經濟開發區廠房怎麼選

① 倉庫選哪裡的比較好

影響倉庫選址因素。第一，經濟因素。第二，環境因素。第三，工程技術。第四，競爭因素。

第一，經濟因素。1.宏觀經濟政策。當地政府的政策法規等因素會對倉庫選址產生影響。有一些地區的政府採取比較積極的政策，鼓勵在經濟開發區進行倉庫的建設，並在稅收，資本等方面提供比較優惠的政策，同時其在基礎設施建設方面也比較便利。2.建設和運營成本。通過從運輸成本，原料供應，勞工成本，建築成本和土地成本。通過合理選址，使運輸距離最短，盡量減少運輸過程的中間環節，可使成本最低，服務最好。並且，企業對於原材料的供應要求一般都比較嚴格，一般選在原材料附近。同時，對於是手工密集型還是技術密集型，都需要一定素質的人才。
第二，環境因素。1.地理因素。a.地質條件。根據倉庫對地基的一般技術要求，地質堅實，平坦，乾燥的地點對倉庫起著重要作用，其用地應選用承載力較高的地基。因此，倉庫地點必須避免建築在有不良地質現象或地質構造不穩定的地段。
b.水文及水文地質條件。在沿江河地區選擇倉庫建築地址時，要調查和掌握有關的水文資料，特別是汛期洪水最高水位等情況，防止洪水侵害。同時，在水文地質條件方面要考慮地下水位的情況。c.氣候因素。規劃時應該詳細了解當地的自然氣候環境條件。2.配套設施。1.交通運輸條件。倉庫的地點應該具有
良好的交通運輸條件，倉庫地址應選擇靠近現有的水陸空交通運輸線，對於大倉庫還應該考慮鋪設鐵路專線或建設專用水運碼頭等。2.水電供應條件。倉庫應該選擇靠近水源，電源的地方，以保證方便和可靠地水電供應。
第三，工程技術。在確定倉庫規劃設計位置的過程中，由於沒有具體考慮地點的工程技術條件，一個僅僅從經濟方面考慮，可能選做並不合理建築倉庫的地點，所以必須進一步進行調查。從工程技術角度考慮，則要分析和評價倉庫建築地點的地址，水文，氣候等自然條件和交通運輸，水電供應，安全等環境條件。 1.地質條件。對於地質條件的分析是指與工程建設有關的工程地質方面的分析。倉庫用地要選用承載力較高的地基。根據倉庫對於地基的一般技術要求，應該選擇地質堅實，平坦，乾燥的地點。特別是沿江沿海選擇地點作為倉庫的建設用地時，更應該注意其耐壓力及穩定性。倉庫必須避免建築在不良地質現象或地質構造不穩定的地段，防止因岩溶和滑坡造成的危害。在地震地區建設倉庫時，應避開斷裂破碎地帶和易於滑坡的地段。2.水文以及水文地質條件。在沿靠江河地區選擇建設倉庫的地址時，要調查和掌握有關的水文資料，特別是汛期洪水的最高水位等情況，防止洪水侵患。在水文地質條件方面應該注意地下水位等情況。地下水位對工程建設影響較大，水位過高不利於工程的地基。3.交通運輸條件。倉庫選址必須有良好的交通運輸條件。選擇庫址時還應該考慮鋪設鐵路專用線或建議專用水運碼頭的條件。
第四，競爭因素。1.競爭對手因素。競爭對手的倉庫選址對企業的選址作也有一定得影響。對競爭對手的競爭策略，與競爭對手對比，與競爭對手的差異等，都會影響到企業的選址工作。2.服務水平。為了能夠更好的服務客戶，提高客戶需求的反應速度，許多企業都會將倉庫建立在服務區域的附近。 倉庫選址原則。
對倉庫的選址要遵循一定得原則是有必要的，它可以減少比必要的麻煩。故一般要遵循以下原則。1.費用原則。經濟利益對於任何類型的倉庫都是必要的。建設初期的固定費用，投入運行後的變動費用，都與選址有關。2.接近用戶原則。對於服務業，幾乎無一例外都要遵循這一原則，許多企業將倉庫建設到服務區附近，以降低運費，提高對客戶需求的反應速度。3.長遠發展原則。庫場選址是一項帶有戰略性的經營管理活動，因此要有戰略意見。選址工作要考慮到企業服務對象的分布以及未來的發展，要考慮市場的開拓。4.適應性原則。首先，倉庫規劃必須要與國家以及省市的經濟發展方針，政策相適應，與工業整體布局結構相適應，與國民經濟和社會發展相適應。其次，倉庫規劃要與企業的需求相適應。倉庫是企業出於完善自己的物流系統，協調服務與成本關系的目的而進行建設的，必須要能夠完全滿足企業的需求。5.可行性原則。倉庫規劃要充分考慮到建設的可行性，在兼顧以上四條原則的同時考慮規劃最終的可操作性。倉庫規劃一定要建立在現有的生產發展水平上，要考慮到實際的需要，使規劃能夠最終實現既定目標。6.經濟性原則。倉庫規劃中要充分考慮到經濟因素的影響，尤其是成本問題。倉庫的成本主要包括庫場的建設費用，建設和設備的購置費用，人員工資和運營中的各項費用等。在遵循經濟性原則時，要以總成本最低作為中心指標

② 租廠房要注意些什麼問題物流行業的在選址上應該怎麼選

1、考察廠房的注意事項

現場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：

（1）廠房是否屬於合法建築；

（2）廠房的用途是否符合你租賃的目的；

（3）廠房的土地使用年限；

（4）出租人是否有權出租；

（5）廠房是否經過了消防驗收；

（6）廠房是否設置了抵押或者被查封。

2、租賃廠房的其他注意事項：

（1）選廠房位置可以按照自己生產的產品，佔地的大小，和客戶群是哪些來綜合考量選址，工業廠房根據生產的產品特點可分為以下三種類型：

①一般性生產廠房。

②正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。

③多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。

（2）初次創業的當然最好可選一些帶有裝修廠房，盡量選擇設備完善，服務配套的工業區或開發區內的標准廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所了解，如裝修狀況、設備狀況，附近環境狀況等，然後通過談判最好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。

（3）慎重選擇周邊有居民區的廠房，由於早期城市規劃問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。從經驗來看，居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。

（4）通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也願意，雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當，會引起爭議。

（5）目前地產租售領域，地產中介的專業功能日益細化，出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。綜合性的地產中介的業務范圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業務，而專業性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租賃服務。對於中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。

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對於物流行業在選址上應該考慮的問題如下：

1、交通條件：物流中心必須具備方便的交通運輸條件。最好靠近交通樞紐進行布局，如緊臨港口、交通主幹道樞紐、鐵路編組站或機場，有兩種以上運輸方式相連接。

2、公共設施狀況：物流中心的所在地，要求城市的道路、通訊等公共設施齊備，有充足的供電、水、熱、燃氣的能力，且場區周圍要有污水、固體廢物處理能力等等。

③ 運城經濟技術開發區標准廠房建設審批流程

法律分析：運城經濟技術開發區標准廠房建設審批流程：

1、到工商局注冊公司，注意注冊資金量問題。

2、到建委、建設廳申請房地產資質。

3、到國土局收儲中心，找一塊招、拍、掛的凈地。

4、中標後，根據要求繳納出讓金。

5、然後辦理《土地證》。

6、進行設計招標，進行建築設計。進行圖紙審查。

7、在到規劃局申辦《規劃許可證》 。

8、進行隊伍招標，到建委辦理《施工許可證》。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當採取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法佔用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。

④ 傢具廠應該怎麼選地址

成本因素 非成本因素
1. 運輸成本 社區情況
2. 原料供應 氣候和地理環境
3. 動力、能源的供應量和成本 環境保護
4. 水供應 政治穩定性
5. 勞工成本 文化習俗
6. 建築和土地成本 當地政府政策
7. 稅利保險 擴展機會
8. 財務供應 人力資源狀況
9. 資金及貸款的機會 公眾
10. 設備服務和保養費用 基礎設施
1、主要的成本因素

⑤ 是否在應該開發區投資建廠房呢

如果你有項目，你有資金，那麼你是可以在開發區投資建廠房的，在開發區投資建廠房還有很多的稅務優惠和用地優惠，你是辛辛苦苦做實業，有投資建廠的機會，你還是投資建廠吧

⑥ 生產型企業如何選擇廠房

企業選擇廠房，購買廠房，不僅僅是單體廠房的選擇，更多的是廠房環境的的選擇，本文章從廠房所屬的地區行政區位、交通區位、產權性質，園區規劃，廠房形態以及後期物業服務來介紹生產型企業如何選擇廠房。非專業認識編寫，僅供參考。

行政區位：
北廣上等大型城市，因其發展成熟度，產業鏈的完整性，一般是企業的首選，但是對於生產型企業並非如此，城市規劃中。中心地帶絕對是商業區，拿北京為例，5環內不僅不允許大車進入，一般生產性企業也是不允許的。六環在北京政府規劃中過兩年也是不允許大車的，再遠出了六環交通配套就跟不上了。所以北京兩軸兩線延長線為之首選。
燕郊開發區位於北京正東30公里，京通快速、京平高速直達燕郊。燕郊為國家級開發區，高新技術企業享受國家級開發區待遇。稅收優惠巨大。

區位環境：
園區周圍環境亦相當重要，商務角度，會所、大型酒店、會議中心、金融機構、人才是必須該有的，生活角度，商場、醫院、住宅是企業員工的必去之地。燕郊擁有思普蘭會議中心、華堂高爾夫，福成國際酒店、匯福酒店、8所大專院校、三家三級甲等醫院和各大金融機構服務網點。

交通區位：
企業選擇廠房不僅僅要考慮陸路交通，還要考慮空運海運。因為集裝箱，飛機對於企業是很常見的交通工具。百世金谷燕郊國際產業基地位於京平高速北務出口南一公里，距首都機場18公司，天津港120公里，真正做到半小時可上天，兩小時可下海。

產權性質：
隨著大城市規劃，郊區集體土地面臨集體拆遷。所以對於企業還考慮集體村鎮廠房來說絕對是不明智的。國有工業用地是必須的，50年企業的使用權，是企業穩定根基的保障，百世金谷為入住企業辦理50年工業用地產權的土地證和房產證。

園區規劃：
相對小的園區，大型園區在整體布局和配套具有絕對優勢。百世金谷佔地2700餘畝，整體規劃分高技術產業區、企業總部區、電子商務區、傳媒出版區等。滿足不同行業需要。園區配套食堂、會所、寫字樓、酒店等。滿足商務生活需要。

廠房形態：
百世金谷二期開發建築面積32萬平米，600-5000平米不等廠房雙層框架結構。對於生產企業絕對滿足，更是高新技術企業優優之選。單體廠房美觀實用，設計合理。單平米價格低廉，企業絕對能承擔的起。

物業服務：
物業對於業主來說是非常重要的，不是交了物業費就沒事，而是長期打交道。好的物業能夠讓企業生產無憂。百世金谷提供管家式服務，監控，環衛，綠化均為專業機構和人才。後期百世金谷有專門為協助企業辦理工商執照、稅務、環評的機構，真正做到一站式入園，全程無憂。

⑦ 購買廠房需要注意什麼

購買廠房需要注意以下幾點：

1.廠房選址

廠房的選址是重中之重，一般需要根據生產的產品、產地大小和客戶群三個關鍵因素來綜合選址。

如果是用地要求低、技術要求高、無污染的高新產業，不妨選擇高新技術園區，如果是用地要求高的勞動密集型產業，則不妨選擇城郊的大面積廠房。

廠房選址同時還會涉及交通運輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時間等等問題，對於一些特殊的工業生產企業來說，選址還要考慮氣候、地形、水文地質、污染等多種因素，在基本問題外，還要考慮當地行業規劃等問題。在後續的廠房選址專題中，58妹會詳細講解。

2.廠房面積

企業在選擇廠房時，要適當考慮未來發展的需求，根據需求放寬10-25%是比較合理的。

一方面，相對寬敞的空間便於保持生產現場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象；另一方面如果業務發展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那麼容易。所以在選擇廠房時最好保有一定的空間餘量。

3.房屋質量

新舊廠房的租金差異促使許多中小企業選擇低租金的舊廠房，控製成本無可厚非，但廠房質量需要嚴格把控，尤其是年久的老廠房。

就在2019年，上海長寧區發生一起老廠房坍塌事故，造成10死15傷。所以在進行廠房挑選時，廠房質量一定要提前評估，對房屋結構類型、建築層數、建造年代、房屋裝修進行調查，可以從廠房結構、樓板承重等多個方面進行綜合考量。

4.租金繳納

通常情況下，廠房租金的繳費方式有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。

少數情況下，有房東會收取少量月租金，根據企業經營狀況進行利潤分成。如果房東提到這一點，並且企業願意風險分攤，雙方可以將其作為重點來談判。因為其中有許多不確定的因素，處理不當，後續可能會引起爭議。

5.環評辦理

生產型企業是必須要做環評的。環評即「環保影響評估」，只有環評合格後，企業才可以動工生產。

所以在挑選廠房時，需要留心廠房資質能否申辦環評，最好找環評公司或環保公司去看現場，確認是否能夠辦理環評，避免後續因為環評問題造成糾紛。

6.區域政策

在進行廠房選擇時，需要考慮廠房所在的行政區域內是否有相關政策，如產業補貼政策等，尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息，可以防止在辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度。

而對於外資企業而言，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，也避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃停滯。

初創企業建議盡量選擇設備完善、服務配套的工業區或開發區內的標准廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。

⑧ 想在東台投資買個廠房，哪裡好

城東經濟開發區

⑨ 我想在長沙經濟開發區買個廠房，請問有推薦的嗎

銘城綠谷智慧產業園，就是位於位於長沙經開區人民東路與星沙東七路（泉塘路）交匯處，一期准現房，今年10月底交房，以智慧多層廠房和商務辦公樓為主

⑩ 本人想在六安經濟開發區租個廠房開個小廠，但我需要的場地不大··300平米就可以了，誰能指點一下

那裡有個出租的，你可以自己坐車去看。

不過好像是出租倉庫，不知道有沒有廠房出租。