蚌埠經濟適用房有哪些小區

① 田園秋韻苑是經濟適用房嗎

摘要 你好，我剛才搜了搜田園秋韻苑的地理位置和具體信息，這邊跟您說一下。田園秋韻苑房價不貴,目前均價是25998元/㎡,相比7月份價格有所下降,7月份的均價是26886元/㎡,該樓盤的性價比較高,環境好,交通便利,且周圍的配套設施齊全,建議可以去看看,樓盤附近的公交路線有:535路、120路、131路、135路、330路、371路大站車、371路。

② 舞陽經濟適用房小區有哪些

摘要 親您好！

③ 什麼是經濟適用房標准商品房性質的小區

它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有： 1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標准； 4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

④ 想買個經濟適用房怎麼選擇啊

購買經濟適用房注意事項 由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題，
▲ 一、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。
經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。
▲二、戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用�1�7，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。
▲三、合同及補充合同
按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題�1�7有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
▲ 四、交房
房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。 [編輯本段]購買經濟適用房的具體步驟因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是：
（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
（2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
（3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
《經濟適用住房管理辦法》全文（2004年5月13
第一章 總則
第一條 為規范經濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
第三條 從事經濟適用住房建設、交易，實施經濟適用住房管理，應當遵守本辦法。
第四條 發展經濟適用住房應當堅持「在國家宏觀政策指導下，各地區因地制宜、分別決策」的原則，由市、縣人民政府根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並負責組織實施。
第五條 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。
第六條 國務院建設行政主管部門負責全國經濟適用住房指導工作。
省、自治區建設行政主管部門負責本行政區域范圍內經濟適用住房指導、監督工作。
市、縣人民政府建設或房地產行政主管部門(以下簡稱「經濟適用住房主管部門」)負責本行政區域內經濟適用住房的實施和管理工作。
縣級以上人民政府計劃(發展和改革)、國土資源、規劃、價格行政主管部門和金融機構根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。
第七條 市、縣人民政府應當在做好市場需求分析和預測的基礎上，編制本地區經濟適用住房發展規劃。
市、縣人民政府經濟適用住房主管部門應當會同計劃、規劃、國土資源行政主管部門根據土地利用總體規劃、城市總體規劃和經濟適用住房發展規劃，做好項目儲備，為逐年滾動開發創造條件。
第八條 市、縣人民政府計劃主管部門應當會同建設、規劃、國土資源行政主管部門依據經濟適用住房發展規劃和項目儲備情況，編制經濟適用住房年度建設投資計劃和用地計劃。經濟適用住房建設用地應當納入當地年度土地供應計劃。
中央和國家機關、直屬企事業單位及軍隊的經濟適用住房建設，實行屬地化管理。其利用自用土地建設經濟適用住房，經所屬主管部門批准後，納入當地經濟適用住房建設投資計劃，統一管理。
第二章 優惠政策
第九條 經濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規劃和城市總體規劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，改變土地用途，變相搞商品房開發。
第十條 經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。
第十一條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。
經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。
第十二條 用於個人購房貸款的住房公積金，可優先向購買經濟適用住房的個人發放。
第三章 開發建設
第十三條 經濟適用住房開發建設應當按照政府組織協調、企業市場運作的原則，實行項目法人招標，參與招標的房地產開發企業必須具有相應資質、資本金、良好的開發業績和社會信譽。
第十四條 經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府可根據本地區居民的收入和居住水平等因素，合理確定經濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，並嚴格進行管理。
第十五條 經濟適用住房的規劃設計應當堅持標准適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則，並結合全面建設小康社會的目標，優選規劃設計方案；經濟適用住房建設必須嚴格執行國家有關技術規范和標准，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平。
第十六條 經濟適用住房建設單位對其開發建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。
建設單位應當向買受人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，並承擔保修責任。
第四章 價格的確定和公示
第十七條 確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照《經濟適用房價格管理辦法》(計價格[2002]2503號)的規定確定；其租金標准由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高於3%利潤的基礎上確定。
經濟適用住房價格確定後應當向社會公示。
第十八條 經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。價格主管部門將依法進行監督管理。
第十九條 經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。
第五章 交易和售後管理
第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；
(二)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；
(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准；
(四)市、縣人民政府規定的其他條件。
第二十一條 市、縣人民政府應當根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素，規定享受購買或承租經濟適用住房的條件及面積標准，並向社會公布。
第二十二條 申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規定的其他證明材料，向市、縣人民政府經濟適用住房主管部門提出申請。
第二十三條 市、縣人民政府經濟適用住房主管部門應當在規定時間內完成核查。符合條件的，應當公示。公示後有投訴的，由經濟適用住房主管部門會同有關部門調查、核實；對無投訴或經調查、核實投訴不實的，在經濟適用住房申請表上簽署核查意見，並註明可以購買的優惠面積或房價總額標准。
第二十四條 符合條件的家庭，可以持核准文件選購一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；購買面積超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人補交差價。超面積部分差價款的處理辦法，由市、縣人民政府制定並公布。
第二十五條 居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用於出租經營。
第二十七條 國家鼓勵房地產開發企業建設用於出租的經濟適用住房，以政府核定的價格向符合條件的家庭出租。
第二十八條 經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房後，不得再購買經濟適用住房；如需換購，必須以屆時經濟適用住房價格出售給取得經濟適用住房資格的家庭後，方可再次申請。
第六章 集資建房和合作建房
第二十九條 集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標准、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按照經濟適用住房的有關規定，嚴格執行。
集資、合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
第三十條 住房困難戶較多的工礦區和困難企業，經市、縣人民政府批准，可以在符合土地利用總體規劃、城市規劃和單位發展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。
第三十一條 向職工或社員收取的集資、合作建房款項實行專款管理、專項使用，並接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監督。
第三十二條 凡已經享受房改政策購房、購買了經濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發。
第三十三條 集資、合作建房單位只允許收取規定的管理費用，不得有利潤。
第三十四條 市、縣人民政府可以根據當地經濟發展水平、住房狀況、居民收入、房價等情況，確定是否發展集資、合作建房以及建設規模。
第七章 監督管理
第三十五條 各有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違法違紀行為的查處：對未經批准、擅自改變經濟適用住房或集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門按有關規定處罰。擅自提高經濟適用住房或集資、合作建房銷售價格，以及不執行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標准等價格違法行為，由價格主管部門依法進行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售、出租經濟適用住房或組織未取得資格的家庭集資、合作建房的,由經濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回；不能收回的，由建設單位補繳同地段經濟適用住房或集資、合作建房與商品房價格差，並對建設單位的不良行為進行處罰。
第三十六條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或集資、合作建房的個人，由經濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，並可提請所在單位對申請人進行行政處分；對出具虛假證明的單位，由經濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任。
第八章 附則

第三十七條 省、自治區、直轄市人民政府經濟適用住房主管部門會同計劃(發展和改革)、國土資源、價格、金融行政主管部門根據本辦法，可以制定實施細則。
第三十八條 本辦法由建設部會同國家發展改革委、國土資源部、中國人民銀行負責解釋。
第三十九條 本辦法自通知發布之日起施行。此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按原有規定執行。 經濟適用房不是每個人都可以買的《經濟適用住房管理辦法》第二十條規定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
(一)有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；
(二)現住房面積低於15平方米的住房困難家庭；
(三)家庭收入低於2300元人民幣；
(四)市、縣人民政府規定的其他條件。

⑤ 淄博市2022經濟適用房有哪些

富康嘉苑經濟適用住房和新星洪山安居小區經濟適用房。
1、在淄博的富康嘉苑經濟適用住房在2022年有所變化，價格更便宜，還可以分期前十年無利息，適許多低收入家庭的選擇。
2、新星洪山安居小區經濟適用房有很多2022全面小康的優惠政策，例如前三年可以不用交物業費。

⑥ 蚌埠哪裡有經濟適用房

陶店。現在還沒有拆遷。
我以前搞拆遷的。
那地方拆完了全部建經濟適用房。挺大的。
但是具體時間不知道。

⑦ 哪些房是經濟適用房

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

房型區別

限價房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性

經濟適用房

成本結構不同；

租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；

購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；

價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。

⑧ 請問哪位高人知道安徽蚌埠經濟適用房的均價是多少啊

三環路內琉璃立交橋附近和龍潭寺三環路外側的兩個經濟適用房項目——皇經嘉苑、東方麗苑，正在接受市民申購。該局相關負責人提醒：凡2006年度和2007年度已通過預登記的家庭，均可持相關材料，按照規定的申購程序，到居住地所在的區房管局進行正式申購。

皇經嘉苑位於成都市區東南方向，三環路內琉璃立交橋附近，3路、31路、46路、77路、91路、330路等公交線路可方便到達，周邊有東區醫院、皇經幼兒園、育才小學等成熟配套設施。項目共佔地約35.89畝，由5棟12—27層電梯公寓組成，總戶數達1576戶，總建築面積130854㎡，綠地率30%；
東方麗苑位於成都市區東北方向，龍潭寺三環路外側，531路、222路、20路等線路公交可到達。北湖風景區與之毗鄰，周邊生活配套齊全。項目共佔地約51畝，由7棟29層電梯公寓組成，總戶數達2174戶，總建築面積181601平方米，綠地率35%。

兩個項目共有3750套房供符合條件市民進行選擇和入住。

申購經適房的條件

經濟適用房是保障低收入家庭居有其所的保障型住房。我市五城區內的居民，只要滿足以下條件即可申購經濟適用房： 家庭年收入40000元以下( 含40000元)； 家庭成員中擁有兩個(含兩個)以上五城區正式戶口，其中申請人必須取得本市五城區正式戶口三年或三年以上；家庭人均住房建築面積在16平方米以下(包括已購政策性住房)；在產權人自願的情況下可將原有自有產權住房交由市住房儲備中心計價回購。

而更令來我市務工的農民工高興的是，今年，我市將這類人群也納入了經濟適用房住房保障范疇。

按照相關規定，凡戶籍屬於我市農村，現在我市行政區域內城鎮務工的進城務工農村勞動者，符合條件的均可按規定申購面向社會發售的經濟適用住房。

這些在我市務工的農民工只需要滿足以下四項條件，也可申購經濟適用房。

據了解，進城務工農村勞動者申購經濟適用房需具備以下條件：家庭年收入符合當地經濟適用住房規定的標准。其中在錦江、青羊、金牛、武侯、成華區（含高新區，以下簡稱五城區）內，申購經濟適用住房的家庭年收入為4萬元以下；在其他區（市）縣申購的，應當符合當地規定的標准；戶籍屬於成都市行政區域；家庭成員擁有兩個（含兩個）以上，其中主申請人在務工所在地的城鎮，連續繳納綜合社會保險或城鎮職工社會保險兩年以上（含兩年）；在我市行政區域內城鎮無城市自有產權住房（包括「新居工程」的安置房）。

據了解，在申購過程中，進城務工的農村勞動者應當提交的有關證件：交驗申請人本人及家庭成員身份證、結婚證、戶口簿、暫住證，同時提交復印件；戶籍所在地村委會和鄉政府出具的住房證明和家庭收入證明；務工單位出具的收入證明材料原件；勞動保障部門出具的繳納社保的證明材料原件等；此外，房管部門在審查申購家庭城鎮住房情況時，除查詢申請地住房檔案外，還應當查詢申購人戶籍所在地城鎮住房檔案。

據悉，進城務工農村勞動者所申購的經濟適用房，其產權性質和上市交易等管理，按照經濟適用住房有關政策規定執行。且要住滿3年後方可上市交易且只能在一地享受一次政府提供的政策性優惠住房。

申購經適房的程序

據介紹，經預登記的家庭申請購買面向社會發售的經濟適用房，實行申請、審查和公示制度。具體按下列程序辦理：

第一步：申購者持相關材料提出申請，填寫《成都市經濟適用住房申請表》。（申請人帶身份證、戶籍簿〔含成員卡、登記卡〕、房產證明、家庭成員收入證明、婚姻證明、低保證、殘疾證、失業證等相關證明原件、留復印件兩份給街道辦事處。）

第二步：區房管局收到申請後，進行初審並公示，公示期為15日。經公示無異議或異議不成立的，由區房管局簽署審查意見。

第三步：市住保中心復核，對符合條件者發放准購證。申購者持初審意見和相關資料，到市住房保障中心申請復核。市住房保障中心復核後對符合條件者，發放《成都市個人購買經濟適用房住房資格認定通知單》。回購原房申購者辦理回購的相關手續。將原有住房交政府回購的申購者，持區房產管理局的審查意見和相關資料，到市住房儲備中心辦理相關回購手續，填寫《自願出售原有住房申請表》。

第四步：選房。申購者憑《成都市個人購買經濟適用房住房資格認定通知單》，在限定的期限內選購面向社會發售的經濟適用住房。《成都市個人購買經濟適用住房資格認定通知單》在規定的期限內有效。

申請材料

申請人申辦時需帶上戶口簿、身份證、婚姻證明材料、房屋所有權證、子女的出生證明（或獨子證）和收入證明等相關證明材料。

限購面積

二人戶限購58平方米，三人戶限購72平方米，四人戶限購90平方米。（電梯公寓可上浮10平方米）

咨詢電話和辦理地址

錦江區房管局：電話86763946，地址：大慈寺路22號

青羊區房管局：電話87776578，地址：觀音閣後街3號

金牛區房管局：電話87571325，地址：茶店子西街12號

武侯區房管局：電話87022558，地址：武侯大道雙楠段331號

成華區房管局：電話84399067，地址：猛追灣街12號(游樂園後門)

高新區規劃建設局：電話85339227地址：高新區天府大道北段18號

市住房保障中心：電話：86279611、地址：成都市西華門街32號成都市人民政府政務服務中心房產分中心二樓80-85號。

⑨ 誰知道蚌埠今年幾月份可以申請經濟適用房，價格大概是多少區域是哪裡謝謝

經濟適用房在解放路那兒，解放路停車場斜對面，價格是20萬一次性付清。還要符合什麼標准才能買房吧。

⑩ 蚌埠最便宜的房子

幽靜的小區，整潔的地板，離市中心也並不太遠……在周邊商品房動輒七八千的情況下，這些房子每平方米卻只要2431元～4445.26元。從今天（26日）開始，廣州市首批2145套經濟適用住房開售。2954戶獲得《准購證明》的申購家庭要在12月7日前到各房源點看房並提交意向登記表，經過評分排序，在12月21日前進行認購。

均價 存量房2字開頭新社區三四千元

本次推出的經濟適用房分布在6個房源點。其中金沙洲新社區、同德澤德花苑B型組團和大塘聚德花苑小高層均是2006年開工建設的政府保障性住房建設項目，相對來說，建築成本比較高，價格比較貴，均價在3414.32元～4445.36元/平方米之間，共計為1678套。育龍居、雲泉居和麗康居是市教育部門移交的存量房源，幾乎都是在上世紀90年代末所建的存量公房，均價在2431元～3050元/平方米之間，共計470套。

申請 受理9251份發放2954個准購證

有多少人可以有資格購買經適房？廣州市國土房管局局長、廣州市住房保障辦主任謝曉丹表示，截至2008年11月23日，全市共受理了9251份經濟適用住房購房申請，市住房保障辦向2954戶申請家庭發放了《廣州市經濟適用住房准購證明》（簡稱准購證），准購證三年有效。本次出售的是現房，明年還將推出經濟適用房的預售。此次銷售結束後，如仍有剩餘的房源，將公開向取得准購證的家庭銷售。

產權 有限產權5年之內不得上市交易

經濟適用住房產權為有限產權，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內不得上市交易。

購得經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，但應當繳納土地收益等價款，市住房保障辦可優先回購。購房人繳納土地收益等價款後，可以取得完全產權。

購房三步走

咨詢

查詢

第一步：遞交購房意向登記表

從今天開始至12月7日，申請人可在6房源點填寫並提交《經濟適用住房購房意向登記表》。每個《准購證明》僅限登記一個房源點。

第二步：按評分高低進行選房

意向登記結束後，經適房管理信息系統將根據各房源點登記的申請人家庭評分分值進行排序並確定選房順序，對分值相同的家庭，系統將自動進行電腦搖珠確定先後順序。市住房保障辦將於2008年12月9～11日在市國土房管局網站公布各房源點的選房順序，發放《配售通知》。

第三步：5分鍾內確定認購房號

12月12～21日認購房屋。認購時按選房順序叫號，每次選房由現場工作人員叫號三次並要求申請家庭在5分鍾內確定認購房號。未按通知時間到達現場選房的，視為自動放棄本次選房。

3大疑問

每平方米價格怎會高達六七千？

超出70平方米的面積按照市場價出售

「均價說是四千多，怎麼會出現六七千的價格？」在大塘聚德花苑的銷售現場，眾多申購者看著公示表上的房價大聲質疑。

之前，也有不少媒體報道指出，經適房的價格比個別限價房還高。對此，市住房保障辦副主任黃信敬表示，經適房只是按成本價銷售，政府沒有任何利潤。之所以部分經適房的價格比個別限價房還貴，是因為兩者的區位和征地拆遷的時點不一樣。

另外，之所以會有六七千的價格，主要是經適房在超出70平方米之外的面積，必須按照市場價來出售。根據國家有關規定，廣州經濟適用住房的建築面積標准確定為60平方米左右，購房建築面積標准為70平方米。房屋建築面積在70平方米以內的部分，按經濟適用住房價格計算，超出70平方米（不含70平方米）的部分，以同地段同類普通商品住房的價格計算。比如說聚德花苑一套92.7877平方米的房子，總價就是45.5萬多元。

70m2以上經適房為何有58.3%

存量經適房原先是房改公房

不少申購人員提出，他們的家庭人均年可支配收入都在18287元以內，能夠承受的買房極限基本都在20萬左右，「為什麼會有那麼多超過70平方米的經適房呢？我們怎麼買得起。」

記者了解到，在本次2145套經濟適用房中，70平方米以下的僅有894套，而70平方米以上的卻有1252套，佔58.3%，比例明顯偏大，這是為什麼？對此，廣州市住房保障辦公室住房管理處處長楊維龍解釋主要有兩方面原因。一是金沙洲、澤德花苑和聚德花苑項目是新社區項目，部分住宅的供應對象為被拆遷家庭，根據《廣州市城市建設拆遷安置新社區住宅管理辦法》，對這部分家庭的供房面積略大於經濟適用住房控制面積。二是育龍居、雲泉居和麗康居是市教育部門房改出售公有住房後剩餘的存量房，該批住宅的戶型面積全部按照各級職務人員的住房分配面積標准來控制，其中，科員以下為75平方米、往上則面積更大。因此，除1套外其餘469套房屋建築面積全在70平方米以上。

「以後我們新建的經濟適用房的面積都會控制在70平方米以下。」楊維龍表示。

超出70平方米的部分怎麼處理？

上市時應當繳納土地收益等價款

購房建築面積在70平方米以內部分的房屋，產權證按經濟適用住房加註記，上市時應當繳納土地收益等價款，土地收益等價款按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的80%計算。超出70平方米（不含70平方米）按同地段同類普通商品住房價格購買的部分，產權為完全產權。不過，所購房屋應執行經濟適用房關於上市交易的規定，並不能分割上市。