什麼是一類經濟適用房介紹

『壹』 什麼是一類經濟適用房 二類經濟適用房

一類經濟適用房
一類經濟適用房指具有社會保障性質的普通住宅，面向社會公開發售。我們平時說的經適房一般指的是一類經適房。
二類經濟適用房
二類經濟適用房指具有回遷性質或康居、安居性質的房屋，以及按經濟適用住房管理的其他類房屋。

『貳』 一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分

對於買不起商品房，又不符合 經濟適用房申請 條件的人來說，二手的經濟適用房或許是個不錯的選擇。但是我們經常看到 房產中介 掛出的“一類經濟適用房”和“二類經濟適用房”有所不解，那麼我們今天就區分一下。

經濟適用房可分為一類經濟適用房和二類經濟適用房：

01、一類經濟適用房

一類經濟適用房：是 兩限房 房本，必須 滿五 年以後才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款；

交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。

（註：綜合地價款的收取標准為：（經濟適用住房的實際 購房 價款－該家庭購房總價標准）×10％）

02、二類經濟適用房

二類經濟適用房：這類房產大多數是“ 拆遷安置 ”類房產或者“ 回遷房 ”，他們只是 產權證 上標注為經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房 稅費 標准以外，還需要交納 成交價 格3％的 土地出讓金 ，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房

03、一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分？

①一類經適房

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標准才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。

②二類經適房

房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

04、經濟適用房的過戶流程

A．甲乙雙方在確定房屋成交價格、 交房 日期、過戶時間後，應填寫 房地產 買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。在最後一頁附件內填寫時間及房屋相應信息（可參照 房產證 ）、簽署雙方姓名、加蓋私章。

B．去門口咨詢台領取 網簽 號等待叫號。同時可以去窗口要個存量房買賣合同信息表（自行成交），填寫表格信息。（表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。）

C．網簽後，窗口的工作人員會給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉聲明等）。然後去咨詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭生活用房證明），用來繳納契稅。然後憑契稅票到咨詢台領取登記過戶的號，交納土地出讓金。

D．持相關資料辦理 房產過戶 手續。

要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證 房屋所有權 證、身份證及相應表格，最後輸入電腦。交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。這時可以在空白A4紙分別粘貼發票了： 契稅發票 （藍色）、土地出讓金（綠色）。

E．辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

以上就是我介紹的有關於一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別和過戶流程了，購房者在 買房 時尤其要注意一類經濟適用房（滿5年才可以交易），提前了解經濟適用房的過戶流程，以免在購房時出現問題影響過戶。

『叄』 知識科普：什麼是一類和二類經濟適用房

一類經濟適用房：
是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.

二類經濟適用房
1、二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為「按經濟適用房管理」。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房；
2、兩限房房本性質為"經濟適用房",俗稱一類經濟適用房。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房；
3、二類經濟適用房不滿五年不能出售；
4、二類經濟適用房滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%；
5、二類經濟適用房契稅、營業稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同。

一類經濟使用房和二類經濟適用房子的區別：
1、一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。回遷房是按經濟適用房管理，定價方面，經適房是由發改委定價，二類是由政府定價。
2、二類就是房屋類型屬於綠化隔離帶建房，屬於二類經濟適用房性質,就是回遷房的意思。二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以後，房本性質變更為商品房。
3、二類經濟適用房的定義為：某單位與個人或開發商集資建房（有的房本第一頁上寫的是安居與康居房也是此類經濟適用房）；二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為「按經濟適用房管理」。
4、二類經濟適用房這類經濟適用房等同於經濟適用房管理的房產類型，這類房產大多為拆遷安置類房產，或者回遷房，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制。
以上就是二類經濟適用房是什麼意思？一類經濟適用房跟二類經濟適用房有什麼區別的全部內容，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

『肆』 什麼是一類經濟適用房，買賣需交哪些稅

一類經濟適用房是為低收入一些家庭的住房保障，以經濟價提供的住房。其土地是劃撥性質的，購買這類房的一般為達到經濟房住房標准本地戶口，年收入低於當地平均收入標準的家庭。
一類經濟適用房一般滿五年才能出售。交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭。而滿五年交易一次以後房本性質變更為商品房，需繳納稅費包括增值稅（滿兩年，免徵）、契稅（二套房，稅率為3％）、個人所得稅（滿五唯一，免徵）、綜合地價款（按成交價的10%，或按成交價減去原價後溢值的70%）。

『伍』 一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別在哪兒

一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售，二類經濟適用房拿到房本即可上市出售。
一類和二類經濟適用房都需要繳納契稅、增值稅、個稅，且計算方式相同，都是根據是否首套購房、房屋面積、網簽價以及是否滿五唯一等因素確定。唯一不同之處是一類經濟適用房需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。
一、什麼是一類經濟適用房?
一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產證，看時間是否滿五年。
二，什麼是二類經濟適用房？
二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示「按照經濟適用住房管理」。
這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產證就可以上市交易。
三、交的稅有什麼不一樣？
買二手房繳稅的時候，計稅依據（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數額需要在繳稅時才能確認；一個是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為稅基。
1.一類經濟適用房計算方法
保存下面這張稅費速算表，然後看一個例子。
一套90平米經濟適用房，業主於2010年以200萬購買，業主家庭名下唯一住房，現在以300萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少 ？
A.增值稅，滿兩年，免徵。
B.契稅，二套房，稅率為3%。
契稅=（網簽價-增值稅）×3%=9萬元
C.個人所得稅，滿五唯一，免徵。
D.綜合地價款
（300-200）×70%=70萬元
總稅費：70+9=79萬元

2.二類經濟適用房計算方法
保存下面這張稅費速算表，然後來看一個例子。
一套86平回遷房，原業主於2013年以200萬價格購買，現在轉手賣出，網簽價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首次購房，無貸款，那麼這套房子涉及多少稅費？
A.契稅：300×1%=3萬元（首次購房，面積90平米以下）
B.增值稅：0元（房子滿2年）
C.個人所得稅：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6萬元
D.土地出讓金：300×3%=9萬元
總稅費：13.6+3+9=25.6萬元
一類經濟適用房和二類經濟適用房最大的區別就是上市交易的條件，買二手房的時候需要特別注意，否則買到還不能上市交易的一類經濟適用房，就沒辦法辦理過戶了。

『陸』 什麼是一類經濟適用房和二類經濟適用房

一類經濟適用住房是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
PS：一類經濟適用房買賣條件
一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產證，看時間是否滿五年。
二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示「按照經濟適用住房管理」。
PS：二類經濟適用房買賣條件
這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產證就可以上市交易。

『柒』 什麼叫一類經濟適用房一類經濟適用房如何上市

經濟適用房 是北京市政府為了解決居住困難用戶推出的政策性住房。目前國內還數北京經濟適用房較多，此前已經有一批 滿五 年的老經適房滿足上市交易條件了，但經濟適用房需要辦理上市手續才可交易。那麼什麼叫一類經濟適用房？一類經濟適用房如何上市？

什麼叫一類經濟適用房

1、一類經濟適用房是 兩限房 房本，必須年滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

2、一類經濟適用房必須滿五年才能出售，而且要繳納 成交價 10%綜合地價款，二類經濟適用房是回遷性質的，不受時間限制，隨時出售，需要繳納3% 土地出讓金 。

3、一類國家為了一些家庭收入低 住房保障 ，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然後還要進行公示一星期。取的經濟房住房標准才可以。房本上有體現的，以經濟價購買或經濟適用房

4、經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的 商品住宅 ，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於 市場價格 而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；

一類經濟適用房如何上市

適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的實用效果，而不是降低建築標准。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的 普通住房 ，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。

1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭;

2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

3、 契稅 票填發日期或 房產證 登記日期滿5年，並需要 戶籍 所在地的住房保障室開具放棄優先回購證明(有的城區不需要)。

以上就是什麼叫一類經濟適用房？一類經濟適用房如何上市的全部內容，經濟適用房由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定。

『捌』 什麼是一類和二類經濟適用房，不懂，求賜教

一類經濟適用房：
是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.
二類經濟適用房
1、二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為「按經濟適用房管理」。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房；
2、兩限房房本性質為"經濟適用房",俗稱一類經濟適用房。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房；
3、二類經濟適用房不滿五年不能出售；
4、二類經濟適用房滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%；
5、二類經濟適用房契稅、營業稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同。
二者區別是：
1、兩者性質不同，一類經濟適用房是兩限房房本，二類經濟適用房是指的是回遷房、單位集資建房等  ；
2、兩者交易年限限制不同，一類經濟適用房必須滿五年才能交易，需補交10%的綜合地下款。
二類經濟適用房不必滿五年就可以交易，需要補交土地出讓金合同價的3% 。
無論是一類經濟適用房還是二類經濟適用房，交易一次後都變為商品房。

『玖』 什麼是一類經濟適用房，買賣需交哪些稅

我們平時說的經適房一般指的是一類經適房。購買二手的一類經濟適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納綜合地價款。

一類經適房繳稅舉例

一類經濟適用房滿5年才能上市交易，有些城區還需要戶籍所在區縣住房保障管理部門開具放棄優先回購證明。出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款。

資料來源：《經濟適用住房管理辦法》、《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》

該內容僅在北京適用

『拾』 一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別

一類經濟適用房與二類經濟適用房的區分：
1、一類經濟適用房：國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然後還要進行公示一星期。取的經濟房住房標准才可以。房本上有體現的，以經濟價購買或經濟適用房。
2、二類經濟適用房：就是房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以。
什麼是一類經濟適用房
一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
什麼是二類經濟適用房
二類經濟適用房： 這類經濟適用房「等同於經濟適用房管理」的房產類型，這類房產大多為「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
平時我們說的經濟適用房就是一類經濟適用房，也就是兩限房。