經濟適用法拍房有哪些坑

❶ 問一問，法拍房有哪些坑呢我不想踩坑啊😂

想要不踩坑一定要仔細研究法拍公告，調查清楚，綜合分析

法拍房的坑，也就是風險，主要是這五個：
（1）拍賣程序風險1.首封執行權優先2.抵押權優先執行3.刑事案件優先4.拍賣操作風險
（2）標的權屬風險1.房地產土地是否一體2.房產證件是否齊全
（3）交易成本風險1.拍賣成交涉及的費用2.拍賣過戶涉及的稅費3.拍賣房產的資金成本（5-7個工作日全款集齊）4.拍賣房產的時間成本
（4）標的固有瑕疵1.房產的結構瑕疵2.房產的採光瑕疵3.房產是否為凶宅
（5）成交交付風險1.房屋是否有佔用2.房屋是否有租約3.物業交付的欠費

❷ 法拍房有哪些風險性

風險一：法拍房可能遇到唯一住房的問題。2004年人民法院出台的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》稱，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

實踐中，法院從維護社會穩定角度考慮，被執行人名下只有一套房產的，往往不予執行。所以，遇到唯一住房的問題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，法院向社會發布了《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，對於何種情況下法院可以強制執行、何種情況不能強制執行做了詳細的規定。

實際上出現這種情況時，法院名義上的強制執行只是調節，由法院人員出面調和，所以這種情況是很大風險。

風險二：買賣不破租賃。法律支撐。

風險三：如果原業主不將戶口遷出房子，新業主不能簽進，且法院沒辦法強制執行，法院強制拍賣的是產權。

❸ 法拍房有哪些風險需要注意什麼

1、法拍房往往存在一些費用的風險，常見的有未交齊土地出讓金；未繳清物業費、水電費、取暖費；房屋有租客等一些情況。如果參加競買法拍房，這些風險都是需要競買人自行負責的。

2、法拍房可能會出現一些合同的風險，如租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後的原租賃合同繼續有效。比如說有部分的業主在房屋查封後簽訂長租協議，那麼競買人購買成功之後也無法成功入住。

3、購買法拍房以後，可能房屋內有租客，可能會導致無法成功入住。如果被執行人涉嫌了一些犯罪的案件，如果競買了房屋，可能會受到原房主的影響。

購買法拍房是存在一定風險的。所以在選擇法拍房之前，一定要對房源做一個詳細的調查，所以專業的事交給專業的人去做，不然有可能撿的不是「漏」，而是一個「雷」。

(3)經濟適用法拍房有哪些坑擴展閱讀

規避法律風險

1、實地考察

（1）確認房子是否存在租約，有很長租約的房子都不要去買。除非價格真的很便宜，能接受買了之後長期無法入住。

（2）去小區物業調查欠費情況，去相關部門查水電欠費情況，綜合衡量再決定是否要購買。

（3）看看房子是否存在漏水等質量問題。

（4）詢問周邊鄰居，問問房子有沒有發生過事故等。

2、與執行法官核實相關情況

（1）是否負責騰房。如法拍房有人居住且法院不負責騰房的，堅決不買。

（2）是否可以貸款。很多法拍房是不能貸款的，並且需要很快交清房款，所以要結合自身情況充分了解。

（3）是否已經下證。了解房屋權是否取得房產證。

（4）稅費的承擔情況。如果稅費由買方承擔的話，建議綜合考慮是否真的經濟實惠。

❹ 法拍房有什麼風險

法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶

❺ 法拍房有哪些風險需要注意什麼

1、法拍房可能存在產權不明的問題。如該房源有兩個以上的實際擁有者，當雙方持不同意見時，則無法過戶。其次，很多法拍房的被執行人還可能存在多頭負債的情況，甚至在不同城市負債，而購房者要釐清這種多頭債權、多次抵押的債務關系是較為困難的，後患無窮。

2、購買法拍房的稅費不同於普通二手房，交易所產生的稅費一般情況下均由購買者一方承擔。基於被執行人（房主）是主要稅種的納稅義務人，但履約能力惡化，無力繳納稅費，多數法院在《競買公告》或《競買須知》中會率先聲明「由買受人承擔一切稅費」。同時，還可能存在業主拖欠物業費、水電氣費等問題，這就直接增加了買受人的競買成本。

3、法拍房可能存在租約風險。法律規定買賣不破租賃，即租賃合同不隨房屋產權人的變更而失效。如果拍到帶租約的法拍房，後期的房屋租賃清退會耗費一定的時間和成本。

4、法拍房可能存在瑕疵。在進行房屋拍賣之前，公開信息往往僅對瑕疵部分進行簡單描述，而不會註明房屋可能存在的質量、居住等問題，這也導致競拍人無法全面了解拍賣房屋的現狀及可能存在的問題。

購買司法拍賣房需要注意的事項

1、了解清楚司法拍賣的規則及流程，避免出現因為悔拍而保證金被沒收等情形。

2、了解清楚房屋的現狀，看看房屋是否存在租約、共有人以及戶口被佔用等情形。特別是對學位有需求，一定事先要到有關部門了解清楚。

3、了解清楚房屋的水電費、物業管理費、稅費以及土地出讓金的負擔等情況，如果這些費用需要買受人負擔的話，那麼買受人一定要綜合考慮。

4、了解清楚銀行的按揭要求以及公積金的使用規則，因為有一些司法拍賣房是需要一次性付款的。

❻ 法拍房的優勢和弊端有哪些 需要注意什麼

如今有很多的人們都是通過貸款的方式來購買房屋，而在平時要及時的還貸款，如果不能夠按時還貸的話，就會影響到自己家人的生活質量，尤其長期徵信出現問題就會房子就可能被法院收回。那麼購買法拍房的好處和壞處有哪些？購買法拍房需注意什麼？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

法拍房的優勢：

1、房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低於了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。

2、不限購。如今各大城市進行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了。

買法拍房的弊端：

1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。

2、容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。

3、收房難。對於房屋產權轉移登記過戶手續後的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題；比如，房屋裡面有租戶，一直執行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押。

4、戶口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強制房屋內戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。

5、買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

購買法拍房需注意什麼？

1、實地看樣：

房產標的情況以實際現狀為准，包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

2、抵押：

部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。

3、產權歸屬：

部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。

如果要購買法拍房就要實地考察一下，選擇合適地理位置的房屋，同時也要了解一下房屋的結構等相關情況，根據自己的經濟能力來選擇合適的房屋。

（華龍網綜合）