技術經濟指標中容積率怎麼算

Ⅰ 容積率修正系數怎麼計算

容積率修正系數=平均容積率下的地價水平÷某一容積率下的地價水平。
容積率,是土地利用程度的技術經濟指標.容積率增大,則表明土地利用程度高,相應會帶來較高的效益,地價隨之增高；另一方面而言,由於土地報酬遞減規律的作用,隨容積率不斷升高過程中,土地利用的邊際效益最終會出現遞減趨勢,也相應影響地價的高低.容積率修正系數的制定,目的是將不同容積率下的樣點地價統一修正到平均容積率下的價格,為基準地價評估建立基礎。
容積率修正主要針對商業用地和居住用地,工業對容積率敏感性較弱,故不予考慮.根據容積率對地價的作用機制與作用特點,本次容積率修正方法主要從當地土地市場實際情況出發,利用市場實際成交備案案例,先將地價修正到只有容積率差異對地價產生影響,再進一步分析地價－容積率對應關系。
一、容積率的內涵及其特性
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性：
（一）容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
（二）容積率（R）、建築密度（C）與層數（H）之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C.H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。
（三）容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

Ⅱ 容積率是什麼意思怎麼計算

那麼容積率是什麼意思呢?容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來 消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環境外，好多很注重廣告中常見的「住房容積率、綠化率」等技術經濟指標。那麼容積率是什麼意思呢?容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。 計算公式： 容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 一般來說，高層住宅容積率不一概超過5，多層住宅不應該超過3，不同城市也有所差別，有些項目可能因為成本原因也做不到。

Ⅲ 容積率計算公式例子

容積率計算公式如下：容積率＝地上總建築面積／規劃用地面積

總佔地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1

總佔地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1．5

總佔地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0．8

容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。（當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算（各個地區或城市有各自相關規定）

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對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低，反之，舒適度越高。

Ⅳ 容積率怎麼算

首先，容積率是指一個住宅小區的總建築面積與用地面積的比率，才算合格呢？一個良好的居住小區，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到的。容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5；聯排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個住宅小區的容積率小於1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據不同城市的特點有所差別。容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。的呢？為什麼有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。

Ⅳ 容積率應該怎麼算現在立刻告訴你！

容積率是衡量一個小區品質的一個重要指標，容積率越低，證明小區的居住環境越舒適，所以在挑選小區時，記得找那些容積率低的小區哦！

一、是什麼意思?

容積率又稱建築面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。項目用地范圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

二、怎麼計算?

容積率=地上總建築面積/可建設用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

三、多少合適?

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項

（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 容積率，建築密度怎麼算

建築容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。建築密度：即建築覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

土地容積率是城市規劃和國土管理的一項重要技術經濟指標,它的具體含義是指單位面積(公頃)的土地上承載的建築總量,計量單位為萬平方米/公頃.容積率數值越大,表示土地的開發強度越高,反之,開發強度越低.通常與容積率配套使用的還有建築密度指標,它的含義是指建築底層佔地與總用地的比值,比值越大,建築越密;比值越小,建築越疏.在一般情況下一塊土地的容積率的大小與建築環境呈負相關的關系,與土地的經濟性呈正相關關系.為了保障城市經濟效益、社會效益、環境效益的統一,國家在城市規劃有關規范中對容積率有一定的限定,採用多層建築布置住宅其最大容積率不準超過1.8,最大建築密度不準超過30%.超過上限居住區內的綠地率、空地率就不能達到規定的標准,人居環境質量就會受到影響.!!!

Ⅶ 容積率應該怎麼算出來建築面積/佔地面積

容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積。

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

「容積率」是項目總建築面積與總用地面積之比。

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

(7)技術經濟指標中容積率怎麼算擴展閱讀：

公開出讓用地容積率不得調整。

中山市城鄉規劃局對外發布了《中山市建設用地容積率調整規范》（以下簡稱《規范》）。該《規范》明確指出，通過公開方式出讓的商業（含商業辦公）、商業住宅、住宅用地，不得調整容積率，若申請變更，需收回土地使用權。

國有土地使用權劃撥或出讓前需要調整控規確定的容積率的，或者國有土地使用權劃撥或出讓後，因政府原因需要調整控規確定的容積率的，因政府原因調整控規容積率要嚴格按照程序進行。

《規范》還要求，市城鄉規劃局在受理規劃條件變更、建設用地規劃許可證等業務時，必須收取土地證明文件（含劃撥決定書、出讓合同等）作為收件資料，核對相關技術指標。

參考資料來源：

網路-容積率

人民網-公開出讓用地容積率不得調整