A. 買經濟適用房二手房應注意什麼
1、經濟適用房需要滿足上市交易條件
經濟適用房是屬於保障性住房，是不以盈利為目的的住房，為的是解決中低收入家庭的住房問題，所以房價一般比較便宜。為了杜絕一些人申請到經濟適用房後馬上出售盈利，國家一般規定經濟適用房需要拿到房產證5年後才能出售，這是經濟適用房上市交易的必備條件。所以如果想要購買二手經濟適用房，必須要了解清楚房子是否已經具備上市交易的條件，否則簽了合同、交了定金後才發現問題就很麻煩了。
2、經濟適用房在交易時需補交土地出讓金
經濟適用房之所以便宜，是因為經濟適用房的土地是政府劃撥的，是沒有繳納土地出讓金的，而商品房住宅都是開發商交了土地出讓金給政府的，增加了很多的土地成本，所以房價比經濟適用房更貴。經濟適用房要想交易，就需要補繳土地出讓金才能過戶，這樣就和商品房住宅沒有區別了。每個城市或者城市中不同的區域對土地出讓金的收費都可能不同，一般是根據地段來確定的，一般情況下土地出讓金不會很高，普通城市大概在幾千元到上萬元，幾萬元的情況較少。所以我們在買經濟適用房時一定要問清楚房東是否交了土地出讓金，如果沒有，土地出讓金大概需要多少錢，由誰來承擔這比費用，否則在過戶時才來協商就很容易出現問題。
3、購買時仍需核實經濟適用房產權情況
雖然經濟適用房是保障性住房，但是經濟適用房同樣可以辦理住房貸款和其他抵押貸款，所以我們買的經濟適用房有可能是存在正常房貸或者二次抵押貸款的。我們在購買二手經濟適用房時，必須要核實經濟適用房產權情況，看是否存在抵押或者查封等情況。在核實情況產權沒問題的情況下再購買。
B. 購買經濟適用房的注意事項有哪些
購買經濟適用房的注意事項主要是：1、對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房；2、搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能；3、充分考慮好位置問題，經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區，可能影響後期工作；3、仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當；4、不要忘記向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。《合同法》第七條遵紀守法原則當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
C. 購買經濟適用房的第二套住房最該注意些什麼
購買經濟適用房二手房有以下注意事項：
1、注意房子的繼承問；
2、注意該房產是否存在抵押；
3、簽訂購房合同時，注意合同條款需要具體明確，對於因國家規定或非因買賣雙方原因導致的經適房不能過戶等情形根據具體情況有必要事先明確約定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
D. 買二手經濟適用房注意什麼
一、買二手經濟適用房應該注意：
1、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
2、其次購買尚未滿5年的經濟適用房，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並可以出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關部門收購。
3、買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時，盡量選擇規模大、信譽好，對於流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。
二、經濟適用房過戶流程：
1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；
3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；
4、網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做准備；
5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；
9、登記過戶，取得房屋產權證明。
三、經濟適用房購買流程：
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。
4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。
E. 購買二手經濟適用房需要注意事項
法律分析：
在購買二手經濟適用房時，應注意以下幾點：1、房屋手續是否齊全2、產權是否明晰無糾紛3、交易房屋是否在租4、土地情況是否清晰5、市政規劃是否影響6、房屋是否合法7、單位房屋是否侵權8、合同約定是否明確（違約賠償責任）等。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
F. 購買二手經濟適用房應注意什麼
購買二手經濟適用房需要注意的事項：
1、購房者應充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題；
2、購買經濟適用房時，要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型；
3、實地考察位置；
4、注意合同中的權利責任。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
G. 購買經濟適用房的注意事項有哪些
購買 經濟適用房 的注意事項主要有： 1、對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。 另外，特別提醒務必別買沒有 房產證 的二手經濟適用房； 2、搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。 購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能； 4、不要忘記向開發商要「使用說明書」和「質量 保證書 」兩書。 《中華人民共和國 民法典 》第五百三十三條規定， 合同成立 後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者 解除合同 。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
H. 買經濟適用房二手房應注意什麼
在購買二手經濟適用房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權（福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確（違約賠償責任）
法律依據:
《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。