傻瓜按揭買房經濟學家怎麼說

㈠ 為什麼買房要貸款，而不是全款買房

對於買房是貸款還是全款這個問題，大家意見不一。有市民認為貸款好，因為在咸寧只需要拿出10多萬元就可以貸款買房，資金壓力小；而有市民認為全款好，因為在買房中一次性付款易獲得更多折扣，而且無債一身輕。

貸款買房方：資金壓力小

兩年前，小周向銀行貸款在溫泉買了一套住房。他當時工作不久，積蓄不到10萬元，便向父母借了幾萬元交了首付款。隨著不斷升職加薪，每月1000多元的房貸，現在對他來說是小意思。

小周說，當時買房向銀行貸了20多萬元，本金加利息一起要還30多萬元，起初覺得這數額大，心理有壓力。後來，還習慣了，自己收入也增加了，壓力也漸漸釋放了。

在小周看來，如果工作穩定，貸款期限越長越好。因為，收入會隨著時間推移不斷增加，而每月房貸金額相對固定，自然還款壓力越來越小。還款壓力變小了，就有更多結余資金應對其他支出。

有市民稱，幾年前去超市100元可以買一堆東西，現在去超市100元不夠買一些品牌的一壺油。從此可見，貨幣購買力下降，錢越來越不值錢。以後，大家收入會越來越高，1000多元的月供將也不算什麼。

個人房源網建議，如果手中有好的理財項目，其收益大於房貸利息支出，市民買房選擇貸款較好，如果有住房公積金，選擇住房公積金貸款更好。

還有市民表示，貸款買房風險小。如果全款買房，碰到不良開發商捲款跑了，市民損失太大。而貸款買房，有銀行幫市民審查開發商實力和信譽。

全款買房方：無債一身輕

「買房時，售樓員都會直接表示，一次性付清比貸款的折扣高。」市民吳女士說，她自己買過房子，也陪親戚朋友看過房子，買房如果一次性付款，和開發商的討價還價餘地大，可以省一筆可觀的購房錢。

單從省錢角度考慮，全款要遠優於貸款。一筆30萬元30年期限的商業貸款，貸款總利息就需要27萬多元。利息接近本金。

在余女士看來，全款買的房子，不受銀行貸款約束，轉手套現快。余女士在咸寧有兩套房子，一套是全款買的，一套是貸款買的。最近，余女士舉家搬遷到武漢，於是她便把咸寧的兩套房子掛牌出售。全款買的房子，很快賣出，錢也已經到賬。而貸款買的房子，過戶十分麻煩，現在還沒找到買主。

有市民認為，無債一身輕，全款買房心理沒壓力。張先生就有切身體會：「一想著還欠銀行幾十萬，就焦慮得難以入睡；有時候做夢，夢見自己忘記還款，被銀行追債；我把煙戒了，盡量不出去應酬花錢。就這樣過了四、五年，終於攢了點錢，我就把貸款全還了。」

心理舒適度關系著人的幸福感。個人房源網建議，抗壓能力弱的市民，買房能全款就別貸款。每個人對身負貸款的感受不一樣，長期的心理壓力和精神壓力，會給一些人帶來抑鬱症，甚至其他的疾病。關於房貸問題，你怎麼看呢？

㈡ 貸款買房合算嗎

貸款買房還是比較合算的，投資回報率較高。一定要在自己的經濟承受能力范圍內，不要買過熱的商圈的房子，因為他們的升值空間易接近飽和了，尋找今後3到5年內交通會首先發展起來的城區，保准你比你把錢放在銀行的利息高的的的多。

㈢ 我想問下貸款買的房子，後來貸款沒有還完，房子漲價了，賣掉的賺的錢是怎麼算出來的

賣房收益=賣房總收入-貸款總還款金額。
收益是指就該財產收取天然的或法定的孳息。收益權也可以依法律的規定或所有人的同意，而歸非所有人取得。生產上或商業上的收入，營業收入、得到益處。從歷史上看，收益概念最早出現在經濟學中。亞當·斯密在《國富論》中，將收益定義為「那部分不侵蝕資本的可予消費的數額」，把收益看作是財富的增加。後來，大多數經濟學家都繼承並發展了這一觀點。1890年，艾·馬歇爾（Alfred Maarshell）在其《經濟學原理》中，把亞當·斯密的「財富的增加」這一收益觀引入企業，提出區分實體資本和增值收益的經濟學收益思想。
會計學上的收益概念稱為會計收益。根據傳統觀點，會計收益是指來自企業期間交易的已實現收入和相應費用之間的差額。它具有如下幾個方面的特徵：1、會計收益是根據企業實際發生的經濟業務，以銷售產品或提供勞務所獲得的銷售收入，減去為實際銷售收入所支出的成本得出的。2、會計收益是建立在會計分期的假設之上的，它指的是某一特定期間企業的生產經營成果。3、計算會計收益的成本是以歷史成本計列的。由於現行會計實務中企業的資產是按歷史成本計價的，以交易法推導的已消耗成本自然就是歷史成本的轉移，因而作為確定收益一項重要因素之一的成本也是歷史成本。4、會計收益的確定要遵循收益確認的原則。現行會計實務和法律對收益的意見仍然是：只有在與資產價值增加相關條件得到滿足以後，才能產生收益。收益和增值必須能夠客觀計量，而且是確定或不可改變的，還必須通過一些經濟業務或會計事項來加以證實。5、會計收益有賴於期間收入和費用的合理配比。與當期不相關的成本，應作為資產結轉為以後期間的費用。6、會計收益受謹慎原則約束。根據謹慎原則，與企業某項經濟業務有多種會計方法可供選擇時，應選擇既不高估也不貶低收益的方法。

㈣ 貸款買房是不是超前消費

經濟學家的「超前消費」定義是：「一種超越暫時經濟能力的消費」 。實業界的「超前消費」定義則是：「 一種暫時還未普及的消費方式或消費行為」。 通俗地說，就是今天用明天的錢。 比如今天你一分錢都沒帶，上街買東西的時候刷信用卡消費， 錢是銀行替你付的，一個月內，你有錢的時候再還就是了。 又比如貸款買房，錢是銀行借給你的，你先用了， 然後每個月還一筆錢。

㈤ 如何看待經濟學家張五常說的「房價上漲是好事，代表你的財富上漲」

中國的房價行情是一直持上漲的趨勢。有許多人為了買房而不得不努力工作，只為了還清房子的貸款。許多年輕人也成為了房奴，只為了能早點把房子的貸款還清。當代中國的年輕人的壓力是非常大的，他們經常面臨著許多難題。如何看待經濟學家張五常說的「房價上漲是好事，代表你的財富上漲」？

房價上漲對於一部分來說，代表著財富的上漲。但是對於許多沒有房子的人來說，並不能代表他的財富上漲。