⑴ 事業單位出租房屋怎麼繳納城鎮土地使用稅
1、出租一方向承租的一方提供水、電、煤氣等,並按實際用量結算價款的,應作為轉售貨物,按規定徵收其稅。
2、出租方與承租方均為稅一般納稅人的,可由出租的一方按承租方水、電、煤氣的實際使用的量結算的價款開具稅專用。出租方應該如實的申報銷項稅金,承租方可依據此計算進項稅額。
3、出租方為小規模納稅人,承租方為稅一般納稅人的,可由出租方向主管稅務機關申請,按承租方水、電、煤氣的實際作用量結算價款,由稅務機關按規定的徵收率代開稅專用。
4、如出租方不按實際使用量而按定額與承租方結算水、電、煤氣等價款的,一律按『服務業—租賃業』徵收5%營業稅,並按規定開具普通,承租方不得據此計算進項稅額。」
房產承租方用於經營應繳納以下稅款:
房產稅:以租金收入12%計算繳納。
營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。
企業所得稅:年終匯算清繳。
印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
房產承租方為個人,用於居住,應繳納以下稅款:
房產稅:以租金收入4%計算繳納(根據財稅[2008]24號文件的規定)。
營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。
企業所得稅:年終匯算清繳。
印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
城鎮土地使用稅:根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定,城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算徵收。
總而言之,如果我們在單位出租房屋交稅過程中不注意一些以上的事項,只會給我們一些損失,所以,要合理的進行單位出租房屋交稅議才能實現交易的安全。
⑵ 行政事業單位房租收入稅後上繳財政的依據
根據相關資料顯示：房租應按5%繳納營業稅其次，是否應交房土稅要分情況：
1、出租方和承租方均為房土稅免稅單位，不房土稅。
2、出租方為房土稅免稅單位，承租方為納稅單位，由出租方按租金繳納房土稅。
3、出租方為房土稅納稅單位，由出租方按房產原值繳納房土稅行政事業單位若有財政撥款，即為房土稅免稅單位。
⑶ 出租房屋的房產稅
法律分析：一、房產稅的稅率按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%；從租計征的稅率為12%。 二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第十五條 企業，企業在外地設立的分支機構和從事生產、經營的場所，個體工商戶和從事生產、經營的事業單位(以下統稱從事生產、經營的納稅人)自領取營業執照之日起三十日內，持有關證件，向稅務機關申報辦理稅務登記。稅務機關應當於收到申報的當日辦理登記並發給稅務登記證件。工商行政管理機關應當將辦理登記注冊、核發營業執照的情況，定期向稅務機關通報。本條第一款規定以外的納稅人辦理稅務登記和扣繳義務人辦理扣繳稅款登記的范圍和辦法，由國務院規定。
第十六條 從事生產、經營的納稅人，稅務登記內容發生變化的，自工商行政管理機關辦理變更登記之日起三十日內或者在向工商行政管理機關申請辦理注銷登記之前，持有關證件向稅務機關申報辦理變更或者注銷稅務登記。
第十七條 從事生產、經營的納稅人應當按照國家有關規定，持稅務登記證件，在銀行或者其他金融機構開立基本存款帳戶和其他存款帳戶，並將其全部帳號向稅務機關報告。銀行和其他金融機構應當在從事生產、經營的納稅人的帳戶中登錄稅務登記證件號碼，並在稅務登記證件中登錄從事生產、經營的納稅人的帳戶帳號。稅務機關依法查詢從事生產、經營的納稅人開立帳戶的情況時，有關銀行和其他金融機構應當予以協助。
⑷ 行政單位出租房屋應繳哪些稅
(1)房產稅，按租金的12%，按年度繳納;
(2)營業稅，按租金的5%;
(3)教育附加費，按營業稅的3%;
(4)城市建設維護稅，按營業稅的1%;
(5)印花稅，按租金的0.1%;
(6)房屋租賃管理費，按租金的2%;
(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋，按租金的6%補地價款。
⑸ 單位出租房屋是否需要交稅 如何交稅
房屋交稅的話題並不陌生，這是在買賣房屋上面常見的一個概念，也是一個常見的行為。但是在租房上，尤其是單位出租房屋時，是否需要交稅呢？如果需要繳納稅金，如何交稅？都交些什麼稅？
房屋交稅的話題並不陌生，這是在買賣房屋上面常見的一個概念，也是一個常見的行為。但是在租房上，尤其是單位 出租房 屋時，是否需要交稅呢？如果需要繳納稅金，如何交稅？都交些什麼稅？
根據國家稅收法律法規和稅收政策規定，單位出租房屋取得的收入應主動申報繳納稅款。主要涉及的稅收有以下幾種： 房產稅 、營業稅、城市維護建設稅、費附加、印花稅等。
其中，如果企業納稅人出租經營性房屋的需全額計稅：
1．房產稅：以 租金 收入12％計算繳納。
2．營業稅：以租金收入的5％計算繳納。
3．城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以相應的 稅率 計算繳納。
4．印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
如果企業納稅人按 市場價格 向個人出租用於居住的房屋，應繳納以下稅款：
1．房產稅：以租金收入4％計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。
2．營業稅：以租金收入的5％計算繳納。
3．城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以相應的稅率計算繳納。
4．印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
值得注意的是，企業對外出租房產時收取的押金，不是價外費用，收取時不繳納營業稅。如果 逾期 押金由「其他應付款」轉為「其他業務收入」時，則要並入營業收入計算繳納營業稅。
1、房產稅：擁有 房屋產權 的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業單位，應按出租房屋的房產原值扣除30％後的余值繳納房產稅，年稅率為1．2％；機關、全額和差額撥款事業單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12％繳納房產稅。對於私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和 城鎮土地使用稅 。
2、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋佔地（含出租的院落佔地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。
3．營業稅。按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免徵。
4．城市建設維護稅。
納稅人據其所在地，在所屬街道辦事處管理范圍內的，按營業稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區各縣城、鎮范圍內的，按營業稅的5％計征，其餘地區稅率為1％。
5．費附加。按營業稅稅額的3％計征。
6．印花稅。按租金的千分之一貼花。
7．個人所得稅。
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。
上述詳細介紹中，我們首先了解的一個概念就是單位出租房屋是需要交稅的。也詳細的介紹了，交稅的科目及其交稅比例，為大家今後需要交稅時提供參考。
⑹ 公司出租房屋怎麼交稅
公司出租房屋取得的收入按「現代服務-租賃服務」繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納增值稅。開公司要交稅，但租房是不用交稅的。因為只有出租方取得了租賃收入，所以該交房產稅和營業稅的是房東。而不是承租方。如果是私人出租，對方應到房產所在地的地稅局去開具正式發票，並承擔相應的稅款。開據的收條是不能做賬的。
如果所開的公司佔用的是自己的地方怎麼交稅？
那麼則按租金收入申報繳納營業稅5%，城建稅7%或5%或1%，費附加3%，另外按房產原值相應比例(各地標准不一，如北京為70%)，按12%繳納房產稅。還有按房屋面積繳納土地使用稅。租金計入收入公司租房子要交什麼稅，繳納企業所得稅。如不是自有的，則按服務業5%繳納營業稅，城建稅和費附加，收入繳納企業所得稅。另外，在簽訂合同時，各同雙方需各自分別按照租賃合同的總金額的0.1%繳納印花稅個人出租居住用房，且承租人也是用來居住，租賃方可享受優惠稅率，即繳納租賃收入的3.33％作為營業稅、附增稅費，4％作為房產稅，以及按規定需繳納的個人所得稅、印花稅和土地使用稅。
個人出租居住用房，但承租人用來商用，則租賃方不享受優惠稅率。即繳納租賃收入的5.55％作為營業稅、附增稅費，12％作為房產稅，以及按規定需繳納的個人所得稅、印花稅和土地使用稅這些稅費都是由承租人來承擔的。
房屋出租征稅到底如何徵收租賃方可到當地稅務機關的納稅服務中心申報繳納，也可到所在街道辦事處的出租房屋管理中心進行繳納。納稅時間應以《房屋租賃合同》為准，按照「應收盡收，足額入庫」的原則，租賃方還應補足此前偷漏的全部稅款。
綜上所述，企業在就房屋出租的時候，就收取的對方租金需要徵收一定的房產稅，具體的征稅比例為12%。但是在某些情況下是可以免徵房產稅的。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
⑺ 政府機關及事業單位的房屋出租收入如何繳稅
政府機關及事業單位房屋出租收入，應按照 服務業－租賃業繳納營業稅及其附加稅費，按租金收入的12%繳納房產稅。 根據《企業所得稅暫行條例實施細則》第四條和《國家稅務總局關於印發<事業單位、社會團體、民辦非企業單位企業所得稅徵收管理辦法的通知》規定，政府機關不是《企業所得稅暫行條例》規定的納稅義務人。事業單位取得的生產、經營所得和其他所得，應當繳納企業所得稅。應納稅的事業單位以實行獨立經濟核算的單位為納稅人。
⑻ 請問公有住房出租房產稅如何繳納
1、根據我國房產稅的相關法律規定：《房產稅暫行條例》房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。
2、企業出租房屋的一般情況下應該繳納房產稅為12％。但未必都是12％。因為根據《財政部、國家稅務總局關於廉租房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定：企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4％的稅率徵收房產稅，房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。對於房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
更多關於公有住房出租房產稅如何繳納，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/67fff31615832053.html?zd查看更多內容
⑼ 公司出租房屋怎麼交稅
法律分析：單位出租房屋取得的收入按「現代服務—租賃服務」繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納增值稅。對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標准向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。