鄉鎮如何規劃經濟適用房

1. 經濟適用房申請條件有哪些

申請經濟適用房條件有：

1、申請經濟適用房的人戶口必須在城內，要達到5年以上的經常居住，申請人要符合沒有居住條件的。申請人需要具備所在市區的戶籍，家庭中最少有1名成員具有本市戶籍，其他依附著只能作為共同申請人，申請人與共同申請人之要存在贍養、撫養或者扶養關系。

2、如果申請人是單身，年齡要在35周歲以上。申請人家庭年收入必須要低於本市公布的中低收入的標准。無住房或者人均住房面積低於本市公布的經濟適用房的購買入住人均面積標准。

3、已婚或離異或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。

4、沒有房子或居住房屋面積低於縣人民政府規定的住房標準的住房困難家庭。申請人需要像相關部門提供身份證明，戶籍證明，家庭收入證明，住房面積(情況)證明及其他相關證明，相關部門經過審查條件予以公示，無投訴或者核實無誤，則開具購房證明。年收入在6萬元以下，要有證明的。

(1)鄉鎮如何規劃經濟適用房擴展閱讀：

1、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

2、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

2. 經濟適用房的申請條件及流程

經濟適用房是低收入家庭關注的焦點，下面小編為大家整理了經濟適用房的申請條件和流程，希望能為需要的朋友提供幫助。

經濟適用房申請條件有幾下幾點：

1.本地戶口，2.家庭收放，3.住房面積，4.其他政策。

經濟適用房的申請流程有申請、初審、復審、備案等多個步驟。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

經濟適用房申請條件

《經濟適用住房管理辦法》第二十條規定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：

(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;

(二)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭;

(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准;

(四)市、縣人民政府規定的其他條件。

另外，經濟適用房具體申請條件由地方制定細則，各地略有不同。

經濟適用房申請流程

申請：申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮政府提出申請。

初審：街道辦事處或鄉鎮政府初審意見。

復審：區縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審並進行公示，無異議的，報市住房城鄉建設委。

備案：市住房城鄉建設委對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市住房城鄉建設委予以備案。

以上是小編為大家整理的經濟適用房的申請條件以及申請流程的知識，希望能為需要的家庭提供幫助。

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 經濟適用住房制度規范 經濟適用房管理辦法

經濟適用房有哪些執行規范和原則，經濟適用房除了哪些管理辦法。為改進和規范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定了相關的經濟適用房的管理辦法。本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

根據《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發[2007]24號），經國務院同意，現將修訂後的《經濟適用住房管理辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

中華人民共和國建設部

中華人民共和國國家發展和改革委員會

中華人民共和國監察部

中華人民共和國財政部

中華人民共和國國土資源部

中國人民銀行

國家稅務總局

二○○七年十一月十九日

經濟適用住房管理辦法

第一章總 則

第一條 為改進和規范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條
本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三條
經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

第四條
發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

第五條
國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

第六條
市、縣人民政府應當在解決城市低收入家庭住房困難發展規劃和年度計劃中，明確經濟適用住房建設規模、項目布局和用地安排等內容，並納入本級國民經濟與社會發展規劃和住房建設規劃，及時向社會公布。

第二章 優惠和支持政策

第七條 經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應。

第八條
經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。

第九條
購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條 經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條 經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

第十二條 嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

第三章 建設管理

第十三條 經濟適用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。

第十四條
在商品住房小區中配套建設經濟適用住房的，應當在項目出讓條件中，明確配套建設的經濟適用住房的建設總面積、單套建築面積、套數、套型比例、建設標准以及建成後移交或者回購等事項，並以合同方式約定。

第十五條
經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

第十六條
經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以採取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施；也可以由市、縣人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨幹建築企業的積極作用。

第十七條
經濟適用住房的規劃設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建築規范》等國家有關住房建設的強制性標准，採取競標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。

第十八條
經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房工程質量負最終責任，向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，並承擔保修責任，確保工程質量和使用安全。有關住房質量和性能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。

經濟適用住房的施工和監理，應當採取招標方式，選擇具有資質和良好社會責任的建築企業和監理公司實施。

第十九條
經濟適用住房項目可採取招標方式選擇物業服務企業實施前期物業服務，也可以在社區居委會等機構的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區居民基本生活需要的物業服務。

第四章 價格管理

第二十條
確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3％核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條
經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

第二十二條
經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 現在經濟適用房怎麼個申請法

你不符合經濟適用房的申請條件，經濟適用房要求沒有房產，你有一個84平的房產證，所以你不能申請。

符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：

1、有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；

2、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；

3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准；

4、市、縣人民政府規定的其他條件。 申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規定的其他證明材料，向市、縣人民政府經濟適用住房主管部門提出申請。 具體到當地房管部門咨詢。

申請經濟適用房需要具備以下基本條件：

1、申請人戶口在城內，且沒有自己的房子；

2、申請人單身的話，必須在35周歲以上；結婚的話，要符合晚婚晚育年齡。

（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。

（2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。

（3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

拓展資料

經濟適用房核准：

1、社區或者單位將申請人提供的書面證明材料、《溫州市職工（居民）經濟適用住房申請核准表》和評議、公示結果上報市房改辦。

2、房改辦對申請人的家庭成員、經濟收入、住房等基本情況進行核查。經核查符合條件的，向社會公示，公示期限為7日。公示後有投訴舉報的，房改辦應當會同有關部門進行調查、核實，按實情作出處理，不予核准或核准其購買經濟適用

5. 如何申請經濟適用房

1什麼是經濟適用房需要支付費用？

答：經濟適用住房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，推出的普通住宅的優惠。購買需要繳納以下費用保障性住房：稅收在交易過程中：1，契稅：繳納4％房價款買方;建築面積為120平方米的普通住宅減半，即2％的手續費; 2，交易程序？費用：收費120平方米（含），每房出售及$ 250購買交易;120平方米以上，每次500元; 3，印花稅：買賣雙方各付0.5％的房價款; 4，公共維修基金：房價款2％。 4元，每卡收費; 7，印花稅：每件作為支付通過銀行貸款買方5元，到;：5，報名費：6，自置居所的費用每平方米0.3元在投標過程中產權支付除了使用公積金貸款的成本並不需要支付評估費，其他收費與上述商品的成本是一致的。物業管理費「暫行辦法適用的費用，北京經濟共同體房屋管理服務（試行）」（北京的房價字[2000] 163號）統一收取的物業管理公司。

2。什麼人可以購買經濟適用房？

答：與北京城市戶口，現在是沒有住房或住房面積未達到全市住房補貼標准不達標地區的住戶的要求。此外，全市八區在城市郊區家庭年收入的2001年居民為$ 60,000以下。

3。保障性住房辦法，其中家庭收入家庭購買未經批准？如何申請程序？

答：1，雙方一對夫婦的政府工作人員或教師的家庭，填寫審批表由申請人及其配偶分別批准封住他們的單位。 2，戶市政府批准重點工程項目區的改造建設是家庭和政府組織的拆遷實施審核的申請人搬遷填寫表格，並持有發行，證明拆遷的房子所在地街道辦事處核准蓋章。四，申請人夫妻單位或街道辦事處應北京市政府發布第七條，第131號文件，在三個工作日內在核定表，審批表或審核批准形式的密封，以及購房者表示，購買的最高價標准。五，城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）在北京市房地產交易中心（北東花市，崇文區，1號樓）設立窗口，為購買經濟適用住房登記備案程序。申請人必須持有夫婦購買所在單位或者批准街郵政局郵票批準的形式，審批表或審核表，辦公室窗口注冊買家。六，申請人召開全市城鎮居民常住戶口證件，身份證和批準的審計表，表或批準的審核表，到經濟適用住房購買的開發和建設。七購房者購買超過？經濟適用住房，購房者必須事跡轉移到房地產管理部門暫按10％的經濟適用房前申請支付的綜合地價的價格區域。這些住房由經濟適用住房產權管理，其中超過購買部分產權證在注釋的區域。當重新上市，該部分不再繳納土地出讓金。八，發展和保障性住房建設單位應於簽訂預售合同之日起5個工作日內，買方將已批準的族表，表或審核表及軸承座單元，面積審批，報市開發辦記錄等信息。九，市有關部門定期組織檢查，錯誤的發展經濟適用住房和建設由嚴肅處理的有關規定執行本通知，情節嚴重的，取消其發展保障性住房的資格和建設。單位的發展和建設的規定，違反或向申請人提供虛假證明和單位人員，監管當局和有關部門追究其紀律責任，按照有關規定執行。十，本通知適用於全市城鎮居民首次購買經濟適用住房;將被掛牌出售購買經濟適用住房，經濟適用住房購買，分開。自2001年1月1日十一，購買經濟適用住房的，應按照批準的通知，誰出線買家。本通知的具體問題，負責解釋的市政發展辦公室。

4。家庭收入這是受購買北京三保障性住房時，檢討？

答：由於自誕生以來的經濟適用住房，啟動內需，低廉的價格和完善的住房供應體系中發揮了顯著作用，以及低收入人士的普遍歡迎。北京出台了政策，去年定義為低於6萬元的年收入2001年低收入的措施，2002年後由相關政府部門及時公布收入的標准，遠郊區縣可以結合自己當地的情況規定的標准線的低收入者，並報告市政府備案。據長安新城的銷售負責人在家庭年收入的審核相當嚴格，分為三個層次。第一認購人須填寫「家庭收入審核表」和「補貼標准表的大小」，由用戶單位或其收入和補貼面積標準的街道辦事處審核;接下來，經過嚴格審查開發商，最後交付市開發辦批准。事實上，在中低收入者在訂貨的情況下簽訂的購房合同。

5。什麼是北京經濟適用房購買對象？

答：北京超過需要支付的土地價款的10％，按說經濟適用住房面積，購房者是一個名副其實的「神」，開發商正在迎接恐懼。但最近，在長安鎮這個經濟適用房項目中，有數字「神」是開發商攔在門外。原來，市建委，計委等部門聯合下發的「通知北京城鎮居民購買經濟適用住房方案（試行）」，長安鎮被確定為首批試點項目的政策，就因為說了幾個「上帝」年收入超過60000元和屬於購買的對象。從今年1月1日試用，購買經濟適用住房的目標，並購買面積等細節的通知明確提出，使人們的心一直疑惑都得到了解決。

6。如何購買經濟適用住房家庭收入？

答：根據夫妻雙方的收入和計算，未婚，喪偶和一名男子的計算離婚。家庭收入是指工資，薪金所得;住房公積金繳納單位的一部分，住房補貼，企事業單位和承包，而導致生產經營承租經營所得，勞務報酬收入，其他收入。家庭收入是根據去年批準的實際金額。

7。購買超過？負擔得起的住房，需要做的程序的面積？

答：？的首次購房者購買超過經濟適用住房的面積，購房者需要在行動上，以房地產管理部門暫按10％的經濟適用房轉讓過程中支付的價格綜合地價。這些住房由經濟適用住房產權管理，其中超過購買部分產權證在注釋的區域。當重新上市，該部分不再繳納土地出讓金。 。

8上市交易須待其他政策

答：關於購買經濟適用住房的居民個人交易時，土地出讓金，並支付相關稅費，附加價值分配根據市住房制度改革中有關即將到來的法規未來進行利益的具體措施。

由個人自己擁有的9買樓

答：房屋交付後30日內，當事人應到項目現場房屋土地管理部門的建設，為財產過戶手續，對所有權文件的處所。其中，購買單位使用自己的土地建設保障性住房，將統一購買自住房和土地管理部門，單位辦理手續。居民個人購買個人擁有經濟適用住房產權。 。

10個人按揭貸款須做

答：在哪裡可以申請個人住房貸款購買經濟適用住房居民個人的，與經濟適用住房後預注冊轉讓（買賣）合同，建造項目工地的住房和土地管理部門辦理抵押登記。登記抵押登記後15個工作日內房屋和土地管理部門將完成。買家可以到北京住房公積金管理中心和商業銀行對購買經濟適用住房貸款

北京市城鎮居民購買相關補充規定市規劃委市建委國土房管局市財政局市監察局

（2002年11月12日）

為了進一步推進全市保障性住房建設工作，加強經濟適用住房銷售管理，鼓勵符合條件的城市城鎮居民家庭購買經濟適用住房（以下簡稱作為買家），按照「人民政府的北京市建設委員會辦公廳等部門關於北京市城鎮居民購買經濟適用住房暫行規定的問題」（涇政辦發[2000] 131號，以下簡稱作為「暫行規定」），現報告如下補充規定對購買過程。

由不同類別的購房者負擔得起的住房單位的發展和建設的一個應用是領取「北京市城鎮居民購買經濟適用住房，家庭住房和收入核定表」（以下簡稱「核定表「），」北京辦事處工作人員，教師，家庭購買經濟適用住房審批表「（以下簡稱」審批表「）或」重點項目在北京和破舊的區域家庭購買經濟適用住房審核表拆遷「（以下簡稱為「審核表」）。

二，家庭收入必須經過批準的買家誰應該填寫一份申請表，「認可」，提交的申請人和配偶被批準的單位由單位蓋章沒有文件審批單位公章，沒有文件由街道核准密封的辦公室暫時居住。市委，市政府批準的重點工程建設中的家庭和政府組織重建戶的項目區搬遷拆遷的執行情況，由房屋所在地的街道辦事處拆遷批准印章。

三，申請人夫婦檔案保管單位或單位，街道辦事處應當「暫行規定」第七條，在三個工作日內在「批准」，並或「審核表」，「關於審批表」批准印章並註明購房者，購買的最高價格標准。

四，北京城建綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）在北京市房地產交易中心（北東花市，崇文區，1號樓）設立窗口，對於合格的買家審核程序。申請人申請資格審查程序，購房者必須持有下列文件：

（一）夫妻雙方定居證的全市城鎮居民人;

（二）夫妻雙方身份證;

目前的住房或租房協議的性質（三）證明;

（d）在工作單位或檔案存放單位，批准加蓋街道辦事處「批准」和「批准」或「審核表」（一式三份）;

（5）工作的外國或合資企業單位，公司需要提供發行（所得稅證書）的收入證明;

頒布文件（6）其他要求。

五，申請人本市城鎮常住戶口證件，身份證和審核「核定表」通過「批准」或「審核表」，對經濟適用住房購買者的開發和建設。

6，開發和保障性住房建設單位應在自簽訂購買家庭已銷售合同之日起5個工作日內「批准」和「審核表」或「批准」及軸承座單元，面積和報送市發展辦公室記錄等信息。

7，下列家庭收入家庭購買未經批准，按照下列程序辦理有關手續：

（一）夫妻雙方為機關工作人員或教師的家庭，填寫「審批表」由申請人及所在單位的配偶被批準的印章;重點項目

（二）由申請人填寫「審核表」，並持證明頒發拆遷街道辦事處，眾議院通過的位置密封。拆遷家庭的住房補貼面積70平方米，購買經28萬元的最高總價標準的居民。後在根據自己的認可住房補貼職級面積標准和最高價的相關證明准則出具的行列等級高。

8，除了在學校本科以下（含本科）學生高於城鎮居民，全市有有資格購房者民事行為一個滿負荷生產。

九，城鎮居民的城市市區標準的家庭年收入和收購價格仍然是實施的基礎「暫行規定」。未來須單獨更改。

十，購房者購買超過？經濟適用住房標準的事跡轉移到房屋管理部門暫按10％的經濟適用房之前，應適用支付的綜合地價的價格區域。部分地區超過了經濟適用住房產權管理和產權證所購房屋應注意在將來，上市已經不再支付土地出讓金。

十一，違反了有關提供虛假資質單位人員，監管當局和有關部門追究其行政紀律責任的規定。

12。這一規定適用於全市城鎮居民家庭首次購房者。購買經濟適用住房已上市銷售，購房者再次分開。

13 br，本規定生效2002年12月10日。

十四，對具體問題的規定，市發展辦公室負責協調解決。

6. 申請經濟適用房，需要什麼條件

申請條件如下：

（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口並且5年以上；

（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米；

（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

(6)鄉鎮如何規劃經濟適用房擴展閱讀：

現如今，經適房存在以下一些問題：

1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發建設經濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。

2、房屋面積失控。按照《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經濟適用房開發以來，140 平方米的戶型卻很普遍，個別項目的復式戶型面積達到260 平方米。

造成這一現象的原因是由於經適房的開發建設在配套政策、管理制度上還不是很完善。戶型過大，豪華而不適用的大面積住房使一般工薪階層望「房」興嘆。

3、房屋質量偏低。經濟適用房的房源一般有兩個:新建與由積壓商品房轉化為經濟適用房。新建的經濟適用房雖然政府給予房地產開發商一定的財政補貼，但由於補貼是隱性的，使得一些房地產開發商的積極性不高，影響了經濟適用房建設的質量。

房齡不過幾年，就出現諸如牆體脫落，外表破舊等問題。同時，為了處置積壓房，並加快經濟適用房的建設，很多地區都實行了將積壓商品房轉化為經濟適用房的政策，但也大都存在工程質量低的問題。

4、尋租腐敗滋生。經濟適用房價格雖然比一般商品房低，但是在政府優惠政策下，仍然存在很大的利潤可圖。資源是有限的，在利益的驅使之下房地產開發商必然會對相關官員有所「表示」。

然而經濟適用房供給有限，這時「關系」就顯得十分重要了。政府官員掌握著分配大權，在同等條件的需求下，必然是「關系」優先，當行賄的成本低於兩種渠道的差價，行賄就不可避免。

在房地產市場還不健全，政府官員手中掌握著資源分配權利的現實下，尋租腐敗是難以杜絕的。

7. 國家如何制定經濟適用房政策 具體如何操作

經濟適用房政策是一項惠民政策，因其低價性，必須有相關政策支撐，國家對經濟適用房的買賣申購有何規定和政策。經濟適用房作為解決貧困家庭住房問題的保障性住房，那麼國家經濟適用房的相關政策有哪些？頒布過哪些具體辦法？小編將為您一一解答。

一、《經濟適用住房管理辦法》

頒布日期：2004年4月30日實施日期：2004年5月20日

二、《經濟適用住房價格管理辦法》

頒布日期：2002年11月17日 實施日期：2003年1月1日

三、《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》

頒布日期：2004年4月30日 實施日期：2004年5月20日

四、《經濟適用住房建設和管理意見的通知》

頒布日期：2003年11月11日 實施日期：2004年1月1日

五、《經濟適用住房管理辦法》

2007年12月1日建設部、國家發展和改革委員會、監察部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局等七部門聯合發布。

第一條 為改進和規范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條
本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三條
經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

第四條
發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

第五條
國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門(以下簡稱「經濟適用住房主管部門」)負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革(價格)、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

第六條
市、縣人民政府應當在解決城市低收入家庭住房困難發展規劃和年度計劃中，明確經濟適用住房建設規模、項目布局和用地安排等內容，並納入本級國民經濟與社會發展規劃和住房建設規劃，及時向社會公布。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 如何申請經濟適用房

一、申請家庭住房指申請家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房，家庭人均住房使用面積按申請家庭成員住房使用面積之和除以申請家庭人口計算。 二、家庭申請購買經濟適用住房或限價商品住房時,申請家庭成員京外住房不計入住房面積核定范圍，自有產權住房核定房產凈值,申請家庭需出具有資質的評估機構關於京外住房凈值的評估報告。 三、申請家庭成員在本市住房的凈值，由審核部門按市地稅部門發布的同地段北京市已購公房再上市最低計稅基準價格確定，或由審核部門依據申請家庭委託有資質專業評估機構出具評估報告確定。 四、申請家庭成員名下擁有的汽車凈值可參考汽車市場發布的二手車輛成交價格或通過汽車重置價格及使用年限折舊確定，或由申請家庭委託有資質的專業評估機構出具評估報告確定。 五、申請家庭成員與企業解除勞動合同後領取的各種一次性補償金、安置費以及離（退）休後一次性領取住房公積金等一次性費用核定為家庭資產，不計入家庭上年收入。 六、申請家庭成員的父母戶口在京外、父母一方年齡在50周歲以上(含50周歲)、且無其他子女,可隨在京子女共同申請本市經濟適用住房或限價商品住房，申請時需提供獨生子女證明或其他子女已故證明。 七、申請家庭成員將自有住房贈與他人,申請廉租住房、經濟適用住房或限價商品住房時所贈住房核定為家庭住房面積。將自有住房出售，所售出住房不核定為家庭住房面積，售房款核定為家庭資產。 八、申請人曾離婚如申請廉租住房、經濟適用住房或限價商品住房時，離婚年限原則上應滿三年。 九、申請家庭成員申請之日前三年內遷移戶口（不含從集體戶口遷出）的，應提供戶口遷出地住房情況證明。 十、申請家庭按市場價租住他人住房的，需提供承租房屋產權證明或簽訂的房屋租賃合同;申請家庭借住他人住房的，需提供房屋借用情況證明，由街道（鄉鎮）工作人員通過調查方式對其住房進行核定。 十一、調整申請經濟適用住房、限價商品住房和廉租住房初審和復審公示期限，經濟適用住房和限價商品住房初審公示和復審公示期限各為5天；廉租住房初審公示期限為10天，復審公示期限為5天。 十二、申請家庭戶籍地址與實際居住地址不一致的，家庭戶籍所在地街道（鄉鎮）住房保障部門受理申請後，可提出由申請家庭實際居住地街道（鄉鎮）住房保障部門協助調查。申請家庭戶籍所在地街道（鄉鎮）住房保障部門出具的《協助調查函》（附件3）和《申請家庭初審公示》後，通過快遞方式送到申請家庭實際居住地街道（鄉鎮）住房保障部門，實際居住地街道（鄉鎮）住房保障部門自收到《協助調查函》10個工作日內開展入戶調查和實際居住地公示工作，填寫《入戶調查表》（附件4），並將調查結果通過公函反饋至受理街道（鄉鎮）住房保障管理部門。 十三、已按「三級審核、兩級公示」的審核程序通過經濟適用住房、限價商品住房購買資格或廉租住房實物配租資格審核的家庭,輪候期間原住房已拆遷，經區縣建委（房管局）認定，資產符合準入條件的，可優先配售經濟適用住房、限價商品住房或配租廉租實物住房。原住房已拆遷尚未落實房源的家庭，按「三級審核、兩級公示」的審核程序通過經濟適用住房、限價商品住房購買資格或廉租住房實物配租資格審核的,可優先配售配租。 十四、已享受廉租住房租房補貼或實物配租家庭，可申請購買經濟適用住房或限價商品住房。家庭購房後，住房保障管理部門應停發租房補貼或由家庭按約定退回廉租住房。 符合購買經濟適用住房的家庭，連續三年通過搖號均未能入選，第四年區縣可優先為其配售經濟適用住房。
記得採納啊