現代的經濟適用房有哪些

Ⅰ 什麼是經適房經濟適用房的優缺點有哪些

經濟適用房 曾經在上世紀六十年代至八十年代，作為政府接濟低收入人群的一項重要政策在西方很多發達國家實踐了二十多年。這種政策在西方逐漸被拋棄掉，那到底什麼是經適房？經濟適用房的優缺點有哪些？

什麼是經適房?

1、經濟適用住房指的是已經被列入國家計劃，並且由城市政府組織 房地產開發企業 或者集資建房單位建造，用微利價格向城鎮中低收入家庭出售的住房。經適房是具有社會保障性質的 商品住宅 ，具有經濟性和適用性的特點。

2、經濟性是指住宅價格相對於 市場價格 而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。

3、和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為 廉租房 。

4、建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、 小區 內基礎設施 配套 建設費、 貸款利息 、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。

5、其 成本價 由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實府指導價，其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。

經濟適用房的優缺點有哪些？

經濟適用房的優點：

1、簡單的概括，經濟適用房的優點就是價格，有很多房子是新修建的、購買優惠、 戶型 新穎。

2、在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發力度，並出台相關政策如限制經濟適用房的 購房 人群，給予相關購買優惠等。

3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的十分明顯。

經濟適用房的缺點 ：

1、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的 發展商 不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的優配置。

2、廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入 改善 後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。

3、由於廉價房沒有效益激勵，一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策，國家採用減免 土地出讓金 和相關 稅費 的方式，責令 開發商 限價出售給中低收入城市居民。

以上就是“什麼是經適房和經濟適用房的優缺點有哪些”的全部內容，廉價房容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區，造成居住割裂。瑞典後來發現很多百萬工程建造的住房往往成為流浪漢、吸毒者、無業者、社會遺棄人員的收容聚居地，一般老百姓不敢問津，避而遠之。

Ⅱ 經濟適用房指哪些呢

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
經濟適用房相對於商品房具有三個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第二條，本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠；
限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

Ⅲ 什麼是經濟適用房

經濟適用房指的是國家統一撥劃土地，統一下達建設規劃的保障性住房，房價由政府部門指導制定，實行保本微利的原則，讓城市裡中低收入的家庭也可以購買到經濟的、實用的住房，同時，購房者在購房時還可以享受免徵土地出讓金，以及收費減半免徵的優惠政策。
經適房與商品房有哪些區別

1、性質不同

經適房主要以滿足城市中低收入家庭的住房需求為目的，而商品房主要是以盈利為目的，面向全社會銷售的房子，兩者從本質上來看，就有很大的區別。

2、房價不同

經適房的房價是以「保本微利」為制定原則，由政府指導定製的，通常會比較低一些，而商品房的房價是由開發商來制定的，根據地段、裝修情況以及地產品牌不同會有所差異，但會比經適房高。
3、購買流程不同

選擇購買經適房，必須要通過申請，然後相關部門審批之後才能進行購房，而商品房只要業主滿足當地購房條件，有足夠的經濟能力就可以購房。

4、規定不同

關於經適房，從申請購買到搖號輪候都有非常嚴格的規定，購房者不僅要滿足相應的經濟要求，而且即便申請成功了，也需要排隊輪候才可以購買。而政府對商品房沒有過多的要求，主要是購房的資格以及限購的套數方面，購房者滿足條件即可購房。

Ⅳ 現在鄭州的經濟適用房都有哪些

紅河二期 河南紅河置業有限公司 五龍口路北、秦嶺路東500米 233
鴻基.西湖春天（四期） 鄭州鴻基置業有限公司 五龍口南路南、化肥東路東 96
裕恆花園 河南裕恆置業有限公司 五龍口南路南、化肥東路東 166
同匯花園 鄭州同匯置業有限公司 鄭上路以北、站前路以東 369
裕華美晨 河南裕華置業有限公司 新柳路以北、常青路以西 429
永恆尚東 鄭州永恆置業有限公司 南三環北、鄭尉路南、 109
紫荊苑 鄭州鴻基置業有限公司 西乾渠以北、紫荊山南路以西 279
銀河小區 河南安泰置業有限公司 高皇北路以西、魏河南路以南 844
豫景園 河南萬隆方正置業有限公司 長江路南、工人路西、南三環北 688
通和盛世 河南通和置業有限公司 電廠路東、育林路西、希望路北 508
全威花園 河南全威置業有限公司 秦嶺路東、五龍口南路北 426
中鼎花園
二期 河南中鼎置業有限公司 銀河路南、張家村與陳砦交界北、文化路西 362
廣興花園 河南廣興置業有限公司 代庄路東、鄭航北路北 500
紫東河二期 河南金尊置業有限公司 長樂路西、太白路南、金星路北 278
永豐新都三期 鄭州永豐房地產開發有限公司 長江路以北、馮庄東路兩側 330
瑞穗苑 鄭州立祥置業有限公司 豐慶路以西、同慶路以東新柳路以南、新村路以北 268
盛和苑 河南省博瑞置業有限公司 航海路以南、中州大道以西 294

Ⅳ 哪些房是經濟適用房

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

房型區別

限價房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性

經濟適用房

成本結構不同；

租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；

購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；

價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。

Ⅵ 經濟適用房現在有哪些，都分布在什麼位置

高新區天津路以西、規劃路以東、以南、周山路以北
26.8
住宅
劃撥
周山新城（經濟適用房）
洛龍區東至學府路、西至王城大道、南至規劃路（原大青渠）、

Ⅶ 什麼樣的房屋屬於經濟適用房

限定套型面積和銷售價格面向城市低收入住房困難家庭供應具有社會保障性質的房屋屬於經濟適用房。經濟適用房五年內不得交易，轉讓時超過核定最高購房總價標准以外的部分需補交10%的綜合地價款。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第二條
本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。
第三條
經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

Ⅷ 還有經濟適用房嗎

2022年還有經濟適用房嗎

2022年還有經濟適用房嗎，很多人都希望能夠有一套穩定的房子，但是有些地方的房價非常高，所以為了幫助低收入群體有穩定的住房，就推出了經濟適用房。以下分享2022年還有經濟適用房嗎？

還有經濟適用房嗎1

2022年還有經濟適用房。但是申請經濟適用房需要滿足一定的條件才行。經濟適用房申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。具體標准按照我市每年向社會公布的標准執行。

經濟適用房申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。

購買經濟適用房的注意事項

1、房屋位置選擇要三思而後行。經適房雖然價格低，但是往往位置都不太優越。大部分的經適房都位於城鄉結合部，對於有工作和事業的購房者來說，要慎重選擇，衡量好價格和位置兩者誰更重要。

2、注意戶型。在購買經適房時，要充分考察好戶型，對分攤面積和使用面積要有概念。選擇適合自己的戶型，起碼居室功能要齊全，能滿足起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習等需要。

3、簽訂合同要謹慎。在簽訂合同前一定要充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題。需把合同研究透徹，搞清楚每一個條條框框是否合理，合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

4、交房問題。房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

還有經濟適用房嗎2

一、2022年上海經濟適用房申請條件有哪些

家庭申請共有產權保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應當共同生活，並具有法定贍養、撫養或者扶養關系，主要包括具有下列關系的人員：

（一）配偶（結婚需滿1年）；

（二）父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；

（三）兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

下列人員的申請，應當按照以下規定：

（一）配偶應當一同申請；

（二）年滿70歲的老人（孤老除外）應當與本條第一款規定的對其承擔法定贍養義務的家庭成員一同申請；

（三）未成年子女以及不得單獨申請共有產權保障房的.成年單身子女應當與其父母一同申請，父母雙亡的應當與本條第一款規定的具有法定贍養、撫養或者扶養關系的家庭成員一同申請；

（四）父母離婚後，與子女共同生活的一方死亡、另一方不願與子女一同申請的，未成年子女以及不得單獨申請共有產權保障房的成年單身子女應當與本條第一款規定的具有法定贍養、撫養或者扶養關系的家庭成員一同申請；

共同申請人應當書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。

二、2022年上海經濟適用房申請標准

同時符合下列標準的上海市城鎮居民家庭，可以申請購買經適房：

（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

（二）家庭人均住房建築面積低於15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元（含6萬元）、人均財產低於15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20％，即人均年可支配收入低於7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低於18萬元（含18萬元）。

（四）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標准，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。

三、房型區別限價房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

還有經濟適用房嗎3

2022年西安經濟適用房的項目與購買條件有哪些？

2019年7月1日起，我市已全面停止經濟適用住房、限價商品房購房資格審核的申請受理。任何個人、機構以代辦保障房為目的，收取的任何費用均屬違法行為，一經發現，嚴肅處理，群眾可及時撥打110向公安機關報案。

經濟適用房是國家給予低收入家庭的復利型住房，出售價格按照政府指導價，保本的基本原則擬定。也就是按照成本價進行出售，不已盈利為目的。具有經濟，保障，適用性的民生工程。

經濟適用房每年都有一定的數量工程，正常來說滿足以下家庭條件的均可申請：

第一：必須為西安本地戶籍；

第二：家庭人均月收入符合本地基礎水平1800元左右；

第三：在西安本地無任何住房，與大與15萬元以上的資產；

第四：申請人需年滿25周歲；

西安2022年經濟適用房4723套，已經在緊鑼密鼓中開展開來。項目分別坐落於未央經開區和西安滻灞區，這樣倆個西安發展較快較好的區域，這大概與老城區發展比較艱難有很多的因素。

目前已經有豐碩佳園已經取得預售許可證，總共1285套住宅，去年2021年9月份開始出售，目前仍有剩餘房源。

Ⅸ 什麼是經適房經適房和商品房有哪些區別

經濟適用房 ，顧名思義一定以實用、價優為特點，由此衍生出相親市場的“經適男友女友”也一度成為大家的談資。經適房和普通商品房的不同究竟如何體現呢？

1 、內涵

經適房，又稱經濟適用房，是政府按國家住宅建設標准建設的以中低收入家庭住房困難戶為供應對象的一種 普通住宅 ，具有社會保障性質，以及經濟性和適用性的特點。

商品房，則指在市場經濟條件下，具有經營資格的 房地產開發 公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得 土地使用權 後經營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，其可在市場上自由交易，不受政府政策限制。

2 、獲得土地的方式

經濟適用房和商品房兩者的土地獲得方式也是不同的。

經濟適用房的 建設用地 是行政劃撥方式提供的， 開發商 不需要向政府交納 土地出讓金 。國家和地方各級政府批準的合法收費均減半徵收。

商品房的建設用地則是開發商通過政府 出讓土地 ，通過競拍，價高者得。拿到土地後還要向政府交納相當數額的土地出讓金。在 稅費 等方面也沒有太多的優惠政策。

3 、購買條件不同

經濟適用房的購買是需要申請的，申請獲得審批後才有資格購買。並且經適房的 購房 對象也是特定的，就是城鎮的中低收入家庭，而且一個家庭只能申請一套。

商品房的購買只要符合城市購房條件，擁有購房資格就可以購買，沒有任何限制，除非你失去購房資格或者沒有購房資格。

4 、 產權 不同

經濟適用房因為具有社會保障性質，所有 業主 只擁有部分的產權，相當於和政府共同擁有該 房屋 的產權。而且經適房只能用來自住，不能出租，如果業主重新購買了商品房，則該經適房就會被收回。

商品房的業主是擁有房屋的完整產權的，權、處置權、佔有權等完全掌握在產權所有人自己手中，可以隨意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。

5 、房屋二次交易的區別

經濟適用房與商品房因為在土地性質、建築標准等方面的不同造成二者上市交易時的很多方面也不一樣。

對於經濟適用房來說，要想上市交易必須符合滿5年才能交易的條件，而且在交易的時候還要補足相應的土地出讓金，並將所得的30%上交。不滿5年則不能進行交易。房屋所有人出售經適房之後，不得二次購買經適房。

商品房的交易政策則寬松的多，購房者和其所合法擁有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律、法規的規定，就可以自由轉讓。不受政府政策的限制，出售之後，只要符合該地的購房政策就可以再次購房。

6 、建設標准和價格不同

經濟適用房雖然價格便宜，但是因為是政府組織建設，在建設標准方面的要求是兼具經濟性和實用性。既要價格合理，低於市場價，又要保障住戶的生活功能完善，滿足生活基本需求。不能因為價格低就降低生活標准。

商品房則是在政府的價格指導下，按照市場運作的方式建設的，是開發商以盈利為目的建設的產物，價格和標准成正比。開發商為了獲得更大的利潤，住戶為了獲得更高品質的生活，兩相結合，一些高檔的社區和高品質的建築標准就在市場經濟的運行下誕生了。也因此房子的價格會因為建設標準的提高而提高。

7 、物業管理收費標准

無論是經濟適用房還是商品房都要在後期入住使用時繳納 物業管理費 用。不同之處在於，經濟適用房的物業管理費用收取標准在政府的嚴格控制下，對於住戶來說要便宜合理的多，商品房的物業管理則完全是按照物業的等級和社區的品質來收費的，不同的社區有不同的收費標准，政府只核定物業成本構成，不過多干涉 物業費 用具體收取標准，價格更多是市場來調節。