公共事業用地劃撥用地多少錢一平

1. 如何評估劃撥國有土地使用權價格

新的《城鎮土地估價規程》明確提出了「劃撥土地使用權價格」的概念，在對劃撥土地使用權評估時最常用的是基準地價法。為了確切掌握劃撥土地的價值構成，首先需要了解基準地價的價值構成。根據國土資源部對城市基準地價內涵的統一規定，即各土地級別或均質區域內的，「五通一平」（或「七通一平」）土地開發程度下，平均容積率下，同一用途完整土地使用權的平均價格。基準地價法是根據各個城市和地區確定的城市基準價格，通過對不同類別和級別的基準地價的修正，得到委估對象評估價值的方法。基準地價測算的土地價格可以分為樓面熟地價、地面熟地價、樓面毛地價、地面毛地價四種類型。基準地價的表達方式可以有級別基準地價、分區基準地價和路線價。在實際運用中，如果沒有特別說明，基準地價一般是指具有級別的地面熟地價。對於地面熟地價而言，其價值構成基本由3大部分組成：土地取得成本、土地開發成本以及土地所有者權益。由於土地所有者權益一般通過出讓金的形式體現，所以劃撥用地的價值主要由前兩項構成，土地取得成本和土地開發成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價值構成是土地取得成本。
對於劃撥用地的估價，同樣可以套用其他常用基本估價方法，例如在用成本法計算出讓土地價格時，劃撥土地使用權價格應為土地使用者在取得土地使用權時支付的平均成本，包括土地取得費、土地開發費、有關稅費、利息和利潤。 在用收益還原法估算劃撥用地的價值時，用土地純收益減去國有土地租賃的租金，可以得到劃撥土地的純收益。再經過區域因素、個別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益，劃撥土地使用權價格等於劃撥土地的純收益除以土地還原利率。在用市場比較法估算劃撥用地的價值時，可以通過劃撥土地交易案例進行交易情況、日期、區域及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權價格。出讓土地比較法是根據與委估對象類似的出讓土地價格，通過對扣減出讓金，得到委估對象評估價值的方法
綜上所述，劃撥土地使用權價值評估可以用一句話概括：在假設劃撥用地可以自由轉讓的前提下，遵循評估的一般原則，圍繞評估目的，充分考慮企業改制中的各方面因素，以保守性評估為指導思想測算得出的規劃土地用途下，以估價時點為起始日期的同用途法定最高出讓使用年限下的不包含土地出讓金的土地使用權價格。

2. 安徽省公共設施用地多少錢一畝

這個的話，你要問問當地的有關部門才會比較清楚。

3. 土地劃撥費用計算

以寧波為例，不同使用性質的計算比例如下：

1、商品住宅用地——不動產登記以獨立宗地登記的（指別墅、四合院等高檔住宅用地），按評估期日的國有出讓建設用地使用權市場評估地價的50%比例補繳土地出讓金；以分攤或共用宗登記（指普通商品住宅用地）統一按照基準樓面地價的3%補繳。

2、經濟適用房用地——簽訂銷售合同購買的經濟適用住房（包括出讓土地），按規定期限後上市交易的，按財稅部門核定的計稅價格與原購買經濟適用住房價格差價的50%向政府繳納土地收益等價款。

3、拆遷安置房用地——統一按現行基準樓面地價的3%補繳土地出讓金。

4、商服、工礦倉儲及公共管理與公共服務等其他用地——統一按評估期日的國有出讓建設用地使用權市場評估地價的一定比例補繳出讓金，其中商服用地為50%，工礦倉儲和其他用途的比例為40%，並明確各區已有規定高於上述標準的，從其規定。

5、工業用地和容積率小於1的地塊按土地面積、地面地價進行補繳，其餘一律按建築面積、樓面地價進行補繳；基準地價更新的，按更新後的基準地價執行；國有企事業單位改制涉及劃撥土地使用權補辦出讓手續的，按有關法律法規規定執行。

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外商以劃撥土地使用費繳納方式：

1、一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；

投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

2、中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

參考資料來源：人民網-國有劃撥土地使用權補辦出讓辦法出台

參考資料來源：網路-土地使用費

4. 土地證為劃撥用地我買了可過戶要交6W土地出讓金

房產證過戶了嗎？如果沒有過戶房產證，萬一房主去世了會很麻煩，不是憑協議就可以辦理的。所以房產證一定要先過戶。

土地證過戶是不需要買賣雙方再簽定協議的，只要憑房屋買賣契約、契證和雙方身份證就可以了，萬一到時房主去世了，還需提供死亡證明。土地證的過戶必須在房產證過戶之後辦理。

劃撥土地是不能直接轉讓的，也就是你說的維持劃撥性質不變，必須要補交出讓金後轉讓。土地出讓金也不是一成不變的，隨著土地的增值，出讓金也會越來越多，所以本人建議還是交了出讓金，然後辦理土地證過戶，這樣安心。

5. 土地劃撥轉出讓要多少出讓金聽說要1000多元每平米出讓金

根據評估和市場價格綜合確定，評估公司會幫你評估兩個價格：一個是市場價，一個是劃撥權益價，那麼出讓金就是按市場價減去劃撥權溢價收取。比如評估市場價是100萬，劃撥價格是60萬元，那麼出讓金就是40萬元

6. 國有劃撥轉國有出讓每平米多少錢

法律分析：劃撥性質的土地，變成出讓用地，是需要繳納土地出讓金的。土地出讓金的價格是根據那個地段的土地價格或者是房屋總價的1%-2%

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。

相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。