事業單位鋪面租賃怎麼交稅

Ⅰ 單位出租房屋是否需要交稅 如何交稅

房屋交稅的話題並不陌生，這是在買賣房屋上面常見的一個概念，也是一個常見的行為。但是在租房上，尤其是單位出租房屋時，是否需要交稅呢？如果需要繳納稅金，如何交稅？都交些什麼稅？

房屋交稅的話題並不陌生，這是在買賣房屋上面常見的一個概念，也是一個常見的行為。但是在租房上，尤其是單位 出租房 屋時，是否需要交稅呢？如果需要繳納稅金，如何交稅？都交些什麼稅？

根據國家稅收法律法規和稅收政策規定，單位出租房屋取得的收入應主動申報繳納稅款。主要涉及的稅收有以下幾種： 房產稅 、營業稅、城市維護建設稅、費附加、印花稅等。

其中，如果企業納稅人出租經營性房屋的需全額計稅：

1．房產稅：以 租金 收入12％計算繳納。

2．營業稅：以租金收入的5％計算繳納。

3．城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以相應的 稅率 計算繳納。

4．印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

如果企業納稅人按 市場價格 向個人出租用於居住的房屋，應繳納以下稅款：

1．房產稅：以租金收入4％計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。

2．營業稅：以租金收入的5％計算繳納。

3．城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以相應的稅率計算繳納。

4．印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

值得注意的是，企業對外出租房產時收取的押金，不是價外費用，收取時不繳納營業稅。如果 逾期 押金由「其他應付款」轉為「其他業務收入」時，則要並入營業收入計算繳納營業稅。

1、房產稅：擁有 房屋產權 的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業單位，應按出租房屋的房產原值扣除30％後的余值繳納房產稅，年稅率為1．2％；機關、全額和差額撥款事業單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12％繳納房產稅。對於私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和 城鎮土地使用稅 。

2、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋佔地（含出租的院落佔地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

3．營業稅。按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免徵。

4．城市建設維護稅。

納稅人據其所在地，在所屬街道辦事處管理范圍內的，按營業稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區各縣城、鎮范圍內的，按營業稅的5％計征，其餘地區稅率為1％。

5．費附加。按營業稅稅額的3％計征。

6．印花稅。按租金的千分之一貼花。

7．個人所得稅。

個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。

上述詳細介紹中，我們首先了解的一個概念就是單位出租房屋是需要交稅的。也詳細的介紹了，交稅的科目及其交稅比例，為大家今後需要交稅時提供參考。

Ⅱ 事業單位出租房屋怎麼繳納城鎮土地使用稅

1、出租一方向承租的一方提供水、電、煤氣等,並按實際用量結算價款的,應作為轉售貨物,按規定徵收其稅。
2、出租方與承租方均為稅一般納稅人的,可由出租的一方按承租方水、電、煤氣的實際使用的量結算的價款開具稅專用。出租方應該如實的申報銷項稅金,承租方可依據此計算進項稅額。

3、出租方為小規模納稅人,承租方為稅一般納稅人的,可由出租方向主管稅務機關申請,按承租方水、電、煤氣的實際作用量結算價款,由稅務機關按規定的徵收率代開稅專用。
4、如出租方不按實際使用量而按定額與承租方結算水、電、煤氣等價款的,一律按『服務業—租賃業』徵收5%營業稅,並按規定開具普通,承租方不得據此計算進項稅額。」

房產承租方用於經營應繳納以下稅款:
房產稅:以租金收入12%計算繳納。
營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。
企業所得稅:年終匯算清繳。
印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
房產承租方為個人,用於居住,應繳納以下稅款:
房產稅:以租金收入4%計算繳納(根據財稅[2008]24號文件的規定)。
營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。
企業所得稅:年終匯算清繳。
印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
城鎮土地使用稅:根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定,城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算徵收。
總而言之,如果我們在單位出租房屋交稅過程中不注意一些以上的事項,只會給我們一些損失,所以,要合理的進行單位出租房屋交稅議才能實現交易的安全。

Ⅲ 商鋪租賃稅率是多少

一、正面回答
商鋪租賃稅率是
1、營業稅；
2、月租金收入不足20000元的，免徵營業稅；
3、月租金收入超過20000元的，按服務業—租賃業依5%的稅率,繳納營業稅(同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加；
4.個人所得稅，按財產租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；
5、房產稅：按租金收入12%徵收房產稅。
二、詳情分析
租賃稅是指房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費，租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標准組織徵收。房屋租賃管理費是房屋租賃管理部門依法對房屋租賃行為徵收的一種行政性收費。
三、商鋪租賃稅費徵收的標準是什麼
月租金收入不足20000元的，免徵營業稅，月租金收入超過20000元的，按服務業、租賃業，依5%的稅率，繳納營業稅。同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加。根據相關法律規定可知，房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標准組織徵收。納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。稅務機關核定應納稅額的具體程序和方法由國務院稅務主管部門規定。

Ⅳ 事業單位的房屋租賃收怎麼計算所得稅

事業單位一般情況下是計算出應納稅所得額按應稅收入占總收入的比例來計算應納企業所得稅的，
如行政撥款200，事業收入是100，計算出的應稅所得是30，按最後的應納稅額是 30*100/（100+200）*25%的稅率
但具體對房屋租賃，有些地方有些優惠政策，我所在的湖北就對房屋租賃做了一個具體的優惠規定，而河北就沒有，請先12366一下或網路一下你當地的房屋租賃稅收政策

Ⅳ 事業單位（學校）出租房屋，租金需要繳納哪些稅稅率是多少

一、一般納稅人出租不動產
增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以後取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自願選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩餘應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經預交的稅款。
一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法徵收率為5%。
應就地預繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機構所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預交稅款
二、小規模納稅人出租不動產
小規模納稅人出租不動產適用5%徵收率。出租不動產預交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預交稅款
三、個體工商戶出租住房
個體工商戶出租住房，徵收率5%但減按1.5%，應預繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
四、個人出租不動產
個人出租的非住房（指用於生產經營用）徵收率5%，應納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%
個人出租住房徵收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%

Ⅵ 公司出租房屋或商鋪取得的收入按哪些稅種稅率納稅

營改增後企業對外出租商鋪交增值稅、房產稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加費。

企業出租房屋取得的收入按"現代服務-租賃服務"繳納增值稅，一般納稅人適用稅率為11%，小規模納稅人按5%徵收率計算繳納增值稅，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,，按照5%的徵收率計算應納稅額。

(6)事業單位鋪面租賃怎麼交稅擴展閱讀：

企業出租房屋取得的收入按「現代服務—租賃服務」繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納增值稅。

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。

納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

Ⅶ 行政單位租賃收入如何納稅

法律分析：行政單位租賃收入應按5%繳納營業稅，是否應交房土稅要分情況：
1、出租方和承租方均為房土稅免稅單位，不交房土稅；
2、出租方為房土稅免稅單位，承租方為納稅單位，由出租方按租金繳納房土稅；
3、出租方為房土稅納稅單位，由出租方按房產原值繳納房土稅行政事業單位若有財 政撥款，即為房土稅免稅單位。

法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第九條 企業應納稅所得額的計算，以權責發生制為原則，屬於當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用；不屬於當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，均不作為當期的收入和費用。本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。