孟津經濟適用房車庫怎麼賣

A. 車位能賣嗎車位如何買賣

能，但是分情況。如果是有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買;如果是只有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。

1、產權車位

有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。

2、使用權車位

只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。

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車位不能進行買賣：

1、小區的公共空地

小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。這部分收益可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

B. 經濟適用房的車位可以買賣嗎

法律分析：地面車位屬於全體業主共有，不能出售 單獨建立的地下車庫、停車樓等，開發商通過規劃和用地審批為獨立使用的地面車位的，可以出售。

法律依據：《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

（四）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

三、本通知發布之日（含）前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按以下規定執行：

（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規定執行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。

（二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低於指導價格的，應按指導價格作為收取土地收益等價款的基數。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

購房人按市場價購買已購經濟適用住房後取得商品房產權。

C. 經濟適用房車位開發商可以自行出售嗎

地面車位屬於全體業主共有，不能出售

單獨建立的地下車庫、停車樓等，開發商通過規劃和用地審批為獨立使用的地面車位的，可以出售。
地下車庫如果是人防工程兼車庫的，不能出售。獨立設計建設的地下車庫才可以出售。

D. 地下車庫可以買賣嗎

1、一般來說允許買賣的車位分為兩種，一種是有產權的車位，也就是說購買了車位以後，即擁有了該車位的產權，會有車位單獨的產權證，這種車位的使用年限是會自動續期的，所以車位業主不需要擔心使用年限的問題。

2、還有一種就是沒有產權證的，只有使用權的車位，這種車位其實只能算是租賃使用，無法擁有車位的產權，也不可以對該車位進行買賣，而且該車位是有使用年限的，最長只有20年，過了20年就不受法律的保護了。如果遇上小區拆遷或者是自然災害的話，那麼該車位就不屬於業主了，也無法拿到補償費用。

3、假如地下車位是根據非盈利性配套做的規劃，或者是作為公攤存在的那麼就屬於小區公共配套，車位產權就歸全體業主所有，而開發商沒有權利出售。

相關說明

假如地下車位是以盈利性配套的形式獨立存在的，並且沒有計入小區公攤中，那麼車位產權就歸開發商所有，開發商需要有預售許可證或者是銷售許可證，才可以出售車位。

假如購買地下停車位的產權擁有人，已經經過產權登記，並且取得了車位產權證書的話，那麼車位產權擁有人就可以依法轉讓、出租、抵押及以其他方式對該車位進行處分。

假如買賣雙方在簽訂房屋的購房合同的時候，開發商對於地下車位並沒有聲明該地下車位產權是單獨轉讓的話，那麼該車位就是獨立於房屋，所以是不隨房屋一起出售的，那麼該地下車位就不可以買賣，該車位就屬於所有業主一起共有的，車位的收益是按份攤派給業主的。

E. 車庫能否自己轉賣

您好！車庫包括汽車庫和自行車庫兩種。這兩種車庫產權性質有兩種形式：一種是建築面積和整套房產統一登記在同一本《房屋所有權證》上的，這種車庫不可以單獨出賣，要賣的話必須和整套房產一起出售，否則無法履行產權過戶手續；另一種是汽車庫單獨擁有《房屋所有權證》的，這種車庫可以單獨進行買賣，順利辦理過戶手續。自行車庫都不可以買賣。謝謝閱讀！

F. 房子跟車庫都有貸款，請問車庫可以單獨賣掉嗎

辦理抵押貸款時，應該是房子與車庫同時辦理抵押的，也就是房子和車庫同時辦理了一個他項權證，未結清貸款前，肯定不能單獨賣，因為無法辦理解押。

貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入個人徵信黑名單客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。個人貸款的流程如下：
1.向銀行提出貸款申請；
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款賬戶、簽訂借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入個人徵信黑名單客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。個人貸款的流程如下：
1.向銀行提出貸款申請；
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款賬戶、簽訂借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款

G. 車庫怎樣買賣

住宅小區停車位應該首先滿足業主的需要，所以應首先出租或出售給本小區業主，在開發建設單位交納地下停車庫土地出讓金後，有權決定是否出租或出售，相關部門無權干涉。

對於地下停車庫來說，如果是沒有計入地面建築公攤地下停車庫存，大型公建及住宅小區項目，地下（半地下）停車場、車庫按出讓方式供應土地，出讓最高年限分別為40年、70年，不收取土地出讓金，但未經批准不得擅自對外出售、出租和改變使用用途。經依法批准對外出售、出租的，按規定繳納土地出讓金後，可以出售。

開發商在租售車位之前，應先公示，公示的方案還需經過公證，有公證處的封條。根據《廣州市房屋交易監督管理辦法》，開發商在租售車位(車庫)前，應當將租售方案和相關產權證明文件在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少於30天。租售方案、現場公示情況的公證文書應當報房地產行政主管部門備案。

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《中華人民共和國物權法》

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

H. 經濟適用房的車庫能買賣嗎

車庫根本沒有手續 一般只要開發商或者物業認可 登記即可。 可以買賣！

I. 車庫能否自由買賣

在購買車庫之前，一定要先搞清楚車庫的產權歸屬。通常情況下可以分為兩種，一種是產權車庫，另一種是使用權車庫。產權車庫的業主享有佔用、支配、使用、收益和處置車庫的權益，此類車庫可以進行買賣。而使用權車庫也叫不完全產權車庫，這種車庫不能辦理產權證，業主只有使用許可權，所以不能進行買賣交易。
1、買無產權證的車庫不受法律保護
買無產權證的車庫肯定是不受法律保護的，正常使用的時候沒有什麼問題，如果出現糾紛，在處理問題的時候則沒有任何優勢可言。而且遇到拆遷的時候，賠補方面也是會有障礙的。
2、類似人防工程停車位買賣
類似人防工程停車位是不能進行買賣的，實際上只是和開發商簽訂長期租賃合同，如果碰到自然災害期間，國家肯定會對此類項目進行統一征調，業主需要無條件服從安排。此外，拆遷的時候人防工程停車位因為沒有產權證，所以也不能獲得相應的賠償。
3、買無產權證的車庫容易出現一位二賣現象
沒有產權證的不動產進行交易的時候，非常容易被投機者鑽空子，出現無產權證的車庫一位二賣的情況，增加交易風險。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

J. 車庫在房產證上如何只賣房

法律分析：1、房產證上的車庫如果是不可分割的附屬部分，是不能單獨賣的。2、想要出售車庫的話，需要先去當地房產管理中心咨詢確定車庫能否獨立辦理產權，如果可以獨立出來辦理產權證的話，就可以出售，反之不可以出售。3、可以辦理獨立產權的車庫，業主可以與買方簽訂車庫交易合同並辦理車庫產權過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。