房產經濟如何

『壹』 房地產現在市場怎麼樣

總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：一、城市化進程的加快。經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。二、中國的傳統觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。

『貳』 中國房地產目前狀況怎樣

國內銀行貸款佔比情況

從國內外情況看，房地產投資資金來源中，銀行貸款一般佔到60%左右，這是房地產業發展的一個顯著特點。在我國，房地產業的銀行貸款主要表現為土地儲備貸款、房地產開發貸款和銷售環節的住房按揭貸款，開發商的自籌資金和工程墊款也大多間接來自銀行貸款。具體表現為：

國內銀行直接貸款佔比明顯下降。直接貸款表現為房地產開發貸款和個人購房貸款。2001～2003年，房地產開發貸款在房地產投資中的比重一直保持在20%左右的水平；以個人按揭貸款為主的購房貸款平穩發展，在房地產投資中的比重由25%升至28.3%。2004年，由於國家對房地產用地和貸款實行控制，同時，個人消費信貸不良率開始上升，商業銀行提高住房消費貸款發放標准，房地產貸款增長趨緩，房地產開發貸款和購房貸款在房地產投資中的比重均有所下降，分別為16.6%和24.3%。今年第一季度，由於上年儲備項目較多，房地產貸款投入有所增加，房地產開發貸款在房地產投資中的比重達到19%，而取消住房按揭貸款優惠利率政策對房地產消費貸款影響較大，購房貸款占房地產投資資金的比重下降到17.3%。房地產開發貸款與購房貸款合計占房地產投資資金的比重，2001～2004年分別為43.6%、48.1%、49.4%、40.9%，今年3月末為36.3%。房地產市場中的銀行直接貸款佔比2003年年初以來呈現明顯下降趨勢。

房地產企業部分自籌資金間接來自銀行貸款。房地產企業自籌資金比例逐年提高，由2001年的24.1%上升到2004年末的27.4%，到今年3月末，已達到30.1%，提高了6個百分點。多年來，房地產企業自有資金不足，為了達到國家對房地產項目自有資金比例的要求，不惜採用各種變通的方式套取銀行貸款來充當自有資金，特別是近兩年房地產項目資本金比例要求提高到35%，房地產企業更是通過關聯企業貸款、挪用已開工項目資金、向省外企業借款以及銷售回款再投資等方法來拼湊自有資金。根據調查資料推算，2004年年初以來，房地產企業自籌資金中銀行貸款占房地產投資資金的比重由過去的8%左右上升到目前的9%左右。

房地產企業應付款主要是銀行貸款。房地產企業的應付款主要是房地產開發企業拖欠施工單位工程款和供貨商的材料款等。調查中發現，房地產企業拖欠工程款和材料款屬於業內慣例，而被拖欠的款項主要是施工單位和供貨商通過各種途徑獲取的銀行貸款。因而，房地產企業應付款的60%實際來自銀行貸款。由於企業信用環境不斷改善，房地產企業應付款占房地產投資的比重呈逐年下降趨勢，應付款中的銀行貸款占房地產投資資金的比重也相應下降，由2001年的約9%下降到2004年的約6%，今年第一季度為7.5%。
社會資金積極參與房地產投資

社會資金主要包括：以直接投資入股的形式參與房地產開發，成為房地產開發商自有資金的一部分；以購房款形式轉化為房地產開發資金；被房地產企業以高利籌集進入房地產市場。具體表現為：

股權性融資部分——現階段，房地產企業的自有資金中財政和主管部門撥款已寥寥無幾，主要為企業投資人最初投入的資金和開發過程中積累的利潤，以及股權性融資。房地產開發企業多為民營企業，其注冊資本和利潤積累較少，自有資金主要為股權性融資。2001年年初以來，房地產投資資金中自有資金佔比逐漸提高，特別是2004年年初以來，房地產企業自有資金佔比大幅度提升，由2003年的13.5%提高到2004年的15%，今年第一季度比2004年又提高了1.9個百分點，達到16.9%。據調查，近兩年房地產企業新增自有資金主要是以投資為目的的社會資金。目前房地產企業股權性融資占房地產投資資金的比重為15.2%，比2001年提高了4.8個百分點。

現金購房部分——房地產企業「定金及預收款」中的銀行貸款所佔比近兩年明顯下降，意味著大量購房者主要以現金買房，炒房動機明顯。由於部分城市的商業銀行未開辦轉按揭業務或不允許外地人貸款，而房產登記部門要求房屋出賣時必須還清銀行貸款，以炒房為目的的購房者便多以現金購房，購房現金占房地產投資資金比重迅速上升，2004年已達14.6%，比2003年上升了8.8個百分點，今年第一季度為13.2%。

其他資金部分——據統計，房地產投資資金中包括社會集資、個人資金、其他單位撥入資金等其他資金來源佔比呈下降趨勢，2004年最低，為6%，今年第一季度為6.8%。

總體上測算，目前，房地產投資資金約有35%來源於社會資金。

境外資金加入房地產市場開發和炒作

外資對我國房地產市場的參與涉及開發、中介和銷售等各個環節，主要是境外房地產投資基金和風險投資基金以及大量的個人資金，通過直接購買房產、進行項目合作、直接參股房地產公司等方式，集中投資首都經濟圈和長江三角洲等熱點區域。據調查，境外資金直接流入上海房地產市場的佔比逐年攀升，2001年為16%，目前已超過30%；今年年初以來外商投資於北京房地產項目的資金超過30億元。據調查分析，目前進入中國房地產市場的境外投資占房地產投資資金的比重約為5%。

主要問題

當前房地產投資資金中銀行貸款所佔比重逐年下降，且低於國際一般水平；社會資金所佔比重逐年增加，且投資和投機成分加重。因此，我國房地產投資過快增長和房價過快上漲的主要原因不在於銀行信貸，而是國內外投資者和投機者的趨利行為所致，其背後原因又是地方政府在土地批租、房地產開發上的政策導向偏差造成的。具體表現在：

一、部分地方缺乏科學發展觀，過分擴張城市建設，助長房地產投資。加快城市建設和發展房地產業應當說是我國現階段經濟和社會發展的客觀要求，但部分地方在這方面存在著不顧客觀條件、盲目擴張的行為。一是各級地方政府把土地有償轉讓收入作為"第二財政"，用於城市建設投資資金。2002年，全國市場化配置土地收入達969億元，較1999年增長了8.5倍；土地增值稅收入21億元，較1999年增長3倍多。2003年我國市場化配置土地的面積較1999年增長了51倍，土地出讓收入在各地財政收入中的比重逐年增加。由於房地產投資規模大、見效快，對相關產業拉動作用明顯，是支柱產業，而且房價越高、高檔房越多，意味著地方財政收入增加越多，GDP增長越快。為此，不少地方政府一方面加大征地、供地力度，擴大房地產業規模；另一方面，通過開發規劃、產品結構、預售審批等環節，默許、支持商品房高檔化，允許房地產商大量運作豪宅項目，把老百姓往郊區趕。而在土地儲備和運作方面，融資成本與招商引資的考慮不銜接，孕育了很大的償債違約風險。二是對商品房定價不進行成本、利潤核算，定價完全放開，基本是房地產商報多少是多少，放縱房價，個別地方甚至出現政府為了抬高區域檔次，開發商將房價定得越高越容易取得預售許可證現象。三是為了活躍市場，對外地人炒房不加限制，默許抬高房價。
二、部分房地產開發企業與地方政府聯手，採取非市場化手段，追逐高利潤，抬高房價。房地產業的高利潤回報，促使房地產開發企業擴張迅速，2004年，房地產開發企業已達5萬多家，比2001年增加了2萬多家，比2003年增加了1萬多家。房地產開發企業常常與地方政府聯手，支配著房地產市場秩序，主要表現為：一是以低成本或無資本擴張。房地產企業普遍自有資金不足，由於商業銀行對企業資金的來源及投資方式尚無有效手段給予准確認定，房地產商普遍通過期房和流動資金貸款等變通方式融資並將自籌資金混同於自有資金，或虛增資本公積、分拆項目、異地借款並以資本金形態注冊等規避自有資金比例管理。二是資質差，產品質量難以保證，市場投訴多。房地產企業資產負債率較高，平均超過70%，優質企業少，多為三級資質企業。三是通過假按揭套現。由於企業貸款利率高於零售按揭貸款利率，開發商利用內部人或關聯企業，通過假按揭套現以降低成本。四是發布虛假售樓信息，聯手虛抬房價。2004年年初以來，樓市進入由開發商決定市場、自由定價狀態，大房地產企業在利益最大化的共同追求中漸漸結成價格聯盟。

三、投機和投資性炒作在較大程度上推高房價。房地產需求包括真實需求、投資需求和投機需求。目前，我國社會資金投資渠道狹窄，不斷增長的國內投資資金和不斷湧入的境外投機資金裹挾著人民幣升值預期，紛紛擠向熱點城市房地產市場，國內社會資金和境外資金占房地產投資資金比重平均已超過40%，成為推動房地產投資和房價過快增長的重要因素。哪裡投資和投機性強，哪裡的房地產價格波動就大。如建設部等七部委關於穩定房地產價格的意見下發後，近幾年房價上漲最快的上海、杭州、南京等城市房價大幅下跌，而長春、南昌、蘭州和銀川等中西部城市房價變化不大。從資金情況看，上海、杭州、南京等城市的銀行貸款占房地產投資資金比重2003年年初以來快速下降，目前為44%左右，而同時社會資金和外資佔比迅速上升，外資投資比例近12%；長春等其他城市房地產投資資金中銀行貸款佔比則呈現平穩合理變化，目前仍為60%左右。這進一步說明，投資和投機性資金才是推動房地產投資與房價過快增長

『叄』 房住不炒仍是樓市基調，中國房產市場的前景如何

由於疫情的影響，近兩年來經濟下滑的同時，房地產市場也一直不溫不火。盡管多地區都推出了不少利好政策，但是樓市回暖還需要一定的時間。當然也有不少炒房者對於未來房地產的期待很大，但當前的樓市基調依舊是房住不炒。小編認為，未來中國房產市場的前景將以租購並舉為主，讓炒房者無所遁形，控制房價的同時優化資源配置，讓廣大年輕人有希望買起房才是提高幸福感的重中之重。

而中國人對於買房又有特殊的情節，不管奮斗多少年，大家的目標最終大概率都會變成安家。也正是因為房子的重要性，所以樓市基調不斷調整，滿足每個人都有住所的同時，也拒絕任何哄抬房價現象的出現。

『肆』 房地產行業的前景如何

會出現一些洗牌
就房地產市場而言，其未來發展受到國內外市場變化、經濟形態、人口結構、消費功能、輿論環境、產業規劃、政治金融等多個方面的因素影響，不能單一而論。
首先，從綜合層面分析：房地產作為一個不可缺失的產業形態，隨著國內城鎮化建設的持續推進、產業經濟和消費供求關系不斷發展變化，在未來發展中，功能分化開發、產品精細分化、政策把握大方向而市場催化主導行業成熟，是一個不可阻擋的大趨勢。
但，由於近階段的「哄搶式」、「多數盲目型」、「產品形態多數雷同」形式的開發，市場需求選擇面擴大及剛性需求減弱，以及政策金融輿論等層面的導向因素，近期內房地產行業將會出現一次「漸段式」的洗牌和市場重新調整優化。
十八大明確了要把房地產行業在國民經濟的支柱行業地位轉變為重要行業，支柱和重要的區別大家都知道，防止經濟硬著陸觸礁，銀行逐步抓緊自己的褲腰帶，融資貸款條件限制提高，所以部分過快發展地區，可能會出現一定形式上的泡沫破裂。
其次，從行業發展層面分析：未來20-30年內，房地產行業將會出現以下幾種潮流形態。
1、以產業地產為主的開發建設潮流。政策上，不再單以GDP論，行政責任延續追究制，等等，都將促使城市發展不再只顧眼前利益和既得利益，而是要求從城市發展規劃、經濟持續發展層面去考量。城市房地產的開發也不再停留住宅、綜合體開發，產業經濟建設將逐漸、真正融入到房地產開發形態中，形成另一種復合體。這一復合體的出現，不但能帶動城市經濟發展，更可以保障房地產項目的供求關系。
2、養生養老及休閑度假綜合體。中國這一階段的社會老齡化，給養老住區建設提供了大機遇。眾多的投資開發商豎起了這一大旗，在物質形態日益繁榮過程中，養老養生、休閑度假都將成為一種復合的形態，房地產建設作為其中的核心之一，在考慮空間、產品的基礎上，還應該注意未來人們的生活方式變化、空閑時間對交通距離的要求。
3、房地產功能分化，精耕細作。大型城市對外輻射影響所形成的城市集群，城市生態環境變化要求的城市功能分解，經濟發展需求和消費需求對接，等等因素，要求房地產投資建設形態功能不斷分化，投資商將更注重專業型深耕細作，文化地產、教育地產、工業地產、園區地產、專業市場地產、住區地產、商業地產、小城鎮地產、旅遊地產、養老養生地產、高端精品地產、產業地產等等，將出現不同產品領域的品牌開發連鎖。這是房地產行業功能分化的一個潮流。
最後，在產品供求層面分析：
1、大規模社區、城市商業綜合體將逐漸萎縮，小規模精品開發、定製開發將是未來城市開發的主要潮流。過去和現階段，由於中國處於快速的城鎮建設進程中，規模開發、聚集效應是主要特色。但是隨著城市化程度的提升、成熟，人口需求的規模化程度降低，小眾群體的針對性消費，商業區規模和需求空間的相對穩定，城市住區和商業開發規模都將縮小，並呈現差異化，更多的以補充形態出現。
2、商業開發注重全過程消費體驗，線上線下商業形態仍將並存。線上商業需求線下流通和體驗支持，線下商業注重縱橫組合、不同消費階層現場體驗效果、人群和單體的休閑娛樂效應，全過程身心多維體驗。
3、未來剛需產品將逐漸穩定在一定數量水平上，不再出現大的階段性起伏。
4、生活品質的提升，對二次、三次換房，人生第一居所產品，都將提出更加針對性的需求，「私人定製」、「小眾定製」將會更多出現，這也要求產品功能、空間體驗、附加價值、服務品質、持續發展、生態健康、交通交流等趨嚴格和小眾化。

『伍』 房地產對經濟和社會發展的主要貢獻有哪些

房地產經濟是經濟學術語，指以房地產為對象，即圍繞房地產的生產、分配、交換和消費所發生的人與人之間的經濟關系，是房地產經濟關系與房地產生產力的有機結合。
換言之，房地產經濟是房地產的生產、流通和消費過程中所發生的各種經濟活動及其條件的總稱。房價的漲跌和購房者與供房者的供需關系有關：當對房量的需求大於當前房量時，房價會增長；反之（房量大於需求），房價下跌。
性質。
房地產經濟的性質是由我國社會主義市場經濟的本質所決定的。具體體現在以下三個方面：
(一)商品性：在我國社會主義市場經濟中，房地產也是一種商品，具有商品經濟屬性。房地產業的經濟活動是一種商品生產和交換的經濟活動。
(二)社會性：在整個商品經濟體系中，房地產業部門既為社會生活提供消費資料，也為社會生產提供基本要素。前者如住宅和其他用於公共消費的教育、科學、文化、衛生、體育等方面的建築物和構築物；後者指為了商業生產經營活動所提供的廠房、倉庫、碼頭、商店、辦公樓等。可見，房地產經濟與整個社會經濟有著廣泛的聯系，在國民經濟中是一個具有綜合性和基礎性的產業部門，社會生產和生活都離不開它。所以，房地產經濟活動具有顯著的社會性。
(三)所有制結構的多元性：我國房地產經濟在所有制上是以公有制為主體的多種經濟形式並存，因而在所有制結構上具有多元性的特徵。

溫馨提示：以上內容，僅供參考。
應答時間：2021-06-28，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『陸』 農民用小麥大蒜抵首付，中國的房地產經濟到底怎麼了

這是因為很多房地產開放商的處境比較艱難，所以我們才能看到這么離譜的鼓勵買房措施。

買房的問題是很多人關注的話題，特別是在幾乎所有的城市的房價居高不下的情況下，很多人非常期待房價能盡快下跌。然而因為房價的問題不僅涉及房地產行業，剛會影響到各行各業，所以我們的房價不能短時間里突然暴跌，只能緩慢維持。因為居民實在買不起房子，房地產開放商的資金壓力也非常大，所以房地產開放商會通過各種優惠來促銷賣房。

有些開發商推出了用小麥和大蒜低首付的活動。

因為很多開發商的樓盤銷售情況非常慘淡，為了進一步鼓勵大家買房，所以這些開發商竟然推出了用小麥和大蒜低首付的活動。在這個活動推出以後，幾乎所有的網友對此都持負面看法。因為農民群體本身就沒有錢，不管是否能夠用農作物來抵房子的首付，這種活動註定沒有什麼作用。

『柒』 房地產經濟能帶動實體經濟發展嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-07-08