怎麼判斷經濟適用房與商品房

㈠ 經濟適用房和商品房的區別

經濟適用房和商品房的區別有如下：
一、產權和用途不同
經濟適用房是部分產權，不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，並且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之後又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。
商品房的購房人取得的是完全產權，可以自由進行上市交易，可用於自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產權。
二、購買條件和對象不同
經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。
三、建設標准與定價政策不同
經濟適用房兼具經濟性和適用性，建設標准和銷售價格都是由政府限定的，價格要低於市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標准因地制宜。
商品房的建設標准和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發商和市場經濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。
四、交易與轉讓不同
經適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經適房如果上市出售，要交土地收益等價款。
商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。
五、戶型及設計理念上不同
經濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者佔到目前本市市經濟適用住房戶型的80％以上，設計時以經濟適用為出發點，突出「經濟、實惠」四個字。
商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心，越層、復式、公寓、別墅是商品房的常用形式。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

㈡ 商品房、經濟適用房分別是什麼，有什麼區別

那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有： 1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標准； 4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的價格 會比 商品房的價格會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。

㈢ 經濟適用房和商品房的區別有哪些

一、土地出讓金不同

由於獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免繳土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金。

二、購買條件和對象不同

經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制。

三、價格政策不同

經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家。

(3)怎麼判斷經濟適用房與商品房擴展閱讀：

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

㈣ 商品房和經濟適用房有什麼區別

1、購買對象不同

商品住房面對的是社會上所有人群，只要有錢就可以去買，購房者可以根據自己的能力選擇購買，但是對於經濟適用房來說，是有嚴格的標准以及審查程序的，申請人的住房面積、可收入支配、是否發生過住房交易等等都會影響到購房人的申請資格。

2、再交易限制不同

由於經濟適用房所佔土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉讓其房產，須就轉讓價格高於房產價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金後再將該房產連同土地使用權轉讓。而商品房的轉讓程序已經較為成熟。

3、定價不同

經濟適用房的價格是由政府限定的，但是對於商品房來說，商品房的價格受到市場的波動，是由開發商自己決定的，開發商一旦把地拍進以後，政府在通常情況下是不幹預的。

㈤ 商品房和經濟適用房有什麼區別

商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋。經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。兩者主要有以下區別：1、土地性質不同。經濟適用房是政府劃撥用地，商品房則是出讓地。2、產許可權制不同。經濟適用房的土地由政府劃撥，所以購買者擁有的是不完全產權。3、購買對象不同。如果要經濟適用房，那麼，購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，並且名下沒有任何房產。4、房屋面積不同。由於經濟適用房是以保障性為主，房屋面積必須達到建設標准，滿足購買方的基本要求。而商品房則是出於對獲益的追求，由企業自己決定。5、建設目的不同。商品房的建設目的是為了賺取利益，經濟適用房的建則是為了給一些經濟困難的家庭提供住房保障。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三條：商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

㈥ 商品房和經濟適用房的具體區別

房和經濟適用房最大的區別一個是嗯，是為了改善住房，一個是為了嗯，滿足住房的需求，一個是商品性的，一個是政策性的
商品房的面積可大可小，但經濟適用房的面積一般都是有限制的，不能超過多少
商品房的買賣是很自由的，但經濟適用房的買賣是有很多條件附加限制的，如果你想買賣經濟適用房，是要補足一定的差價才可以的