房屋造價結算經濟指標主要有哪些

① 建築成本經濟指標有哪些

主要是4個主要指標，單位平米造價，單位平米的三主材指標，現在主要還加上個單位平米的人工費和機械費指標。

② 建設工程造價綜合經濟指標 包含哪些

如果是做工程概算可以看下建築工程綜合定額、《常用房屋建築工程技術經濟指標（第二版）》、工程計量規范等書籍

③ 居住小區各類重要技術經濟指標是什麼

居住小區重要技術經濟指標如下：
1、居住區用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱；
2、容積率=地上建築總面積/居住區用地總面積（%）；
3、住宅平均層數=住宅總建築面積/住宅基底面積（層）；
4、高層住宅比例=高層住宅總建築面積/住宅總建築面積（%）；
5、中高層住宅比例=中高層住宅總建築面積/住宅總建築面積（%）：
6、人口毛密度=居住人口數量/住區用地面積（人/公頃）；
7、人口凈密度=居住人口數量/住宅用地面積（人/公頃）；
8、住宅建築套密度（毛）=住宅建築套數/居住區用地面積（套/公頃）； 來源：考試大
9、住宅建築套密度（凈）=住宅建築套數/住宅用地面積（套/公頃）；
10、住宅面積毛密度=住宅建築面積/居住區用地面積（m2/公頃）；
11、住宅面積凈密度=住宅建築面積/住宅用地面積（m2/公頃）；
12、建築面積毛密度=各類建築的建築面積/居住區用地面積（m2/公頃）；
13、住宅建築面積凈密度=住宅建築基底總面積/住宅用地面積（%）；
14、綠地率=綠地總面積/居住區用地面積（%）；
15、拆建比=新建建築總面積/原有建築總面積；
16、土地開發費=前期工程投資/住宅區用地面積（萬元/公頃）；
17、住宅單方綜合造價=建設總投資/住宅建築面積（元/m2）；
18、地面汽車泊位，地下汽車庫泊位，地下停車面積；
19、多層/低層/高層/小高層各套型住宅面積等等。

④ 建築經濟的主要指標有哪些

建築經濟指標有：建設用地面積：是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建築區內的道路面積、綠地面積、建築物所佔面積、運動場地等等。總建築面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。建築面積

⑤ 建築行業的經濟技術指標有哪些啊

主要經濟技術指標
1．房屋完好率：50－60％
2．年房屋完好增長率：2－5％ 年房屋完好下降率：不超過2％
3．房屋維修工程量：100－150平方米／人、年 4．維修人員勞動生產率：5000元／人、年
5．大、中修工程質量合格品率：100％，其中：優良品率30－50 ％
6．維修工程成本降低率：5－8％
7．安全生產，杜絕重大傷亡事故。年職工負傷事故頻率：小於3‰
8．小修養護及時率：99％
9．房屋租金收繳率：98－99％
10．租金用於房屋維修率：不低於60－70％
11．流動資金佔用率：小於30％
12．機械設備完好率：85％

⑥ 工程造價當中技術經濟指標指的是什麼

工程造價技術經濟指標

是指以單位工程為對象，按工程建築面積、體積、長度或自然計量單位反映的人工、材料和機械台班的消耗量和價格指標。

工程造價指數

反映一定時期的工程造價相對於某一固定時期或上一時期工程造價的變化方向、趨勢和程度的比值或比率。

工程造價指數是調整工程造價價差的依據。按照構成內容不同，可以分為單項價格指數信息、綜合價格指數信息。按照適用范圍和對象不同，可以分為建設項目或單項工程造價指數信息、設備工器具價格指數信息、建築安裝工程造價指數信息、人工價格指數信息、材料價格指數信息、施工機械使用費指數信息等。

補充知識（工程造價指數的概念及其編制的意義）各種單項價格指數

各種單項價格指數包括了反映各類工程的人工費、材料費、施工機械使用費報告期價格對基期價格的變化程度的指標。可利用它研究主要單項價格變化的情況及其發展變化的趨勢。其計算過程可以簡單表示為報告期價格與基期價格之比。

⑦ 常用房屋建築工程技術經濟指標的內容簡介

《常用房屋建築工程技術經濟指標》分析和統計了近三年完成的有代表性的50項建築工程的各分項工程的人工、材料和機械消耗，測算了人工和主要材料的消耗量，重點列出了主要工程量和綜合指標單價。建築類型包括教學樓、體育場館、科研樓、精密廠房、車庫、住宅樓、辦公樓、賓館飯店等，工程項目包括土建工程、裝飾裝修、設備安裝等。

⑧ 建築工程造價指標有哪些

建築工程造價指標主要是反映每平方米建築面積造價，包括總造價指標，費用構成指標。是對建築、安裝工程各分部分項費用及措施項目費用組成的分析，同時也包含了各專業人工費、材料費、機械費、企業管理費、利潤等費用的構成及占工程造價的比例。

⑨ 房建 土建的經濟指標，知道的大神麻煩說下

房地產建築成本（按建築平方米算）
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；
22、監理費：3~30元/平方米；

⑩ 哪個了解房屋建築造價指標誰能夠說一下

在房屋建築的估價中，用重置成本法求取房屋評估值一般分為3個計算階段，即造價計算階段、重置價值計算階段和評估值計算階段。無論採用什麼方法去進行房屋價值評估，後兩個階段完全相同，所不同的就是造價計算所採用的計算方法各不相同。眾所周知，計算一個建築項目的工程造價的方法不外乎有預(結)算編製法、竣工結算調整法、造價換演算法、工料機價值編製法、指數調整法、單方造價比較法等。另外還有一種概算指標編製法，它是屬於預(結)算編製法的另一種形式，它和概預?(結)算編製法的不同之處只是所採用的定額種類不同，?預(結)算編製法所採用的定額為建設預算定額，而概算指標編製法所採用的定額為建築設計概算指標定額。在企業的整體資產評估或群體建築的資產評估中，單方造價比較法應用最廣、也是行之有效的評估方法，指數調整法一般不提倡使用。總之，上述各種造價計算方法的選用應根據所具備的評估資料的條件來確定，下面將對各種造價計算方法的適用條件進行分析。?1.概預(結)算編製法?按照資產評估的概念，概預?(結)算編製法不是一個正規的評估方法，在正常的情況下，?概預?(結)算只能作為房屋評估的依據資料，由委託方提供給評估人員，而不是評估人員必須做的工作，更不能將資產評估和概預?(結)算編制混為一談，除非在概預?(結)算資料未能保存，原圖紙及技術資料、定額資料非常齊全，編制量又不大的情況下可以採用。用設計概算指標去編制建築造價的方法更不能使用，因為設計概算指標是一個在進行房屋建築初步設計時的經濟控制指標，它不能代表房屋的實際價值，用這個指標去編制建築造價，很可能誤差太大而失去評估值的准確性。?2.竣工結算調整法?竣工結算調整法一般適用於原竣工結算數據齊全，准確可靠，距評估基準日又較近，現行建築造價變動幅差不大的房屋估價情況，通常可以採用不超過±5%的造價調整系數對原竣工結算進行調整求得委估建築的現行造價。如果上述條件不具備，建議慎用。?3.造價換演算法?造價換演算法實際上就是重套定額法，它按照原項目工程量套用現行預算定額去估算房屋現行造價的一種房屋估價方法，一般適用於單體建築的評估。當委估建築的建造期時過已久，概預算定額已有變動，其建築造價已有較大的變化，原竣工結算造價已無法作為評估依據時，一般可以採用造價換演算法。但是，必須在委估建築的各類技術資料齊全、原竣工結算資料完整的情況下採用此法，否則，不得使用。?4.工料機價值編製法?工料機價值編製法就是先將委估建築的人工、材料、機械三類費用分別計算而後再相加求出建築造價的方法，它一般適用於單體建築的評估。這個方法適用范圍很窄，因為這三類費用的原始數據很難齊全，准確度難以掌握，容易因數據資料的不完整或不準確而失去造價的正確性。只有在評估項目各相關資料齊備、數據准確的情況下可以採用此法計算建築造價。否則，要慎重考慮。?5.指數調整法?(1)?指數調整法應用分析?指數調整法系按照賬面原值乘以建築調價系數去估算房屋現行造價的一種方法。它一般適用於群體建築的評估，也可用於單體建築的評估，但評估的可靠性較差。運用該方法進行房屋估價計算有兩個關鍵因素，即賬面原值和採用的調整系數，只有在賬面原值正確，採用的調整系數准確的前提下，這樣計算的結果才能准確可靠。在一個群體的房屋建築評估中，由於很多項目賬面值缺乏可靠性，有的調整系數不準確，應避免使用此法。?在不得已的情況必須採用指數調整法進行房屋估價時，應認真審核賬面原值及造價調整指數的正確性，只有在兩個因素相關關系符合評估要求的情況下才能使用此法進行房屋造價計算。?(2)計算方法?建築調價系數系由造價調整系數、前期和其它費用調整系數以及資金成本綜合調整系數等部分組成，前者系指在房屋建築建造過程中所耗費的建造成本在不同建造時期的比例關系；後者系指在房屋建築建造過程中建造成本以外所耗費的費用成本在不同建造時期的比例關系以及在不同建造時期資金成本綜合率的比例關系，還有其它方面的調整比例關系暫未考慮。在重置價值評估計算過程中，重置價值的調價系數應由建築綜合調價系數來表達，建築綜合調價系數可以近似地按下列公式計算。?C=C1×(1+Cq1)?×(1+Cz1)/?(1+Cq2)?×(1+Cz2)?Jc=Jz×C?C：建築綜合調價系數;?C1：評估基準日時的造價調整系數;?Cq1：評估基準日時的前期和其它費用系數;?Cz1：評估基準日時的資金成本綜合率;?Cq2：原前期和其它費用系數;?Cz2：原資金成本綜合率;?Jc：建築重置價值或建築單方重置價值;?Jz：建築賬面成本價值或建築賬面單方成本價值。?在房屋建築評估中，僅用一個造價調整系數去進行造價計算是不科學的。?例如，北京市某辦公樓，磚混結構，6層，層高3.0m，磚條形基礎365mm厚磚外牆，240厚磚內牆，鋼窗，包板木門，包門套，水磨石地面，?外牆水刷石，內牆噴大白漿，每層設有普通衛生間，水暖電配套齊全，建築面積3058平方米，竣工造價570409元，1985年12月竣工使用，評估基準日為2002年12月，現求評估基準日時的單方重置價值。?經測定評估基準日和房屋建造時的造價調整系數為531%，建造時期的前期和其它費用率為5.65%，計劃經濟時期的資金成本率應為0;評估基準日時的前期和其它費用率為7.86%，資金成本率為一年期5.49%的一半，即2.745%。則?當時的單方成本價=570409/3058=186.53元/m2，?建築綜合調價系數=531%×(1+7.68%)×(1+2.745%)/(1+5.64%)×(1+0%)?=531%?×107.68%×102.745%/105.64%×100.00?=?556.11%?評估基準日時的單方重置價值=186.53×556.11%?=998.25元/m2?重置價值=1037.31×3058?=3172093.98元?在使用造價指數進行房屋造價評估時，應注意造價指數的類別，要選擇相應類別的造價指數去調整，一般情況，造價指數按結構類型劃分可分為鋼筋混凝土框架、鋼筋混凝土排架、磚混、磚木等結構以及其它結構造價調整系數，構築物可按其相應結構類型調整系數套用或按其它結構調整系數套用。還要指出，國家有關部門公布的物價指數及環比指數、清產核資採用的固定資產調整指數不能使用。因為這些指數綜合范圍太廣，概念含糊，沒有針對性;還有按建築物用途劃分的造價系數例如倉庫、醫院、辦公樓、住宅、鍋爐房、車間等用途的造價系數也不能使用。因為房屋造價與結構構造有關，而與用途無關。?另外，建築造價和建築重置價值的含義應區別開來，建築造價增長了，重置價值不一定增長，因為當前期和其它費用率或資金成本率大幅度減少時，建築重置價值有可能還要降低。