A. 經濟適用房與兩限房的區別是什麼
兩限房:限房價、限地價的「兩限」商品房，為「政策性商品住房」。
主要針對的是沒有資格購買經濟適用房，但又無力購買商品房的社會群體，他們占據社會很大一部分。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其
成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。
B. 經濟適用房最低首付多少有住房公積金能代多少
限價房
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性
經濟適用房
是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。
限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的「兩限」商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，後者2650一平。
經濟適用房
限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。
購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
廉價房
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是
增加經濟適用房圖片。
指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，而不是降低建築標准，它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。
隨著時代的發展，經濟適用房的適用性也會發生質的變化，即隨著經濟發展水平的提高而不斷的提高住房質量。
因而經濟適用房的建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達到；標准不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，佔地不多環境美。
平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。
「中低價房」與「經濟適用房」，兩種房屋是有區別的。
首先，在管理辦法上，「中低價房」已有政府規章予以詳細規定，而「經濟適用房」因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍採用相對靈活的管理方式；
其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，「經濟適用房」是解決弱勢群體的住房問題，而且對於購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件；而「中低價房」是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買「中低價房」的用戶的門檻限制相對較低；
第三，在轉讓方面，二者均有「5年內不得轉讓」的限制，但「中低價房」的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；而「經濟適用房」的「試行辦法徵求意見稿」規定，雖然政府部門有「優先回購權」，但「經濟適用房」並非不得上市轉讓；在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓；
最後，兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。
商品房
獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
成本結構不同；
租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。
西安市購房首付比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出於規避風險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據還貸者的個人還款能力而定，還款能力較差的個人會相應的提高首付比例。
因此，首付比例還要具體問題具體分析。經濟適用房首付比例，應該參考商品房首付標准。
去年北京棄購政策性住房的上千戶申購家庭中，有三分之一是因為湊不齊「首付」不得不放棄選房。另一項調查顯示，多數政策性住房申購家庭，夫婦雙方公積金賬戶內的公積金余額總數少的達萬元，多的甚至超過了5萬元。按照北京公積金中心此前出台的優惠政策，政策性住房公積金貸款首付按購房款的10%計算，北京目前在售的政策性住房首付款一般在五六萬元上下。
因此，提取住房公積金作為購房首付款，減輕買房資金壓力和心理壓力，成了許多政策性住房申購家庭的期盼。此前北京公積金管理中心作出解釋，住房公積金中心一直致力於通過創新和完善各項措施，為住房公積金繳存人提高服務，他們將高度重視本報建議，盡快研討其可行性。
目前，考慮到政策性住房申購家庭資格審核、搖號配售、選房等全過程都在政府有關部門的監督之下，因此，經濟適用住房、限價房等政策性住房購房人只要是公積金繳存職工，都可以以家庭為單位（即夫婦雙方），提取公積金作購房首付款。
據介紹，購房人可根據自己的情況提取自己賬戶內部分或者全部公積金余額，但至少須留10塊錢在賬戶上。他強調，與買完房後憑購房合同和發票提取公積金不同的是，購房人必須提供購房合同和開發商的賬戶，公積金中心將直接把提取數額劃到開發商賬戶上。需要提醒的是，開發商提供的賬戶號需加蓋公司公章。
很多人不知道購買經濟適用房怎麼付款，而首付問題也一直困擾著很多人。去年因為首付不夠而放棄經適房的宋師傅聽說後激動不已：「公積金中心真幫老百姓的忙！我的首付款有著落了！」而地產業人士也認為該措施在某種程度上將提高北京樓市的購買力。
C. 目前北京市經濟適用房大概多少錢一平
4000多吧！怕申請到？這你放心，如果你既不是拆遷戶也不是低保無房戶，一般來說你申請上的幾率為0，不是打擊你。
D. 鄭州北環經濟適用房現在多少錢一平方米
看位置和樓層，江山路去年初的經適房2800多一平~~~
每高一層多10元/平。
這是經適房的認購價。
如果是買二手經適房，要看該房屋是否取補交了差價，房本已經變更為商品房產權。否則是沒辦法過戶的，已經轉商品房的，房價等同參考周圍商品房單價。
E. 請問什麼是經濟適用房正常經濟適用房應該多少錢一個平方我是山東淄博的~
價格在1800-2800之間，看樓層、地段，定價由房管局定，現有中德奧林、中德亞運村、恆潤園，安康佳園准備建設
F. 在日照申請經濟適用房需要什條件、如果單位不給報，再向哪兒報名2012年報名時間多少現在政府補貼多...
一、關於2011年度經濟適用住房補貼政策
（一）關於今年的運作方式
我市第三輪申報經濟適用住房補貼符合條件的家庭，2010年已經解決了750戶，剩餘申請家庭，經復審，有645戶符合條件。今年不再組織搖號，將符合條件的住房困難家庭直接予以公示，無異議的，確定為2011年經濟適用住房補貼對象。
（二）2011年經濟適用住房每戶補貼標准
我市經濟適用住房每戶補貼標准根據每年房地產平均價格指數調整，房地產平均價格指數上漲時，每戶補貼標准同比例增長；房地產平均價格指數下降時，每戶補貼標准相應降低。2011年經濟適用住房每戶補貼標准為70911元，比上年增加7598元。
（三）關於2011年度經濟適用住房補貼工作時間安排
2011年度經濟適用住房補貼對象公示時間：7月6 日至7月 21日。領取《購買經濟適用住房補貼許可證》時間： 8月 4 日至8月15日由申請人單位統一到市住房委員會辦公室1340房間領取（下崗失業職工到市勞動大廈勞動保障事務代理處領取，地址：北京路128號）。
（四）關於購房限定問題
補貼對象取得《購買經濟適用住房補貼許可證》後，可以在市區內的房地產市場上自主選擇購買住房，所購房屋建築面積上限為90平方米，下限為50平方米，房產證、土地證「兩證」齊全。中號人不得購買集體土地上的房屋、村居安置房，不得購買夫妻雙方父母名下的房屋，也不準中號父母購買子女名下的房屋。
（五）購房許可證有效期限
為方便中號家庭在有效的時間內選購到稱心的房源，經市住建委研究決定，將《購買經濟適用住房補貼許可證》有效期由過去的一年調整為兩年，申請人在有效期內未購買住房，視為自動放棄。符合條件的家庭，未取得《購買經濟適用住房補貼許可證》自行購買商品房的，不得申請經濟適用住房補貼。
（六）購房人領取補貼所需證件
購房人憑夫妻雙方身份證、結婚證、購房補貼許可證、房產證、土地證和購房回執單到市住房委員會辦公室領取經濟適用住房補貼。
（七）經濟適用住房上市交易的規定
根據《日照市城市經濟適用住房貨幣補貼實施辦法》規定，利用經濟適用住房補貼購買的住房，5年內上市交易的，全額退回補貼；超過5年、不滿6年上市交易的，按照補貼總額的90％退回購房補貼，每增加一年遞減10％；15年以後（含15年）上市交易的，不需向政府退回購房補貼。利用經濟適用住房補貼購買的住房不滿15年的，按退款比例退回補貼款，依據市住房委員會辦公室出具的准予上市證明辦理房屋產權交易手續。未按規定退回經濟適用住房補貼的，不予辦理房屋產權交易手續。
二、關於第四輪經濟適用住房補貼申請報名政策
（一）調整城市住房保障低收入家庭標准線
近年來，我市職工工資水平有了較大提高，根據2010年日照城鎮居民家庭可支配收入情況，經市政府批准，我市城市住房保障低收入家庭標准線由過去的20000元調整為35000元。
（二）第四輪經濟適用住房補貼申請條件
申請經濟適用住房補貼應同時具備以下條件：（1）申請人具有市區常住戶口5年以上。（2）夫妻雙方平均年齡30周歲以上。（3）上年度家庭收入在低收入標准線35000元以下。（4）市區內的無房戶、危房戶以及人均使用面積10平方米以下的住房困難戶。（5）申請人為企業職工、機關事業單位工作人員、失業人員、烈軍屬。戶口和年齡計算時間截止到2011年7月31日。
（三）怎樣認定無房戶
凡購買過房改房、經濟適用住房、集資建房、商品房及個人擁有商業用房、宅基地、平房等私有房屋的，均不能認定為無房戶。將私有房屋轉讓他人的，實屬本人房屋而房產證在他人名下或未辦房產證的，本人居住父母名下房屋並且父母有兩處以上房屋的，不享受本辦法規定的經濟適用住房補貼。
（四）經濟適用住房補貼申請報名程序
主要分四步：第一步，申請人向所在單位（停產、半停產、破產企業職工向主管部門或當地勞動保障部門）提交戶口（戶口簿及復印件）、婚姻（結婚證及復印件）、身份證（及復印件）、住房、收入等方面的證明材料，填寫《購買經濟適用住房補貼審批表》；第二步，由所在單位核實並公示；第三步，住房委員會辦公室審核，當申請戶數多於計劃補貼戶數時，還需要組織公開搖號；第四步，公示後發放購房補貼許可證。
（五）第四輪經濟適用住房補貼申請報名的時間安排
8月4日至8月30 日單位組織申請報名和資格初審，並進行內部公示。9月1日至9月15 日市住房委員會辦公室受理。9月16 日至10月30日市住房委員會辦公室對申請人資格復審並公示。11月1日至11月15日配發申請資格號碼，確定為2012年參加經濟適用住房補貼電腦選號對象。2012年第一季度組織電腦選號，確定當年經濟適用住房補貼對象。第二季度對未中號家庭發放廉租住房補貼。2012年市區廉租住房補貼標准，低保特困家庭每年3600元，低收入家庭每年2520元。
（六）關於廉租住房保障與申請經濟適用住房補貼、租住公租房並軌問題
我市實行廉租房實物配租、廉租房補貼、經濟適用住房補貼和公共租賃住房相結合的城市低收入家庭住房「四保障」制度，符合廉租住房、經濟適用住房保障條件的家庭可以申請公共租賃住房，但享受到經濟適用住房補貼後，就不能再享受廉租房補貼、實物配租和租住公共租賃住房。符合廉租住房、經濟適用住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以同時申請廉租住房補貼。
（七）怎樣進行政策咨詢和舉報
城市經濟適用住房貨幣補貼政策運作管理由市住房和城鄉規劃建設委員會負責。市住房委員會辦公室負責具體業務辦理。咨詢、舉報電話：8899182、8899181，地址：市建設服務中心大廈13樓1340房間（濟南路269號）
G. 經濟適用房多少錢一平方
各地區和各單位逗不一樣。我們在西昌。這幾年修的經濟適用房有3000多的。有1200的，你們那裡就要看地方標准了
H. 北京的經濟適用房多少錢一平米
你好，北京的經濟適用房基本不超5000一平。 兩限房在8000左右.
希望可以幫到你。