㈠ 一個國家的房地產和國家的經濟有什麼關系嗎
房地產在一個國家的經濟中佔有極為重要的地位，但在中國，房地產市場有諸多紕漏，政策很不完善，導致許多地方房產市場畸形發展。這有何談是國家經濟的支柱。
㈡ 房地產和國家的經濟關系
隨著我國城市化水平的加快、居民消費結構的變化、住房制度的改革等各種因素的綜合作用，在未來的一段時間，對各類房地產需求將呈快速上升趨勢。這將要求房地產市場更加完善、配套，而房地產市場的運行有其自身的規律。本章將首先從房地產市場的含義及其體系、土地及房產市場及其房地產中介服務市場講起；其次，分析了房地產市場的供給和需求及供求均衡規律；再次，分析了房地產市場的功能和運行機制；最後，對我國房地產市場的發展和完善提出了基本思路。通過本章的學習，主要掌握：房地產市場、房地產需求、房地產供給、土地市場的內涵和特點；理解並分析影響房地產需求及房地產供給的主要因素並探討增加房地產供給的有效途徑；並對我國房地產市場的發展現狀及房地產市場面臨的主要問題進行深入的探討。
第一節 房地產市場體系
一、房地產市場的概念及其體系
(一)房地產市場的概念
房地產市場概念，可以從狹義和廣義兩個方面來理解，從狹義角度講，房地產市場是指進行房地產買賣、租賃、抵押及相關的勞務服務等交易活動的場所或領域；從廣義上講，房地產市場是房地產商品交換關系的總和。概括地講，房地產市場是指房地產商品交換的場所和領域，也是房地產商品一切交換或流通關系的總和，是連接房地產開發、建設和房地產消費的橋梁，是實現房地產價值和使用價值的經濟活動全過程。
在市場經濟條件下，房地產市場的存在和健康發展是房地產業賴以生存的必要基礎和健康發展的必要前提，沒有房地產市場的發育和完善，就沒有真正意義上的房地產業。
(二)房地產市場體系的構成
房地產市場，它與生產資料市場、生活資料市場、金融市場、勞動力市場和技術市場一樣，是我國的社會主義市場體系中的一個不可缺少的重要組成部分。同時，房地產市場本身又是一個相對獨立的子系統，有其相應的體系結構。
房地產市場體系，是多種房地產市場的集合體和系統。它是房地產市場的有機統一體。它是一個多元市場，其內部包括多個相互聯系的子市場，這些子市場形成了相應的體系結構。
房地產市場體系就是指按一定的標准細分後形成的交叉滲透、緊密聯系的子市場組成的有機整體。
房地產市場體系的構成可以按照不同的角度進行劃分：
(1)按房地產交易的層次和權屬內容劃分為一級市場、二級市場和三級市場；
(2)按房地產市場運行的時間先後順序劃分為土地開發市場、房產開發市場和物業管理市場；
(3)按房地產使用類型不同分為居住物業市場、寫字樓物業市場、零售商物業市場、工業廠房物業市場和特殊物業市場等。
當然，現實的經濟活動中，並不存在這種絕對的房地產市場劃分，分類的目的只是在於方便房地產市場運行規律的研究，進而進行科學有效的管理現階段，我國房地產市場的類型根據其組成可以分為土地市場、房產市場、房地產金融市場、房地產中介服務市場。
㈢ 房地產業與中國經濟關系
政府投資拉動的策略成功，使經濟迅速擺脫低迷，而且投資還有效地避免了重復建設，彌補了交通、能源等瓶頸短缺，取得難得的效果。這也使得今年的房地產市場從弱急速變強，使高企的房價又成為了社會普遍關注的焦點，為此各路人發出的呼籲，終於促成了政府的高空喊話，採取行動削弱不健康的價格急漲勢頭。在發牢騷、抗議、抱怨的同時，我們更應該清醒地認識到為什麼會有這樣的現象，什麼是主要的問題，前景會怎麼樣，怎樣才能真正解決問題。
大家都會同意，這些年，無論大中小城市，城市建設都得到了歷史上從沒有過的不同程度的發展，中國人的居住環境處在歷史上改善最快的時期，這都有賴於國家整體的經濟發展，有賴於中國社會財富的大幅度提高。
因為從計劃經濟轉型，改革開放，我們曾經陸續經歷過「手錶、自行車、大衣櫃」的「三大件」時期，隨後是「彩電、冰箱、洗衣機」，社會上的購買力發展趨同，消費能力趨同。這一波波的爆發的需求，帶來的問題是，社會供給的困境，為了滿足需求，就得加大供給，生產怎麼增加都不過分，因為中國的人多市場大，從無到有齊步走，購買力用爆發描述一點也不過分，因此才使得對應的生產經歷了特殊的周期性環境，彩電等輕工品生產廠曾經一窩蜂建設了很多家，開始市場供不應求，各家日子過得也都不錯，隨著社會保有量的增加，市場環境逐步惡化，關門、被並購、轉產的不少，直到整個產業變成了微利行業，能維持經營。社會生產性投資浪費嚴重。這種周期性的購買力爆發隨著社會經濟的發展，消費能力的提高，這一波是「汽車、房子」。之所以成為社會關注的焦點是因為社會大部分人都成了潛在的購買方。脫離了這樣特殊的時代背景去談房地產的供需，難免找不到解決問題的方法。房子這種產品需要佔用有限的土地資源，這就使得供應量受到限制，另外，對水、道路，等難於擴大供應的資源也有依賴，使得房地產業需要除了市場供需調節之外的宏觀整體規劃，特別是城市整體發展規劃。
在我國的城市當中，發展水平差別巨大，而且這個差別還有進一步拉大的趨勢，這形成了眾多的各地國人嚮往幾個大城市的不均衡現象，使得大城市成為了全國各地的綜合市場，據統計，大城市的房屋購買人中一大半以上是外地人，這為大城市房價的上漲增添了動力。發展中小城市，迅速改善中小城市的環境，提高中小城市的生活舒適度，這既是拉動內需的方向和動力，又是為大城市房屋需求降溫，緩解大城市類似水、交通等等各種矛盾最重要的突破口。一味地在大城市圈地蓋房滿足市場需求，按照目前的發展趨勢，前景將是可怕的。
有人強調現在房價到了租金售價比嚴重不合理的程度，某些大城市到了懸殊的程度，用以說明房價太高了。那反過來說租房不就是很合算的事了嗎？為什麼很少有人為此興高采烈呢？這是因為買房的觀念在做怪，社會沒有把租房當做解決居住場所的正途，前幾個月急漲後還是不乏買房人，追搶高價房，使得量價齊高的現象出現，實際是在不斷地督促人們更高房價的期待，為緩解盲目的買房浪潮，階段性地認同租房觀念，以事實來證明租房合算，精明，並不丟人是抑制短期需求的重要心理因素，目前的現象中社會觀念有重要作用。
房價高企的另一個重要原因是社會投資渠道的不暢，所以使買房成了重要贏利的投資方式，大量的房屋被賣了以後卻長時間無人居住，無人使用，這是一種社會財富的浪費，應與採取有效措施改變局面。不管怎麼說，有人居住在陋室，而社會又有大量的好房子空閑，是有嚴重問題的。這種局面不改，再多蓋多少房子都不夠，特別是在通貨膨脹預期很強的今天。用社會資產的國退民進來吸收社會的投資，使得投資於房屋變成相對低效的投資，減少投資性購買，這應當是緩解房地產市場需求的重要一環。
房地產業目前是國家發展的重要支柱產業，對上下游產業都有重要影響，這是事實，是不該被否定的，其他國家在發展的一定階段也都有這樣的時期。我國人口眾多，居住條件在改進的中途，市場需求正旺，當前各地城市發展還不均衡。認清形勢，著眼長遠，盡可能良性高效地調節產業政策，避免大起大落式的變化。引導社會輿論，認清客觀的矛盾現實，減緩社會壓力，疏導市場向良性發展才是正途。
㈣ 我國房地產產業在國民經濟中的地位與作用
我國房地產業逐漸成為國民經濟中一個重要的新興產業，對促進相關產業的發展、拉動經濟增長做出了重要貢獻,在國民經濟發展中發揮了巨大的作用。在現代經濟社會中，房地產業橫跨生產、流通、消費三大領域，在增加財政收入，創造就業機會，改善居住條件，提高城市居民居住條件，帶動先關產業和促進經濟發展等諸多方面有著十分重要的作用及在國民經濟中的地位十分突出,被稱作國民經濟發展的「晴雨表」。房地產業既是國民經濟的基礎性和先導性產業，也是支柱性產業。
房地產業的基礎性地位可以從以下幾點來看出：
(1) 房地產業為國民經濟的各行各業提供最基本的物質基礎—房和地。房地產為整個社會經濟、社會活動的開展提供了重要的和基本的構成要素。房地產業為社會一切產業部門提供物質空間條件，並具體構成各個產業部門。農業勞動的對象和最重要的生產資料是土地，離開了土地，農業勞動生產就無法進行;工業、商業、服務業、金融業等各行各業也都需要房屋以及與其經濟活動相適應的場地和交通用地，作為基本活動的場所。
(2) 房地產業為勞動力提供生存和發展最必需的條件—住宅和各項配套服務設施。隨著大量勞動力湧入城市，對住房的要求日益提高，房地產業的發展就是為了解決這個問題，起到穩定社會的作用。當代競爭的實質是人才、勞動力素質的競爭。勞動力的再生產要求社會提供一定水平的生活資料以維持生命、恢復體力和養育後代，其中住房是最基本的生活消費品。如果沒有住宅及與之配套的文化、娛樂、體育、教育、衛生、公共設施等用地和用房，就沒有勞動力的生產和再生產，勞動力的素質就不可能依據社會經濟發展的需要而提高，勞動力的身心難以健康。
(3) 房地產業可以促進經濟發展和城市的建設。現代社會工業化、現代化的過程同時也是城市化發展的過程。而就一個城市的形成發展來說，土地、房屋、道路及其他公用設施的規劃、開發和建設，構成了城市的基本框架，房屋等構築物的風貌，還形成了城市的種種特色。因此，城市土地和房屋不僅是經濟存在和發展的空間，同時也是一個城市立體形象的物質外殼和主體，而且更是一個國家和城市物質文明建設和精神文明建設的反映。一般而言，現代化城市是否具有高效益的經濟活力，決定於城市內部結構是否合理化和基礎設施的高能化，而這些又與房地產業的發展密不可分。
(4) 房地產業還極大的增加了財政收入、利稅上繳與實物地租。房地產業是一個高附加值產業，利用土地開發和房屋建設，可為國家提供大量的積累資金，加快城市建設的步伐。房地產業還為國家創造大量的財政稅收收入。在發達國家，房地產經營的收入一般可占財政收入的10%,40%，企業中的土地資產一般占企業總資產的40%,60%。我國國有土地使用權的有償出讓，為城市建設提供了穩定的財政來源。據調查，我國來自土地的收益，一般的城市為財政收入的25%，深圳、珠海等地可達40%，被稱為政府的第二財政。房地產稅種徵收范圍廣泛，對土地和房屋的保有、轉讓、使用、出租等全面課征，不僅調節了市場流通，而且起到了國民收入再分配的作用。
(5) 房地產業的發展對解決銀行流動性過剩起著重要作用。國內外的經驗表明,房地產業的發展與金融業關系十分密切，無論是居民個人購房還是開發商投資建房，都必須藉助向銀行貸款或發行債券或股票融通籌集資金。可以說，沒有發達的金融業，就不可能有興旺的房地產業。房地產業與金融業的發展具有互補性，房地產業大量和持續的資金需求，能有效地擴大金融業的放貸業務，促進金融業的發展，而房地產本身的高附加值及其保值增值的特點，又利於使這個產業成為抵押貸款的可信對象。具資料顯示2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，與GDP的比率為6.75%，商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%，與GDP的比率為10.0%。在各個商業銀行中住宅按揭貸款已經成為安全性高、放貸數量大的優良業務，對解決銀行流動性過剩起著重要作用。
㈤ 為什麼一個穩定繁榮的房地產市場對國家經濟這么重要
在中國房地產多年的發展歷程中，房地產的作用就相當於夜壺，宏觀經濟不行就重拳刺激房地產托底經濟。但是，為何夜壺是房地產，而不是其他行業？一個很重要的原因是，房地產在中國經濟當中佔比很高，對中國經濟具有短期內難以替代的重要性。房地產能否平穩運行，關繫到中國經濟、財政、就業和金融能否穩定。
一、房地產行業體量大，佔GDP比重高，對GDP增長貢獻大。
2019年，全國商品房銷售額達到16萬億，是2003年銷售額的20倍，創歷史新高。同時，根據恆大研究院最新測算，2019年房地產業和拉動上下遊行業的增加值分別佔GDP的7%、17.2%，合計佔比24.4%；對GDP增長的貢獻率分別高達7%、18，合計佔比25%，超過所有單一行業。而在20年前的1999年，房地產對GDP的比重為17.1%，對GDP增長的貢獻為14%。20年過去了，房地產經歷了幾個周期的宏觀調控，但是佔GDP的比重以及對GDP增長的貢獻不降反升，分別提高了7.3個百分點和11個百分點。
2020年的經濟形勢本身已經較為困難，由於新型肺炎疫情的「黑天鵝」擾動，本來已經較為困難的經濟變得更加復雜。即使按照恆大研究院任澤平較為樂觀的預計，全年的GDP預計也只能達到5.4%左右。在這種情況下，為了實現全面建成小康社會的階段性目標，我們預計中央保持GDP增速達到5.6%左右的目標不會改變甚至是底線。在嚴峻的形勢下，房地產行業的穩定運行將是重要保證。
二、房地產投資不斷攀升，占固定資產投資比例大。
2019年中國房地產開發投資額13.22萬億，佔全社會固定資產投資的24.0%，創20年來新高。而在20年前的1999年，房地產的投資額只有幾千億，占固定資產投資的比例僅在15%左右。20年來，房地產投資額增長超過20倍，占固定資產投資比重也增加了近十個百分點。
三、房地產對地方政府的財政收入貢獻大，土地財政依賴度高。
上世紀九十年代分稅制改革和住房制度改革以來，與土地有關的收入逐漸上升至地方政府「第二財政」的重要地位。應該說，土地出讓金收入是唯一地方政府切分比例超過一半且能自主控制的稅種。盡管土地財政有許多弊端，但土地財政切實地緩解了了地方財政的困難，有效地促進地方的招商引資和經濟建設。
根據恆大研究院數據，2018年，地方政府房地產相關收入總計9萬億，佔地方本級財政收入的比重高達52.7%；其中5項房地產專項稅1.8萬億、房地產行業其他6項主要稅收估計0.7萬億、土地出讓金收入6.5萬億。我們可以看出僅土地出讓金收入一項在2018年就佔到地方政府財政支出的35%，這一比例較2007年增加了約10個百分點。
四、房地產解決大量就業，且在居民財富中佔比大。
根據恆大研究院數據，2018年房地產和建築業就業人數3176.9萬人，合計占城鎮就業人數7.3%。2.88億農民工中，建築業從業佔比18.6%，且建築業農民工月均收入比平均水平高13.1%。
根據海通證券估算，截至2018年末，我國居民財富中的房地產規模約為325.6萬億元人民幣，占居民總資產的70%。而金融資產規模約139.5萬億元人民幣，僅佔30%。兩者差距呈收窄趨勢，但在2015年後有所反復。
根據恆大研究院數據，房地產是大類資產配置的核心。2018年中國住房市值約321萬億元，是GDP的3.6倍、占股債房市值的71%。
五、房地產貸款在金融機構中佔比最大，影響金融穩定。
根據恆大研究院的研究，我國金融體系以間接融資為主，房地產是最重要的抵押物。2018年末，抵押貸款超10萬億的上市銀行的抵債資產中，房地產佔比高達76.4%。
恆大研究院認為，無論房企項目投資還是居民住房消費，均需要信貸支持，天然具有杠桿屬性。2019年上半年，A股和港股上市房企的剔除預收賬款資產負債率為59.5%；2018年居民住房杠桿率（居民住房貸款余額/GDP）為34.2%。
㈥ 請問房地產經濟是什麼意思。請高人給小弟講解一下，感激不盡！
很高興為你解答！
首先，我先問你 知道鋼筋水泥 式的經濟嗎？也就是說構成中國GDP的要素是什麼。我給你個數據，是50%！也就是說拉動我國經濟增長的50%是鋼筋水泥！
好，現在我來回答你的問題！
現在國內所說的「房地產經濟」就是說，拉動我國GDP增長的動力之一就是房地產！再說的更具體一些就是，我國的經濟增長主要就是靠房地產！
為什麼？建房子是很復雜的過程！往整個產業鏈上游說，它拉動了我國的製造業的增長，鋼材，水泥，傢具等等的增加；往下說，售樓又帶動了我國人民的消費。
說到這，你就明白了吧？
希望對你有用！
㈦ 為什麼一個國家的經濟好不好，就要看房地產呢
房地產是牽動著蠻多產業的，例如有鋼材，水泥，建材，傢具......而且鋼材是一個國家的代表性重工業
㈧ 房地產和國家的經濟有什麼聯系
國務院辦公廳在轉發七部門《關於做好穩定住房價格工作的意見》的通知中指出，房地產業是國民經濟支柱產業。正確認識當前房地產市場形勢，及時解決存在的突出問題，促進房地產業健康發展，對於鞏固和發展宏觀調控成果，保持國民經濟平穩較快發展，具有重要意義。一個時期以來，各級政府特別是城市政府部門，一直把房地產業當作當地經濟的支柱產業來發展。一些專家在講到房地產業時，必然會講房地產業的支柱產業地位，是國家經濟支柱產業。
㈨ 辯證的認識房地產與國民經濟的關系
肯定關系，房地產帶動國民經濟增長，拉動與房地產相關的很多企業共同生存，沒有房地產將沒有中國經濟這幾年的高速增長。
否定關系，房地產過度的消耗了老百姓二三十年後的消費，使得非房地產相關企業的生存受到限制，房地產也過多的捆綁了銀行資金，使得房地產泡沫不斷增大，從長遠看不利中國經濟的穩定發展。
否定之否定關系：中國一方面要限制房地產的過度增長以防範金融風險，一方面又不可以使房地產一蹶不振，導致中國經濟衰退，所以國家一方面限制進入房地產的資金，然後加大經適房的建設，一方面積極進行經濟轉型，希望使國家經濟繼續穩步增長。（以上純屬個人瞎掰）