經濟危機買房貸款多少年

1. 一個關於貸款買房與經濟危機的問題

1、面對金融危機引發的全球金融問題，「現金為王」好過當下買房，租房更能保證生活品質；目前，在中國與房地產相關的企業一共是7萬家，而在美國同類企業是20萬家，可見國內房地產的專業化分工還遠遠不夠。在這一次宏觀調控當中，中國市場會進一步健康向上地發展，使價格和家庭收入相一致起來。 事實上，40歲之前買房未必比租房好。作為開發商，當然願意大家都買房，但從實際出發，沒有最後定型，還有抱負、有理想的人，在40歲之前還是租房為好。買房的好處是讓人有安心感，而不好之處是當想變賣它、或是自己想換工作，往往因為擁有房子而成為包袱。
2、比照國外的城市統計來講，20多歲就買房的年輕人非常少，為了減少自身壓力，現在即便要結婚成家的年輕人也還是先租房為好。 房價下跌同樣租金也下跌，人們就認為租房合適。但長期看，房價不僅僅是影響到房租，房價的走勢影響到整個經濟，因此房價下跌只是短期的現象。新政頻出，房地產的「春天」不會太遠了。有自主需求的購房人現在可以出手買房，與去年的房價相比，眼下買房就要劃算得多。 明年房地產依舊是延續調整，但房價不會大漲也不會暴跌。目前，北京有的項目已出現大規模的集中促銷，但其繼續下降的空間事實上並不大了。判斷北京部分市區的房價已見底，主要是看到建房成本、需求支撐等因素讓其沒有下降的空間。實際上，10月起的全國本輪房地產市場降價的誘因，是從2005年開始的宏觀調控效力與世界范圍的金融危機投資信心影響的疊加，導致整個行業從「流動性泛濫」到「流動性緊缺」的局面，因此央行放鬆對地產行業的銀根就顯得尤為重要。目前，央行連續降息，放大貸款的優惠利率，都是鼓勵大家購房的利好政策，而住房信貸消費增加可以極大刺激樓市的恢復。算一下賬就不難發現，眼下首次購買90平方米以下的消費者，如果能享受到7折貸款利率，已經出現了利率倒掛，存錢未必比貸款買房劃算。如果看到比周邊同類型二手房價格還低的新盤，不妨考慮出手。
3、房地產市場的短期價格波動對於自住型購房人來說僅僅是數字的上上下下，並沒有實際意義，選擇一套真正適合自己的住房才是關鍵。但如果購房帶有投資目的，我建議可短期觀望，適時出手。自美國次貸危機蔓延帶來的全球經濟危機何時結束還難以預料，在目前經濟全球化的大背景下，中國經濟不可能獨善其身，而經濟增速的放緩必然會帶來資產價格的下降。政府雖出台了相應政策放鬆銀根、刺激消費，但從中也能看到決策層對於中國經濟下滑的擔憂，政策的滯後作用也使得短時間內房地產市場難以回暖，春節前開發企業將面臨巨大的資金壓力，以回籠資金為目的降價求售的動力充分，市場有可能在震盪中反復築底。因此投資型購房人在春節前後尋覓良機適時出手，在當前的大環境下，畢竟投資房地產的收益還是相對最穩定的。
4、部分樓盤的房子好但價格高，不在承受范圍之內；交通方便的「低價」房多都是商業用地，40年的產權不說，未來要按商用水電算開銷，成本太高；大企業推出的特惠房格局很不合理，多適合兩人世界，而不適合三口之家，按照現在北京的房價和收入水平算來，10年內再次購買改善型住房的可能性不大。

2. 上次金融危機是哪一年

上次金融危機是2007年，美國次貸危機引發全球金融海嘯。發生次貸危機的原因主要有以下三點：

（一）基礎資產質量差

引起美國次貸危機的真正原因不是資產證券化工具本身，是資產證券化的基礎資產次級貸款質量差和對資產證券化的過度運用導致的。問題出在資產證券化產品的基礎資產次級貸款，由於次級貸款發放的風險防控不嚴導致了次級貸款的質量差。21世紀初始，美國在遭受了科技股泡沫破滅和恐怖襲擊雙重打擊下經濟嚴重不景氣，美國政府為了刺激經濟採取了各種措施，其中最重要的一項就是要提高美國家庭的住房擁有率。美聯儲從2001年到2003年連續降息13次，名義利率從6.5%降到1%，還推出了《美國夢首付法案》要求降低中低收入家庭的首付比率，並且要求房利美、房地美等政府金融機構在購買的銀行房貸中必須包含一定的窮人房貸。

導致美國次貸危機的根源就是次級抵押貸款，到2007年，美國次級貸款的規模達到了7800億美元，這些次級貸款再經過多次的證券化，製造出了73萬億美元的金融交易，是基礎資產的數倍，並且規模巨大的金融交易滲透到了美國經濟體系的很多領域。所以當房價下跌，次級房屋抵押貸款便出現了違約，隨著違約率的升高，就出現了以次級貸款做基礎資產的次貸危機，隨後順著多次資產證券化的鏈條蔓延到了美國整個金融業以及美國經濟體系乃至世界經濟體系，次貸危機爆發了。

（三）金融監管體系難以控制次貸風險

如美國有52個州，但是美聯儲卻只劃分了12個儲備區，每一個儲備區要覆蓋好幾個州。而每個儲備區都具有很高的獨立性，而且與所管轄的當地政府的利益部分趨同，各個儲備區的金融監管者都為自己所管轄區域的利益代言。此外，除了美聯儲，美國還有儲蓄機構監理局、證券交易委員會、商品期貨交易委員會等多家金融監管機構，這些機構有些是行業協會性質的，有些是國會其他部門所屬的，各自的監管力度不同，監管的費用也高低不同。美國的金融類企業往往會通過變更自己的注冊機構，來尋求更為寬松的經營環境和更低的監管費用，而各個監管機構也會通過實施各種優惠措施來吸引更多企業納入到自己的監管體系，以期獲得更大的影響力和更多的監管收入，整個監管體系呈現出的是嚴重碎片化特徵。

3. 如果發生經濟危機怎麼還房貸呢

我們就不用還錢了.呵呵,你可以參考美國的次貸危機.我們還不了錢,銀行就把咱們的貸款買的房子收了,前不用還了,當房價上漲時,銀行只賺不賠.但當全球房價下降時,銀行就倒霉了,然後危機就有了.

4. 哪位高手能給我解釋下是經濟危機前買房合算還是危機後買房合算

經濟危機前買房，意味著，你上廁所拉屎，褲子沒脫就拉了；經濟危機後買房，意味著，你拉完了，發現沒紙了。所以，經濟危機前，你買房會花高價；經濟危機後，你可能已經沒錢買房了。你覺得哪個劃算，就哪個劃算。

5. 金融危機房貸會變嗎

會，金融危機是指金融資產、金融機構、金融市場的危機，具體表現為金融資產價格大幅下跌或金融機構倒閉或瀕臨倒閉或某個金融市場如股市或債市暴跌等。系統性金融危機指的是那些波及整個金融體系乃至整個經濟體系的危機，比如1930年(庚午年)引發西方經濟大蕭條的金融危機，又比如2008年9月15日爆發並引發全球經濟危機的金融危機。
拓展資料:
1.金融危機可以分為幾種類型
金融危機可以分為貨幣危機、債務危機、銀行危機、次貸危機等類型。近年來的金融危機越來越呈現出某種混合形式的。其特徵是人們基於經濟未來將更加悲觀的預期，整個區域內貨幣值出現幅度較大的貶值，經濟總量與經濟規模出現較大的損失，經濟增長受到打擊。
2.房貸
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
3.房貸還款是自動扣款嗎
是，是自動扣款的。向銀行申請貸款時，就會在該銀行辦理一張還貸銀行卡，在貸款銀行有銀行卡的則不用辦理直接綁定還款即可，銀行在每個月還款日會自動在該賬戶內扣除當月月供。
4.房貸可以提前還款嗎
房貸可以提前還款。一般來說，可以選擇提前全部還款，或是選擇提前部分還款。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。
5.房貸可以轉移到別人名下嗎
可以，房貸是可以轉移給別人名下，但是要辦理轉按揭手續才行，借款人需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，即辦理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續，借款人主體變更了，其還貸人自然就發生了變化。

6. 金融危機.一般幾年一次.每次持續多久

六次經濟危機，給世界造成了深遠的影響，現在是第七次危機，1637年鬱金香狂熱在17世紀的荷蘭，鬱金香是一種十分危險的東西。1637年的早些時候，當鬱金香依舊在地里生長的時候，價格已經上漲了幾百甚至幾千倍。一棵鬱金香可能是二十個熟練工人一個月的收入總和。現在大家都承認，這是現代金融史上有史以來的第一次投機泡沫。而該事件也引起了人們的爭議——在一個市場已經明顯失靈的交換體系下，政府到底應該承擔起怎樣的角色？1720年南海泡沫1720年倒閉的南海公司給整個倫敦金融業都帶來了巨大的陰影。17世紀，英國經濟興盛。然而人們的資金閑置丶儲蓄膨脹，當時股票的發行量極少，擁有股票還是一種特權。為此南海公司覓得賺取暴利的商機，即與政府交易以換取經營特權，因為公眾對股價看好，促進當時債券向股票的轉換，進而反作用於股價的上升。 1720年，為了刺激股票發行，南海公司接受投資者分期付款購買新股的方式。投資十分踴躍，股票供不應求導致了價格狂飈到1000英鎊以上。公司的真實業績嚴重與人們預期背離。 後來因為國會通過了《反金融詐騙和投機法》，內幕人士與政府官員大舉拋售，南海公司股價一落千丈，南海泡沫破滅。1837年恐慌1837年，美國的經濟恐慌引起了銀行業的收縮，由於缺乏足夠的貴金屬，銀行無力兌付發行的貨幣，不得不一再推遲。這場恐慌帶來的經濟蕭條一直持續到1843年。恐慌的原因是多方面的：貴金屬由聯邦政府向州銀行的轉移，分散了儲備，妨礙了集中管理；英國銀行方面的壓力；儲備分散所導致的穩定美國經濟機制的缺失等等。1907年銀行危機1907年10月，美國銀行危機爆發，紐約一半左右的銀行貸款都被高利息回報的信託投資公司作為抵押投在高風險的股市和債券上，整個金融市場陷入極度投機狀態。首先是新聞輿論導向開始大量出現宣傳新金融理念的文章。當時有一篇保羅的文章，題目是「我們銀行系統的缺點和需要」，從此保羅成為美國倡導中央銀行制度的首席吹鼓手。此後不久，雅各布·希夫在紐約商會宣稱：「除非我們擁有一個足以控制信用資源的中央銀行，否則我們將經歷一場前所未有而且影響深遠的金融危機。」1929年大崩潰華爾街有史以來形勢最為嚴峻的時刻。1987年黑色星期一1987年，因為不斷惡化的經濟預期和中東局勢的不斷緊張，造就了華爾街的大崩潰。這便是「黑色星期一」。標准普爾指數下跌了20%，無數的人陷入了痛苦。

7. 害怕經濟危機,房貸.

你可能沒看懂國際形式...現在是金融危機不是經濟 危機區別是 金融危機是銀行 保險公司 證券 信貸 等公司出了問題. 經濟危機是實體產業出了問題.現在對實體產業有影響但是在控制中...之所以現在各個國家都在救金融市場就是怕影響到實體經濟 ...影響到後果是災難性的...

但是說了這么多現在的金融危機對中國房地產影響不大...中國的房子之所以現在跌是政府在調空..怕漲的太高泡冒太大所以提高利率 提高准備金 但是政府又怕房子跌....如果房子跌幅太大那連鎖反應也是災難性的...所以你看新聞就知道房子跌了點政府就出了這個哪個利好消息就是怕跌的太多...

說了這么多想告訴你房子會跌點.但是不會太大.跌多了向你們一樣的貸款買房的人都不還貸...銀行大量壞賬...後果會怎麼樣..看看現在新聞就知道了...但是幾年後十幾年後肯定是漲的因為房子的屬性是資源品越用越少...所以你用不找悲觀自己住無所謂的.不會跌的和美國一樣的.我們的基本面和他不一樣...

8. 如果今年我國爆發金融危機會是什麼後果對貸款買房的人有什麼影響

我國爆發金融危機的後果：
1）經濟通縮；2）股價大跌；3）國債和優質企業債價格上漲；4）商品期貨價格下跌；5）房價泡沫破裂；6）債務危機爆發；7）企業破產數量增加；8）失業人數增加。
對貸款買房的人的影響：
金融危機時期，房價是下跌的，利率是下降的，在危機越嚴重時，房價和利率越低，買房越好。但在危機前買房，房價大跌將造成你的資產損失。

拓展資料：
金融危機與經濟危機的區別：

1、定義不同。

經濟危機：指的是一個或多個國民經濟或整個世界經濟在一段比較長的時間內不斷收縮（負的經濟增長率）。是資本主義經濟發展過程中周期爆發的生產過剩的危機_，是經濟周期中的決定性階段。

金融危機：金融危機又稱金融風暴(The_Financial)_，是指一個國家或幾個國家與地區的全 部或大部分金融指標（如：短期利率、貨幣資產、證券、房地產、土地價格、商業破產數和金融機構倒閉數）的急劇、短暫和超周期的惡化。_

2、特徵不同。

經濟危機：

①資本主義經濟危機是生產過剩的危機。但是，資本主義經濟危機所表現出來的生產過剩，不是生產的絕對過剩，而是一種相對的過剩，即相對於勞動群眾有支付能力的需求而言表現為過剩的經濟危機。_

②在資本主義經濟危機爆發時，一方面資本家的貨物堆積如山，賣不出去；另一 方面，廣大勞動群眾卻處於失業或半失業狀態，因購買力下降而得不到必需的生活資料。_

③資本主義生產相對過剩的經濟危機，最顯著地表現了資本主義制度的歷史局限性。_

金融危機：

①人們基於經濟未來將更加悲觀的預期，整個區域內貨幣值出現幅度較大的貶值，經濟總量與經濟規模出現較大的損失，經濟增長受到打擊。

②往往伴隨著企業大量倒閉，失業率提高，社會普遍的經濟蕭條，甚至有些時候伴隨著社會動盪或國家政治層面的動盪。_

3、產生原因不同。

經濟危機：

①經濟政策錯誤；__ _________

②原材料緊張，尤其是原油危機；___________

③自然災害；___________

④全球化的後果；___________

⑤金融政策錯誤__

金融危機：

①金融業中有制度漏洞，或者有壟斷現象出現； ___________

②製造業由於過分生產、原料緊缺、市場收縮等等原因造成崩盤；____________

③行政措施不力，投機或者恐慌情緒蔓延_ ④前的金融危機是由美國房產市場泡沫促成的_

4、產生的後果不同。_

經濟危機_：

①國民經濟調節和經濟恢復；__

②政變、政黨、政策的巨變；_ __________

③戰爭，關於顯形和隱形的爭奪資本，資源；__________

④幾萬至幾千萬人失業，失業人群也就是新生產業的主導力量，比如大學生的失業會激發知識性的成長；_ _________

⑤國家的主要依賴群體變化。_

金融危機：

①進出口行業受到巨大沖擊；_ ___________

②次貸危機進一步強化了美元的弱勢地位，加速了美元的貶值速度，從而降低了出口產品的優勢_；

③世界經濟下滑；_ ___________

④經濟領域的劇變帶來了人心理上的改變，人們越來越失去安全感。

9. 如果經濟危機來臨，我按揭的房子應該怎麼處理

這要具體問題具體分析了
經濟危機是我們已經面臨的了，在經濟危機中，對住房貸款的沖擊是必然的
美國的次貸危機就是如此。
美國的住房貸款，首付較低，一般是在10%左右，有5%的，個別還有零首付，在低首付的情況下，因商品房價格下降，購房人的房屋成為負資產的情況多得是，但我國情況不同於美國。
因為，我國的首付都是在30%左右，房屋價格一般不會下降30%以上，也就是說，貸款房屋不會成為負資產，當然，房價炒得過高的除外。
建議你應對所購房屋價值走向進行預測，再進行選擇。