經濟適用房網簽需要什麼證件

Ⅰ 經濟適用房交易備案流程

關於經濟適用住房交易，很多人一直搞不清楚，今天小編跟大家聊聊經濟適用房的備案相關細則，快看過來！

什麼是經濟適用住房？經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。申請交易備案程序大致為：交納維修資金→取號→申請交易備案→納稅→申請登記。

備註：

1、未成年人購房由監護人代為辦理，監護人須出示本人身份證件及監護關系證明（戶主為未成年人父、母的戶口簿，或出生證，或獨生子女證等）;

2、保障性住房交易備案只能在中央門、大光路兩個分中心辦理。

收費標准

1、轉讓手續費

住宅：賣方交納2元/平方米的轉讓手續費。

2、物業維修資金

多層（無電梯）：50元/平方米；小高層、高層（有電梯）：90元/平方米。

工作時限：當場辦結（特殊情況除外）

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 商品房轉經濟適用房需要什麼條件

經濟適用房轉商品房需要的手續有：領取網簽號進行網簽；填寫存量房買賣合同信息表；網簽後繳納契稅；憑契稅完稅憑證領取登記過戶號；交納土地出讓金；審核通過辦理轉商品房過戶手續；領取房本。
【法律依據】
《經濟適用房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

Ⅲ 經濟適用房網簽需要辦理嗎條件是什麼

購買二手經濟適用房的條件：購買二手經濟適用房，分兩種情況：房子滿5年和房子未滿5年。一、已經住滿5年的一類經濟適用房。購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房需正常繳納1%的契稅（90平米以下住房）、5%的印花稅，2008年4月11日以後滿5年的經濟適用房徵收差額70%的綜合地價款。二、尚未住滿5年的經濟適用房。購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件，即購買者必須具備本地常住戶口，家庭年收入在人民幣6萬元以下。符合此購買條件的購房人還需要辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並且所購房屋仍按經濟適用住房產權管理，

Ⅳ 經濟適用房可以網簽嗎

【法律分析】
經濟適用房需要網簽。購房網簽是指在房屋管理部門將房屋買賣協議備案，並在互聯網上公示。一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租 人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優先購買權或 者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

第七百二十七條 出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租 人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。

Ⅳ 網簽的條件

法律分析：購房者的購房資質審核通過，且買賣雙方已經真實成交的了，才可以網簽。即買賣雙方已經就房屋價格、付款方式等相關各項交易信息意見達成一致，同時就所達成一致的信息簽署了相關合同文本，且向中介公司繳納費用，並進行後續交易操作的成交單。以下情況不能進行網簽：1、 被法院查封的房屋。2、 不滿年的一類經濟適用房或集資建房。3、 未辦理央產房上市登記的央產房。4、 無房產證的房屋。5、 未簽署網簽授權委託書。6、 未簽署網簽草擬合同。7、 未解除抵押的房屋 (無房屋核驗的區縣可以簽)。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

Ⅵ 經濟適用房轉商品房需要什麼手續

經濟適用房轉商品房，可以看做是房屋過戶。經濟適用房轉商品房申報條件是：確認經濟適用房契稅發票上的日期，或者房產證發放日期是否至今已經滿了五年。若符合申報條件，辦理經濟適用房轉商品房所需要的具體流程如下：1、到房管局進行網簽。2、網簽後，領取個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明。3、繳納契稅。4、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。5、交納土地出讓金。6、登記過戶排號等待辦理過戶。7、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

Ⅶ 網簽有哪些條件買賣雙方進行網簽要注意啥

現在很多的人買房或賣房，都會進行網簽。網簽使整個交易過程全部信息化，買賣雙方可以通過網上及時查詢交易的辦理進程；同時還能有效避免一房二賣和簽訂陰陽合同等情況的發生。那麼，買賣雙方在進行網簽的時候，要注意哪些方面的問題呢？

賣方注意，以下情況不能進行網簽：

1、 被法院查封的房屋。

2、 不滿5年的一類經濟適用房或集資建房。

3、 未辦理央產房上市登記的央產房。

4、 無房產證的房屋。

5、 未簽署網簽授權委託書。

6、 未簽署網簽草擬合同。

7、 未解除抵押的房屋 (無房屋核驗的區縣可以簽）。

買方進行網簽需注意：

1、公證書/房產證/結婚證/離婚證/經濟用房的放棄回購證明等，全部要早於網上簽約時間。

2、暫住證應於申請購房資格時提供，在過戶時仍處於有效期內。

特別提醒：

1、買賣雙方不可以通過建委自行辦理網簽。在我司成交的買賣業務，必須通過我司進行網上簽約；否則按照公司制度嚴懲。

2、如地址出現不一致時必須先到各區縣房屋登記發證大廳核驗信息並做信息變更，按照系統登記信息網簽（可能需要換房本），否則不能網簽。

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（以上回答發布於2016-03-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 經濟適用房怎麼改備案網簽

經濟適用房改備案網簽需要以下八步。
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。 2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。 3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩 子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。 4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10%。 5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面 積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。 6、以上都具備了，可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。 7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件 復印件，購房原始原件復印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。 8、到建委，一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍，領取後直接排過戶隊伍，先排再填表，因 為人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金