影響房地產價格的宏觀經濟因素有哪些

⑴ 影響房地產價格的因素有哪些

影響房地產價格的因素：

房地產價格受各種因素的影響而發生變動，要掌握房地產價格的運動規律，必須弄清影響房地產價格的因素。

根據各種影響房地產價格因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

1、經濟因素

影響房地產價格的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。

這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房地產價格總體水平也越高。

反之，房地產價格總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後的今天與改革初相比，房地產價格有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。

而從目前來看，沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房地產價格水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

2、社會因素

影響房地產價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

社會因素對房地產價格的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房地產價格水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的；

在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房地產價格水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房地產價格的影響在不同的階段，作用結果是不同的。

如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房地產價格上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房地產價格下降。

3、行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。

行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房地產價格的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。

與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房地產價格影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。

4、房地產內在因素和周邊環境因素

這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。

商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。

(1)影響房地產價格的宏觀經濟因素有哪些擴展閱讀：

房地產價格的地位作用：

1、房地產價格的基礎地位

房地產價格在整個價格體系中，處於基礎價格的重要地位。從生產領域的角度分析，房地產是一切商品生產的空間和場所，為使這些房地產所支出的價格（包括租金）能得到價值補償，必然納入生產成本，成為商品價格的構成部分。

從消費領域的角度分析，住房消費是勞動力再生產費用中的重要組成部分。

2、房地產價格的主要功能和作用

房地產價格在市場價格體系中的基礎地位，決定了它在市場經濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現在：

（1）首先，作為基礎性價格，房地產價格水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現在房地產價格作為生產要素價格，既影響商品生產的物質成本，又影響工資成本，房地產價格合理與否，不僅決定著生產成本和一切商品市場價格的真實程度；

而且由於住房的價值量大在家庭消費支出中佔有較大比重，住房價格在全社會消費價格中的權重相應較大，對整個市場消費價格也表現出一定程度上的決定作用。

（2）其次，住房作為重要的消費資料，住房價格對調節居民的生活水平有重要的功能和作用。住房價格高居民承受能力低，居住水平和居住質量會由此下降；

反之住房價格水平低，能增強居民的購房能力，相應提高居民的居住水平和居住質量。因此，住房價格的高低成為關繫到居民切身利益的重大經濟問題和社會問題。

（3）再次，價格作為市場經濟最重要的調節機制，還發揮著調節房地產市場供求總量和結構的重要作用。表現為可以調節房地產供求關系，商品房價格高，開發商有利可圖，增加開發量，由此增加供給，而房價高，消費者減少購買，也會縮小需求；

反之商品房價格低，開發商無利可圖，就縮減開發量，由此減少供給，而房價低，促使消費者購買，又會增加需求，這樣就可以利用價格杠桿調節商品房供求，實現供求總量平衡。

同時，不同類型、不同層次的房地產價格結構的合理化，還可以促使商品房供給結構與消費結構相適應，從而達到房地產結構平衡。在這里，房地產價格機制與供求機制是交互作用共同發揮其調節功能的。

⑵ 房地產價格的影響因素有哪些

房地產市場價格水平，既受到成本與費用構成的影響，同時也是其他眾
多因素相互作用的結果。這些因素包括：
1．社會因素
社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口
密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單
位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候，
房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適
方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加
開發成本，但同時也提高了售價。
2．政治因素
政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格
政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規致
力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
與廣大居民的收入相匹配。
3．經濟因素
經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處
於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期
時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
也與房地產價格呈同向變動。
4．自然因素
自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和
地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就
越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣
的地域高。
5．區域因素
區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀
況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏
低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高
昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
6．個別因素
個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建築物造型、風格、色
調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施
工質量優良、通風採光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現
出來。

⑶ 影響房產價值最重要的因素有哪些

房地產市場價格水平，既受到成本與費用構成的影響，同時也是其他眾
多因素相互作用的結果。這些因素包括：
1．社會因素
社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口
密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單
位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候，
房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適
方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加
開發成本，但同時也提高了售價。
2．政治因素
政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格
政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規致
力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
與廣大居民的收入相匹配。
3．經濟因素
經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處
於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期
時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
也與房地產價格呈同向變動。
4．自然因素
自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和
地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就
越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣
的地域高。

⑷ 宏觀經濟對房地產影響

宏觀經濟對房地產影響
在當前宏觀經濟條件下，房地產市場面臨的問題
一、房地產經濟發展過程中的金融問題 房地產經濟的資金來源大多是銀行貸款，金融市場的不穩定性對房地產經濟造成直接的影響。資金是房地產建設不可缺少的物力資源，金融政策、金融市場的變化都會對房地產經濟造成直接影響，由於房地產開發具有資金量大、佔地廣、地域性強等特點，房產企業的自有資金不足以支撐整個房地產項目的開發，需要從銀行籌集資金，因此金融市場的不穩定性是影響房地產開發的重要因素之一。
二、房地產經濟發展過程中的市場問題 房地產的市場化發展跟市場的關系密切相關，一旦市場結構發生變化，供求關系將發生改變，直接沖擊房地產市場。當市場需求量大的時候，價格也會隨著水漲船高，加快房地產大面積的開發和投資，帶動相關產業和區域經濟的同步發展。然而，一旦市場發生逆轉，房地產經濟就會出現蕭條，如果對市場判斷失誤，就會出現「鬼城」，加大房地產企業的資金壓力，甚至崩盤。 三、房地產經濟發展過程中的政策問題 國家根據對房地產經濟實際情況進行的系列宏觀調控，相關的政策有可能刺激房地產經濟的增長，也可能影響房地產經濟的發展。國家的宏觀政策是為了維護房地產市場的穩定、良性發展而制定。因而，宏觀政策調控是把雙刃劍，是影響房地產經濟發展的重要因素。
四、展望我國房地產經濟未來的發展趨勢 房地產行業關系國計民生。改革開放以來，隨著近幾年城市化進程的迅速發展、城市居民住房制度的完善與改革、國家積極財政政策的實施、國民居住的需求持續增長等等有利條件，我國房地產業得到了持續的發展，增加了國內固定資產投資，對我國的國民經濟發展作用重大。首先房地產開發投資的增長速度一直領先於全社會固定資產投資和國內生產總值的增長速度；其次是房地產開發投資占固定資本的比重在不斷擴大。這就表明，房地產對國民經濟發展的貢獻較大，並隨著房地產的快速發展，對國民經濟增長的貢獻率在不斷提高，房地產業的生產值在國民生產總值中占重要比重，為政府提供了大量的財政收入。房地產行業的發展與國民經濟的發展是息息相關、緊密相連的。同時，房地產對關聯產業的影響。房地產業的發展必然會對國民經濟中的其他關聯產業產生帶動效應，這是由房地產的產業特性分析得出的結論，這主要是由於房地產行業的產業鏈較長，涉及到其它企業。因此，對未來房地產經濟的發展趨勢，我們應該朝著健康、良性的發展方向不斷努力。

⑸ 哪些因素影響房價呢

決定房價的因素有很多，影響房價的六大因素參考如下：
1、政治因素
影響住宅價格的政治因素包括：戰爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出台等。

2、經濟因素
影響住宅價格的經濟因素包括：
①、經濟增長速度：經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。
②、物價、工資及就業水平：物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由於房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。
③、儲蓄率：儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。
④、財政及金融狀況：財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。
⑤、利率：較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利於住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。
⑥、地價：具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的「原料」，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。

3、行政因素
影響住宅價格的行政因素包括：
①、土地利用規劃及供應管制：土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。
②、房地產稅制：契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。
③、住房政策：國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅實物分配製度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。
④、政策法規：政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。
⑤、城市規劃：城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利於住宅市場的發展。
⑥、公共建設：交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。

4、社會因素
影響住宅價格的社會因素包括：
①、人口狀態：人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利於住宅價格上調。
②、家庭結構：核心家庭增加、復合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數增加，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。
③、社會福利：社會福利狀態會影響社會生活水準，進而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨於平緩。
④、社區環境：良好的社區環境與和諧的鄰里關系，能促進住宅價格的提高。

5、自然因素
影響住宅價格的自然因素包括：
①、位置：即地段屬性。人們常說，成功的房地產開發取決於位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發項目對土地位置的極端敏感性。
地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高；城市規劃中均確定有生活、商務、生產等核心區，離此區域越遠，住宅價格也越低。
②、面積：住宅開發項目的佔地面積規模，影響住宅開發的規模效益。適度的居住區開發規模，有利於降低開發成本，進而降低住宅價格。
③、周邊自然環境：良好的自然環境，有利於提高住宅的價格。
市政設施和公共配套設施完善程度：完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利於住宅價格的提高。

6、其他因素
建築物式樣外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等其他因素也對住宅價格有較大影響。一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素：
第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產品的品質和配套設施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關系等。

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⑹ 房地產價格影響因素有那幾個方面

房地產價格影響因素主要有以下方面：

1、社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；
2、經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財政政策及金融環境，稅負；
3、政治因素：土地制度及政策，房地產價格政策，土地出讓方式、出讓期限，行政級別及隸屬變更；
4、其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。

拓展資料：

房地產

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

網路--房地產

⑺ 影響房地產價格的宏觀因素有哪些

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系。
國家政策
國家在房地產方面的每一次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是組織政策。
國家經濟狀況
房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源於當年全球范圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。
市場供需關系
市場供需關系落實在二手房市場上，最直接的數據是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。
拓展資料：哪些微觀因素影響房子售價
微觀因素，由大及小，由外及內，在此粗略分為客觀和自身兩個大方面介紹。客觀因素主要涉及位置、學區、交通3個方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費3個方面。
客觀因素
(1)位置
一般情況下，中心房價高於郊區，商圈中心高於周邊：
特殊情況下，國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的，政府規劃和投入，例如新區、CBD、舊改、地鐵等規劃投入等都可能帶動房價的上升。
(2)教育資源
不得不承認，有很大一部分人購買有教育資源優勢的房子，一方面是為了自己的子女上學，一方面為了投資。而一個高質量學校的片區內，房價要比同等條件下普通學校片區房價高。
(3)交通
交通對房價也有很大影響，其中地鐵對房價的影響很大，且為階段性表現。在地鐵發展的不同階段，附近地鐵房的價格持上升趨勢。而以一個區為視角看，區內地鐵房要比非地鐵房房價高一層。
自身因素
(1)戶型
房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、採光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。
(2)裝修
精裝修的房子賣相好，對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。
精裝修時需留意：
①售價增值部分要高於裝修款、時間成本、人力成本，否則得不償失。
②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡裝修，一方面是因為房價低，另一方面自己可以按照自己喜歡的風格改造。
(3)稅費
稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格，根據二手房交易習慣，交易稅費一般由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。如果你的房子滿五唯一，在同等條件下更容易找到合適買家，也相對能賣更多的錢。

⑻ 影響房地產的宏觀因素有哪些

房地產投資的影響因素，其實在我們這里影響房地產投資的因素較多，主要有經濟因素、社會因素、政治和行政因素、政策法規、技術因素等。

（1）經濟因素。影響房地產投資的經濟因素主要有宏觀經濟發展狀況、居民儲蓄和消費水平、財政收支及金融狀況、居民收入水平等。 一個國家或某一地區的經濟處於穩步快速發展時期時，將對零售商業中心、寫字樓、住宅、廠房和各種文娛設施的需求增加，房地產投資就會愈加活躍。居民的儲蓄多、消費水平高，相應的就會在絕對數量上增加對房地產的消費，給房地產投資帶來巨大的投資需求。財政收支情況良好，金融市場繁榮，房地產投資者會比較容易獲得投資資金，從而促進房地產投資。
（2）社會因素。影響房地產投資的社會因素主要有社會秩序、城市化水平、人口水平等。社會秩序包括當地社會的穩定性、安全性，當地居民對本地經濟發展的參與感。城市化意味著人口向城市地區集中，造成城市房地產需求不斷增加，從而帶動房地產投資的增加。每個人都需要一定的生活空間，隨著人口的不斷增長，必然會增加對房地產的需求，使得房地產價格上揚，進而刺激房地產投資。
（3）政治和行政因素。影響房地產投資的政治和行政因素主要有政治局勢、行政隸屬變更、城市發展戰略、城市規劃等。一個國家或某一地區政局穩定，奉行連續的有利於經濟發展的政策，就會吸引很多國內外投資者投資於房地產，促進房地產業的發展。
由於行政隸屬變更，如將某個非建制鎮升格為建制鎮，或將某個市由原來的較低級別升格為較高級別，無疑會促使該地區的房地產價格上漲，從而促進房地產投資。而城市發展戰略、城市規劃、土地利用規劃等法律規范對房地產投資都有很大的影響，特別是城市規劃對房地產用途、建築高度、容積率等的規定對投資的影響非常大。
（4）政策法律因素。影響房地產投資的政策因素主要是土地、房產政策和房地產金融政策。首先，隨著我國土地制度和住房制度改革的不斷深化，使得房地產作為商品進入市場，保證了房地產投資具有較高的利潤，從而會吸引大量投資。其次，金融政策、貸款政策對房地產投資有很大影響。因為房地產投資中的很大一部分來自貸款，貸款利率的高低對房地產投資的收益具有非常重要的影響。
最後，有關房地產的稅收政策對房地產投資的影響也非常大，房地產開發投資方面的稅收政策合理，就會使得房地產投資增加，反之減少。法律方面，影響因素主要是土地和房地產以及投資的相關法律的完整性、法制的穩定性和執法的公正性。相關的法律越完善、法制越穩定、執法越公正，對房地產投資的促進作用也就越大。
（5）技術因素。影響房地產的技術因素主要包括施工技術、房屋裝修技術等。良好的施工技術能夠保證房地產物質實體的高質量，對於房地產投資是非常有利的。此外，房屋的裝修技術好也是房地產價值增值的有效影響因素。

⑼ 房地產的價格受哪些因素影響

這些因素包括：
1．社會因素
社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口
密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單
位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候，
房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適
方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加
開發成本，但同時也提高了售價。
2．政治因素
政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格
政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規致
力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
與廣大居民的收入相匹配。
3．經濟因素
經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處
於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期
時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
也與房地產價格呈同向變動。
4．自然因素
自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和
地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就
越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣
的地域高。
5．區域因素
區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀
況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏
低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高
昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
6．個別因素
個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建築物造型、風格、色
調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施
工質量優良、通風採光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現
出來。

⑽ 房價的影響因素

房價受各種因素的影響而發生變動，要掌握房價的運動規律，必須弄清影響房價的因素。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。
一、經濟因素
影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後的今天與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
二、社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
三、行政與政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位於公園、綠地旁邊的住宅，由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等雜訊源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。