預計明年經濟狀況如何

⑴ 2021年中國經濟走勢如何

中國經濟仍處於疫後恢復期，相關的改革和政策仍需持續推進；2. 投資：整體穩步修復向好，尚未恢復至正常水平；3. 消費：受收入增速拖累，增長動力有待進一步釋放；4中國經濟仍處於疫後恢復期，相關的改革和政策仍需持續推進；2. 投資：整體穩步修復向好，尚未恢復至正常水平；3. 消費：受收入增速拖累，增長動力有待進一步釋放；4. 杠桿率：信貸供給收緊，需提防相關風險；5. 價格：大宗價格推升PPI上漲，但對CPI傳導較弱；6. 國際收支和匯率：經常賬戶回彈，趨勢或難持續，人民幣匯率仍面臨不確定性；7. 國際經濟形勢：關注疫情分化與反復、國際貨幣政策轉向兩大風險，全方位積極應對。 人力資源而非人口總量是經濟長期發展的基礎；2. 如何保護和提升人力資源；3. 如何提高人力資源的使用效率。目前疫情在全球范圍內尚未完全結束，我國居民收入和消費尚未恢復到疫情前的正常水平，仍處於「六穩六保」政策驅動下的緩慢恢復期，中國經濟企穩根基尚需進一步築牢。考慮到基數效應以及國際疫情可能轉好造成的外貿條件變化，我們預計全年經濟呈現逐季下降趨勢。結合高頻數據與各分項的增長趨勢進行測算，我們預計2021年全年實際GDP增速約為8.2%左右。如主要風險集中爆發，全年實際GDP增速有可能降至7%左右；如國際經濟形勢整體向好，消費恢復平穩，則全年實際GDP增速有望突破8.5%。人力資源總量是指一個經濟體內考慮到人口素質（包括健康水平和受教育水平）的有能力參與經濟社會活動的人口工作時間儲備。在綜合考慮人口結構的變化、健康和受教育水平的提高之後，中國最近20年以來人力資源總量整體上呈現不斷上升的趨勢，2019年人力資源總量相較2000年提高14%。根據預測，隨著教育和健康水平的繼續提升，中國的人力資源總量將在2050年之前保持平穩緩慢上升，可以為新百年的中華民族偉大復興提供堅實保障。我們建議，中國的人口國策應當轉變為人力資源戰略，更加關注人的發展，更加關注教育和健康。2021第一季度，我國實際GDP增速為18.3%，比2020年四季度環比增長0.6%；比2019年一季度增長10.3%，兩年平均增長5.0%。目前疫情在全球范圍內尚未完全結束，我國居民收入和消費尚未恢復到疫情前的正常水平，仍處於「六穩六保」政策驅動下的緩慢恢復期，中國經濟企穩根基尚需進一步築牢。考慮到基數效應以及國際疫情可能轉好造成的外貿條件變化，我們預計全年經濟呈現逐季下降趨勢。結合高頻數據與各分項的增長趨勢進行測算，我們預計2021年二季度實際GDP增速約為9%，全年實際GDP增速約為8.2%左右。如主要風險集中爆發，全年實際GDP增速有可能降至7%左右；如國際經濟形勢整體向好，消費恢復平穩，則全年實際GDP增速有望突破8.5%。1-4月，固定資產投資同比增長19.9%，兩年平均增長3.9%；但相對於工業、出口、消費，投資復甦進度相對偏慢、力度相對乏力，整體投資增速尚未恢復至疫情之前的正常增長水平。分行業來看，製造業投資恢復進度最慢，兩年平均增速尚未轉正；基建投資復甦乏力，增速低位徘徊；房地產投資一枝獨秀，表現出較強韌性和活力，是當前拉動投資增長的主要動力。展望下半年，固定資產投資仍將保持穩定恢復態勢，但增長動能可能仍然減弱，政策加力刻不容緩。ACCEPT預計全年固定資產投資增速為8.5%-9.5%。雖然第一季度居民消費與社會消費品零售總額的同比增速分別高達17.6%和33.9%，然而較高的增長速度主要是由於去年低基數所導致的。綜合考慮過去兩年的整體情況，當前居民消費的增長速度仍要慢於疫情爆發前2018年與2019年的水平。導致消費反彈不足的最主要原因，是總產出恢復並未完全反映在居民收入的提升之中。除收入因素之外，年初疫情的偶有復發與消費習慣的調整也部分地導致了居民消費增長的放緩。我們認為，在經濟增長總體性恢復的大背景下，今年三至四季度，我國居民消費有望出現U型反彈。. 杠桿率：信貸供給收緊，需提防相關風險；5. 價格：大宗價格推升PPI上漲，但對CPI傳導較弱；6. 國際收支和匯率：經常賬戶回彈，趨勢或難持續，人民幣匯率仍面臨不確定性；7. 國際經濟形勢：關注疫情分化與反復、國際貨幣政策轉向兩大風險，全方位積極應對。 人力資源而非人口總量是經濟長期發展的基礎；2. 如何保護和提升人力資源；3. 如何提高人力資源的使用效率。目前疫情在全球范圍內尚未完全結束，我國居民收入和消費尚未恢復到疫情前的正常水平，仍處於「六穩六保」政策驅動下的緩慢恢復期，中國經濟企穩根基尚需進一步築牢。考慮到基數效應以及國際疫情可能轉好造成的外貿條件變化，我們預計全年經濟呈現逐季下降趨勢。結合高頻數據與各分項的增長趨勢進行測算，我們預計2021年全年實際GDP增速約為8.2%左右。如主要風險集中爆發，全年實際GDP增速有可能降至7%左右；如國際經濟形勢整體向好，消費恢復平穩，則全年實際GDP增速有望突破8.5%。人力資源總量是指一個經濟體內考慮到人口素質（包括健康水平和受教育水平）的有能力參與經濟社會活動的人口工作時間儲備。在綜合考慮人口結構的變化、健康和受教育水平的提高之後，中國最近20年以來人力資源總量整體上呈現不斷上升的趨勢，2019年人力資源總量相較2000年提高14%。根據預測，隨著教育和健康水平的繼續提升，中國的人力資源總量將在2050年之前保持平穩緩慢上升，可以為新百年的中華民族偉大復興提供堅實保障。我們建議，中國的人口國策應當轉變為人力資源戰略，更加關注人的發展，更加關注教育和健康。2021第一季度，我國實際GDP增速為18.3%，比2020年四季度環比增長0.6%；比2019年一季度增長10.3%，兩年平均增長5.0%。目前疫情在全球范圍內尚未完全結束，我國居民收入和消費尚未恢復到疫情前的正常水平，仍處於「六穩六保」政策驅動下的緩慢恢復期，中國經濟企穩根基尚需進一步築牢。考慮到基數效應以及國際疫情可能轉好造成的外貿條件變化，我們預計全年經濟呈現逐季下降趨勢。結合高頻數據與各分項的增長趨勢進行測算，我們預計2021年二季度實際GDP增速約為9%，全年實際GDP增速約為8.2%左右。如主要風險集中爆發，全年實際GDP增速有可能降至7%左右；如國際經濟形勢整體向好，消費恢復平穩，則全年實際GDP增速有望突破8.5%。1-4月，固定資產投資同比增長19.9%，兩年平均增長3.9%；但相對於工業、出口、消費，投資復甦進度相對偏慢、力度相對乏力，整體投資增速尚未恢復至疫情之前的正常增長水平。分行業來看，製造業投資恢復進度最慢，兩年平均增速尚未轉正；基建投資復甦乏力，增速低位徘徊；房地產投資一枝獨秀，表現出較強韌性和活力，是當前拉動投資增長的主要動力。展望下半年，固定資產投資仍將保持穩定恢復態勢，但增長動能可能仍然減弱，政策加力刻不容緩。ACCEPT預計全年固定資產投資增速為8.5%-9.5%。雖然第一季度居民消費與社會消費品零售總額的同比增速分別高達17.6%和33.9%，然而較高的增長速度主要是由於去年低基數所導致的。綜合考慮過去兩年的整體情況，當前居民消費的增長速度仍要慢於疫情爆發前2018年與2019年的水平。導致消費反彈不足的最主要原因，是總產出恢復並未完全反映在居民收入的提升之中。除收入因素之外，年初疫情的偶有復發與消費習慣的調整也部分地導致了居民消費增長的放緩。我們認為，在經濟增長總體性恢復的大背景下，今年三至四季度，我國居民消費有望出現U型反彈。

⑵ 專訪史蒂芬·羅奇：美國經濟雙谷衰退風險大增，明年一季度或再萎縮

羅奇認為，從新冠肺炎疫苗大范圍接種到紓困計劃靴子落地，幾乎所有利好消息均已反映到美股股價中。投資者面臨的風險是，部分利好消息的實現或許將不盡如預期。截至當地時間12月23日上午，美國已有超100萬人接種第一劑新冠疫苗，然而距離美國政府設定的年底前2000萬人接種的目標仍相去甚遠。

同時，羅奇認為，中美需要建立更深入的、具有廣泛基礎的結構性議程來彌合分歧。他提出三點建議，包括建立全新的對話機制，取消加征的關稅和重啟雙邊投資協定談判來解決中美經貿中的結構性問題。

明年一季度美國經濟或再次萎縮

第一 財經 ：你對短期內美國經濟復甦有何預期？

斯蒂芬·羅奇 ：我認為，2020年四季度美國經濟有望實現正增長。但是，考慮到當前的疫情蔓延形勢和封鎖措施，2021年一季度美國國內生產總值（GDP）或將再現萎縮。 雙谷經濟衰退（Double Dip Recession）的概率大幅上揚， 即經過一至兩個季度的短暫復甦後，經濟再度出現衰退。這一現象在過去11次經濟周期中曾出現過8次，這次也不例外。

當足夠多人完成疫苗接種後，將為可持續的經濟復甦增添動力。因而2021年下半年美國經濟有望實現強勁的復甦。

第一 財經 ：即使是新冠疫苗進入分發接種，疊加新一輪紓困計劃，也依舊無法挽救2021年一季度的經濟萎縮？

斯蒂芬·羅奇： 是的。考慮到包括美國人口最多、經濟最為發達的加利福尼亞州在內，多地出台區域性封鎖措施，經濟刺激和疫苗問世無法抵消經濟停擺引發負面影響。況且，伴隨聖誕新年假期到來，新冠確診率和蔓延形勢或進一步惡化。

第一 財經 ：你如何看待美國嚴峻的疫情形勢、實體經濟或再度萎縮，而美股卻位於 歷史 高位的兩極分化現象？

斯蒂芬·羅奇 ：可以說，美股越過了所有前述的短期經濟風險，展望預期大范圍的疫苗接種後，美國經濟有望實現強勁復甦。可以說，所有的利好消息幾乎都反映到了股價中。 投資者面臨的風險是，部分利好消息的實現或許將不盡如預期。

預計明年美元累計跌幅或達35%

第一 財經 ：2020年美元指數跌幅約達7%，但你依舊認為美元將繼續大幅走低？

斯蒂芬·羅奇 ： 我預計，2021年美元累計跌幅可達35%。 美國面臨的最大挑戰來自於其經常賬戶赤字正以前所未有的速度擴大，且新冠疫情導致的財政赤字將加劇這一問題。 歷史 經驗顯示，在經常賬戶赤字擴大的情況下，會出現兩種情況來抵消其影響。一則是通過緊縮性的貨幣政策提升利率，一則是貨幣貶值。

美聯儲已明確表態，在可預見的未來，將繼續保持聯邦基金利率在0-0.25%的 歷史 低位不變。這意味著經常賬戶赤字的壓力將落在美元匯率上。在 歷史 上的1970年代，1980年代中期，和2000年初期，美元匯率曾三次歷經30%~32%的暴跌。我相信，第四次美元暴跌的時代已經來臨。

第一 財經 ：誠然，從標普調降美國主權信用評級，到希臘債券危機，再到英國脫歐，每當風險事件發生，美元及其資產在很大程度上享受著全球儲備貨幣的優勢，投資者湧入美債和美國股市，從而為美元提供支撐。為何這次會有所不同？

斯蒂芬·羅奇 ：作為最重要的全球儲備貨幣，美元確實享受著額外的特權。有人認為，美元是無可取代的，因而投資者別無選擇。我不認同這一觀點。

在我看來，歐元是非常有優勢的「替代品」，今年以來歐元匯率走勢堅挺。歐元區也越來越意識到達成泛歐財政政策的重要性。人民幣匯率亦漲勢顯著，伴隨中國進一步深化改革，未來仍有上漲的空間。此外，黃金甚至比特幣在此金融環境下也將發揮作用。

第一 財經 ：比特幣甚至也能威脅到美元？

斯蒂芬·羅奇 ：相對於美元和歐元等的硬通貨而言，比特幣雖規模尚小，然其增長迅速。作為一種替代資產，將在當前環境下受益。

第一 財經 ：新冠疫情在美蔓延近一年後，給生產和消費行為帶來的改變。這些改變中，哪些不可逆的部分將反作用於未來的經濟復甦？

斯蒂芬·羅奇 ：答案仍待時間的檢驗。回顧自14世紀爆發黑死病以來， 歷史 上發生的數次疫情，研究顯示其影響或長達數十年的時間。對服務業而言，特別是需要面對面參與交流的經濟活動、休閑 旅遊 和 娛樂 、甚至零售業，即使疫苗分發接種成功，疫情對其影響仍可持續相當長一段時間。

不少通勤族會更願意選擇遠程辦公或在家辦公，這對於公共交通體系將帶來極大的影響，尤其是例如紐約市這樣人口密集的大都市地區，甚至可能是破壞性的影響。

我不認為疫苗可以猶如時光機器，將時鍾撥回到疫情前時代。我們可能需要數年的時間來整理疫情的影響。

第一 財經 ：對未來的中美關系，你有何期待？

斯蒂芬·羅奇 ： 在此，我有三點建議，希望對中美關系有所幫助，包括建立全新的對話機制，設立永久秘書處，由雙方高層官員參與，專門處理政策發展和爭議，在這一框架下，雙方的交流是日常性的，而非一年一度在媒體的閃光燈下；同時，取消加征的關稅；專注於解決中美經貿中的結構性問題等。我認為，解決這些問題，需要從重啟雙邊投資協定談判開始。在特朗普上任前，該談判已開展10年。中美需要建立更深入的、具有廣泛基礎的結構性議程來解決分歧。

我認為，雙邊途徑無法解決多邊議題挑戰。去年，美國對102個國家和地區呈現貿易赤字，這一問題的根源不是中國，而是由於美國儲蓄率低下。特朗普政府試圖通過向中國施壓，來解決美國的貿易赤字問題。實際結果卻是部分貿易被迫流向成本更高的國家，懲罰的是美國消費者。關稅解決辦法的理論和實際操作都是有缺陷的。

第一 財經 ：那麼，美國應當如何去做呢？

斯蒂芬·羅奇 ：美國需要解決儲蓄率低下的問題。當然，目前由於新冠疫情無暇顧及。但就中長期而言，美國必須控制聯邦赤字，這是政府唯一可以做的最重要的事情。

即使疫情過去，特朗普不再擔任美國總統，中美關系也無法恢復到「前特朗普時代」。正如美國的俚語所說的，你無法將精靈重新捉回瓶子中。我希望雙方能夠尋求更有建設性的解決途徑。

⑶ 全球86%的首席執行官預計經濟將出現衰退，具體情況如何

大家也別過度妖魔化經濟衰退，其實經濟衰退從另一個方面講也是一件好事健康的經濟體制是允
許適當的放緩和衰退的。
衰退也預示著新的刺激政策的來臨。在新的機遇來臨之前，你要做的是豐富自身的認知，守住自己
的財富。
不論是九幾年的股市還是兩千年的互聯網以及零八年的樓市。你在從中看到了什麼呢？ 

促進了工業發展從而帶動了經濟。讓企業有錢兩千年的互聯網代表把實體經濟移植到線上，最大程度的實現全民參與讓大家有了更多的錢機
會零八年的樓市提升了整體生產生活居住水平，大家都有錢了，日子過舒服了，很多人就開始想躺平
了。所以不行的，對經濟發展沒有好處，房產正好收了大家的余糧，你還敢舒服的躺平嗎，所以未來會怎麼發展自己可以按思路想想。

五、這種全球經濟走低的經濟局勢，對中國來說，是缺乏了一個強有力的出口市場。到目前為
止2022年，中國的出口數據，一直還是比較強勁的。但這種情況，很可能不會維持多久，
因為全球主要的經濟體，經濟增速都在下降階段。中國的經濟增長數據，在21年的時候，可以說是全球一枝獨秀。但21年的經濟增長數據，
已經是每個季度，都比上一個季度差。到2022年上半年的時候，因為病毒的突發影響，中國上半年的GDP增長速度，僅僅是同比
2.5%。

⑷ 明年的經濟形勢怎麼樣

明年的經濟狀況，大概率應該是繼續「不溫不火」，能有小的增長率。

⑸ 2021年四季度GDP增速3.7%，這意味著什麼

引言：我國2021年經濟發展速度較平穩，預計四季度GDP同比增長3.7%，全年同比增長8.1%。 這意味著我國經濟在復雜的國內外條件下，仍然保持平穩的增長速度，說明我國經濟實力正在穩步發展。

我國2021年四季度GDP增速3.7%，全年同比增長8.1%，這意味著我國經濟正處於一種平穩運行的態勢，國民經濟保持良好發展勢頭。

⑹ 2022年世界經濟將會發生哪些變化

盡管疫情仍未結束，但是我們不得不無奈地迎接新的一年的到來，在一時難以找到有效應對新冠病毒措施的情況下，2022年，我們很可能又將會在疫情常態化下度過。受此輪突發疫情的沖擊，自2020年開始，全球經濟就陷入了通貨膨脹所導致的大蕭條之中，至今仍難以得到有效恢復。

那麼，展望2022年，世界經濟將會發生哪些變化呢？

一、疫情

毋庸置疑，明年疫情仍將是左右全球經濟發展的最大變數，回顧2021年，正當世界各國通過接種疫苗使得疫情逐漸得到控制的情況下，德爾塔和奧密克戎又接踵而至，新冠病毒的變異速度之快，超出了之前病毒學家們的預測，令全球經濟再次遭受沉重打擊。

從全球疫苗接種數據看，截止2021年10月底，已有48.7%的世界人口接種過至少一劑新冠病毒疫苗。隨著疫苗接種率的不斷提高， 可以預測，2022年疫情對全球范圍內經濟活動的影響將會下降，預計有更多國家重啟經濟、開放邊境、選擇與疫情共存的模式。

目前，這一發展趨勢就已經顯現出來了，今年10-11月，全球疫苗接種進度領先的多個國家已宣布實行新的重新開放計劃。前不久，中國疾病預防控制中心主任高福在接受《中國日報》的采訪中說，如果2022年初疫情接種率超過85%，中國將考慮開放邊境。

由此可見，2022年盡管疫情仍然會影響世界經濟，新冠毒株變異的不確定性還會給逐漸復甦的經濟帶來麻煩。但是總體上看，全球經濟將會朝著好的方向發展，尤其是疫苗接種率較高的發達國家會率先啟動經濟復甦。

二、世界經濟面臨通貨膨脹的風險

疫情爆發以來。歐美國家都採取大放水，超發貨幣來刺激經濟發展。大多數西方國家的實際利率都已經降到了50多年來的最低水平，目前，美國實際利率為-5.3%，英國和德國分別為-3%和-4.6%。

世界各國為了恢復本國經濟增長都緊隨美國和歐盟的腳步，實施了一系列貨幣寬松政策，用以緩沖疫情對本國經濟的影響。然而，貨幣的長期超發必將會導致高通脹和嚴重的兩極分化。

而各國央行所能採取的應對措施就是緊縮銀根，這就很導致流動性不足，全球金融市場估值調整的風險就會加大。2021年以來，全球已有27個國家先後加息71次，2022年或將有更多國家加入此行列。實際上，目前全球已經進入到通貨膨脹的浪潮之中。

展望2022年，由於受疫情常態化的制約，全球結構性通脹的驅動因素可能長期存在。 2021年全球已有80多個國家的通脹率創下了近5年的新高，基於各國防疫措施與刺激消費政策不同，使得供給能力與結構的變化不同，由此可能進一步推動原材料和大宗商品價格的上漲。

近日，野村控股宣稱， 2022年全球經濟將面臨停滯風險，而非停滯型通貨膨脹。 到2022年底，因為成本驅動的價格壓力會損害仍屬疲軟的國內需求，而更緊縮的財政和貨幣政策會拖累經濟。

野村的經濟學們認為，對大多數國家來說，成本推動型通貨膨脹占據主導地位--這種惡性通貨膨脹會擠壓利潤率，侵蝕實際家庭收入。而美國經濟仍將獨樹一幟，因為該國已恢復到「充分需求」，因此有更大的緩沖來吸收成本推動型的通貨膨脹。

如果美國的通貨膨脹在2022年上半年失控，美聯儲可能會祭出激進的升息手段。一旦這一預測成為現實，那麼2022年底世界經濟面臨的更大風險是長期停滯，而不是停滯型通貨膨脹。歐洲明年不會加息，因為該央行認為通貨膨脹最終會回到目標以下。

中國經濟明年將是變動、過渡之年，體現在貨幣政策由寬松到緊縮的過渡、通脹開始揚起的過渡、經濟增長由高向低的過渡。2021年我國貨幣政策和財政政策均有所控制，說明宏觀調控政策的韌性很大，存在著較大的彈性與空間，這是保證我國經濟 健康 運行的體制機制條件。

三、全球供應鏈緊張趨勢有望得到緩解

目前，全球供應鏈緊張問題不僅關繫到後續通脹的走勢，也關繫到全球經濟的復甦。全球供應鏈供應緊張產生的原因，是疫情因素和人為因素所共同促成的。

在即時經濟運行的低庫存背景下，美國的加大補貼政策增加了商品需求，一方面因受疫情影響，全球生產難以恢復到正常水平；另一方面，全球海運及內陸運輸不暢也是導致全球供應鏈緊張的重要原因。

供應鏈的即時性提高了其對運轉效率低要求。而突發疫情則促使這一問題暴露出來。疫情從供給、需求及運轉這3個環節給全球供應鏈造成了緊張。

1、從供給方面看， 中國作為全球製造業中心和世界工廠，因受疫情影響，產出下降，緊接著其他新興經濟體國家如越南、印度等國家也因疫情出現了生產停頓的情況，出口產品數量大幅下降。而最終中國率先從疫情中恢復，緩解了供給緊張，也使得中國在全球出口中所佔比重持續提升。

2、需求方面 ，在美國政府實施的大規模財政刺激計劃的推動下，商品消費十分旺盛。而受疫情影響情美國國內生產恢復較慢，自身供給不足，因此加劇了供需矛盾，導致了庫存的快速消耗。

3、由於美國國內供應不足，導致其需要依靠全球運輸網路來解決供應問題 。然而，在疫情狀態下，由於航運中船員在相對密集空間作業，容易感染，而且國際航運的跨國運輸的過程中，頻繁地進出港很容易造成病毒感染和傳播，因此導致港口的運轉效率下降。

此外， 全球范圍內的供需矛盾疊加貨幣超發，進一步擴大了需求和供給的背離，由此加劇了大宗商品價格的上漲。

2022年，全球供應鏈問題有望得到緩解 （但不排除其仍會受到疫情的不確定性的影響） ，一是當前美國存在較大補庫存需求空間， 當前零售商、批發商和製造商的庫存水平分別位於41%、78%和65%。未來這三方面的補庫存空間分別為60%、20%和35%左右，整體補庫存空間較大。

二是聖誕節將至，短期節日需求旺盛 。從中長期趨勢看，隨著疫情消退、補貼到期後額外收入的下降，美國的商品消費將回歸正常，供需矛盾有望在2022年逐步得到緩解。

三是當前世界各國都在加大供應鏈問題解決的力度， 中國倡議舉辦產業鏈供應鏈韌性與穩定國際論壇。美國政府召開供應鏈企業會議，對滯運貨物集裝箱處以罰款並延遲運營時間，以此來緩解美國主要港口的擁堵狀況。同時，運輸周轉率隨著疫情的緩解將會得到提升。

結語

總體上看，2022年全球將進入與疫情共存的新階段，在疫苗接種率不斷提高的情況下，世界經濟受到疫情制約的因素將不斷下降，預計將有更多國家重啟經濟、開放邊境，選擇與疫情共存的模式。在此基礎上，全球經濟將會步入復甦進程之中。

⑺ 2021年房地產行業現狀與未來會有怎麼樣的變化

“十四五”規劃出台，明確提出“ 房住不炒 ”，在這樣的大背景下， 房地產業 也在經歷新舊時代的更迭。2021年，我國經濟繼續向好，但 房地產金融 監管不放鬆，在此背景下，房地產行業現狀與未來又有怎樣變化？

1．行業環境：資金面保持合理充裕， 調控政策 以穩為主

宏觀經濟方面， 展望2021年，國際環境不確定、不穩定性因素仍較多，國內經濟穩步復甦，但經濟結構發展不平衡、不充分問題仍值得關注，就業形勢雖有好轉，但整體仍面臨較大壓力。未來中央仍將多舉措暢通國內大循環，充分釋放國內需求潛力，為“雙循環”新格局的形成奠定堅實基礎，同時，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中央將繼續實施穩健的貨幣政策，更加註重在穩增長、調結構、防風險、控通脹之間把握綜合平衡，為經濟恢復發展提供更有利的資金環境，M2增速有望保持在高位區間。房地產金融長效管理機制繼續加快建立，房地產金融監管將持續強化，防止 房地產市場 過度金融化，防範化解系統性金融風險。

政策方面， 《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》發布，提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購並舉、 因城施策 ，促進房地產市場平穩健康發展”，整體 樓市調控 基調與近幾年保持一致，未來五年，中國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，“房住不炒”、因城施策保障市場平穩運行，“三穩”目標下，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放鬆，限價或有 改善 空間。另外，《建議》中提出要“促進住房消費健康發展”，合理的住房消費依然是被鼓勵和支持的對象，調控政策或將在相關方面進行補充和優化。“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”，亦預示著房地產與金融將更多地注重協調發展，在促進實體經濟上發揮更重要的作用。

2. 市場趨勢：房地產市場發展節奏趨緩，商品房銷量平穩回落

總體預測：銷售面積小幅調整，新開工維持高位，開發投資額保持中高速增長態勢

根據“中國房地產中長期發展動態模型”，結合國內外經濟研究機構對2021年經濟環境的預測，參照近期宏觀政策走向及重要會議精神，對2021年房地產市場提出如下假設：

假設1： 宏觀經濟快速恢復，抹平疫情影響（GDP增長9.0%）；

假設2： 城鎮化穩步推進（城鎮化率提升1個百分點至62.6%）；

假設3： 貨幣政策靈活適度（M2增長9.5%~10%），精準導向，房地產行業金融監管整體收緊；

假設4： 堅持“房住不炒”調控導向，因城施策，長效調控機制加快推進。

在滿足假設條件、不發生超預期事件的前提下，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，2021年房地產市場將呈現 “銷售面積小幅調整，銷售 均價 平穩上漲，新開工維持高位，投資中高速增長” 的特點。

需求端， 房地產行業 信貸 環境收緊，或將推動需求釋放更趨理性，預計2021年全年 商品房銷售面積 下降2.3%~3.8%；鑒於銷售均價在產品結構及一 二線城市 銷售較好等因素影響下仍將保持結構性上漲（3.9%~5.4%），2021年 商品房銷售額 仍有望實現新突破。 供應端， “三道紅線”試行背景下，房企資金壓力及銷售去化壓力進一步顯現，新開工積極性難有明顯提升，整體新開工規模或將延續調整態勢，但2020年土地成交面積的增加將支撐新開工規模維持高位，預計2021年新開工降幅將在0.1%~1.6%之間；投資方面，預計2021年在建項目施工進度將加快推進，帶動建安投資支撐開發投資額繼續增長，但考慮到 土地購置費 增速存在較大調整壓力，全年開發投資額增速或回落至中高位水平，據模型測算在5.4%~6.9%之間。

3. 關注點：聚焦核心城市和城市群，把握區域分化帶來的結構性機遇

2021年，房地產市場發展節奏將放緩，整體銷量存小幅調整壓力，在 新型城鎮化 持續推進背景下，人口及土地等關鍵資源將加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可化享受城鎮化帶來的紅利。但值得注意的是，在區域發展進程、市場 周期 、外界環境變化、供需支撐度不同等因素影響下，重點區域房地產市場發展行情存在一定分化，應注意把握區域分化帶來的結構性機會。

粵港澳大灣區市場存增長空間，成渝整體或有周期調整壓力，長三角、京津冀、長江中游城市群市場規模有望實現穩中向增

綜合對五大城市群房地產市場現狀、調控政策、發展規劃前景與供需兩端支撐所做的分析，及對2021年宏觀環境的預判，我們對2021年五大城市群市場趨勢做出如下判斷。

粵港澳大灣區 區域 頂層 設計已落地，中央支持政策多，產業發展成熟，人口吸引力強，房地產市場需求旺盛，加之前幾年區域整體市場持續低幅調整，市場需求存在部分壓制，在區域協調發展利好持續顯現的背景下，市場回升動力強。供應端，2020年區域內土地供應大幅度增長，新開工較為積極，將有效改善需求整體供應狀況。預計受供需兩端均向好影響， 2021年粵港澳大灣區房地產市場規模存增長空間 ，鑒於目前地價、房價上漲仍存較大動力，預計調控有進一步升級可能，在此背景下，預計2021年 房價漲幅將有所回落。

長三角城市群 區域規劃、經濟產業基礎、人口吸引力與粵港澳大灣區存在較大相似度，房地產市場需求也較為旺盛，但鑒於2020年需求積極釋放，短期繼續提升空間相對有限。當前長三角地區交易市場及 土地市場 熱度在調控政策影響下，均顯現高位回落態勢，預計2021年市場將保持嚴格調控。結合供應端取得明顯改善的狀況來看，預計2021年 長三角城市群房地產市場規模將有小幅增長，整體呈現量增價穩格局。

京津冀城市群 受一體化推進節奏及短期規劃利好有限影響，難以給房地產市場帶來額外的需求增量，且人口流入規模相對較少，但考慮到近幾年區域市場持續調整，整體銷量較過去高位存在一定差距，在政策穩定、供應充足的環境下，需求將穩步釋放，預計 2021年京津冀整體市場規模維穩 ，但內部行情將有所分化。北京政策穩定，需求旺盛，供應充足，預計市場銷量將繼續增長；天津市場情緒相對冷清，短期難有明顯改善；環京地區，受益於區域交通一體化利好的兌現，加之調控負面效應已逐步消解，需求有望低位回升。

成渝城市群 有區域規劃即將落地，短期政策利好對房地產市場需求的支撐較高，但鑒於近幾年市場需求持續高位釋放，規劃利好的落地或在短期內可支撐需求規模維持高位，但區域整體市場仍存周期調整壓力， 2021年成渝城市群市場規模穩中或有小幅調整，城市內部行情將有所分化 。其中成都2020年需求高位釋放，隨著調控收緊，2021年市場規模存調整壓力；重慶前兩年市場周期自發調節，需求存在壓制，預計2021在規劃利好支撐下，市場有望逐步趨穩；成渝城市群短期處於雙核聚焦階段，其他三 四線城市 需求相對有限，加之棚改缺位，2021年城市群內三四線城市市場或面臨調整壓力。

長江中游城市群 房地產市場在疫情中受到較大沖擊，且新開工規模在活動管制影響下有所縮減，市場規模較往年平均水平有明顯下降。2021年隨著疫情得到有效控制，在針對性政策支持下，預計長江中游城市群宏觀經濟面將有普遍性恢復，房地產市場信心也將得到提振，需求將逐步釋放，預計 2021年長江中游城市群市場規模將有所增長，但因經濟全面恢復尚需時間，需求上行幅度將相對平緩。

以上是中指研究院對於2021年房地產行業現狀與未來的展望，希望可以對即將 購房 的你有所幫助。

⑻ 2021年GDP增長8.1%，我國2021年的GDP是多少

2021年我國GDP達到114.4萬億人民幣，按年平均匯率折算成美元，約為17.7萬億美元。首先來簡單介紹一下GDP的含義，GDP就是國內生產總值，是一個國家或地區在一段時期內生產出的最終產品和勞務的價值。GDP是衡量一個國家或地區經濟發展狀況和水平的重要指標。GDP增速就是GDP年度增長率，就是某一年的GDP相比前一年的百分比變化。GDP增速是衡量國家或地區經濟發展活力的重要指標。

2021年，我國GDP總量排名前五的省份依次為：廣東省12.4萬億元，江蘇省11.6萬億元，山東省8.3萬億元，浙江省7.35萬億元，河南省5.89萬億元。2021年我國人均GDP達80976元，按年平均匯率折算成美元，約等於12551美元，預計將超過全球人均GDP。

⑼ 2022年日本經濟現狀

2022年上半年，日本在俄烏沖突、新冠肺炎疫情、美聯儲加息等背景下經濟形勢復雜嚴峻，政府和央行破局乏術，進退維谷。另一邊，日本政府對內大力推進經濟安保戰略，急於與中國脫鉤，對外協助美國推行「印太經濟框架」，推進第三國基建投資，對沖「一帶一路」倡議，不惜「一擲千金」。可以預見，由於世界形勢復雜和其自身實際經濟、資源狀況約束，日本的經濟前景仍不明朗。有分析認為，日本必須盡快把精力放回到制定更加有利於國家和國民發展的經濟政策上來，盡快走出困境。

經濟體系經受考驗

日本內閣府7月25日數據顯示，2022年度日本實際國內生產總值（GDP）增長率預期為2.0%，較1月內閣會議決定的預期下調了1.2個百分點。日本央行則把2022年度實際GDP增長率預期下調至2.4%。日本內閣府發布的2022年一季度GDP修正值顯示，剔除物價變動因素後的實際GDP比上季度下滑0.1%，換算成年率為減少0.5%。目前日本二季度經濟數據尚未公布，盡管多家經濟機構預測日本二季度實際GDP增長率將轉負為正，但不可否認的是，在上半年復雜嚴峻的外部形勢下，日本脆弱的經濟體系正在經受嚴峻考驗。

深度介入俄烏沖突令日本經濟受損嚴重。俄烏沖突背景下，全球政治極化加劇，國際能源保護主義抬頭，世界大宗商品價格高企，對於高度依賴能源進口的日本物價抬升作用明顯。且由於其跟隨美國加緊對俄制裁步伐，最終遭俄反制，薩哈林2號天然氣項目被俄收回，占日總進口量9%的液化天然氣來源前途未卜，能源供應短缺進一步加劇，使日本深陷夏冬季能源困境。

國內外新冠肺炎疫情形勢嚴峻，對日本經濟造成沖擊。新冠肺炎疫情常態化背景下，日本本土多行業零件短缺，生產供應受阻，國內外需求低迷，旅遊業恢復遙遙無期。東京近來單日新增新冠肺炎確診病例接近20萬例，如何統籌疫情防控和經濟發展成為重要課題。

在歐美貨幣政策緊縮的趨勢下，日本寬松貨幣政策加速日元貶值。美聯儲加息背景下，6月15日，日本10年期國債期貨價格跌幅創下9年來最大紀錄，兩次觸發大阪交易所熔斷機制，引發了輿論對央行貨幣政策是否將調整的猜測，然而日本央行依舊堅守寬松貨幣政策，美元對日元匯率已逼近1比140關口，日元持續貶值進一步加劇了日本經濟前景的不確定性。

物價上漲影響民生

內外因素交織疊加的影響直接體現在日本上半年各項經濟指標上。

從物價指數看，居民生活承受重壓。日本總務省公布的日

⑽ 全球經濟從2021年起的未來幾年會走向滯脹嗎

對中國、美國、歐洲而言，「滯脹」仍是小概率事件，其他疫苗普及率較低、能源和糧食依賴外部進口的發展中國家更有可能陷入「滯脹」。

下一階段，各國應高度警惕與疫情反復、大宗商品價格上漲、供應鏈阻塞有關的宏觀風險，加強全球疫苗合作和跨國政策協調，並在緩解貿易摩擦和疏通全球供應鏈方面做出共同努力。

新冠疫情沖擊以來，各國通脹壓力普遍加劇，全球經濟不均衡復甦。部分國家的經濟產出還沒有恢復至疫情前水平，通脹率已攀升至歷史高位。

2021年各國通脹壓力普遍加劇，但未來1~2年大部分國家的通脹率可能逐步回落。IMF預計，發達經濟體2021年的平均通脹率為2.8%，較2019年增加1.1個百分點，2022年回落至2.3%；新興和發展中經濟體2021年的通脹率為5.5%，較2019年增加0.4個百分點，2022年回落至4.9%。

本輪通脹上行的主要原因是需求復甦快於供給。與發達經濟體相比，發展中經濟體面臨的通脹威脅更大。

前者初始通脹普遍較低，政策空間和工具更充分，可以在經濟企穩後再退出貨幣寬松政策。後者容易受到貨幣貶值和資本外流沖擊影響，貨幣政策面臨「不加息資本外流、加息無法支持經濟復甦」的兩難抉擇。

支持未來通脹回落的原因主要有兩點：

一是各國逐步退出貨幣寬松政策。面對通脹壓力，以美聯儲為代表的發達經濟體多次釋放量寬縮減信號。很多新興市場經濟體已經開始加息，如韓國、俄羅斯、巴西等。

二是疫情對供給側擾動減弱。EIU報告顯示，目前發達經濟體的疫苗接種率已超過60%，大部分發達國家將在明年年中前完成疫苗普及。

隨著疫苗普及，勞動力供給有望進一步復甦，推動產出修復、緩解供應鏈緊綳局面。盡管如此，下一階段仍需警惕與極端天氣、供應鏈阻塞和能源轉型有關的通脹風險。

主要經濟體中，通脹壓力較大的是美國和歐元區，但這些地區經濟韌性較強，距離「滯脹」危機還有空間。

2021年9月，美國和歐元區的CPI同比增速分別為5.4%、3.4%。雖然通脹率上行較快，但在逆周期政策的支持下，這些國家的經濟復甦也較為強勁。IMF預計美國2021和2022年經濟增速高達6%和5.2%，歐元區為5%和4.3%。

與上世紀70年代石油危機期間相比，美歐的經濟基本面更好、國際儲備貨幣地位也更穩固，因此對通脹上行的耐受力更強。隨著經濟的好轉，美聯儲和歐央行將會逐步縮減量寬規模，降低來自需求側的通脹壓力。不過，這些國家的價格水平和經濟復甦仍會受到供應鏈阻塞、能源價格上漲等全球性因素影響。