Ⅰ 回遷經濟適用房問題
商品房和回遷房的區別:
回遷房和概念源於拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產物。
拆遷安置過程中，如果採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
如果採取的是回遷的方式補償 ，因為拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
Ⅱ 買的回遷房,過戶了,有大稅,現在是商品房了嗎
拆遷房就是拆遷房，變不了商品房。
其實回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要，敢於承擔風險，那就買回遷房比較劃算。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
Ⅲ 拆遷回遷房被定性為經濟適用房是否妥當
如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經濟適用房確實有些不妥當，如果是單位自建的房屋拆遷安置，那定性就比較准確。經濟適用房其實就是比較便宜的商品房，是國家支持建設的安居工程，有些開放商願意建設此項工程從而得到政府的支持。至於面積標準是沒有標準的，如果是廉租房應該是有標準的。
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
Ⅳ 從開發商手裡買的商品房變成了經濟適用房和限價商品房，怎麼辦，
您好
看您的情況是從開發商手裡買的商品房，結果您的商品房變成了經濟適用房和限價商品房，那麼您應該做如此處理：
第一、准備好材料和房地產商協商解決。
第二、如果存在欺詐性質，盡快報警。
第三、可以起訴房地產商，保護自己的權益！
Ⅳ 通過中介買的回遷房，買賣時只有回遷協議，賣方稱直接更名到我的名下，但辦理手續時發現是經濟適用房
不需要，您買的時候就不知情，而且中介涉及刻意隱瞞，讓中介去和房東溝通，中介搞不定就去中介沖裁委員會，中介絕逃不掉干係！
房東沒和您說的話，房東都有責任！
希望我的回答能幫到你，望採納！謝謝！
Ⅵ 為什麼我的房產證上面寫經濟適用住房
這個應該是房產交易中心中心的工作人員打錯啦。因為你是正常購買，現在在房產證附記那一欄的產權來源應該是買賣，產別是私有，然後是業務編號和房屋編號、你的身份證號，不應該再打上經濟適用房。土地證再次過戶以後，以前如果不是商品房，要交土地出讓金，交完土地出讓金以後就成商品房。
象這樣的情況你可以直接去房產交易中心要求他們給你更正。
Ⅶ 移民搬遷，自己的房子變成經濟適用房！
移民搬遷應執行拆遷安置政策，不適用經適房政策，當地政府這樣操作，顯然損害了你們的合法權益。你們可以向上級政府投訴，並要求予以糾正；也可以向上級信訪部門和新聞媒體反映，甚至對當地政府提起行政訴訟。