申請經濟適用房多久可以交易

① 經濟適用房現在可以交易嗎聽說5年後可以。還有什麼規定嗎

登記滿5年，方可上市交易。

根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。

對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

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備受關注的杭州經濟適用房上市交易細則和回購辦法於15日出台。該實施意見明確，簽訂購房合同（含預售合同）滿5年的經適房可上市交易，不過經適房住戶要按照評估價與當時經適房購買價差價的55％向政府交納土地收益等價款。

有業內人士認為，目前經適房上市對當地房價影響有限。北京房地產協會秘書長陳志則表示，該新則在北京試行可能性不大。詳細情況請聽本台記者李蔚、浙江台記者張國亮發回的報道。

這份《實施意見》規定自2004年9月1日之後購買的經適房，簽訂購房合同滿5年，如果要上市交易，必須將按照屆時公布的房屋評估價與當年購房價價差的55％向政府繳納土地收益等價款。

如果是2004年9月1日之前購買經濟適用房，上市所需要交納的費用總體來說費用不是太高，以土地出讓金為主。杭州市住房保障辦公室副主任陳慷介紹：

「在04年9月1號之前已經簽訂購房合同的，上市交易按照杭價服（2004）43號文件的規定標准，計算相應的費用。」

按照規定，不滿五年的經適房不能上市，但是可以申請回購或內部循環。關於回購，有兩種情況，一是經濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。

二是《實施意見》施行後購買經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由市住房保障和房產管理部門按規定回購；

回購時折舊按每年2％計算。而內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿3年後，可以將該住房買賣或贈與給符合經濟適用住房申請條件，並已按規定辦理申購資格審核手續的家庭。內部循環買賣總價不得超過原購買總價。

杭州經適房上市意見出台之後迅速引起業內的關注。不過，中介公司我愛我家工作人員看來，此意見對經適房上市的影響有限。

「對杭州二手房房價的影響可能不會太大，因為經適房（上市）量可能不會太多，大多還是正規的二手房，影響不會太大。」

有輿論認為，杭州版經適房流通規則其實就是在試水房地產調控長效機制。對此，知名財經評論專家葉檀女士認為，當前杭州的這一新政策的具體效力還有待評估。

她表示，所謂的長效調控就是市場歸市場，保障歸保障，市場上的商品房的價格漲跌政府最好不要插手，保障房應該應保盡保。她說：

「現在其實保障房最重要的問題是效率和收益的問題，就是有的地方，他的保障房根本沒人住，因為太偏僻；有的像經濟適用房，非常豪華，像北京天通苑，五年之後上漲的所有收益都歸保障房持有人，這個就是非常不公平的一件事情。

其實杭州的做法就是扭轉這種保障房擁有者全額擁有自本立得的不公平現象，從長期來看是一個夯實基礎的舉措。」

政策30天後在杭州正式運行，那麼其他房價「漲聲」不斷的一線城市是否也有效仿的可能呢？北京房地產協會秘書長陳志表示，鑒於北京現行的經濟適用房政策，該新政策在北京試行可能性不大。

「北京再分配的經濟適用房已經限制上市了，過去建的經濟適用房曾經跟老百姓有過承諾，那個年代的可以上市，以後再建的就不能再上市了，封閉運行，就是說當你的收入狀態或者是你已經不再是經濟適用房的適用人群的時候這一類房你要退出來。」

② 經濟適用房滿5年後如何上市交易

經濟適用房滿5年後可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權後進行上市交易。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應。城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
1、具有當地城鎮戶口；
2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
3、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
《經濟適用房管理辦法》
第二條
本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

③ 經濟適用房多久可以出售

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

④ 請問經濟適用房是滿兩年就可以交易嗎

經濟適用房需要滿五年才可以上市交易。滿五年之後交易時與普通私產房無異，只是初次購買經濟適用房時，需要滿足一定的條件，且購買五年之內不可以交易。

⑤ 經濟適用房買賣2021新規定

經濟適用房買賣條件政策
1、經濟適用房自住不滿五年不得上市交易;
2、自住滿5年後買賣，需要補交土地出讓金，把經濟適用房轉為商品房，才能夠買賣;
3、自住未滿5年出售經濟適用房，簽署合同無效，不受法律保護。
經濟適用房買賣費用政策
1、契稅：買方繳納房價款的4%;建築面積120平方米以下契稅按照2%收取;
2、買賣手續費：120平方米(含)以下手續費為250元;120平方米以上手續費為500元;
3、印花稅：買賣雙方繳納房價的0.5%;
4、公共維修基金：房價款的2%。
經濟適用房買賣產權政策
1、登記費：每建築平方米0.3元;
2、房屋所有權工本費：每證收費4元;
3、印花稅：每件5元
經濟適用房買賣注意事項
1、經濟適用房一般都會修建在城鄉結合的地方，在交通及周邊設施不夠好，購買經濟適用房需詳細考慮是否可以犧牲交通及工作等。
2、購買經濟適用房同樣需要考慮戶型問題，盡量按照自己需求選擇適合自己的戶型。
3、合同簽署不要偏信廣告，或售樓人員的口頭承諾，要考察預售許可證、項目施工情況、產權問題等。
4、交房的使用申請人不要忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。
【拓展資料】
在生活成本不斷升高的情況下，購房對許多人來說顯得愈加困難。所以很多人更願意購買經濟適用房。那麼2021年廣州經濟適用房申請條件以及經濟適用房申請流程都有哪些呢根據廣州市政府發布的最新公告，廣州經濟適用房申請條件有以下幾點，
首先廣州經濟適用房申請人及共同申請的家庭成員具有廣州市區城鎮戶籍，並在廣州工作或居住；
其次廣州經濟適用房申請者的家庭年人均可支配收入、家庭資產凈值符合政府公布的標准，並且無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低於10平方米；經濟適用房申請者之前並未享受過購房優惠政策；
最後經濟適用房申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。除了廣州經濟適用房申請條件外，很多人也非常關心廣州經濟適用房申請流程。那麼關於廣州經濟適用房申請流程又包括哪幾個部分呢
首先是經濟適用房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提出申請，並填寫申購表和相關材料；
其次是街道辦事處、鎮政府對經濟適用房申請者的材料進行初審；初審通過後，市國土房管局及民政局對經濟適用房申請人情況進行評分備案，
然後公示。經公示無異議或經核實異議不成立的，批准申請人取得並公告，同時向申請人發放有效期為3年的准購證明。
最後經過輪候、配售、選房完成購買。需要提醒經濟適用房申請人的是，近年來對申請人材料的審核較為嚴格，一點發現有虛假信息，會有重罰，所以填報材料時需謹慎。

⑥ 經濟適用房多久才能上市交易

各地規定並不一樣，一般至少五年之內不允許上市交易。

⑦ 經濟適用房能交易嗎

經濟適用房滿5年取得房產證後能買賣。經濟適用房是指住宅價格相對於市場價格比較適中能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內不得交易，買賣交易時其轉讓超過核定的最高購房總價標准以外部分需補交10%的綜合地價款。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

⑧ 經濟適用房買賣新規定是要求得到房產證5年後才能買賣嗎

法律分析：經濟適用房需要在房產證取得5年之後方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續。經濟適用住房資格申請採取街道辦事處(鎮人民政府)、市(區)、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處(鎮人民政府)、市(區)、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。