經濟適用房跟商品房哪個好出售

1. 看房選房:經濟適用房和商品房的區別是什麼

經濟適用住房是政府提供優惠政策，限定建設標准、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。那麼，經濟適用房與商品房究有哪些區別呢?
經濟適用房與商品房的關系
經濟適用房與商品房的聯系有些人可能會把經濟適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經濟適用房與安居工程有本質區別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執行，是一種非市場模式。
經濟適用房與商品房都是由開發公司建設，房子建好後都是用於出售，都有一定的利潤(目前經濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此，經濟適用房應屬於商品房中的一種形式。
經濟適用房與商品房的主要不同點
1.價格
商品房完全是市場價，而經濟適用房是政府指導限制價。對於商品房政府是完全採取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。
對於經濟適用房，除免收土地出讓金外，並給予別的方面的優惠政策，如各種配套費減半徵收;所有的行政事業的收費減半;小區的建設配套費不攤入住宅的成本，這些優惠政策，使經濟適用房的建設相對來說要比商品房價格優惠一大塊。
2.質量
經濟適用房價格比商品房低並不是因為降低工程質量。政府對經濟適用房的工程質量(或者叫功能質量、環境質量、服務質量)與商品房的要求是完全一致的。
經濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質量很難保證。因為建設經濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用。
政府的作用主要體現在：對這個項目先是政策上的優惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的住宅有好的質量保障。
3.戶型面積
經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。
開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。
4.設備標准
開發商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。對經濟適用房從政策上要求：盡量採取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價。或者說本身由於市政府在價格上的限定，所以開發商一般也不會用太高檔的設備。
5.銷售對象
商品房銷售完全市場化，什麼人買和買幾套都可以，沒有限制。經濟適用房從政策上講，應該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。
另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標准，但隨著經濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，會根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。
6.物業管理收費標准
商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標准主要靠市場調節。對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現“買得起房住不起房”的現象。
7.享有的權利
對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制。
對經濟適用房政府有一定限制，對佔有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調節。

2. 經濟適用房和商品房有啥區別

那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有： 1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標准； 4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的價格 會比 商品房的價格會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。

3. 經濟適用房相對商品房有什麼不好

1、獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
2、成本結構不同；
租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
3、價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。

4. 經濟適用房和限價商品房哪個更好

各有優勢和弊端，無法評價好壞。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性
經濟適用房是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。
限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的「兩限」商品房。其價格比經濟適用房高。
限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。
購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

5. 經濟適用房和商品房哪個好

樓主，你好
各有各的優勢，沒有好壞之分。
獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
成本結構不同；租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。
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6. 買商品房好 還是 經濟適用房 好

肯定是商品房好，經濟適用房無論從房屋質量上還是居住的人文環境上都比商品房要差一點，但是經紀適用房要比商品房便宜，雖然便宜但不是每個人都能買的 其實商品房和經濟適用房在房屋的質量是一樣 沒有多大的區別 否則的話也不會交付給老百姓 相對來說商品房的小區配套和物業要比經濟適用房要好一些 至於沒那一種房屋 就看個人了

7. 同一地段經濟適用房和商品房的升值潛力一樣大嗎經濟適用房5年後出售時和商品房有什麼不同哪個更劃算

別打算買經濟適用房掙錢，國家規定5年後才能賣經濟適用房，還有消息說經濟適用房要賣給國家，總之國家不會讓你拿經濟適用房去掙錢。還是買商品房吧，肯定會漲，而且買賣不受限制的

8. 經濟適用房比商品房便宜多少

所謂的經濟適用住房是指已經列入國家計劃，並且是由城市的政府組織的房地產開發企業或者集資建房單位建造而來，以微利的價格向城鎮中的中低收入家庭進行出售的住房。經濟適用住房是由政府組織統一的公開銷售的。

經濟適用房價格貴嗎

在不同的地區，經濟適用房的價格是不一樣的，但是價格都十分便宜。不過經濟適用房很難申請的，建議申請經濟適用房還是趁早申請的比較好。經濟適用房的價格相對於市場價格而言，是適中的、比較能夠適應中低收入家庭的承受能力。經濟適用房是一類具有障的性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。

申請經濟適用房需要達到以下經濟適用房的申請條件：必須以家庭的名義申請；申請家庭成員必須包括配偶和子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系。所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。家庭年收入屬於中低收入家庭標准。

經濟適用房出售稅費怎麼計算

1．經濟適用房滿5年即可交易，滿5年後，就沒有增值稅，一般來說只有契稅——總價的1~3％。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。房改房、經濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優惠了的，屬於劃撥性質，你買過來就會變成出讓性質。所購置房產未滿5年，建議你到公證機關公證此次交易。

2．經濟適用房屬於限制產權方面的房屋，在使用、轉讓、出售時都會受到一定的條件的限制。經濟適用房除了像商品房一樣交個稅、契稅和增值稅，經濟適用房還要交一筆叫做「綜合地價款」的費用。個稅=差額*20％，增值稅稅率為5％。其中，「差額」為此次交易的網簽價與原購買價之差，以原購房發票為准。

經濟適用房的出售價格是按建設成本確定的，建設成本包括了征地拆遷費、勘察設計和前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費等等。上述文章講的就是關於經濟適用房價格貴不貴和經濟適用房出售稅費怎麼計算的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 經濟適用房和商品房該買哪個

如果你能買到經濟適用房，而且個方面你都比較滿意的話，當然買經濟適用房了，這樣你可以省很多的銀子。如果不滿意的話，你就買商品房吧。