① 影響房地產行業的主次要因素
影響房地產業的有利因素
（1）宏觀經濟：我國房地產業屬於資本密集型行業，且周期性強，因此高度依賴宏觀經濟的走勢。近20 年以來，我國國內生產總值增長率超過9%，房地產行業隨著國內GDP 的快速增長，也迎來了自身的高度發展時期，逐漸在我國經濟發展中占據重要位置。
（2）城鎮居民家庭人均收入：房地產行業住宅市場主要的消費主體為家庭，其依賴於家庭的收入水平。
（3）房地產政策調控：房地產行業不僅是我國經濟重要的支柱產業，也是與人民生活息息相關的民生產業。
（4）城市化進程穩步推進：我國正處於城市化的快速發展期和消費結構的升級階段，對住宅的需求將會持續釋放。
影響房地產業的不利因素
（1）土地成本升高：房地產行業屬於資金密集型和資源整合型行業，其中土地是彈性很小的資源。
（2）人力成本提高：隨著中國人口增速放緩，人口紅利逐漸萎縮，未來的人力成本將不可避免的逐步提升。
② 影響中國房地產市場的因素主要有哪些
1、土地:就目前來說，土地供不應求，特別是地段良好的地塊，總能引起市場熱度，也帶動著其他樓盤的發展。
2、政策:也就所謂的宏觀調控，這無疑是最大的影響因素，國家政策為主，地方政策為輔，金融、信貸等;
3、行政方面:(這個方面暫不言論)，透明化是一個影響因素吧
4、區域規劃、經濟:各個城市及周邊經濟發展水平不一，這也影響消費能力;
5、投資關系:近年，房地產投資回報率可觀，國內外投資者無疑也是一個很大的推動、影響因素。
6、其他:如前兩年的證券、股票市場的火爆，也會影響到房地產。等等
③ 影響房地產的宏觀因素有哪些
房地產投資的影響因素，其實在我們這里影響房地產投資的因素較多，主要有經濟因素、社會因素、政治和行政因素、政策法規、技術因素等。
（1）經濟因素。影響房地產投資的經濟因素主要有宏觀經濟發展狀況、居民儲蓄和消費水平、財政收支及金融狀況、居民收入水平等。 一個國家或某一地區的經濟處於穩步快速發展時期時，將對零售商業中心、寫字樓、住宅、廠房和各種文娛設施的需求增加，房地產投資就會愈加活躍。居民的儲蓄多、消費水平高，相應的就會在絕對數量上增加對房地產的消費，給房地產投資帶來巨大的投資需求。財政收支情況良好，金融市場繁榮，房地產投資者會比較容易獲得投資資金，從而促進房地產投資。
（2）社會因素。影響房地產投資的社會因素主要有社會秩序、城市化水平、人口水平等。社會秩序包括當地社會的穩定性、安全性，當地居民對本地經濟發展的參與感。城市化意味著人口向城市地區集中，造成城市房地產需求不斷增加，從而帶動房地產投資的增加。每個人都需要一定的生活空間，隨著人口的不斷增長，必然會增加對房地產的需求，使得房地產價格上揚，進而刺激房地產投資。
（3）政治和行政因素。影響房地產投資的政治和行政因素主要有政治局勢、行政隸屬變更、城市發展戰略、城市規劃等。一個國家或某一地區政局穩定，奉行連續的有利於經濟發展的政策，就會吸引很多國內外投資者投資於房地產，促進房地產業的發展。
由於行政隸屬變更，如將某個非建制鎮升格為建制鎮，或將某個市由原來的較低級別升格為較高級別，無疑會促使該地區的房地產價格上漲，從而促進房地產投資。而城市發展戰略、城市規劃、土地利用規劃等法律規范對房地產投資都有很大的影響，特別是城市規劃對房地產用途、建築高度、容積率等的規定對投資的影響非常大。
（4）政策法律因素。影響房地產投資的政策因素主要是土地、房產政策和房地產金融政策。首先，隨著我國土地制度和住房制度改革的不斷深化，使得房地產作為商品進入市場，保證了房地產投資具有較高的利潤，從而會吸引大量投資。其次，金融政策、貸款政策對房地產投資有很大影響。因為房地產投資中的很大一部分來自貸款，貸款利率的高低對房地產投資的收益具有非常重要的影響。
最後，有關房地產的稅收政策對房地產投資的影響也非常大，房地產開發投資方面的稅收政策合理，就會使得房地產投資增加，反之減少。法律方面，影響因素主要是土地和房地產以及投資的相關法律的完整性、法制的穩定性和執法的公正性。相關的法律越完善、法制越穩定、執法越公正，對房地產投資的促進作用也就越大。
（5）技術因素。影響房地產的技術因素主要包括施工技術、房屋裝修技術等。良好的施工技術能夠保證房地產物質實體的高質量，對於房地產投資是非常有利的。此外，房屋的裝修技術好也是房地產價值增值的有效影響因素。
④ 目前影響房地產市場的幾個重要因素
目前影響房地產市場的重要因素：
一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應的房地產價格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細研究城市規劃方案，研究城市的基礎建設情況，積極尋找房地產升值的關鍵因素。能否使所擬購房地產升值的關鍵問題，是要掌握好投資的時機。投資過早，資金可能被壓死;投資過晚，可能喪失升值空間。
二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境的改善都會使房地產升值。房地產能否升值的關鍵總是研究城市規劃、了解各種環境、適時投資。
三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理。這個問題直接關繫到能否升值的可能性，應用好這一因素的關鍵是在購買房地產時，應將物來管理公司的資質、信譽和服務水平重點考察，還要研究擬購房地產所在小區是否形成規模，就近和年東勝地區的開發情況而言，形成規模的小區就有升值的可能。
四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區房地產越具有升值的可能。
五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標准。小區內的配套設施越是齊全，房地產升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產的升值過程。
六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決於房地產內的價值量的大小。一般情況下，房地產商品的設計標准和建造質量越高，它的價格就越大，相應其價格就越高。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提高到重要議事日程上來。寬頻網路，環保節能，智能化供水、供電、供熱、保安等設施，為房地產升值提供了較大空間，房地產的品質越來越高、質量、科技水平等，切記不要購買「過時」房產。
七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響。
八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大;如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報。
九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠准確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。
⑤ 目前影響房地產發展的因素有哪些預判今年房地產前景
1、政策啦（限購限貸房地產成本無形增加） 2、大環境反腐啦 3、政府虛假政策影響購房人持觀望狀態啦 4、認為房價還會下跌啦 5、通貨膨脹啦（剛需盤已經很多啦，都有房子么誰還買房） 6、本地政策因素影響（比如哪個老虎又被幹掉了，當地的政策肯定是要滯後的啦） 7、民間借貸不穩定因素導致房企老闆捲款私逃啊 都亂成這樣了還用預判么，一天不出房產稅，房價永遠不會到一個正常的價格
⑥ 結合中國房地產的實際說明有哪些因素影響房地產市場
影響房地產市場的因素有：
(1)城市產業結構影響市場。
隨著城市社會經濟的發展及產業結構比重的變化，各類房地產的市場需求也會發生變化。例如某城市的第二產業發展很快，這時廠房的需求量就會增大。當該城市產業結構比重向第三產業傾斜時，辦公用房和商業用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。對於這類房產的投資，一方面要有預見性，另一方面要把握好時機。
(2)政策變化影響市場需求。
房地產政策的變化，常常會給房地產經營帶來商機。例如1998年，國家公布取消福利分房，實施貨幣分房的政策後，商品住宅市場需求量猛升，同時也刺激了市場價格的上漲。
(3)城市經濟發展與舊城改造帶來的需求變化。
城市建設的發展不斷給房地產投資帶來商機，房地產經紀人可利用對這些變化的預見，為房地產投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。這方面的投資雖有商機，但也有風險，應當注意兩個問題：一是投資的舊房最好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當地政府的政策規定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導致投資失敗。
(4)經濟發展進度與周期對市場需求的影響。
房地產經紀人在幫助投資者進行房地產買賣投資時，應當關注當地經濟發展的進度與周期變化。一般來說，經濟發展周期處於低谷是購進的好時機，當經濟發展進入高潮時是賣出的好時機。經濟發展快速增長，會刺激房價不斷攀升，如果提前入市買進，房價高漲時賣出，投資就成功；但如果在房價處於高峰時期購人房地產，投資被套牢的可能性就很大。
(5)城市土地供應對市場需求變化的影響。
房地產買賣投資入市的時機與城市土地供應量的大小也有一定的關系。當土地供應量過大時，一手樓的市場供應量也相應過大。在這樣的情況下，可供購買的一手樓新產品也多，選擇餘地大，二手樓的短期投資買賣也就相應難做。但有時一手樓市場也可能會因市場供過於求，而出現滯銷，有的開發商會因銀行逼債而急需資金回籠，降價拋售，投資者也可乘低吸吶。
⑦ 如何科學分析房地產經濟發展的內因
樓主您好！
房地產經濟發展內因分析
(一)房地產需求內因分析
我國房地產經濟的發展與房地產需求有著密不可分的重要聯系。首先,經濟發展過程中一部分人的經濟條件得到了快速的提高,進而對居住環境提出了新的要求,因而促進了房地產經濟的發展。另外,我國農業現代化發展也造成了大量剩餘勞動力的進城,進而提高了城市房地產需求。加上我國現代城市發展腳步的不斷加快,城市房產需求日益提高。這一內因的存在,造成了房價的居高不下、造成了房屋供需矛盾的加劇。
(二)房屋剛性需求內因分析
在我國現代房地產經濟發展中,樓市剛性需求是支持樓市持續走高的重要因素。從綜合因素分析可以發現,房價上漲的內因主要由剛性需求為基礎,同時受市場經濟調節能力以及各項成本增加等因素影響,造成了我國房價的居高不下。首先,目前購房的主要力量是適婚一族,另外投資性購房也是樓市需求的重要力量。剛性需求的不斷提高,促進了房地產經濟的發展,在未來其仍有巨大的發展空間。
(三)現代房地產經濟發展中調控需求的分析
針對我國現代房地產經濟發展中存在的問題,政府調控過程中應加強多渠道調控手段的應用。針對目前單一調控手段所起作用的有限性,政府機構應採取循序漸進的多渠道調控方式,滿足房地產市場調控需求。通過有效調控最大限度的解決住房問題,遏制樓市「虛擬需求」對房地產行業發展的影響。同時以有效的監管機制,使被動保值房主退出投資領域,保障市場運行體系的科學性,保障房地產業的健康發展。
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⑧ 影響我國房地產金融的社會經濟因素有哪些
（一）國內生產總值（GDP）
國內生產總值常被公認為衡量國家經濟狀況的最佳指標，它不但可反映一個國家的經濟表現，更可以反映一國的國力與財富。GDP的增長會帶來一國經濟的發展和人民生活水平的提高，生活水平的提高體現在各個方面，其中一個就是人們對改善性住房需求的增加，在住房供給不變的情況下，房地產價格的上升也是情理之中。
（二）物價水平
物價水平是衡量一個國家經濟發展水平和居民消費水平的一個重要指標，主要通過居民消費價格指數（CPI）體現。在現實生活中，房地產價格和物價水平是相互影響的：房地產價格水平的提高會引起物價水平的提高，而物價水平的提高也會反作用於房地產價格水平，促使房地產價格水平的提高。
（三）居民收入
隨著我國經濟的發展，居民收入持續不斷的增加，必將增強居民的購買能力。
（四）利率
利率對我國房地產市場的影響主要是通過對貸款利率的調整來實現的。一方面，貸款利率的增加會加大開發商的成本，壓縮利潤空間，從而使開發商減少投資，這就意味著住房供給的減少，從而導致房地產價格的提高。另一方面，貸款利率的增加會增加購房者的還貸壓力，打擊他們購房的積極性，造成需求的減少，使房地產價格下降。綜合起來，利率的高低對房地產價格的影響取決於對哪一方的影響更大。
（五）匯率
匯率是一國貨幣兌換另一國貨幣的比率，是以一種貨幣表示另一種貨幣的價格。近年來，由於我國在國際貿易中存在著巨大的貿易順差，人民幣升值壓力越來越大。由於受人民幣升值的影響，國際上的熱錢也開始湧入了中國。同時，由於改革開放後，中國金融市場的逐步開放和國際資本流入的程度加大，吸引了更多的外資進入了中國。外資進入中國實體經濟後，首先選擇的就是高利潤的房地產行業作為他們投資的對象，以獲取高額的利潤。眾多外資的進入都會導致房地產價格的進一步上漲。
（六）貨幣供應量
貨幣供應量應該是與一國實體經濟的總量相一致的，貨幣供應量的多少標志著這個國家實體經濟規模的大小。一般來講，貨幣供應量單方面的增多會使房地產價格水平上升；貨幣供應量單方面的減少將會使房地產價格水平下降。