大約佔GDP的9%。隨著居民的生活水平不斷提高和城鎮人口的快速增長，住房的需求量迅速增長，加上土地價格和建築材料的上漲，環境和配套設施的改善等，住房消費將會在長期內成為居民的一個消費熱點。

1、房地產企業數量較多，規模較小，開放能力較低。雖然現在我國的房地產業不像過去那樣混亂，很多房地產公司已經初具規模，但是，相對小、差、散的特點沒有根本改變，企業整體的開發能力低，跟資源密集型行業的特點極不相適應。

2、房地產企業的信用差，不注重品牌的創立。

3、房地產企業的資金薄弱，經營的風險大。

我國的房地產市場在經過了2008年的調整以後，又開始了新一輪的迅速發展階段。很多專家和業內認識都認為在多種有利因素的推動下，房地產業大發展前景很好，但是卻忽視了其中存在的風險和苦難。筆者經過分析和思考之後，發現，現在我國房地產的發展主要面臨著兩大風險：國家政策的不確定性和市場需求的不足。

國家的宏觀政策會直接影響到房地產業的發展。因為我國的市場經濟的內外環境中存在著很多不確定性的因素，所以國家的宏觀政策會經常進行相應的調整，這就給房地產業的發展帶來了不確定性的困難和風險。

1、財政政策不確定性。財政政策上的不確定性主要體現在稅收政策的不斷變化上。房地產交易的稅收政策從1997年至今，經歷過很多次的變化，在房地產過熱的時候要抑制，在房地產市場剛剛進入調整期時要支持，目的是為了未定我國房地產業的發展，不能過熱發展，也不能發展不足。

2、貨幣政策不確定性。貨幣政策的不確定性主要來源於利率的變動、央行公開市場操作和法定存款准備金率變動的不確定。

② 我國房地產產業在國民經濟中的地位與作用

我國房地產業逐漸成為國民經濟中一個重要的新興產業，對促進相關產業的發展、拉動經濟增長做出了重要貢獻,在國民經濟發展中發揮了巨大的作用。在現代經濟社會中，房地產業橫跨生產、流通、消費三大領域，在增加財政收入，創造就業機會，改善居住條件，提高城市居民居住條件，帶動先關產業和促進經濟發展等諸多方面有著十分重要的作用及在國民經濟中的地位十分突出,被稱作國民經濟發展的「晴雨表」。房地產業既是國民經濟的基礎性和先導性產業，也是支柱性產業。

房地產業的基礎性地位可以從以下幾點來看出：

(1) 房地產業為國民經濟的各行各業提供最基本的物質基礎—房和地。房地產為整個社會經濟、社會活動的開展提供了重要的和基本的構成要素。房地產業為社會一切產業部門提供物質空間條件，並具體構成各個產業部門。農業勞動的對象和最重要的生產資料是土地，離開了土地，農業勞動生產就無法進行;工業、商業、服務業、金融業等各行各業也都需要房屋以及與其經濟活動相適應的場地和交通用地，作為基本活動的場所。

(2) 房地產業為勞動力提供生存和發展最必需的條件—住宅和各項配套服務設施。隨著大量勞動力湧入城市，對住房的要求日益提高，房地產業的發展就是為了解決這個問題，起到穩定社會的作用。當代競爭的實質是人才、勞動力素質的競爭。勞動力的再生產要求社會提供一定水平的生活資料以維持生命、恢復體力和養育後代，其中住房是最基本的生活消費品。如果沒有住宅及與之配套的文化、娛樂、體育、教育、衛生、公共設施等用地和用房，就沒有勞動力的生產和再生產，勞動力的素質就不可能依據社會經濟發展的需要而提高，勞動力的身心難以健康。

(3) 房地產業可以促進經濟發展和城市的建設。現代社會工業化、現代化的過程同時也是城市化發展的過程。而就一個城市的形成發展來說，土地、房屋、道路及其他公用設施的規劃、開發和建設，構成了城市的基本框架，房屋等構築物的風貌，還形成了城市的種種特色。因此，城市土地和房屋不僅是經濟存在和發展的空間，同時也是一個城市立體形象的物質外殼和主體，而且更是一個國家和城市物質文明建設和精神文明建設的反映。一般而言，現代化城市是否具有高效益的經濟活力，決定於城市內部結構是否合理化和基礎設施的高能化，而這些又與房地產業的發展密不可分。

(4) 房地產業還極大的增加了財政收入、利稅上繳與實物地租。房地產業是一個高附加值產業，利用土地開發和房屋建設，可為國家提供大量的積累資金，加快城市建設的步伐。房地產業還為國家創造大量的財政稅收收入。在發達國家，房地產經營的收入一般可占財政收入的10%,40%，企業中的土地資產一般占企業總資產的40%,60%。我國國有土地使用權的有償出讓，為城市建設提供了穩定的財政來源。據調查，我國來自土地的收益，一般的城市為財政收入的25%，深圳、珠海等地可達40%，被稱為政府的第二財政。房地產稅種徵收范圍廣泛，對土地和房屋的保有、轉讓、使用、出租等全面課征，不僅調節了市場流通，而且起到了國民收入再分配的作用。
(5) 房地產業的發展對解決銀行流動性過剩起著重要作用。國內外的經驗表明,房地產業的發展與金融業關系十分密切，無論是居民個人購房還是開發商投資建房，都必須藉助向銀行貸款或發行債券或股票融通籌集資金。可以說，沒有發達的金融業，就不可能有興旺的房地產業。房地產業與金融業的發展具有互補性，房地產業大量和持續的資金需求，能有效地擴大金融業的放貸業務，促進金融業的發展，而房地產本身的高附加值及其保值增值的特點，又利於使這個產業成為抵押貸款的可信對象。具資料顯示2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，與GDP的比率為6.75%，商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%，與GDP的比率為10.0%。在各個商業銀行中住宅按揭貸款已經成為安全性高、放貸數量大的優良業務，對解決銀行流動性過剩起著重要作用。

③ 房地產業在國民經濟中起什麼作用

房地產業在國民經濟中的地位和作用
一、房地產業的概念
狹義的房地產業是指專門從事房地產開發經營的行業。它的業務主要有兩大類：
一類是從事城市房地產開發和交易的。另一類是從事開發經營成片土地的，簡稱成片開發。廣義的房地產業應該包含從事城鄉土地、房屋的開發、利用、經營、服務、管理、保護的各種業務活動。
二、房地產業的地位和作用房地產業的支柱地位和作用主要體現在它的基礎性和先導性上。
1、基礎性
土地的開發和利用為人類提供著生存、發展的基礎性物質條件。土地的開發利用是大有可為的事業。唯物主義認為，滿足衣、食、住、行等項需要是人們從事生產活動和社會活動的起點。房地產業的發展是居者有其屋的基本要求，提高了人民群眾的生活質量。
2、先導性
包括建築業在內的廣義房地產業的發展，為農業、工業、商業、運輸業等國民經濟基本行業的繁榮發展提供著先導性物質條件。為擴大對外開放、吸收利用外資創造著良好的經濟環境。特別要指出的是，在我國現階段，大力發展普通住宅建設，將成為國民經濟的一個新的增長點。
總之，國家的繁榮穩定、人民的安居樂業，都離不開房地產業的持續、快速、健康的發展。

④ 2022年樓市如何走房地產行業將如何發展

房地產企業未來將向更加數字化方向發展

目前房地產企業市場低迷，很多房地產人逐漸對未來產生了迷茫，失去了信心，面對目前的狀況很多人可能會歸咎於政策管控、需求減少、經濟疲軟等諸多方面的原因，其實房地產市場下行的最大原因來源於企業自身。

瘋狂生成是源頭

房地產作為改革開放經濟發展中的重要行業之一，其本身也是隨著進來經濟發展快速成長，快速成長的背景之下企業往往會被利益所驅動，進行跨越式的發展，其往往會忽視背後的規范及市場運行准則。在往日熱火朝天的市場背景，這些問題會被金錢所掩蓋，但累積到一定程度之後，背後的問題已經到了無法彌補的地步，那其不規范造成的問題便會逐步顯露，以至於變成阻力。

萬科集團作為國內房地產標桿企業之一，一直堅持新時代下的服務轉型升級探索，不斷完善自身體系建設，「萬客會」是中國地產行業的第一個客戶俱樂部，同時也是萬科集團數值化轉型中堅產品，在其維系客戶和延續服務方面發揮重要的作用。簡立方在萬科萬客會持續迭代中，通過打造卓越用戶體驗的移動端產品和一系列服務數字化工具，助力萬客會建立線上線下服務渠道和體系。

⑤ 房地產對我國經濟的影響有哪些 目前房產又和趨勢

房地產被稱為人們的基本需求物品，也是國家的根本和基本，同時它也涉及了眾多的行業，例如：鋼鐵，混凝土，傢具，家電等等重要的行業。因此它對國家經濟起著非常重要的影響。對於象中國這樣一個工業承載基礎薄弱，又處於後發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。

房地產行業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。首先，從拉動經濟方面來看，房地產業可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產業的發展，據統計房地產行業直接或間接影響60餘個行業。考慮到房地產開發投資通過關聯產業和拉動消費對GDP的拉動，當前房地產開發投資對經濟增長的總貢獻率超過20%。其次，從穩定經濟方面來看，由於產業關聯度高，房地產開發投資的大幅波動，可以帶動其它相關產業也出現波動，最終必然會引起經濟的波動。同時，由於開發商與個人購房者的資金中有相當一部分為銀行貸款，所以實際的房地產開發投資中至少超過40%的來自於銀行貸款，因此保持房地產開發投資的平穩增長，對國民經濟持續穩定發展也具有重要意義。

2012年國家對房地產政策是堅持宏觀調控的取向不變的政策，以確保公民福利政治，以保證改革脆弱期平穩過渡。我國公民對房地產的剛性需求不會變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場新的壟斷，商品房在困難中向前。
個人觀點，當然要實現滿足需求的短時間內是不可能的，也是不現實的，因此房地產的情景依然廣闊！！降價也降不到哪去，房價增長的趨勢還是很明顯的，該出手時就出手吧。

房產和通貨膨脹的關系是什麼？
房地產牽動著許多工業原料的神經，據我了解一幢大樓的建設囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。若房地產價格上漲，必定拉動原料的需求從而相對來說原來的供應會減少。也就是說，原材料的價格會上漲。比方說市場的鋼鐵價格因為鋼筋的需求上漲（來自房地產）而上漲10%，那麼全國的所有於鋼鐵有關的商品價格就會趨向上漲。結果是，消費者購買的物品價格也會偏高些。鋼鐵的價格上漲10%，其連鎖反應可以導致同類金屬商品價格也跟著上漲。比如：銅、鋁、鋅。而且，當鋼鐵的供應上漲時，煉鋼的原材料——鐵礦石和焦炭的價格也會上漲。那麼與煤炭有關的產業比如火力發電的成本就會提高，那麼消費者就可能支付更多的電費。由於國內的原材料市場大多處於壟斷狀態，價格可能被幾個巨頭炒得更高。這就是為什麼原油價格無論再怎麼跌，國內的汽柴油價格依舊堅挺。
這種結果就可以導致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。
另外，政府對於高房價採取的手段之一也包括提高工人工資。但實際上這不是治本的方法。因為當平均工資提高10%，企業的平均生產成本也會相對提高（比如3%）。那麼商品的平均出廠價格就會比之前至少高出3%。這3%的成本毫無疑問是由消費者承擔的。打個不科學的比方，若全國的平均工資提高10%，從而導致平均商品價格上漲3%，那麼通貨膨脹率（CPI)就是3%。不難看出，這3%是由那10%引起的。
這也就是第三種通貨膨脹，是由工資上漲而拉動的。
總的來說，房地產價格的上漲和通貨膨脹率是有類似正比關系的，但影響通貨膨脹的因素錯綜復雜。雖然房地產價格會帶動通貨膨脹，但畢竟它只是一種因素。我們不能說房地產導致了通貨膨脹。

這也是為什麼國家要緊急採取房地產宏觀調控的重要原因。

⑥ 房地產產業在國民經濟發展中的作用

1、發展房地產業可以
拉動內需
，據不完全的統計，現在的房地產業的發展，在整個國民經濟中佔有很重要的地位，每年可以拉動GDP2％左右。?
2、房地產業的鏈長，可以帶動家用電器、耐用品、住宅裝修、傢具、包括建材等一系列產業的發展。?
3、在實現城鎮化的過程中，房地產業起著重要的作用，每年將近一千萬農民進城需要解決衣食住行，住就需要房地產業解決。?
4、房地產業和金融業合並在一起，被稱為經濟發展的溫度計，看房地產業就可以看出經濟發展的情況，所以它的重要性，對房地產業的發展，對金融業的發展重要性是無可比的。
所以我們要充分認識到房地產業在國民經濟中的作用。
房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。
土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

⑦ 房地產對國民經濟的拉動作用有哪些

在很多發達國家，房地產業占國民經濟的比重是有紅線警戒的，一旦比重超過紅線，政府部門就會進行嚴厲的調控。
我國當前這種情況必須改變，否則一旦泡沫破滅將會產生非常可怕的影響。房地產業由於具有投資規模大、拉動GDP速度快、帶來的經濟利益多、彰顯政績效果明顯等優勢而倍受地方政府的「青睞」。片面強調房地產行業的支柱地位不動搖將加劇地方政府的短期行為，更加刺激地方政府「土地財政」行為，從而延緩了本該推進的產業結構調整。
一個國家當然需要支柱產業，支柱產業可以是汽車製造業，IT產業等等，但絕不能長期是房地產業，因為將房地產行業作為支柱產業，短期內地方政府財政收入上去了，水泥、鋼材等房地產上下游產業也發展了，但是從長期來看，房地產行業帶動的基本上是資源消耗型、粗放型產業，而非技術創新型或者具有核心競爭力的產業。
一個國家的經濟發展最終還是得依靠技術創新，得依靠有核心競爭力的產業，而不是單純依靠建房子就能提高國家的經濟水平，單純依靠建房子就可以保持經濟長期繁榮的。如果建房子可以提高經濟水平、可以保持國家經濟繁榮，那麼當今世界上最發達的國家恐怕不是美國而應當是迪拜。

⑧ 房地產能作為國家的支柱產業嗎，為什麼

房地產不能作為國家的支柱產業。

在國際上一些國家將在本國國民經濟中，行業生產總值占國民生產總值比重最大的舉足輕重的三個行業形象的稱為三大經濟支柱。

如美國以建築業、汽車製造業、鋼鐵工業為三大經濟支柱;新加坡稱旅遊業、建築業、造船業為三大經濟支柱。

我國未明確提出三大經濟支柱。1987年10月在中國共產黨第十三次全國代表大會的報告中提出： 「大力發展建築業，使它逐步成為國民經濟的一大支柱。」

(8)房地產行業如何服務國民經濟擴展閱讀：

地產的特性

1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；

2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；

3、房地產的高質耐久性；

4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

⑨ 房地產公司的重要性，意義

房地產業在國民經濟中起重要作用，是增強國民經濟和改善人民生活的重要產業。由於房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的重要產業。它的重要性體現在以下幾方面：
1．房地產業直接推動經濟的增長
投資、消費、進出口三項是國民經濟增長的發動機，而房地產業是構成投資、消費、進出口三大增長發動機的主要拉動力量。我國自1998年實行住房市場化改革，推行住房分配貨幣化以來，房地產業進入持續穩定發展的時期，對經濟增長的貢獻不斷增大。從1998年到2007年，房地產開發固定資產投資總額從3614．23億元上升為25288．8億元，年均增長24．14％；房地產業增加值從1998年的3434．5億元上升為2007年的11854．3億元，年均增長14．76％；高於年均國內生產總值12．8％的增長速度。
2．房地產業帶動性
對經濟增長的貢獻房地產業除了直接推動經濟增長外，由於房地產業在國民經濟鏈中處於中間環節，具有很強的關聯效應。能通過前向效應帶動建材、冶金、機械製造、金融等產業，通過後向效應帶動裝修、家電、金融保險、儀表等相關產業的發展，房地產業的興旺繁榮能夠有力地帶動很多產業的興旺繁榮。房地產業對其他產業關聯度達1．416，其中對金融保險業和商業的帶動效應最大，為0．145，兩者並列第一，而對建築業的關聯效應為0．094，居第二，與美國、日本、英國、澳大利亞等發達國家均值相近。所以，當經濟發展面臨需求不足或者其他困難時，通常都會採取相應的房地產市場宏觀經濟政策，以發揮房地產業關聯度高、帶動力強這一特點來拉動經濟增長。
3．改善人民的居住和生活條件
構建社會主義和諧社會主要內容之一就是民生問題，而住房問題是重要的民生問題，直接關繫到人民生活水平的提高和生活質量的改善。加快城市住宅建設，解決人民住房緊張的問題，是關系國計民生、發展生產、改善人民生活水平的一件大事。促進房地產業健康發展，是提高居民住房水平，改善居住質量，滿足人民群眾物資文化生活需要的基本需求。在房地產業迅速發展的近十年，全國新建住宅和人均住宅面積都有了較大的提高。
4．房地產業對財政收入的貢獻不斷加大
財政收入是衡量政府財力的重要指標，政府在社會經濟活動中提供公共物品和服務的范圍和數量，很大程度上決定於財政收入的充裕狀況。財政是為了滿足社會公共需要，彌補市場失靈，以國家為主體參與的社會產品分配活動。它既是政府的集中性分配活動，又是國家進行宏觀調控的重要工具。稅金是國家財政收入的主要來源，房地產企業上繳稅金近十年持續增加，從1998年的139億元快速增長到2007年的1660億元，房地產企業上繳稅金占財政收入比重由1．41％上升到3．24％，對財政收入的貢獻不斷加大，在財政收入中佔有較重要地位。