平頂山經濟適用房過戶手續怎麼辦

① 經濟適用房過戶需要那些手續

經濟適用房過戶的條件是需要居住滿五年後繳納相應的土地出讓金才能獲得完全產權。法律規定，經濟適用房不滿五年，不得直接上市交易，滿五年後，購房人上市轉讓經濟適用房的，需要向政府交納土地收益的差價，政府可以優先回購。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

② 經濟適用房過戶條件

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(2)平頂山經濟適用房過戶手續怎麼辦擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

第十六條經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以採取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施。

也可以由市、縣人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨幹建築企業的積極作用。

第十七條經濟適用住房的規劃設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建築規范》等國家有關住房建設的強制性標准，採取競標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。

③ 經濟適用房過戶需要交什麼費用

辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以上的不需交。
2、第一次過戶要交納1．75%的契稅。

3、6元／平方米的手續費。
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收。
5、公證費高300元。
經濟適用房
經濟適用住房上市交易應繳哪些稅費？
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計費基數按下列規定繳納稅費：
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。
2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半。
4、契稅：1．5%，由買方繳納。

④ 經濟適用房過戶流程及過戶費用有什麼

經濟適用房可以買賣，但是需5年才可上市交易，如果是買賣滿五年的經濟適用房，購房者可以在付清各項過戶費用後辦理經濟適用房過戶。現在的房價雖然趨於穩定，但是整體價格遠遠超出了廣大購房者的消費水平，除了進行購房貸款之外，購房者還能夠購買經濟適用房，以下是經濟適用房過戶流程、經濟適用房過戶所需資料及經濟適用房過戶費。

2016經濟適用房買賣條件

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；

2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售；

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

經濟適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；

2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；

3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價；

4、網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做准備；

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；

8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；

9、登記過戶，取得房屋產權證明。

經濟適用房過戶所需資料

經濟適用房過戶需要准備房地產轉移登記申請表和申請人身份證明；除此之外，買賣雙方還需要分別准備一些資料：

1、賣方需要的材料：

①身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

②房地產權利證書

2、買方需要的材料：

①身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件；

②有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

③已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

④人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

⑤房地產共有人同意轉移的意見書;

辦理經濟適用房房屋產權過戶的費用：

只有滿5年的經濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經濟適用房過戶，

1、營業稅免徵。

2、個人所得稅免徵。

3、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。

4、在申辦產權證過程中：

①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤；

②房屋所有權工本費：80元/件；

③印花：每件5元。

由於各地區之間經濟適用房過戶規定略有差異，小編建議，如果您有任何疑問，可以根據個人具體情況咨詢當地房管部門，他們肯定對經濟適用房過戶的相關費用、手續更加熟悉，並且信息更加准確。

（以上回答發布於2016-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

⑤ 經濟適用房過戶需要什麼手續，費用一共需要多

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

⑥ 經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續

經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

經濟適用房過戶辦理流程如下：

承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區域房管局提出申請，補繳差價款，然後向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。

(6)平頂山經濟適用房過戶手續怎麼辦擴展閱讀：

已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

⑦ 買經濟適用房要怎麼樣辦理過戶

您好很高興為您解答：
1.商品房是紅本、經濟適用房是綠本。
2手續費用：.持購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。
買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方繳納0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產不滿五年，賣方還要繳納5.5%的營業稅。
3.經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。再次出售無需繳納此費用。其他手續一樣。

⑧ 經濟適用房過戶流程和費用是怎樣的

經濟適用房可以買賣，但是需5年才可上市交易，如果是買賣滿五年的經濟適用房，購房者可以在付清各項過戶費用後辦理經濟適用房過戶。現在的房價雖然趨於穩定，但是整體價格遠遠超出了廣大購房者的消費水平，除了進行購房貸款之外，購房者還能夠購買經濟適用房，以下是經濟適用房過戶流程、經濟適用房過戶所需資料及經濟適用房過戶費。
2016經濟適用房買賣條件
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售；
3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

⑨ 經濟適用房過戶程序詳解

經濟適用房是一種非常普遍的的住房，但是想要擁有一套經濟適用房也是有很多條件的，經濟適用房的基本條件是需要滿足居住時間保證在5年以上，到達時限以後，才能對經濟適用房進行交易，如果居住時間沒有達到5年，則不予許交易，否則會有很多的限制條件，那麼你知道經濟適用房的過戶程序有哪些嗎?下面我們就一起來看看經濟適用房的一些相關介紹吧。

經濟適用房過戶程序：

甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

先去門口咨詢台領取網簽號;

到對應窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。

網簽後，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉聲明等)。然後去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。然後到對應窗口繳納契稅。契稅：90平以下1%90至140平(不含140)為1.5%140平以上(含)3%，印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。

得到契稅票後，立刻憑契稅票到咨詢台領取登記過戶的號。去交納土地出讓金，現在叫上市補交土地收益。持相關資料到辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。這時可以粘貼發票了：契稅發票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發票，找兩張空白A4紙分別貼上;

辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

上面就是在對經濟適用房進行過戶處理時，必須經過的一些過戶流程，你了解了嗎?如果你想要了解更多的關於經濟適用房過戶程序，那就趕快來看看小編是如何介紹的吧，相信通過以上的介紹，我們在對經濟適用房進行過戶時，就會更加順利的完成整個過戶流程，相信以上的介紹一定可以幫助到你。