房地產開發事業用房是什麼意思

① 房產證用途分類：住宅，公寓，商業，別墅，辦公的用途含義各是什麼

1、住宅指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

2、公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

3、商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

4、別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。

5、辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。

辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結構造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式（大空間靈活隔斷）等。

辦公樓的組成因規模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分：辦公室、會議室。衛生間、機電設備間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房。門廳、走道、電梯和樓梯間等。

由於辦公樓的規模日趨擴大，內容也越加復雜，有的國家正在根據社會統計學、生理學、行為心理學等學科的成果，研究辦公人員與建築環境的關系，不斷探求新的組成方案。

② 房地產開發商業用房是指哪些

答：
1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
2、關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
3、商業用房的土地使用年限為40年。

③ 什麼是商業用房

商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

1.用途

商業用房主要從事商業行為。如商店、飯店、診所，作為經營場地，用於投資做生意。

(3)房地產開發事業用房是什麼意思擴展閱讀：

廣義的商業營業用房，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

對商業營業用房歷史的回顧，也就是從古至今老百姓所說的商鋪，是經營者為顧客提供商品交易服務的場所。商業營業用房的概念我們可以發現，商業營業用房已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。

很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商業營業用房的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。商業營業用房，由「市」演變而來，《說文》將「市」解釋為「集中交易之場所」，也就是今日之商鋪。

④ 商業用房和辦公用房有什麼區別

商業用房和辦公用房的區別如下：1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。5.辦公用房有全國統一的建設標准，商業用房沒有這一標准。

⑤ 房屋按使用性質可以分為哪幾類

一般所說的使用性質是指住宅和商業用房及生產用房。

商業用房又分為 、營業商鋪、倉庫等，生產用房包含廠房、倉庫等。

⑥ 房屋用途「商業」和「辦公」一樣嗎有什麼不一樣之處

不一樣的。產權年限不同，商業為40年，辦公為50年。商業用房是指房地產開發公司開發的供應商、事業、機關、團體、學校等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般是指底層臨街的房屋。辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設備齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

溫馨提示：以上信息僅供參考，不作任何建議。
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⑦ 什麼是經營性用房和辦公用房有什麼區別

根據《中華人民共和國物權法》，業主不得違反法律、法規以及管理規定條約，擅自把住宅改變為經營性用房。如果業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律和法規以及管理規約外，還應當經有利害關系的業主同意，那麼什麼是經營性用房？經營性用房和辦公用房有什麼區別？
什麼是經營性用房？
經營性用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公等經營性活動的房屋。住宅的用途主要是生活居住，經營性用房的用途主要是經營性活動。
我國對住宅用房和生產、經營性房屋的租賃分別採取不同的管理制度。《城市房地產管理法》規定："住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。"具體來說，住宅用房和經營性房屋的租賃有以下不同：
1、租金標准不同。住宅的租賃必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標准。各地都規定了住房租金的統一標准或最高限價，租賃雙方必須執行。經營性房屋的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
2、修繕責任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產、經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由承租人進行維修，或者規定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。
3、違約責任不同。公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。公有經營性房屋的租賃無此規定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬於承租人的權利。
經營性用房和辦公用房有什麼區別？
經營性用房和辦公用房的區別如下：
一、經營性用房：
1、經營性用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事經營性和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
2、關於經營性用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
3、經營性用房的土地使用年限為40年。
二、辦公用房：
1、辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。
2、檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
以上就是“什麼是經營性用房？經營性用房和辦公用房有什麼區別”的全部內容，經營性用房和辦公用房首先最明顯的區別就是根據人流量來的，這就決定了經營性用房往往是處於樓層低人流量大的地方，而辦公用房這不需要人流量的支撐。

⑧ 房屋類別是什麼意識

房屋根據的用途分類

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。

1、住宅

【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。

【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

【集體宿舍】是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。

2、工業、交通、倉儲用房

【工業用房】是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。

【公用設施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。

【鐵路用房】是指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。

【民航用房】是指民航系統從事民航運輸的房屋。

【航運用房】是指航運系統從事水路運輸的房屋。

【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。

【倉儲用房】是指用於儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。

3、商業、金融和信息用房

【商業服務用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

【經營用房】是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。

【旅遊用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅遊服務所用的房屋。

【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信託公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋。

【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產業部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。

4、教育、醫療衛生和科研用房

【教育用房】是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。

【醫療衛生用房】是指各類醫院、門診部、衛生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養院、醫學化驗、葯品檢驗等醫療衛生機構從事醫療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。

【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。

5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房

【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。

【新聞用房】是指廣播電視台、電台、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。

【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。

【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名

勝、防護林等所用的房屋。

【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。

6、機關事業辦公用房

【機關事業辦公用房】是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。

7、軍事用房

【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。

8、其他用房

【涉外用房】是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。

【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。

【監獄用房】是指監獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。

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房子的級別分類

1、高檔住宅：指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策。

2、普通住宅：按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅。

3、別墅：是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。

根據設計特點分類

1、獨棟：即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

2、聯排：有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。

3、花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，戶外小區也都有較高的標准。

4、雙拼：兩幢別墅在一起，即隔壁。其特點是：獨門獨院，三面採光，有庭院也有閣樓。

5、疊拼：由兩組類似復式的結構上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每套戶型疊上有露台或疊下有花園。

6、空中別墅：空中別墅類型發源於美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現在一般理解為建在公寓或者高層建築頂端，具有別墅形態的大型復式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。

根據歷史發展潮流分類

1、古典主義建築風格：指在古希臘建築和古羅馬建築的基礎上發展起來的義大利文藝復興建築、巴洛克建築和古典復興建築，其共同特點是採用古典柱式。

2、新古典主義建築風格：其特點是體量宏偉，柱式運用嚴謹，而且很少用裝飾。其主要特徵是把古典主義和現代主義結合起來，並加入新形勢，這一風格在當今世界各國頗為流行。

3、現代評論風格：運用新材料、新技術，建造適應現代生活的建築，外觀宏偉壯觀，很少使用裝飾。

4、後現代主義風格：以折衷的方式借鑒不同的時期具有歷史意義的局部，但不復古。

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