什麼叫二類經濟適住房

⑴ 經濟適用房也分一類二類 這些你都清楚了嗎

經濟適用房一直備受購房者的青睞，尤其是剛需一族。但是，經濟適用房也分一類二類，有關一類二類經濟適用房的上市交易情況，你了解清楚了嗎？

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。而經濟適用房又被分為了兩類，一類經濟適用房和二類經濟適用房。

何為一類經濟適用房？

一類經濟適用房，其房本是兩限房（限房價、限地價）房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

何為二類經濟適用房？

二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%。交易一次以後，房本性質變更為商品房。

大多數回遷房不受年限限制，但也有一些回遷房項目規定，必須要等到一定年限才能上市。

我們平時所說的經濟適用房，大部分情況下是指的一類經濟適用房。

現在，您了解清楚了嗎？

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 什麼是二類經濟適用房，買賣需交哪些稅

二類經濟適用房的房產證上一般標明其房屋性質是“按經濟適用住房管理”。購買二類經濟適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。

注

1.網簽價與核定價哪個高選哪個，上圖以網簽價＞核定價為例。

2.合理費用=原契稅+本次增值稅及附加+網簽價×10%+房貸利息。

二類經濟適用房拿到房產證即可出售，需繳納契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。

資料來源：北京市地稅局、《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》

該內容僅在北京適用

⑶ 什麼叫二類經濟適用房

一類經濟適用房：是兩限房房本。
必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.

二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

⑷ 一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分

對於買不起商品房，又不符合 經濟適用房申請 條件的人來說，二手的經濟適用房或許是個不錯的選擇。但是我們經常看到 房產中介 掛出的“一類經濟適用房”和“二類經濟適用房”有所不解，那麼我們今天就區分一下。

經濟適用房可分為一類經濟適用房和二類經濟適用房：

01、一類經濟適用房

一類經濟適用房：是 兩限房 房本，必須 滿五 年以後才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款；

交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。

（註：綜合地價款的收取標准為：（經濟適用住房的實際 購房 價款－該家庭購房總價標准）×10％）

02、二類經濟適用房

二類經濟適用房：這類房產大多數是“ 拆遷安置 ”類房產或者“ 回遷房 ”，他們只是 產權證 上標注為經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房 稅費 標准以外，還需要交納 成交價 格3％的 土地出讓金 ，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房

03、一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分？

①一類經適房

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標准才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。

②二類經適房

房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

04、經濟適用房的過戶流程

A．甲乙雙方在確定房屋成交價格、 交房 日期、過戶時間後，應填寫 房地產 買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。在最後一頁附件內填寫時間及房屋相應信息（可參照 房產證 ）、簽署雙方姓名、加蓋私章。

B．去門口咨詢台領取 網簽 號等待叫號。同時可以去窗口要個存量房買賣合同信息表（自行成交），填寫表格信息。（表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。）

C．網簽後，窗口的工作人員會給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉聲明等）。然後去咨詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭生活用房證明），用來繳納契稅。然後憑契稅票到咨詢台領取登記過戶的號，交納土地出讓金。

D．持相關資料辦理 房產過戶 手續。

要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證 房屋所有權 證、身份證及相應表格，最後輸入電腦。交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。這時可以在空白A4紙分別粘貼發票了： 契稅發票 （藍色）、土地出讓金（綠色）。

E．辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

以上就是我介紹的有關於一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別和過戶流程了，購房者在 買房 時尤其要注意一類經濟適用房（滿5年才可以交易），提前了解經濟適用房的過戶流程，以免在購房時出現問題影響過戶。

⑸ 二類經濟適用房和商品房的區別

二類經濟適用房和商品房的區別

1、房屋性質不同：二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般採用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質;而商品房則是由開發商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質。

2、交易費用不同：二類經濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

3、優惠政策不同：二類經濟適用房可以享受到我國的很多政策;而商品房基本沒有什麼優惠政策可以享受。

二類經濟適用房和一類經濟適用房的區別

一類經濟適用房：面向社會公開發售的經濟適用房。是指由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

一類經濟適用房的房本是兩限房房本。必須滿5年後才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。

二類經濟適用房：一般是回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。在房產證上房屋性質處會標示「按照經濟適用住房管理」。

二類經適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產權證就可以上市交易。交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

⑹ 知識科普：什麼是一類和二類經濟適用房

一類經濟適用房：
是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.

二類經濟適用房
1、二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為「按經濟適用房管理」。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房；
2、兩限房房本性質為"經濟適用房",俗稱一類經濟適用房。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房；
3、二類經濟適用房不滿五年不能出售；
4、二類經濟適用房滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%；
5、二類經濟適用房契稅、營業稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同。

一類經濟使用房和二類經濟適用房子的區別：
1、一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。回遷房是按經濟適用房管理，定價方面，經適房是由發改委定價，二類是由政府定價。
2、二類就是房屋類型屬於綠化隔離帶建房，屬於二類經濟適用房性質,就是回遷房的意思。二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以後，房本性質變更為商品房。
3、二類經濟適用房的定義為：某單位與個人或開發商集資建房（有的房本第一頁上寫的是安居與康居房也是此類經濟適用房）；二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為「按經濟適用房管理」。
4、二類經濟適用房這類經濟適用房等同於經濟適用房管理的房產類型，這類房產大多為拆遷安置類房產，或者回遷房，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制。
以上就是二類經濟適用房是什麼意思？一類經濟適用房跟二類經濟適用房有什麼區別的全部內容，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

⑺ 經濟適用房一類二類怎麼區分二類經濟適用房是什麼意思

經濟適用房一類二類怎麼區分？

1、一類經濟發展應用房是兩限房房產證。必不可少滿五年之後才可以交易，交易需補繳10%綜合地放款。交易一次之後房產證特性變更為商品房。二類經濟適用房是指拆遷房、企業集資建房等。房產證不滿五年還可以交易，交易也是需要補繳土地出讓金總價合同的3%交易一次之後，房產證特性變更為商品房。

2、土地用途不一樣

經濟適用房所佔用的土地是行政部門劃撥用地，而一般商品住房的土地是出讓土地。

3、享有的優惠政策不一樣

經濟適用房在各個方面都可以體驗到政府優惠政策。而一般的商品住房基本建設幾乎沒有優惠政策。

4、標價區別

經濟適用房價是由國家限制的。而一般的產品商品房價格受市場波動，由房地產商追究其，政府部門通常情況下不幹涉。

5、購房區別

一般的商品住房可以根據自己能力獨立選購。可是，申請辦理選購經濟適用房有嚴格規范。

二類經濟適用房是什麼意思？

二類經濟適用房是指拆遷房、企業集資建房等。房產證不滿五年還可以交易，交易也是需要補繳土地出讓金總價合同的3%交易一次之後，房產證特性變更為商品房。

二類經濟適用房「相當於經濟適用房管理方法」的房產類型，這種房地產多數為「拆遷補償安置」類房地產或是「拆遷房」，我們只是房產證標明為經濟適用房，行政部門上對比經濟適用房。

二類經濟適用房不會受到經濟適用房5年限定，只需獲得房產證就能發售交易，除開依照商品房稅金標准以外，還要繳納成交價3%的土地出讓金，繳納該土地出讓金後，其產權性質變成商品房。

二類經濟適用房和商品房的區別

1、產權性質不一樣：二類經濟適用房就是針對中低收入者而修建的房子，國家實行分配修建，一般採用行政部門劃轉的形式，具有一定的確保特性;而商品房則由房地產商自主修建，面對全部人群售賣，不具有確保特性。

2、交易花費不一樣：二類經濟適用房交易時要依照房屋成交價格的3%交納土地出讓金，但商品房正常的售賣就可以，不需要繳納土地出讓金。

3、優惠政策不一樣：二類經濟適用房能夠享受到我們國家的許多現行政策;而商品房基本沒有什麼優惠政策能夠享受。

⑻ 一類經濟適用房和二類經濟適用房有什麼區別

1、概念不同

一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示「按照經濟適用住房管理」。

2、上市條件不同

一類經濟適用房需滿5年才可以上市。對於不滿5年的經濟適用房（契稅票填發日期或房產證登記日期不滿5年），不允許上市交易。

二類經濟適用房不受是否滿5年限制，只要不存在查封等產權問題，有房產證，就可以按市場價出售。

3、兩者交稅不同

買二手房繳稅的時候，計稅依據（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數額需要在繳稅時才能確認；一個是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為稅基。

一類經適房：契稅、個稅、增值稅及附加、綜合地價款；二類經適房：契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。

⑼ 什麼是二類經濟適用房，買賣需交哪些稅

二類經濟適用房：

這類經濟適用房「等同於經濟適用房管理」的房產類型，這類房產大多為「拆遷安置」類房產，他們行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，再交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

買房的時候繳納稅費基本如下：（註：最新納稅標准請關注最新房政）

1.網簽價與核定價哪個高選哪個，上圖以網簽價＞核定價為例。

2.合理費用=原契稅+本次增值稅及附加+網簽價×10%+房貸利息。

二類經濟適用房拿到房產證即可出售，需繳納契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。

(9)什麼叫二類經濟適住房擴展閱讀：

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

3、合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

4、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。