㈠ 經濟適用房可以過戶嗎
經濟適用房可以過戶，需要居住一定年限才能過戶。具體如下：
1、享受經濟適用房優惠政策的房產，在取得房屋所有權證和土地使用證5年內不得上市交易；
2、對於尚未住滿5年的房屋，政策規定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。經濟適用房在交納土地出讓金後再上市交易，對於交易對象沒有限制；
3、超過5年的，可以補交土地出讓金以後轉為商品房，可以進行轉讓。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
㈡ 經濟適用房為什麼不能過戶
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
㈢ 經濟適用房可以過戶嗎
經濟適用房是政府出發考慮到大家實際購房苦難角度進行的項目，因此在價格方面的優勢特點較為明顯，並且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負擔。但是由於特殊的角色，使得用戶後期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關於經濟適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識，大家可以分析篩選出合適的內容以便學習。
經濟適用房可以過戶嗎
一、經濟適用房可以過戶嗎
第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然後等下房本之後再過戶到你的身上.
第三.按照現在的規定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市政府要出台一個關繫到經濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.
如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房.
經濟適用房可以過戶嗎
5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房.
5年之內稅費:
營業稅:5.5%(賣方繳納)
個人所得稅:1%(賣方繳納)
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:現在賣出價和當年購買價差額的10%
PS:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高於當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等於沒有.
5年之外稅費:
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:總房款的10%
所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之後再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
經濟適用房可以過戶嗎
二、經濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎
1、兒女也有購買經適房資質，那麼，你們雙方直接辦理經適房過戶就可以，過戶後，住房屬性不變，還是經適房。
2、房屋滿五年之後，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉變經適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。
經濟適用房可以過戶嗎
三、經濟適用房買賣政策
一是明確擁有有限產權的經濟適用住房購房人。
二是明確購買不滿5年的經濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經濟適用房，由市房管局在按照原價格同時並考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。
三是明確購買滿5年經濟適用住房，經濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標准向市房管局交納土地收益等相關價款後取得完全產權。
四是明確購買的經濟適用住房在取得完全產權以前是不得用於出租經營。
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四、經濟適用房可以買賣嗎?
這個答案絕對是肯定的，目前經濟適用的出售分為兩種，一種是經濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之後按照房屋成交額的10%補交綜合地價款;另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規定是不能夠按照市場價格出售，出售經濟適用的業主不能高於購買時的單價出售，並且規定是只能出售給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。
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上文為大家介紹的知識包括經濟適用房的過戶原則和方法技巧，除此之外還有基於實際具體情況出發分析的注意事項和專業方面的知識。比如經濟適用房過戶給自己的兒子是否可行，或者實踐步驟的細節問題等等，對於有意向實行類似操作的人士而言就具有不錯的參考價值，大家可以綜合自己的具體實際情況出發篩選出可行的方案以便幫助達到預期的效果。
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㈣ 經濟適用房5年後過戶是什麼產權，為什麼有些地方停止過戶了
五年後是完全產權。經濟適用房。需要原房主持有滿五年以後，先去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費。辦理下原房主姓名的正規商品房房產證和契稅證，以及土地證，這樣手續算齊全了，就可以上市自由買賣交易轉讓和抵押。
但是由於剛繳納契稅和辦理的商品房房產證，又不夠持有商品房滿五年。所以，此時交易賣掉，需要承擔5.5%營業稅和個人所得稅1%。其他稅費和一般商品房二手房交易一樣收費！都是按照評估價來計算。
㈤ 經濟適用房賣家拒絕過戶
法律分析：買經濟適用房，存在非常大的風險。在履行過程中，如果發生糾紛，很有可能被認定為無效，在實踐中往往不會得到法院的支持。原因如下：1、從建設經濟適用房目的考慮：政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優惠政策，在開發安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉讓的實際上是基於其符合政府規定的條件從而享有的購房權，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。