如何從經濟技術方面分析建築

❶ 利用經濟特徵框架分析建築業和教育

首先 建築業是物質生產部門
1.具有區別於其他部門的技術經濟特點。
2.專門生產同類產品，即指產品的用途相同，或使原材料相同，或者生產工藝過程性質相同。
3.具備一定的生產規模，生產技術基礎以及固定工人數量。
同時建築業還是國民經濟的支柱產業。
1.建築業產值在國內生產總值中佔有重要地位，能為社會創造新價值，為國家增加積累。
2.建築業為全社會和國民經濟各部門提供最終建築產品。
3.建築業是工業和其他產業的重要市場。
4.建築業是勞動就業的重要部門，可容納大量的就業人員。
5.開拓國際建築市場，為國家賺取外匯。

根據建築業歷年統計數據，隨著國民經濟的快速增長，固定資產投資率逐年提高，建築業增加值平穩上升，扣除價格因素，年均增長12%左右。1978年以來，我國建築市場規模不斷擴大，國內建築業產值增長了20多倍，建築業對GDP的貢獻率也從3.8%增加到了7.0%，成為拉動國民經濟快速增長的支柱產業。因此，我國建築業持續、健康的發展對國民經濟的持續、穩定的增長起著重要的作用。
一，建築經濟在國民經濟中的支柱產業地位
所謂支柱產業，是指在一個歷史時期，能夠對一個國家或地區的經濟和社會向前發展起到基礎作用，帶來巨大效益，產生深遠影響的產業。根據產業經濟學的理論，支柱產業一般具有這么幾個基本特點:(一)規模經濟顯著;(二)知識技術密集;(三)產業關聯度強;(四)生產銷售增長率高;(五)收人彈性系數大;(六)具有成長性和發展潛力。衡量和選擇支柱產業，要從一個國家或一個地區的整體經濟出發，依據現有基礎、市場需求、產業關聯、技術進步、出口創匯，按照國際慣例，最基本條件是看其增加值能否佔GDP平均比重的5%左右。
在我國，建築業已被廣泛稱為支柱產業。原國家統計局局長邱曉華在2004年春季舉行的第三屆全國房地產與建築業領先企業信息發布會上稱:2003年中國房地產業和建築業的增加值分別占國內生產總值的比重為2%和6.9%，尤其是建築業占國內生產總值的比重創建國以來最高，僅次於工業、農業、商業居第四位，逐漸成為國民經濟的支柱產業之一。
建築業己被稱為支柱產業理由主要有如下五點:(1)市場前景好。新型鐵路、公路、機場、橋梁、碼頭和各種現代化設施的建設任務，使建築業發展獲取良好機遇。(2)向高級技術發展。建築業屬於中等層次的技術水平，是連接高、低技術的紐帶，同時對推動產業向高級化技術發展有重大作用。(3)產業聯系廣泛。我國建築產品成本中，70%是材料消耗，它可帶動建材、冶金、化工、石油、森林、機械等50多個相關產業。(4)強大的勞動力吸納能力。建築業產業投資少而就業量大，促進農村剩餘勞動力的轉移。(5)打入國際市場的巨大潛力，同時可以帶動機電設備和原材料的出口，一舉數得。
二，建築經濟在國民經濟中的重要作用
(一)建築經濟在國民經濟中占較大比重
建築業作為國民經濟的重要物質生產部門與整個國家經濟的發展、人民生活水平的改善有著密切的關系。在我國的國民經濟核算體系和標准產業分類法中將建築業劃分到第二產業，其在國民經濟各行業中所佔比重僅次於工業、農業_斷口商業，而高於運輸業、服務業等行業。根據建築業歷年統計數據，隨著國民經濟的快速增長，固定資產投資率逐年提高，建築業增加值平穩上升，扣除價格因素，年均增長12%左右。1978年以來，建築市場規模不斷擴大，國內建築業產值增長了20多倍，建築業對GDP的貢獻率也從3.8%增加到了7.09%，成為拉動國民經濟快速增長的支柱產業。
(二)建築經濟提供大量就業機會，稅收貢獻突出
「十一五」期間，我國建築業按照「立足科學發展、著力自主創新、完善體制機制、促進社會和諧」的總體要求，努力推進結構調整和產業升級，加快轉變增長方式，規模不斷擴大，支柱地位日益凸顯，為轉移農村富餘勞動力、增加農民收入發揮了重要作用。2003年全行業從業人員數量為4031萬人，佔到全社會從業人員數量的5.3%。根據國家相關部門統計，建築業接納了農村接近1/3的富裕勞動力就業，在解決「三農」問題上發揮重要作用。此外，建築業利稅總額增加明顯，建築業在一些地區成為本地財政的支柱性財源，增加值佔到GDP的10%到15%，稅收貢獻突出，為地方經濟的發展和人員就業做出了重要貢獻。
(三)建築經濟前後關聯度大，能帶動許多關聯產業的發展
建築產品中，物資消耗佔60%到70%左右，它與50個以上的工業部門發生關系，特別是與建材工業、冶金工業、木材及木材加工業、金屬結構及製品生產工業、化學工業之間的關系特別密切，這些部門為建築業提供其所需的3/4以上的消耗材料。根據《中國投入產出完全消耗系數表(1997年)》分析，建築業的完全消耗系數為1.8591，也就是說，每增加1億元建築產值，可直接或間接帶動其他產業增值1.8591億元，使社會總產值共增加2.8591億元，可見建築業對其關聯產業和經濟的發展有重大帶動作用。
(四)建築經濟創匯能力逐年增強，潛力巨大
隨著我國建築經濟的發展，我國建築企業在貫徹中央關於「走出去」的戰略、開展對外工程承包、勞務合作與設計咨詢方面也取得了可喜的成績。2005年完成對外承包營業額217.6億美元，同比增長24.6%;新簽合同額296億美元，同比增長24.2%。入選全球最大225家國際承包商的中國公司逐步增加，2005年已經達到46家，這46家對外承包工程企業國際營業額總和為100.67億美元，佔225強國際市場營業總和的5.30%，居世界第七位。
總之，建築經濟的發展是市場經濟發展的必然要求;是完善我國建築業產業結構的必然要求;是規范我國建築業市場秩序，促進我國建築業良性發展的必然要求;是緩解城鎮就業壓力、分流農村富餘勞動力，實現社會和諧發展的必然要求。因此，國家有關部門在保持國有建築經濟的控制力的同時，應積極規范市場秩序，完善相關政策、法規，鼓勵、引導建築經濟的發展。同時，對其發展要按照市場經濟及建築業的發展規律制定長遠規劃，實行總量控制，不能一哄而上、無序進行。

❷ 試述影響建築設計方案的技術經濟因素

建築的設計有技術性，更包含設計的科學性和經濟性，研究和分析設計經濟
的影響因素，
對尋求工程設計經濟效果的途徑，
降低工程造價有著極其重要的作
用。大體而言，影響建築設計方案經濟性的主要因素有以下八個方面。

結構形式

結構配筋

單元組合

平面形狀

層數

層高

戶型

造價構成比

成本決定因素

❸ 關於建築有哪些經濟方面的分析

1）、 區域方面: 城市大區域背景，經濟水平，氣候條件以及地塊所處行政區，城市經濟發展的趨勢等；
2）、交通方面: 大范圍的如城市主幹道，高速出入口，機場，鐵路，地鐵站點等與基地的關系；
3）、周邊商業方面：商業街，商業節點分布。規模、性質、主要業態以及出租銷售價格區間等；
4）、消費時段方面：各類不同業態的主營業時段；
5）、消費目標客群方面：周邊居民或更遠范圍；大眾化或精英化；男性或女性以及購買力研究；
6）、視線分析： 項目自身標志性，可識別性，可利用的視覺資源，須避免的視覺污染等。

❹ 如何從建築經濟角度研究建築產品和建築生產

1、可行性研究可行性研究是在項目建議書被批准後，對項目在技術上和經濟上是否可行所進行的科學分析和論證。 可行性研究（Feasibility Study），是指在調查的基礎上，通過市場分析、技術分析、財務分析和國民經濟分析，對各種投資項目的技術可行性與經濟合理性進行的綜合評價。可行性研究的基本任務，是對新建或改建項目的主要問題，從技術經濟角度進行全面的分析研究，並對其投產後的經濟效果進行預測，在既定的范圍內進行方案論證的選擇，以便最合理地利用資源，達到預定的社會效益和經濟效益。
2、BOT方式 BOT(build—operate—transfer)即建設—經營—轉讓，是指政府通過契約授予私營企業（包括外國企業）以一定期限的特許專營權，許可其融資建設和經營特定的公用基礎設施，並准許其通過向用戶收取費用或出售產品以清償貸款，回收投資並賺取利潤；特許權期限屆滿時，該基礎設施無償移交給政府。
3、成本核算 對生產經營管理費用的發生和產品成本的形成所進行的核算。進行成本核算，首先審核生產經營管理費用，看其已否發生，是否應當發生，已發生的是否應當計入產品成本，實現對生產經營管理費用和產品成本直接的管理和控制。其次對已發生的費用按照用途進行分配和歸集，計算各種產品的總成本和單位成本，為成本管理提供真實的成本資料。

❺ 居住區規劃的技術經濟分析包括哪些內容

1建築設計方案技術經濟分析的意義
現代社會的建築工程設計總是在一定的經濟條件約束下進行的，只有技術上先進可靠、經濟上合理可行的建築產品才能被社會所接受。據有關資料分析，投資決策和初步設計階段對投資的影響程度為 90%左右，技術設計階段對投資的影響程度為 75%左右，施工圖設計階段對投資的影響程度為35% 左右，而過去人們所看重的施工階段對投資的影響程度則為 10%左右。很顯然，工程造價控制的關鍵在於施工前的投資和設計階段，工程項目的工藝、流程、方案一經確定，則該項目的工程造價也就基本確定了，因此，在工程設計階段進行技術經濟分析是一項很重要，而且十分有意義的工作。
2設計方案的技術經濟評價方法
2.1單指標評價方法 所謂單指標法是用單一的指標作為選擇方案優劣的標准，單一指標可以是效益性指標，也可以是費用性指標。單一指標的作用在於，如果面臨著不同方案之間其他指標比較接近，或者某個指標非常重要時，可以用單一指標來評價，然後選擇方案。而在這其中，，單指標評價中使用最普遍的評價指標是費用指標，因為包括兩種不同的方法，在造價或者投資上，是可以在項目初期時計算一次費用；而在這個方案實施過程中，在項目初期的投資，工程交付後日常使用的開支，項目使用期滿後對於拆除報廢等費用，我們稱之為方案全壽命期的費用，是費用指標另一種方法，更加全面以及系統。因為全壽命期費用是比較合理的評價指標，包括的內容更為全面和具體。但是有些設計的方案因為和在建成後，在日常中使用的用費沒有太大的差異，在這種情況下費用指標無法評估時，可以採取投資這種直接明了的方法來比較優劣。
2.2除了單指標評價方法，還有更為具體，更為詳細的多指標綜合評價方法。在方案設計中可以使用多指標評價，就是在設計方案的基礎上，包括各個部分、階段和層次，從而達到設計方案的整體優化。而多指標綜合評價方法也是包括有評分法和指數法兩種方法，但與單指標評價方法不同的是，多指標綜合評價方法需要解決問題，而不是如單指標評價方法計算費用。而解決的問題一是要解決，兩種方案在進行對比時候所需要的必要條件，第二種便是要評價指標分為主要指標和輔助指標，都對於方案設計有著不同的作用。而多指標綜合評價法在設計方案競選和設計招標中對方案設計有著重要的選擇作用。
2.3價值分析法 價值分析法以及價值工程法，在管理分析上面起著有效的作用。如果要求最低的壽命周期的費用，那麼在發生費用的地方可以運用方案的比選。這種方法不僅能求得最低的壽命周期的費用，而且能可靠的實現產品的必要功能，鎖在工程設計領域的運用，價值分析法應用的非常廣泛。不僅在費用和充分發揮產品功能上起著重要的作用，而在單獨的設計方案中，更能對原來的計劃方案進行改進和優化。因此價值分析法在管理分析中，可以發揮充分的作用。
3居住區規劃的技術經濟分析
3.1做好總平面設計，提高土地綜合利用率
《住宅設計規范》指出住宅小區布置應符合下列規定：選用環境條件優越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊。在居住區規劃與設計階段，就應十分重視節地，應大力提倡在保證日照、通風、綠化率及其它居住區居住功能的前提下，盡量提高容積率，即既要搞好居住環境又要節約用地，充分發揮土地潛力，達到土地的充分利用。當前有人認為容積率越低，居住環境越好，其實這是個誤區，有時甚至適得其反，現實情況是：一些新的居住區大多遠離市區中心，基礎設施配套不夠完善，居民出行又很不方便，更由於其它種種條件的制約，入住率低，小區人氣長期難於形成，如果再加上偏低的容積率的影響，使這種情況更加明顯，難以形成一定人口規模，公建配套的建設、物業管理等也就長期處於難以到位的狀態，反過來又影響了住戶的生活質量，最終影響後續居住區項目的開發銷售，形成惡性循環，經濟效益和居住環境都得不到保證，因此在保證居住功能的情況下，合理的提高容積率是規劃設計時降低造價的關鍵。採用小而寬大進深的單體平面設計，建築物頂層北向退台及採用坡屋頂形式，多層住宅採用六層躍七層的復式單兀設計等這些都能充分利用土地潛力，顯著提高住宅小區容積率。
3.2合理確定戶型布局及住宅的層數
《住宅設計規范》把住宅按層數劃分如下：1、低層住宅為1至3層。2、多層住宅為3至6層。3、中高層住宅為7層至9層。4、高層住宅為10層及以上。低層和多層住宅具有單體工程建安費低的優點，但用地浪費、容積率偏低，對於整個住宅小區，經濟效益難以保證。同時戶型布局通常分為板式、塔式、點式等，板式戶型不但通風採光好，容易贏得市場，而且建安費相對塔式及點式低。所以中小城市居住區宜為7一11層的「板式小高層」，這在增加經濟效益和社會效益方面是值得提倡，「板式小高層」住宅能表現宜人的尺度和較高的檔次，在創造「環境」上也有很大的優勢，可為建設高品質小區創造許多有利條件，它可使住戶減輕爬高之苦。但是當住宅層數超過12層時，每單元設置的電梯不應少於兩台，這不僅增加電梯造價且又增大公攤而積，而且隨著層數加高，要經受較大的風力荷載，需要改變結構形式，提高結構強度，使工程造價大幅上升。但大城市因受城市用地限制，可沿主要街道建設一部分中高層和高層住宅，以合理利用空間，美化市容。
3.3結合項目情況適當預留或設計部分機械停車庫以提高項目經濟效益
機械停車庫相對普通地下車庫建造成本較高，但卻能充分有效的利用空間，在下面幾種情況下：（1）在前期業主對車位需求不足、規劃同意分期實施機械停車設備時，應考慮地下機械式停車，這樣可以推遲工程建設的資金投入；（2）用地緊張；（3）受地上建築布局限制致使單車位面積過大，且設計單層車位不能滿足要求時；在上述幾種情況下居住區規劃設計中適當採用機械停車庫可顯著提高項目經濟效益。
3.4利學利用地形地貌，降低景觀工程造價
在當前的住宅小區建設中，景觀工程費佔全部工程造價的比例不斷提高，我國山地多，江河湖泊多，在小區開發中，如何更利學有效地利用坡地、山地、水面、植被，亦是很值得研究的問題，在規劃設計中應重視對自然環境地段個性的研究，注意對自然景觀的利用，對建設地段上的水面、山坡甚至一草一木都應盡量給予保留，並精心地將其納入到統一的建築空間中去，尤其是小區中心綠化廣場更應充分利用自然景觀，小區中心綠化廣場大都面積較大，以公園形式集中了綠化、水面、坡地等景觀。利用自然景物建小區中心綠化廣場，可使小區園林化，組團化、村落化更易於生動體現，而且還可以產生強烈的環境藝術效果，為居民創造良好的居住環境，生態環境及植被又都可獲得更好保護和利用。
總之，在實施居住區建設項目全過程的技術經濟分析中，重點加強規劃設計階段的技術經濟分析，強化決策層及技術人員的重視投資決策估算及設計階段造價控制的意識，逐步實現以提高工程經濟效益為目的，把控制工程造價的觀念滲透到各項設計技術措施中，處處精心設計、精打細算，把居住區規劃設計及工程造價控制工作推向一個新的里程碑。

❻ 簡述設計與施工方案技術經濟分析的步驟

1、根據項目的要求，列出各種可行的技術方案；

2、擬定各種方案的技術經濟指標並收集有關資料；

3、對各種指標進行具體的計算；

4、進行技術經濟分析，得出結論。

其中，決策是根據綜合分析提出的。施工方案分析施工進度計劃分析施工平面圖分析綜合技術經濟分析決策分析：方案定量分析方法。多指標比較法簡便實用，也用得較多。如果通過計算，幾個的指標優劣不同，分析比較時要進行加工，形成單指標，然後分析優劣，方法有評分法、價值法等。

(6)如何從經濟技術方面分析建築擴展閱讀：

施工方案包括組織機構方案（各職能機構的構成各自職責、相互關系等）、人員組成方案（項目負責人、各機構負責人、各專業負責人等）、技術方案（進度安排、關鍵技術預案、重大施工步驟預案等）、安全方案（安全總體要求、施工危險因素分析、安全措施、重大施工步驟安全預案等）、材料供應方案（材料供應流程、接保檢流程、臨時（急發）材料采購流程等），此外，根據項目大小還有現場保衛方案、後勤保障方案等等。

❼ 簡述建築產品生產的技術經濟特點

建築產品生產的技術經濟特點：

1、建築生產的流動性；

2、建築產品生產過程聯系面廣，綜合性強；

3、影響建築生產的因素多，受氣候影響大；

4、建築生產過程的不可間斷性。

(7)如何從經濟技術方面分析建築擴展閱讀：

建築產品在空間上的固定性與多樣性

各種建築物和構築物，在一個地方建造後不能移動，只能在建造的地方供長期使用，它直接與作為基礎的土地連接起來，在許多情況下，這些產品本身甚至就是土地的不可分割的一部分。例如油氣田、地下鐵道和水庫，建築產品本身是固定不動的。

建築業根據不同的用途，不同的地區，建造不同型式的多種多樣的房屋和構築物，這就表現出建築產品的多樣性。建築業的每一個建築產品，都需要一套單獨的設計圖紙，而在建造時，根據各地區的施工條件，採用不同的施工方法和施工組織。就是採用同—種設計圖紙的建築產品，由於地形、地質、水文、氣候等自然條件的影響，以及交通、材料資源等社會條件的不同，在建造時，往往也需要對設計圖紙及施工方法和施工組織等做相應的改變。