經濟適用房交易要補多少地價

1. 經濟適用房土地出讓金怎麼算

關於經濟適用房的土地出讓金的規定如下:
1、購買經適房的價格與上市交易時同地段的商品房指導價的差價的70%上交。日前，國土房管局出台補充規定，經濟適用房上市要補交3%土地出讓金。
2、某些特定已購公房上市出售要按當年房改成本價6%扣除價款。
【法律依據】
《經濟適用房管理辦法》第十條
經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。
第十一條
經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。
第十二條
嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

2. 經濟適用房買賣要交多少土地出讓金如何計算

有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算，發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》【京建住〔2008〕225 號】規定： 自 2008年4月8日之日起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證戒房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。

經濟適用房買賣注意事項

《經濟適用房管理辦法》第二十四條：經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。

經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公布。

以上內容參考網路-經濟適用房、網路-土地出讓金

3. 經濟適用房補土地出讓金怎麼計算

法律分析：土地出讓金現市場價-購買價)70%，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》

第一條 為改進和規范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

4. 經濟適用房補差價是怎麼回事要補多少

隨著城市的發展以及人口的大量湧入，房價隨著一路攀升，很多市民窮盡一生也買不起房子，於是就轉尋經濟適用房，但一方面是目前經濟適用房隨著國家政策逐步叫停，另一方面是市民由於生活水平的提高，已經不再需要經濟適用房。經濟適用房補差價是怎麼回事？經濟適用房補差價要補多少？

經濟適用房補差價是怎麼回事?

1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;

2、 2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;

3、 2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全 產權 。

4、經濟適用住房建設和經營中的事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。

5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證 滿五 年之後需要由政府職能部門回購。所以，對於 開發商 聲稱補繳差價後拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。

經濟適用房補差價要補多少?

經濟適用房補差價具體補多少因房而異，每個城市政策不同。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《 個人住房貸款管理辦法 》規定外，還應當提供准予購買經濟適用住房的證明。個人住房 貸款利率 執行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。

1、經濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、 購房合同 原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。

2、經濟適用房補差價由委託人辦理時，需帶委託人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。

3、在辦理手續完畢後，購房證當時不會發給本人，在辦理10日後，到 小區物業 處領取購房證。審核表只是說明你有了購 買經濟適用房 的資格，而購房證則說明你依據審核表，按相關規定購買了一套經濟適用房，購房證上將註明你所買的 房屋 的資料。有了購房證，在交了 契稅 後，才可以辦理 房產證 。

以上就是“經濟適用房補差價是怎麼回事？經濟適用房補差價要補多少”的全部內容，經濟適用房的一大特點是已經列入國家計劃，由政府組織開發。主要的組織對象是 房地產開發企業 或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由政府進行組織，組織之後開發商以及建房單位履行相關事項進行房屋的建造。

5. 經濟適用房土地出讓金是多少

3%。經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的。

6. 購買經適房要交土地出讓金嗎如何交土地出讓金

購 買經濟適用房 有一定的限制，經濟適用房和商品房是有差別的，購買商品房需要 繳納土地出讓金 。經適房是國家保障住房的一項政策，不少符合條件的人都選擇了經濟適用房，購買經適房要交土地出讓金嗎？購買經適房如何交土地出讓金？

購買經適房要交土地出讓金嗎？

1、經濟適用房需要繳納土地出讓金，一種是當事人可以去當地的土地局查詢是否繳納；

2、從2016年7月1日起， 房改房 、經濟適用房、由政府或政府委託統一建設的 拆遷安置 住房上市交易等需要補繳土地出讓金或相當於土地出讓金價款的標准；

3、按市政府公布的房屋所在區位現行 住宅用地 級別 基準地價 （實際統一按容積率1.5換算成的 樓面地價 ）的10%補繳，計繳單位為每平方米 房屋建築面積 。

4、取得 產權證 或 完稅憑證 的時間不 滿五 年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。

購買經適房如何交土地出讓金？

1、本身經濟適用住房是國家和政府為了解決低收入群體的住房問題而給予多方優惠（包括土地出讓金的減免）的 房地產開發項目 ，基本上用地採取的是劃撥地的方式，不存在補交土地出讓金的問題；

2、5年後上市交易以商品房價格轉讓時，才會要求 業主 補交相當於 成交價 款10%的土地出讓金。

3、除正常繳納的房屋總價1.5%的 契稅 和0.5%的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

4、根據國家法律規定，經濟適用房用為 劃撥用地 ，不用交納土地出讓金。契稅一般按照商品房的標准減半收取。如果政府有補助，可以免收。

5、經濟適用房在交易的時候，不用繳納土地出讓金，繳納的是 土地收益金 。繳納標准：按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收。

6、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交；經濟適用住房上市交易差價款由國土資源管理部門負責收取並繳交市財政局設定的專用帳戶。

以上就是購買經適房要交土地出讓金嗎？購買經適房如何交土地出讓金的全部內容，對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按 市場價格 出售。以原 購房 價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

7. 經適房轉商品房要補多少錢

法律分析：(一)土地出讓金

按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;2

(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)

由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

(三)印花稅

0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅

1.5%，由買方繳納;

六、經濟適用房轉商品房補差價率

經適房是有限產權，補交差價款才能變成完全產權，按照合同簽訂日期滿五年才能進行上市交易。2005年10月1號之前按照原購房價的10%補交差價，2005年10月1號之後按照原購房價的20%補交差價。

（七）其他注意事項

(一)變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

(二)夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;

(三)經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。