除了舒適經濟型住宅還有哪些類型

㈠ 市場主流住宅形式包括哪些

市場主流住宅形式包括：低層、多層、小高層、高層。低層住宅：指一至三層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式住宅；多層住宅：指四至六層高的住宅，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種較具代表性的城市集合住宅。

小高層：一般而言，主要是指九至十一層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層；高層住宅：一般指總高 12層以上的住宅，它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段。

主流住宅形式的特點：

小高層這種住宅，是在考慮建築防火規范和城市土地使用效率與經濟的同時，由於設置了電梯，舒適性較好，兼顧了高層與多層住宅的特色，有單元式，外廊式和點塔式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統街區中採用較多。

高層住宅在反映城市經濟建設原則的同時，也滿足了居民在城市區「職住相近」的居住便利性和城市生活豐富性的要求。主要優點有，土地利用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性等。

高層住宅的劃分方法很多，從平面結構上來看大體可以分為兩種，塔式高層和板式高層，塔式高層有很多的優勢，比如可以做到一梯多戶因而增加了出房率，由於樓體進深較大，所以便於蓋的更高，提高容積率，但由於塔式高層，不是十分注重戶型朝向設計，只適於晝夜溫差不大的地區。

板式小高層非常能夠滿足北方人的居住習慣，經過改進後的板式高層，多以南北向為主，採光通風充分；容積率小、視野開闊；入口集中，便於安全保衛；多是一梯兩戶，因而私密性較好。

㈡ 小區有幾種住宅類型

小區住宅類型如下：

1、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

2、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

3、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

考察小區需注意的事項

基本配套設施必須齊全，基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬頻等設施。

注意配套的便利性，重點考察小區的內部配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑以不超過150米為宜。

小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區配套實際上也是一種誤區。

㈢ 住宅的種類有哪些類型

房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。通常以房產證註明的房屋類型作為判斷房屋用途的標准。房屋類型表明為住宅的是居住用房，除房屋類型表明為住宅外的房屋通常為非居住用房，一般包括：工業、交通這、倉儲用房，商業、金融和信息用房，教育、醫療衛生和科研用房，文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關事業辦公用房，軍事用房，其他用房七類。需要注意的是，對於中途存在房屋用途改變行為的房屋性質的認定，一般遵循以下原則：
（1）房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用於職工或者職工家屬居住使用的除外；
（2）原始設計為居住房屋，經市或區縣房地局批准居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經以居住房屋作為經營場所並領取營業執照的，可以認定為非居住房屋

㈣ 住宅的種類有哪些

房子的種類繁多，按照不同的分法，主要有以下：

1、按房子的級別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。

2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

3、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

4、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

5、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

6、按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

按房屋的屬性分類具體如下：

1、公寓式住宅：

大多數是高層大樓，標准較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等，還有一部分附設於酒店之內。

2、Townhouse：

也叫聯排別墅，「有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫」，因此也被稱為「四有人才」，由幾幢三層以下的低層住宅並聯而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。

與低層住宅的區別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等。另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅並聯在一起。

3、小獨棟：

別墅市場細分出來的一種產品類型，它介於嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建築面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。

4、集資房：

一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。

5、商品房：

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

㈤ 房屋都有哪幾種類型

1、低層住宅

低層住宅的其他特點：在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建築造型、垂直交通聯系等方面。

2、多層住宅

六層及以下的小區，多數戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格最貴。也有少數設置電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。

3、中高層住宅

中高層住宅是介於多層或高層之間的一種居住形式，與多層住宅相比增加了電梯，在提高居住舒適性的同時相應增加了住宅的交通面積，且提高了造價。

4、高層住宅

按照我國住宅設計規范，高層住宅意為十層及十層以上的建築。高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

5、超高層住宅

超高層住宅多為40層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。

㈥ 什麼是A級住宅

商品住宅性能認定，是指按照國家發布的商品住宅性能認定評定方法和統一的認定程序，經過評審委員會對商品住宅的綜合質量進行評審和認定委員會的確定，授予相應級別證書和認定標志。性能認定將住宅的綜合質量，即工程質量、功能質量和環境質量等諸多因素歸納為五個方面來評審：適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能，其中又細分為23項、380餘條內容，是一個科學、完整、全面同時又是公正的住宅性能評價的指標體系。性能認定的評審結果分為三個等級，由低至高依次為1A、2A、3A，標志為 A、AA、AAA。1A級性能認定是面向中、低收入家庭的經濟適用型住宅；2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅；3A級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的商品住宅。得到性能認定標志的住宅則說明是在這一檔次中性能品質優良的住宅。 凡是通過性能認定的住宅統稱為"A級住宅"。指按照國家發布的住宅性能評定方法和統一的認定程序，經過專家對住宅的綜合質量進行評審，獲得相應級別證書和認定標志的住宅。 分為三個等級，依次為A，AA，AAA。A是經濟適用型住宅；AA是舒適型住宅；AAA是高舒適度住宅。A級住宅不僅品質可靠，而且符合節約能源、資源，保護環境的可持續發展原則。 A級商品住宅將住宅的綜合質量，即工程質量、功能質量和環境質量等諸多因素歸納為五個方面來評審：適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能，其中又細分為23項、380餘條內容，是一個完整全面住宅性能評價的指標體系。

㈦ 房屋類型有哪些

1、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

2、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

3、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

5、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

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房屋面積的計算規則：

1、計算全部建築面積的范圍

（1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

（2）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建築面積。

（3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.2m以上的，按其水平投影面積計算。

（4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

參考資料來源：網路—房屋

㈧ 房屋類型有幾種

房屋類型有六種，具體如下：

1、商品房，是由開發商按照市場的價格出售。首先購買地皮，然後用於開發，如果在一些不限購的區域滿足了條件就能夠購買，買了這種房子能夠拿到國家認可的產權證書。

2、房改房，這種房改房有一個特點就是價格比較低，產權歸個人所有，能夠上市交易，但是規定5年之後才可以，土地性質歸國家所有。

3、廉租房，這是政府為了給生活水平比較低的人們，提供的保障性住房，是按照租金的方式居住，需要滿足國家的條件才能夠申請。

4、公租房也是一樣的，它也屬於一種政策性的房子，這種房子不歸個人所有，它的產權屬於政府。目前申請的人群擴大一些，比如畢業大學生或者外地的人口，滿足了條件都可以申請。

5、安置房，這種安置房的產權屬於個人或者集體，需要滿足一定條件才能夠在市場上進行交易。

6、最常見的就是小產權房子，一般來說就是農村自己建的房子，這棟房子沒有房產證，它屬於集體所有。

買房知識

1、樓盤均價：不要以為樓盤廣告推出的均價就是所購房子的價格。啥子叫樓盤均價?就是開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，制定待銷售小區的銷售價格，這個價格就是樓盤均價。

一個樓盤在推向市場時，先有均價，然後以此來計算每棟樓中每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。一定以最終戶型商定價位為准。

2、容積率：指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，這個不重要。

重要的是對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅應不超過4，容積率超過5就不建議購買了哈。

3、使用率：使用率指住宅套內凈面積(使用面積和住宅面積的比)，而使用率也並不是越高越好。一般高層塔樓使用率在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間最為合適。

㈨ 房型分類有哪些

1、平層戶型

戶型的一種，指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

2、躍層戶型

躍層指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

3、錯層戶型

錯層式住宅指是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

4、復式戶型

復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

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一般標准

1、採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次。

2、在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

3、客廳卧室分離，廚房餐廳分離，要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。

4、客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，有較好的朝向和視野。

5、卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好。

6、衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。

7、廚房直接對外採光、通風。

8、陽台與客廳相連，如果條件允許，陽台應大一些。

9、面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風。