『壹』 事業單位房屋有房產證沒法過戶怎麼辦，求具體的辦法
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
『貳』 單位產權房子怎麼過戶
法律分析：公司產權的房子過戶給個人跟二手房交易程序基本一致，需要去當地的房管局或是房地產交易中心。程序也與二手房交易相同。不同的是，公司需要提供：營業執照、組織機構代碼證、國稅、地稅證、法人身份證、經辦人身份證、法人證明書和授權委託書、公司的股東會決議書、有上級部門的還需要提供上級部門同意出售房產的批文。公司提供的材料復印件需要加蓋公章，需要核對原件。地區不同，要求可能會有出入，你可以去當地房管局或是房交所咨詢一下。
法律依據：《中華人民共和國不動產登記條例》第二十六條 二手房買賣過戶屬於變更登記，需要向當地的不動產登記中心申請變更，所需材料有:（一）登記申請書二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
『叄』 事業單位房屋如何過戶
與一般二手房過戶相同。
只是事業單位要上級單位及財政單位批准後，才能過戶房產。
『肆』 事業單位名稱變更後，房產證土地證更名需要哪些材料，到哪裡辦理
公司名稱變更，不屬於房屋產權人和土地使用權人的變更，不用交納交易稅金，只需要辦理變更登記即可，請攜帶公司名稱變更的相關證明資料到房地產管理部門申請變更登記就行了。
『伍』 單位房產如何過戶給個人
過戶時候需要單位的營業執照、董事會決議、法人的身份證明、上級單位（董事會）同意的書面文件。 如果是你已經買下來並且過戶到你自己名下的，那麼只要不是國家級企事業單位（就是「央產房」）的話，那麼就可以任意出售
『陸』 事業單位人員的房屋過戶手續
事業單位房屋非經批示不能過戶。上級主管單位出具同意出售的批復後，以劃撥形式取得的土地需要財政部門或審計部門出具資產評估報告，補交土地出讓金後進行過戶登記。
【法律依據】
《事業單位國有資產管理暫行辦法》第二十四條
事業單位國有資產處置，是指事業單位對其佔有、使用的國有資產進行產權轉讓或者注銷產權的行為。處置方式包括出售、出讓、轉讓、對外捐贈、報廢、報損以及貨幣性資產損失核銷等。
第二十五條
事業單位處置國有資產，應當嚴格履行審批手續，未經批准不得自行處置。
『柒』 請問：在北京豐台區，兩個事業單位房產過戶需要什麼證件、交什麼稅費
1，房地產買賣合同（或抵債協議或贈與公證書）
2、房地產權屬證明
3、房地產原購入fa piao、或契稅完稅憑證、或房地產登記中心提供的能反映原購入價的資料復印件，提供單位須蓋核對章（來源為非購置的可不提供本點要求的資料）。如果屬於2005年8月1日後購入的二手房地產，則必須提供原購入fa piao。
4、賣方（轉讓方）身份證明（企業提供營業執照或稅務登記證或工商登記查詢結果，非企業提供機構代碼證明、境外企業提交商業登記文件復印件或有效證件復印件）
5、如果房產證地址仍是舊地址，則需提交房地產所在地派出所出具的新門牌號證明
6、如果買方產權來源屬法院、仲裁機構裁決過戶的，需提供民事裁定或仲裁決定書（以上1、2、4點資料可不提供）
7、屬法院委託拍賣的，需提供成交確認書（以上1、2、4點資料可不提供）
8、屬企事業單位委託拍賣的，以上第1點要求的資料改為成交確認書
9、地稅機關認為需提交的其他資料
這是珠海的房產過戶需要辦理的手續，所以僅供參考
10、買方（收購方）身份證明（企業提供營業執照，非企業提供機構代碼證明、境外企業提交商業登記文件復印件或有效證件復印件）