a類經濟適用房怎麼上市

㈠ 經濟適用房上市的條件

國務院2007年制定的《經濟適用房管理辦法》中，對經適房上市做了明確的規定。
第30條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

據此文件精神嗎，業主取得經濟適用房的有限產權，居住滿五年後，繳納交納土地收益等相關價款後，可以取得完全產權。取得完全產權的經適房，可以同普通商品房一樣上市交易或用於出租。

㈡ 什麼是經濟適用房在北京如何申請和上市交易

經濟適用住房（以下簡稱「經適房」）是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

北京經濟適用住房房源由政府統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在戶籍所在區登記輪候，不能跨區域購買經適房。申請條件如下：

（1）申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。申請人需要年滿18周歲。

（2）申請人曾離婚，離婚年限原則上應滿三年。

（3）單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。

(2)a類經濟適用房怎麼上市擴展閱讀

市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

㈢ 經濟適用房能否上市交易

北京的劉先生早在2013年時買了一套經濟適用房，隨著家庭條件越來越好，現在他想要賣舊買新，換一套面積大一些的房子改善居住條件。不過，劉先生名下的經濟適用房是屬於政策性住房，在再次轉讓環節與普通商品房會有區別。
對此，劉先生向記者咨詢，經濟適用房是否可以在市場上掛牌出售，有什麼限制條件和額外費用嗎？
解答：
劉先生想要出售的經濟適用房，從性質上來說，是這樣一種保障性住房——國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收；出售價格也是實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
對於經濟適用房轉手的問題，則需要分類型來看。北京中原市場研究部專業人士指出，實際上，北京經濟適用房分為一類經濟適用房和二類經濟適用房，其中一類經濟適用房必須滿5年以後才可以交易，交付使用不足5年的房產，只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭；二類經濟適用房多數是「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，辦理產權證後即可上市交易。
那麼，不同類型的經濟適用房，在交易時需要繳納的費用如何？上述專業人士表示，二類經濟適用房相對比較簡單，在交易時按合同價的3%補交「土地出讓金」。而滿五年的一類經濟適用房，在交易時則需補交「綜合地價款」，以2008年4月11日為分水嶺，收費標准各有不同。
具體來看，對於滿5年的一類經適房，若是2008年4月11日之前購買的，首先判斷再次出售時網簽價和最低過戶指導價哪個更高，取二者之中的高值，再乘以10%的稅率就是綜合地價款；若是2008年4月11日之後購買的，房屋交易時則需繳納「差額」的70%（差額是指「原購經濟適用住房時的價格」與「出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價格」之間的價差）。
所以，上述劉先生的經濟適用房是2013年買的，已經滿5年，肯定是可以上市交易的，而具體稅費則需視其類型而定了，如果是一類經濟適用房，交易環節的費用無疑會更高。

㈣ 濟寧經濟適用房可以上市交易條件是什麼

《濟寧市經濟適用住房上市交易管理辦法》將開始實施，《辦法》規定，市民取得經濟適用住房房屋所有權（以房屋登記日期為准），購買經濟適用住房滿5年，且補繳相關價款後，方取得住房完全產權，並可上市交易。遇有特殊情形的，可由政府回購。
有下列情形之一的已購經濟適用住房可以上市交易：
1.取得經濟適用住房房屋所有權（以房屋登記日期為准，下同）滿5年；
2.因繼承或遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因轉讓已購經濟適用住房；
3.法律、法規、規章規定可以上市交易的其他情形。

有下列情形之一的已購經濟適用住房不得上市交易：
1.房屋所有權有糾紛；
2.取得經濟適用住房房屋所有權的家庭成員中有不同意轉讓；
3.已抵押但未經抵押人書面同意；被依法查封限制房產權力；
4.法律、法規、規章規定不得上市交易的其他情形。

㈤ 經濟適用房上市交易有什麼限制條件

西安市經濟適用房要求業主取得房產證5年以後才能上市交易，交易時必須繳納經濟適用房面積部分15%的土地收益金，這樣房產性質變為商品房性質。

㈥ 經濟適用房要上市交易需滿足什麼條件

國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產
證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，

也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。

經濟適用房的出賣分為兩種：
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

㈦ 經濟適用房上市證怎麼辦理

法律分析：一般規定經濟適用房住滿五年後，交納土地出讓金轉為商品房就可以上市交易。1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(最少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。

法律依據：《中華人民共和國公司法》 第八十條 股份有限公司採取發起設立方式設立的，注冊資本為在公司登記機關登記的全體發起人認購的股本總額。在發起人認購的股份繳足前，不得向他人募集股份。股份有限公司採取募集方式設立的，注冊資本為在公司登記機關登記的實收股本總額。法律、行政法規以及國務院決定對股份有限公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規定的，從其規定。

㈧ 經濟適用房滿5年後如何上市交易

經濟適用房滿5年後可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權後進行上市交易。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應。城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
1、具有當地城鎮戶口；
2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
3、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
《經濟適用房管理辦法》
第二條
本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

㈨ 一類經濟適用房如果上市交易需要達到什麼條件

要將經濟適用房身份變更成商品房，這要根據當地政府部門的政策，一般情況下是不能上市交易的。