⑴ 經濟適用房買賣政策有了哪些新調整
經濟適用房買賣政策
銷售價格：
經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
1、什麼房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
⑵ 開封2012年經濟適用房什麼時候搖號
經市政府同意，開封市2012年經濟適用住房搖號儀式定於2012年3月25日上午10時在開封電視台演播大廳現場直播，請報名參加搖號的群眾屆時注意收看。搖號結果將在次日《開封日報》、《汴梁晚報》及開封住房城鄉建設局網站公布。
⑶ 經濟適用房上市有什麼新政策
已購經濟適用住房上市政策問答
一、什麼樣的經濟適用住房要按照政策規定出售？
答：經政府批準定價公開向社會銷售或定向銷售的經濟適用住房；住房合作社向社會召集會員集資建設的經濟適用住房。截止到4月30日，需按政策出售的經濟適用住房項目、住房合作社項目名單附後，以後新增項目由國土房管局公布。
二、已購經濟適用住房上市有什麼限制？
答：根據建設部、國家發改委、國土資源部、人民銀行報送國務院的《經濟適用住房管理辦法》規定「經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售」。
《北京市已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》規定:已購經濟適用住房在住滿5年後，可按市場價格上市出售。未住滿5年的家庭，可以以不高於經濟適用住房原購買單價出售給具有經濟適用住房購買資格的家庭。
三、如何計算住滿5年的時間？
答：以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定時間。
四、按市場價格出售已購經濟適用住房，如何辦理綜合地價款繳納手續？
答：按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續，同時由出售人按成交額的10%補交綜合地價款。新購房人不需再按成交價3%交納土地出讓金。
五、按原價格出售已購經濟適用住房，如何辦理手續？
答：以原價出售已購經濟適用住房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件，新購買人憑審核通過的《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續。如新購買人按審核總價超標購買經濟適用住房，還需為超標部分補交10%的綜合地價款，同時憑繳款通知書、繳款收據辦理交易、過戶手續。
六、經濟適用住房出售後，可以再次購買經濟適用住房嗎？
答：第一種情況，按市場價格出售經濟適用住房或出售給不符合經濟適用住房購買條件的人後，不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
第二種情況，以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到北京市建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，可再次購買他處經濟適用住房。
七、「成交額」是買賣雙方定的，如在合同中瞞報，少交綜合地價款怎麼辦？
答：文件中規定「成交價明顯低於市場價格的，可參照北京市國土房管局發布的住房指導價格確定交易價格」。成交價低於指導價格的，按指導價格收取綜合地價款，高於指導價格的，按實際成交價格收取。
八：我購買的經濟適用住房尚未竣工，想轉讓給他人，請問該如何辦理？
答：預購人在經濟適用住房竣工前轉讓其預購房屋的，受讓人必須已取得經濟適用住房購房資格，並持審核證明，按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十四條規定辦理預售轉讓登記手續。其轉讓價格不得超過原預購單價。
經濟適用住房已竣工，但未取得房屋所有權證前不得辦理預售轉讓手續。
九、我想購買一套二手經濟適用住房，是否需要補交土地出讓金？
答：已購經濟適用住房住滿5年後，以市場價格交易時，出售人按成交價格的10％繳納綜合地價款的，購房人不需要補交成交價格3％的土地出讓金。
以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人須按規定取得經濟適用住房購房資格，超過核定最高購房總價標准以外部分，需補交10％的綜合地價款，並按經濟適用住房產權管理，不用補交成交價格3％的土地出讓金。
⑷ 2021年經濟適用房新政策
法律分析：一系列新規定明確指出，經濟適用住房是具有保障性質的政策性商品房，嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，改變土地用途，變相搞商品房開發。經濟適用住房項目建設必須採取公開招標的方式確定開發企業，面積嚴格控制在中小套型，中套面積在80平方米左右，小套面積控制在60平方米左右。確定經濟適用住房的價格應當以保本微利的原則，銷售實行明碼標價，不得在標價之外收取任何費用。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
(一)具有當地城鎮戶口；
(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
⑸ 開封市馨香園小區住經濟適用房的，很多是公務員，還有很多私家車，晚上小區的草地上都停滿了啊 ！
肯定不符合啊。。。但人家既然能當上公務員，肯定有辦法讓自己符合啊
⑹ 經濟適用房過戶新政策
法律分析：購房人在取得經濟適用住房的《房屋所有權證》後，可以將所購經濟適用住房轉讓，但必須交由市、縣（市）廉租住房和經濟適用住房管理中心代理，以市、縣（市）政府價格管理部門會同住房保障管理部門核定的價格，轉讓給取得《經濟適用住房准購證》的家庭。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。
⑺ 開封申請經濟適用房需要什麼條件在哪裡申請
經濟適用房的申請，資格審查除了必須要符合規定的申請條件外，還有公開搖號，按照搖號順序號選房入住等。任何一項的操作都是公平公正的。那麼開封申請經濟適用房需要什麼條件？開封在哪裡申請經濟適用房？我們來看看相關介紹吧。
經濟適用房的申請，資格審查除了必須要符合規定的申請條件外，還有公開搖號，按照搖號順序號 選房 入住等。任何一項的操作都是公平公正的。那麼開封申請經濟適用房需要什麼條件？開封在哪裡申請經濟適用房？我們來看看相關介紹吧。
一、開封申請經濟適用房需要什麼條件？
開封申請經濟適用房需符合下面的條件即可去申請經濟適用房。
符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
1、有當地 城鎮戶口 （含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；
2、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；
3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准；
4、市、縣人民政府規定的其他條件。
另外，開封經濟適用房具體申請條件由地方制定細則，各地略有不同。經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地 商品住房 價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
二、開封在哪裡申請經濟適用房？
首先申請人需要先到開封 戶籍 所在地的社區居委會先提出經濟適用房購買的申請，之後申請人還需要持有本人及配偶的身份證、戶口本還有結婚證，到 戶口所在地 的房管局再提出申請，還需要到工作單位及主管部門申請辦理收入及住房的證明。
開封 經濟適用房申請 的程序一般是：
1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經濟適用住房的 申購 登記手續，然後領取申請審批表；
2、申請人應如實填寫申請審批表的內容並備齊所需的材料，然後向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續之後，報到區房管局審核了之後，再由區房管局再上報市房管局進行復核。對於申請人的住房情況的核實則由市 房地產 檔案館來出具證明。
3、房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審以及評分之後，便在相關的網站上進行公示，時長為15天；
4、房管局根據其評分情況，按照批次來批准 購房 的申請，然後對經批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序
5、申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發建設單位辦理選房與購房的手續。
以上就是開封申請經濟適用房需要什麼條件以及開封在哪裡申請經濟適用房的全部內容。為了保證經濟適用房的公平競爭，一般的經濟適用房申請中，搖號結果將在各區縣 住房保障 管理中心等相關的地方進行公示，有問題可以隨時舉報。
⑻ 2016經濟適用房買賣最新政策有哪些
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
⑼ 現在經濟適用房是什麼政策
經濟適用房買賣政策——銷售對象
主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。
經適房買賣政策——購買程序
凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件後方可購買。
經濟適用房買賣政策——銷售價格
經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。
第2篇:經濟適用房新政策解讀
將經濟適用住房變回政策性住房，把它從普通商品房中分離出來，至少有兩個好處，一是讓它真正成為低收入的住房，第二，可以抑制有權者的介入。從《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中我們可以看出，為了讓新政策得到貫徹執行，國家是做了大量准備的。
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首先從房源面積著手，經濟適用住房套型建築面積控制在60平方米左右。這樣的面積，對條件比較好的家庭，肯定是覺得太小的，這樣，也就會抑制他們的購買慾望。但對低收入家庭，60平方米左右的住房對他們是比較適合的，一個是經濟負擔不重，二是可以有一個真正屬於自己的家。
第二是有限產權的提出，可以徹底斷絕徇私者的介入。因為，這明明白白告訴你，這只是解決住的房子，而不可以讓你投資賺錢。條例規定：已買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定回購；購買經濟適用住房不滿5年上市交易的，政府要按規定回購，而滿5年的，購房人可轉讓，但政府享有優先回購權。如果你想取得完全產權，購房人就要向政府交納土地收益等價款。
第三，就是購買經濟適用住房的條件，經濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭。雖然誰是低收入住房困難家庭有一定的爭議，這裡面也有可能有關系。但如果有過去享受過福利分房或購買過經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定回購的條文後，經濟適用住房供應對象就會減少很多，這樣，真正困難的家庭就可以買到屬於自己的經濟適用住。
最重要的一條就是條例規定各級國家機關不得集資建房，因為這才是住房暴漲的原因。要知道，當管房子的人都可以利用權利，用很便宜的價錢得到住房後，他們誰還會關注房價是高還是低？只是從目前來看，這一條政策出的太遲了，看看周圍的一些政府機關，哪個部門沒有利用權利集資建房？這些住房，雖然他們大都取得了產權證，但國家在監管時，是不是也把它們列入經濟適用住房的范圍？因為他們建這些住房時，一般是利用了公權，應該說，政府是可以行使一定的收益權的。
通過經濟適用住房政策，廉租住房制度，我國可以解決大部分低收入者的住房問題，這對房價的抑製作用也會很明顯。因為政府可以幫助我們先解決住的問題，條件好了再去買商品房，這樣，對商品房的需求也就不會很迫切，這樣的人多了，商品房的價格不降也難。
第3篇:北京經濟適用房政策
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。北京經濟適用房政策有什麼內容 小編將介紹下北京經濟適用房政策的相關內容。
(一)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續)，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
(二)已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：
1.產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。
⑽ 部隊經濟適用房最新政策2022
經濟適用房政策的規定有如果要申請本地的經濟適用房的話，那麼申請家庭當中必須要有一個有五年以上的本市戶籍。同時對於大於三十五周歲的單身人士，也可以申請經濟適用房，但需要符合相關條件。
一、部隊經濟適用房申請條件
軍隊人員購買經濟適用住房時，由個人提出申請，所在單位進行資格審查，確定購房順序。購房人員在購買經濟適用住房後，應退出原住用的軍產公寓住房。軍隊單位統一購買的經濟適用住房，只能出售給本單位的軍官、文職幹部、士官和職工，不得轉售或用於經營。購買軍隊經濟適用住房並享受住房補貼的軍隊人員，可以用個人住房資金賬戶中的住房補貼抵扣應付的購房款。利用軍用土地建設的經濟適用住房，出售價(綜合成本價)與實際建房造價的差額，可作為軍用土地折款，用於抵扣本單位購房人員住房補貼；外售房屋所得收益、房屋租賃收益及其他有償服務收入，也應用於抵扣本單位購房人員住房補貼。住房補貼的抵扣由建設單位或統建單位統一組織核算，經軍區級房改辦公室和住房資金管理部門審核後實施。已抵扣的住房補貼，應及時從個人賬戶中沖銷。
二、部隊經濟適用房面積標准
1、隨著部隊住房制度改革的不斷完善，部隊經濟適用住房建設迅猛發展，尤其是建立個人住房補貼賬號後，極大提高了幹部、士官、職工參加經濟適用住房建設的積極性。據調查，想參加經濟適用住房建設的佔到在職人員的70％，且以團、營職幹部居多，參建人員60％是營職幹部。
2、根據現行住房補貼標准，營職按70平方米。為此，營團幹部普遍要求增加建房面積。部隊經濟適用住房各戶型的套內建築面積，不得超過相應職級人員的購房補貼建築面積標准。套內建築面積指戶門以內的使用面積及牆體面積之和，不包括陽台和戶門以外樓（電）梯間等面積。
法律依據：
《中華人民共和國經濟適用住房管理辦法》
第二十五條??城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。