西安經濟實用房如何買

❶ 西安經濟適用房申請條件是什麼

法律分析：經濟適用房的申請條件是：1、申請經濟適用房的家庭至少有一人具有申請地常住城鎮居民戶口5年以上；2、申請人是已婚的且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；3、申請家庭房產建築面積小於48平方米等。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：具有當地城鎮戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

❷ 西安長安路碑林區經濟適用房都要具備那些條件

根據西安市相關規定，申請購買西安市經濟適用住房需要具備以下條件及其它需要注意事項：
1.經濟適用住房的申請人應具有本市城六區包括：、蓮湖區、新城區碑林區、未央區、雁塔區、灞橋區或長安區戶口。
2.申請人家庭人均月收入符合市政府規定的最新標准。一個收入2730元/人月;兩人家庭人均月收入2503元/人月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2275元/人月
3.申請人家庭人均住房建築面積低於市政府規定的相應標准，即家庭人均住房建築面積低於十七平米。
4.申請人及其家庭成員有以下幾種情況均不得申請經濟適用房：名下擁有購買價格超過15萬元的非營運車輛的;名下有公司或出資參股的，注冊(參股)資金超過15萬元的;三年內有房屋贈與及轉讓的，房屋建築面積超出市政府規定的相應標準的。
5.申請人或家庭成員離異、涉及房產處置且未再婚的，離異時間應滿六個月。
6.申請人年齡單身(未婚及離異、喪偶獨身)應年滿25周歲(經適房)，年滿22周歲(限價房)，且不得超過70周歲。在校學生及現役軍人不能作為申請人。
7.西安市政府規定的其他條件。
如符合以上條件，申請人可向戶籍所在地的社區提出申請。西安市取消農業戶口與非農業戶口性質區分，戶口同意登記為居民戶口。只要符合當地經適房准入條件，即可在戶籍所在地社區提出申請，之後申請人到房產交易大廳或經濟適用房銷售地點領取資格申請審批表，如實填寫後連同證明材料到房管中心辦理審批手續，通過審核後還需要公示一段時間，公示期滿就可以選購經濟適用房了。

❸ 西安經濟適用房怎麼申請

西安市經濟適用房領導辦公室咨詢電話：029—87452146
1、購買經濟適用房必須符合四條件
（一）具有本市城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）；
（二）未享受政策性住房的無房戶或住房困難戶(單身購房年齡須在35周歲以上)；
（三）家庭收入符合市政府劃定的收入線標准；
（四）市政府規定的其他條件。
2、允許購買經濟適用房的家庭年收入標准

低於或等於在本市購買一套60平方米的普通商品房平均價格的六分之一。具體標准由有關部門調查確定，並每年向社會公布一次。按照目前西安市商品房平均價格2500~3000元／平方米計算，家庭年收入線標准應為年收入25000~30000元。
3、申請程序

西安市居民申請經濟適用房時首先要到西安市西大街234號的西安房產交易大廈或經濟適用房銷售部領取西安市經濟適用房資格申請審核表，申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字並蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字並蓋章。

《審核表》填寫完畢並蓋章之後，由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現居住房屋的相關證明（房產證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續。經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通過西安房地產信息網向社會公示，公示期10天。

公示期滿後，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋「西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格審核專用章」（自批准之日起有效期一年），申請人可在本市各經濟適用住房小區自行選購，申請人應在公示後兩月內領取審批手續，逾期視為自動放棄購買資格。
4、可購房面積

西安市購買經濟適用住房，一人購買面積不得超過60平米，二人購買面積不得超過80平米，四人購買面積不得超過100平米，最大面積不得超過120平米。

❹ 經濟適用房如何買賣

經濟適用房如何買賣
1、對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
2、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

3、首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。

❺ 關於西安經濟適用房的購買流程

一.西安經濟適用房准入條件
1.戶口：西安市城六區、長安區非農業戶口
2.人均面積：家庭無住房或住房面積低於45平方米
3.收入：家庭成員年收入情況說明（低於以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元
4.單身申請限制：單身申請人年齡超過30周歲
5.住房交易：經濟適用房的二次交易有5年之限。對於購買後已經住滿5年的經濟適用房，業主可以依照目前市場價格進行出售，但出售時業主需要按房屋成交額的2%補交土地出讓金；對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價出售。
6.西安經濟適用房供應標准
單身家庭：60平方米
二至三人家庭：80平方米
四人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米
二.申請經濟適用房流程
第一步：在西安市房產交易大廈一層辦公大廳或經濟適用住房銷售部門領取《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》並如實填寫.。
第二步：申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字並蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字並蓋章。
第三步：申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員現居住房屋的相關證明和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理手續。
第四步：經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通西安市房產資訊網公示，公示期10天。
第五步：公示期滿後，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋「西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格審核專用章」，申請人可在本市各經濟適用住房小區自行選購，申請人應在公示後兩月內領取審批手續，逾期視為自動放棄購買資格。

購買流程如下：
1，符合購買經濟適用住房條件的家庭，領取《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》 （一式二份）
2，按《審核表》要求如實填寫，由申請人、配偶、家庭成員單位或戶口所在地街道辦審核並蓋章，准備其他相關資料
3，攜相關資料原件（核驗後退還）、復印件和審核表進行初審
地址：市房產交易大廈一樓交易大廳
4，網上公示，無異議，簽屬購買意見，申請人領取已通過批準的《審核表》 （申請人資料齊全，審批時間為20個工作日），
5，申請人憑已批準的審核表自行選購經濟適用住房並簽訂購房合同
6，地址：市房產交易大廈709室

❻ 西安市經濟適用房申請條件

目前，西安市經濟適用房申請條件如下：
1、
本市城六區（新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區）或長安區非農業戶口；
2、
家庭人均月收入低於市政府規定的相應標准（家庭人均月收入低於1080元）；
3、
家庭人均住房建築面積低於市政府規定的相應標准（家庭人均住房建築面積低於17平方米(含)）；
4、
申請人及其家庭成員3年內無房屋贈與及轉讓行為的（房屋建築面積超出市政府規定的相應標准）；
5、
申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房；
6、
申請人離異，涉及房產處置且未再婚的，離異時間應滿3年；
7、
申請人年齡不得超過70周歲，單身應在30周歲以上。
您要是想申請經濟適用房，先根據以上條件來衡量一下自己是否符合條件。

❼ 怎麼樣的條件在西安才可以買經濟適用房

申請購買經濟適用房的市民必須具備以下條件：具有本市城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）；無房或住房困難家庭（住房困難戶是指人均住房建築面積低於全市人均建築面積60％的家庭或家庭住房建築面積低於45平方米）；符合市政府確定的中低收入線標准（中低收入線標准由市政府每年公布，目前，中低收入線為家庭年收入不高於29800元）；市政府規定的其他條件。
在戶型限定方面，單身家庭可購買的經濟適用房建築面積為60平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米。
需要購買經濟適用住房的家庭首先在西安市房產交易大廈（西大街234號）一層辦公大廳或經濟適用住房銷售部門領取《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》並如實填寫。申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字並蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字並蓋章。
《審核表》填寫完畢並蓋章之後，由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現居住房屋的相關證明（房產證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續。經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通過西安房地產信息網向社會公示，公示期10天。超面積部分按商品房算。
公示期滿後，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋「西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格審核專用章」（自批准之日起有效期一年），申請人可在本市各經濟適用住房小區自行選購，申請人應在公示後兩月內領取審批手續，逾期視為自動放棄購買資格。此外，對實際購買面積超出核准購買面積部分，購買人應按規定，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理補交差價款手續，補交差價款面積部分按商品房對待。
西安市今年列入經濟適用房建設計劃的項目共78個，總佔地1.48萬畝，總規模1760.99萬平方米，總投資291.1833億元。其中今年計劃施工面積394.68萬平方米，計劃完成投資58.0277億元。

❽ 西安申請經濟適用房的條件和流程

法律分析：1.經濟適用住房的申請人應具有本市城六區(新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區)或長安區戶口。

2.申請人家庭人均月收入符合市政府規定的最新標准。

經濟適用房標准：收入2730元/人月；兩人家庭人均月收入2503元/人月；三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2275元/人月 3.申請人家庭人均住房建築面積低於市政府規定的相應標准。(家庭人均住房建築面積低於17平方米)

4.申請人及其家庭成員3年內有房屋贈與及轉讓的(房屋建築面積超出市政府規定的相應標准)，不得申請。

5.申請人及其家庭成員名下有商也用房購買價格高過15萬元的非營運車輛的，不得申請。

6.申請人及其家庭成員名下擁有購買價格超過15萬元的非營運車輛的，不得申請。

法律依據：《西安經濟適用房價格管理辦法》

第一條 為加強經濟適用住房價格管理，規范經濟適用住房價格行為，促進本市經濟適用住房的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》及國家經濟適用住房價格有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指納入政府經濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優惠政策，向城鎮中低收入住房困難家庭供應的普通居民住房。

第三條 本市的經濟適用住房價格管理適用本辦法。

第四條 市價格行政管理部門是本市經濟適用住房價格的主管部門，依法對本市行政區域范圍內的經濟適用住房價格實施管理。

❾ 西安經濟適用房的申購條件

購買經濟適用住房的條件

第二十三條 符合下列條件的家庭可以購買經濟適用住房：
（一）具有本市城鎮戶口（包括符合當地安置條件的軍隊人員）；
（二）無房或住房困難家庭；
（三）符合市政府確定的中低收入線標准；
（四）市政府規定的其他條件。
城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷中的被拆遷人可以購買經濟適用住房或用經濟適用住房對其安置。其購買的面積及產權界定按照拆遷安置有關規定執行。
第二十五條 經濟適用住房的家庭中低收入線標准由市經濟適用住房主管部門會同有關部門確定，經市政府批准，每年向社會公布一次。
住房困難戶指人均住房面積低於全市人均住房面積60％或住房建築面積低於45平方米的家庭。人均住房標准由市經濟適用住房主管部門會同相關部門確定，每年向社會公布一次。
第二十六條 符合本辦法第二十四條規定的條件的家庭購買經濟適用住房時，應當向市經濟適用住房主管部門提出購房申請，填寫《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》並提供下列材料：
（一）家庭成員身份證和戶籍證明；
（二）婚姻狀況證明；
（三）家庭成員收入和住房證明；
（四）其他需要提供證明材料

❿ 西安經濟適用房買賣新政策

法律分析：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

法律依據：《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若干意見》 第九條 落實地方人民政府穩定房地產市場的職責。穩定房地產市場實行由省級人民政府負總責，市、縣人民政府抓落實的工作責任制。各地區在執行中央統一政策的前提下，可以結合當地實際，進一步採取加大保障性住房建設力度、鼓勵住房合理消費、促進房地產市場健康發展的政策措施。廉租住房建設以配建為主。要科學合理地確定土地供應總量、結構、布局和時序，保證房地產開發用地供應的持續和穩定。依法做好拆遷管理工作。嚴格建設程序管理，確保工程質量。