事業單位租金收入怎麼計算

『壹』 個人所得稅中關於租金收入計算個人所得稅

租金收入計算個人所得稅是根據每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。租賃所得的適用稅率為20%。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

(1)事業單位租金收入怎麼計算擴展閱讀：

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

『貳』 單位出租房屋是否需要交稅 如何交稅

房屋交稅的話題並不陌生，這是在買賣房屋上面常見的一個概念，也是一個常見的行為。但是在租房上，尤其是單位出租房屋時，是否需要交稅呢？如果需要繳納稅金，如何交稅？都交些什麼稅？

房屋交稅的話題並不陌生，這是在買賣房屋上面常見的一個概念，也是一個常見的行為。但是在租房上，尤其是單位 出租房 屋時，是否需要交稅呢？如果需要繳納稅金，如何交稅？都交些什麼稅？

根據國家稅收法律法規和稅收政策規定，單位出租房屋取得的收入應主動申報繳納稅款。主要涉及的稅收有以下幾種： 房產稅 、營業稅、城市維護建設稅、費附加、印花稅等。

其中，如果企業納稅人出租經營性房屋的需全額計稅：

1．房產稅：以 租金 收入12％計算繳納。

2．營業稅：以租金收入的5％計算繳納。

3．城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以相應的 稅率 計算繳納。

4．印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

如果企業納稅人按 市場價格 向個人出租用於居住的房屋，應繳納以下稅款：

1．房產稅：以租金收入4％計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。

2．營業稅：以租金收入的5％計算繳納。

3．城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以相應的稅率計算繳納。

4．印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

值得注意的是，企業對外出租房產時收取的押金，不是價外費用，收取時不繳納營業稅。如果 逾期 押金由「其他應付款」轉為「其他業務收入」時，則要並入營業收入計算繳納營業稅。

1、房產稅：擁有 房屋產權 的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業單位，應按出租房屋的房產原值扣除30％後的余值繳納房產稅，年稅率為1．2％；機關、全額和差額撥款事業單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12％繳納房產稅。對於私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和 城鎮土地使用稅 。

2、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋佔地（含出租的院落佔地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

3．營業稅。按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免徵。

4．城市建設維護稅。

納稅人據其所在地，在所屬街道辦事處管理范圍內的，按營業稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區各縣城、鎮范圍內的，按營業稅的5％計征，其餘地區稅率為1％。

5．費附加。按營業稅稅額的3％計征。

6．印花稅。按租金的千分之一貼花。

7．個人所得稅。

個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。

上述詳細介紹中，我們首先了解的一個概念就是單位出租房屋是需要交稅的。也詳細的介紹了，交稅的科目及其交稅比例，為大家今後需要交稅時提供參考。

『叄』 事業單位出租房屋怎麼繳納城鎮土地使用稅

1、出租一方向承租的一方提供水、電、煤氣等,並按實際用量結算價款的,應作為轉售貨物,按規定徵收其稅。
2、出租方與承租方均為稅一般納稅人的,可由出租的一方按承租方水、電、煤氣的實際使用的量結算的價款開具稅專用。出租方應該如實的申報銷項稅金,承租方可依據此計算進項稅額。

3、出租方為小規模納稅人,承租方為稅一般納稅人的,可由出租方向主管稅務機關申請,按承租方水、電、煤氣的實際作用量結算價款,由稅務機關按規定的徵收率代開稅專用。
4、如出租方不按實際使用量而按定額與承租方結算水、電、煤氣等價款的,一律按『服務業—租賃業』徵收5%營業稅,並按規定開具普通,承租方不得據此計算進項稅額。」

房產承租方用於經營應繳納以下稅款:
房產稅:以租金收入12%計算繳納。
營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。
企業所得稅:年終匯算清繳。
印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
房產承租方為個人,用於居住,應繳納以下稅款:
房產稅:以租金收入4%計算繳納(根據財稅[2008]24號文件的規定)。
營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。
企業所得稅:年終匯算清繳。
印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
城鎮土地使用稅:根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定,城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算徵收。
總而言之,如果我們在單位出租房屋交稅過程中不注意一些以上的事項,只會給我們一些損失,所以,要合理的進行單位出租房屋交稅議才能實現交易的安全。

『肆』 政府機關及事業單位的房屋出租收入如何繳稅

政府機關及事業單位房屋出租收入，應按照 服務業－租賃業繳納營業稅及其附加稅費，按租金收入的12%繳納房產稅。 根據《企業所得稅暫行條例實施細則》第四條和《國家稅務總局關於印發<事業單位、社會團體、民辦非企業單位企業所得稅徵收管理辦法的通知》規定，政府機關不是《企業所得稅暫行條例》規定的納稅義務人。事業單位取得的生產、經營所得和其他所得，應當繳納企業所得稅。應納稅的事業單位以實行獨立經濟核算的單位為納稅人。

『伍』 急！事業單位的租金收入是要交哪幾項稅

這是某單位交稅實例,租金收入76.000.00元,需交的稅及稅率如下:
稅 種 應稅項目 計稅依據 稅 率 應納稅額
營 業 稅 租賃收入 76,000.00 5% 3,800.00
城 建 稅 3,800.00 5% 190.00
教育費附加 3,800.00 3% 114.00
其 他 稅 種：
房產稅 76,000.00 12% 9,120.00
地方附加 3,800.00 2% 76.00
價格調節基金 76,000.00 1 %0 76.00
合 計 13,376.00

『陸』 簡易計稅的一般納稅人出租房產取得的租金收入增值稅如何計算

既然是簡易計稅，適用5%的增值稅徵收率，應繳納增值稅：租金收入/（1+5%）x5%，比如租房合同約定每個月租金30000元，應繳納增值稅：30000/（1+5%）x5%=1428.57元。
法律分析
如果流量遠遠低於保證精確度的最小流量，將導致無輸出（如渦街流量計）或輸出信號被當作小信號予以切除（如差壓式流量計），這對供方來說都是不利的，有失公正。為了防止效益的流失，對於一套具體的熱能計量設備，供需雙方往往根據流量測量范圍和能夠達到的范圍度，約定某一流量值為「約定下限流量」，而且約定若實際流量小於該約定值，按照下限收費流量收費。縣級以上人民政府計量行政部門可以根據需要設置計量檢定機構，或者授權其他單位的計量檢定機構，執行強制檢定和其他檢定、測試任務。執行前款規定的檢定、測試任務的人員，必須經考核合格。這一功能通常在流量顯示儀表中實現。縣級以上地方人民政府計量行政部門根據本地區的需要，建立社會公用計量標准器具，經上級人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。企業、事業單位根據需要，可以建立本單位使用的計量標准器具，其各項最高計量標准器具經有關人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。計量檢定工作應當按照經濟合理的原則，就地就近進行。計量檢定必須按照國家計量檢定系統表進行。國家計量檢定系統表由國務院計量行政部門制定。
法律依據
《中華人民共和國個人所得稅法》 第九條 個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。納稅人有中國公民身份號碼的，以中國公民身份號碼為納稅人識別號；納稅人沒有中國公民身份號碼的，由稅務機關賦予其納稅人識別號。扣繳義務人扣繳稅款時，納稅人應當向扣繳義務人提供納稅人識別號。

『柒』 新政府會計制度關於租金收入核算問題

新政府會計制度當中設置了「租金收入」，單位收到租金時：借銀行存款貸租金收入；預算會計：借資金結存貸其他預算收入，這算不算不符合「國有資產有償使用收入」？按照「國有資產有償...新政府會計制度當中設置了「租金收入」，單位收到租金時：借銀行存款貸租金收入；預算會計：借資金結存貸其他預算收入，這算不算不符合「國有資產有償使用收入」？按照「國有資產有償使用收入」要求，會計分錄收到租金時借銀行存款貸應交預算收入；預算會計怎麼記賬？借資金結存貸其他預算收入嗎？

按照按照「國有資產有償使用收入」要求來核算事業單位租金收入，那新政府會計制度設置的「租金收入」豈不是多餘？？
一、新准則下開辦費的會計處理方法

從2007年1月1日開始，新會計准則體系（以下簡稱新准則）在我國的上市公司執行，許多企業（證券公司、保險公司、中央國營企業、深圳市的企業等）也執行了新准則。新准則對開辦費的會計處理相對於行業會計制度、企業會計制度而言，發生了一定的變化。
從《企業會計准則——應用指南》附錄——「會計科目與主要帳務處理」（「財會[2006]18號」）中關於「管理費用」會計科目的核算內容與主要帳務處理可以看出，開辦費的會計處理有以下特點：
1。 改變了過去將開辦費作為資產處理的作法。開辦費不再是「長期待攤費用」或「遞延資產」，而是直接將費用化。
2。 新的資產負債表沒有反映「開辦費」的項目，也就是說不再披露開辦費信息。
3。 明確規定，開辦費在「管理費用」會計科目核算。
4。 統一了開辦費的核算范圍，即開辦費包括籌辦人員職工薪酬、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產成本的借款費用等。
5。 規范了開辦費的帳務處理程序，即開辦費首先在「管理費用」科目核算，然後計入當期損益，不再按照攤銷處理。
實施新准則後，新設立的房地產開發企業應該嚴格按照新准則的規定進行開辦費的帳務處理。這樣不僅簡化了會計核算，更准確反映了會計信息。對籌建期間的界定，房地產企業應該以從被批准籌建之日起至取得營業執照上標明的設立日期為止較為妥當。

二、新稅法下開辦費的稅務處理

《中華人民共和國企業所得稅法》及其《實施條例》（以下簡稱新稅法）從2008年1月1日開始在我國實施。新稅法不僅統一了內外資均適用的所得稅法、降低了所得稅稅率，而且在資產處理、稅前扣除等與會計核算密切相關的諸多方面有了重大變化與突破。
原《企業所得稅暫行條例實施細則》第三十四條規定，企業在籌建期發生的開辦費，應當從開始生產、經營月份的次月起，在不短於5年的期限內分期扣除。
而新稅法完全沒有關於開辦費稅前扣除的表述，是否表明對開辦費沒有稅前扣除限制？
《企業所得稅法》第十三條規定：在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的（《企業所得稅法實施條例》第七十條明確規定，攤銷期限不少於三年），准予扣除：
（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；
（二）租入固定資產的改建支出；
（三）固定資產的大修理支出；
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。
從上述可以看出，在「長期待攤費用」中並沒有包括開辦費。
而《企業所得稅法實施條例》第六十八條是對《企業所得稅法》第十三條的解釋與說明的，從中也沒有看出關於開辦費稅前扣除的任何錶述。由此可見，新稅法對開辦費的稅前扣除沒有限制了。
2008年4月25日國家稅務總局在其網站上，權威解答了網友提出的新所得稅法實施過程中的相關問題。所得稅司副司長繆慧頻在回答網友關於「開辦費稅前扣除」問題時，這樣答復：「新稅法不再將開辦費列舉為長期攤費用，與會計准則及會計制度的處理一致，即企業可以從生產經營當期一次性扣除。」
新設立的房地產開發企業，對於開辦費的稅務處理應該按照新稅法精神，即計入當期損益，並不再作納稅調整。至於將未取得商品房銷售收入以前發生的費用（管理費用、銷售費用、財務費用），計入「長期待攤費用」分五年稅前扣除的作法，從2008年1月1日開始必須摒棄，以保障房地產企業的正當權益。
綜上所述，新准則下開辦費是在「管理費用」科目核算，且直接計入當期損益的；而新稅法下對於開辦費的稅務處理與新會計准則一致，即企業當期一次性稅前扣除開辦費。因此，在「開辦費」的會計處理與稅務處理不再分離，二者協調一致了。以後在開辦費方面不存在會計與稅務的差異，當然更不存在納稅調整了

『捌』 租金收入的會計是怎麼核算的

借現金銀行存款，
貸主營業務收入-租金收入，
貸應交稅費-應交增值稅。
分別收入，分別支出登記相應的科目。