『壹』 西安購房新政策2021
法律分析：1、從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經批准引進的各類人才除外)。2、住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。3、將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
法律依據：根據《西安關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展通知》第四條規定：從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。第五條規定：住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。第六條規定：將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
『貳』 2022年西安購房政策
法律分析：1、外地人在西安市買房，首先需要家庭名下在西安市無房產，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些的話，就不能在西安市買房。這些都是西安市的限購令要求的。 2、全款買房限購對象：已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購1套房，能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套房。禁購對象：1、已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭2、有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭3、無法提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭 4、如果是按揭買房，建議直接找當地銀行或者開發商咨詢．每個地區政策有差異，一般都是：身份證明，戶籍證明；婚姻狀況證明；收入證明．現在可能還需提供第幾套房的證明，等等。5、申請戶籍遷入西安市區應具備哪些基本條件？根據《西安市關於印發調整我市戶籍人口准入政策若干意見和遷入市區人口戶籍准入暫行規定的通知》有關規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
『叄』 西安市經濟適用住房建設管理辦法
第一章總則第一條為加快我市住宅建設步伐，解決中低收入家庭住房困難，根據國務院《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》及有關規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱經濟適用住房是指在政府指導下組織實施的、向中低收入家庭出售的微利商品住房。第三條經濟適用住房的建設，應符合我市土地利用總體規劃和城市建設總體規劃，堅持「統一政策、統一規劃、綜合開發、配套建設」的原則。第四條為加強經濟適用住房的管理工作，市人民政府成立經濟適用住房建設領導小組(以下簡稱領導小組)，決策協調經濟適用住房建設管理中的重大問題，領導小組下設辦公室(以下簡稱辦公室)，辦公室設在市房產管理局，負責日常工作，其主要職責是：
(一)組織本辦法的實施和監督，研究擬定本辦法的配套規定。
(二)負責受理經濟適用住房建設項目的申請；簽訂經濟適用住房建設責任書；考核經濟適用住房建設項目；組織審定經濟適用住房的建設成本和售價並指導住房的銷售。
(三)負責對中、低收入家庭購買經濟適用住房的資格審定。
(四)參與經濟適用住房建設項目的監督、檢查、驗收。
(五)會同有關部門，協調解決本辦法在實施中的矛盾和問題，提請領導小組審議有關重大事項。第二章項目管理第五條經濟適用住房建設年度計劃，經領導小組審批後，由市計劃行政主管部門下達，並納入我市社會經濟發展計劃。
市土地行政主管部門根據建設計劃下達經濟適用住房建設用地年度計劃。第六條經濟適用住房建設項目確定，由辦公室召集市房產、計劃、建設、規劃、土地等行政主管部門進行研究，根據下列條件，提出意見，報領導小組核准後，由市房產行政主管部門下達項目確認書，由市計劃行政主管部門下達項目計劃。
(一)建設單位應具有與建設規模相應的開發資質；
(二)建設用地符合城市建設總體規劃和土地利用總體規劃，所需建設用地可納入年度土地供應計劃；
(三)城市基礎設施、公共設施建設條件比較完善，或項目建設單位能投資達到配套條件且在項目建成後，能投入正常使用；
(四)適應市場需求，新建住房具有良好的銷售前景；
(五)項目建設單位自有資金達到項目總投資30%以上或已落實銀行貸款承諾。第七條企事業單位組織本單位職工集資建設經濟適用住房項目以及開發項目調整轉換為經濟適用住房的，按照本辦法第五條規定的程序審批。第八條經濟適用住房建設項目及其用地不得轉讓，在規定期限內一年未實施的，由土地管理部門收取土地閑置費；超過二年未實施的，由項目下達單位收回項目，由土地管理部門收回土地使用權。項目及其土地使用權，委託有關機構公開拍賣。第三章建設管理第九條經濟適用住房建設，依法實行招標投標和建設監理制度，推行《住房質量保證書》、《住房使用說明書》制度，項目建設單位和施工單位對建設項目負質量保證責任。第十條經濟適用住房設計標准應充分考慮本市社會經濟發展水平、群眾承受能力和生活習慣，戶型建築面積控制在80平方米以下。第十一條經濟適用住房建設，應按照基本建設程序依法辦理有關建設審批手續。未辦理建設審批手續的，不得開工建設。第十二條經濟適用住房建設單位應嚴格執行國家建設標准和技術規范，積極推廣先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新產品，降低能耗，提高住宅建設的整體水平。第十三條經濟適用住房小區建成後，按照國家建設行政主管部門制定的《住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》進行竣工綜合驗收。未經綜合驗收或驗收不合格的，不得交付使用，市房產行政主管部門不得為其辦理房屋產權登記手續。
通過驗收的小區，其物業管理按照有關規定執行。第四章扶持政策第十四條經濟適用住房建設用地，通過行政劃撥方式供應。第十五條經濟適用住房項目減半徵收市政公用設施配套費、人防工程易地建設費。其他費用按規定收取。禁止各種攤派、集資和非法收費。第十六條經濟適用住房項目貸款，建設單位可用其有效資產進行擔保，或者用總投資30%以上的在建工程進行抵押，以在建工程進行抵押的，房產和土地管理部門應對其權屬進行登記，出具合法證明，並做好有關房屋權屬登記的工作。
『肆』 西安經濟適用房申請條件是什麼
法律分析：經濟適用房的申請條件是：1、申請經濟適用房的家庭至少有一人具有申請地常住城鎮居民戶口5年以上；2、申請人是已婚的且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；3、申請家庭房產建築面積小於48平方米等。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：具有當地城鎮戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
『伍』 西安經濟適用房買賣新政策
法律分析：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
法律依據：《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若干意見》 第九條 落實地方人民政府穩定房地產市場的職責。穩定房地產市場實行由省級人民政府負總責，市、縣人民政府抓落實的工作責任制。各地區在執行中央統一政策的前提下，可以結合當地實際，進一步採取加大保障性住房建設力度、鼓勵住房合理消費、促進房地產市場健康發展的政策措施。廉租住房建設以配建為主。要科學合理地確定土地供應總量、結構、布局和時序，保證房地產開發用地供應的持續和穩定。依法做好拆遷管理工作。嚴格建設程序管理，確保工程質量。
『陸』 西安經濟適用房申請條件2020
1.申請人應該具備西安市的城鎮戶籍。
2.申請人的家庭收入低於市政府規定的相應標准(單身人均月收入1818元/人;兩人家庭人均月收入1667元/人;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入1515元/人);
3.申請人的住房面積應該低於政府制定的最新標准，一般人均面積不可以低於17㎡。
4.申請人和申請人家庭成員在3年內出現房屋贈與或者轉讓行為的(房屋建築面積超出市政府規定的相應標准)，不可以申請經濟適用房。
5.申請人的名下如果有商鋪、辦公用房、或者有相關的運行車輛的，不可以申請相應的住房。
6.申請人以及家庭成員的名下有價值超過一定數額(15萬元)的車輛的，也不可以申請經濟適用房。
7.申請人或者家庭成員名下有公司的或者參股的，注冊資金超過15萬元也不可以申請經濟適用房。
8.申請人或者家庭成員出現離異狀況或者出現再婚狀況的，離異的時間應該滿3年。
9.申請人的年齡應該滿25周歲，並且不可以超過70周歲。在校學生和現役軍人不可以申請經濟適用房。最後，政府如果做了其他的相關規定，申請人也不可以申請經濟適用房。
法律依據：《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》三、改進和規范經濟適用住房制度（十一）嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
『柒』 西安新政策買房
法律分析：西安發布購房新政，擴大了限購范圍、增加了社保繳納時間。西安市住房限購區域包括：臨潼區、新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。
法律依據：《西安經濟適用房價格管理辦法》
第一條 為加強經濟適用住房價格管理，規范經濟適用住房價格行為，促進本市經濟適用住房的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》及國家經濟適用住房價格有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指納入政府經濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優惠政策，向城鎮中低收入住房困難家庭供應的普通居民住房。
第三條 本市的經濟適用住房價格管理適用本辦法。
第四條 市價格行政管理部門是本市經濟適用住房價格的主管部門，依法對本市行政區域范圍內的經濟適用住房價格實施管理。